Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Но что же будет со строительством жилья? На этот вопрос ответа нет! Получится, что стояли на очереди в столице, а строиться будем в Смолевичах? С таким подходом в Минске квартиры будут просто «золотые»!

Ну во-первых, все эти населенный пункты элегантно включат в остав близлежащих районов города Минска. См. на карте поселок Сокол Октябрьского района г. Минска. А исполкому _уже_ кое-кому предлагали там строится.

Во-вторых - не так уж это и плохо - минимум инфратруктуры типа детсада, поликлиники и магазина с хлебом и водкой там сделают, а все прочее - в Минске можно достать.

Основной ворос - транспортная доступность. Скажем, типичный город-спутник с промпредприятиями - Фаниполь - 20 км. от Минска, 40 минут езды на электричке (это до вокзала. до малиновки минут 20) . Если довести скорость движения по городу до загородной и отменить для "рабочих" электичек "дачные" остановки - будет вдвое быстрее. До центра Минска. С учетом размеров города и наличия деревни вокруг вокзала (под снос) - общее время попадания из дома на пересадочную станцию метро на Незалежнасці я оцениваю в пределах 40 минут.

Alexadam, Таити, Таити... нас и здесь не плохо кормят (с)

В Минск едут только молодые, "не обросшие" корнями, а уних, как правило денег нет. Те покупатели которых я видел либо бизнесмены средней руки либолюди за 45.

В Гомеле, Жлобине, Речице, Солигорске есть пару производств на которых платят достойную зарплату, даже по меркам Минска, как результат народ от туда не сильно уезжает. Не надо из Минска делать пуп земли.

Вот просто срынок мерт и сколько он таким останется не ясно, к тому времени $/евро может до 2:1 сходить

vadim68:

Вот тогда ушлые люди имеют шанс схватить там что-то типа двушку в новостройке за 25$ в 10 км от МКАД.

Интересно, как Вы себе представляете продавца такой двушки? Кто будет продавать? Застройщик или частное лицо, которое построило для себя? Двушка грубо говоря 60 метров, то есть метр обойдется, опять таки грубо говоря, в 415 уе или по курсу 2900 за уе 1203500 брб. Не далее как на прошлой неделе мне предлагали (по очереди для нуждающихся, через ЖСК в 15 км от минска) по 2.100.000 за метр. Я отказался, но подавляющее большинство очередников согласилось. И должен сказать, что за эту цену председательница костьми ложилась в борьбе со строителями. А на мое место тут же нашелся следующий желающий. Внимание вопрос: кто будет продавать по 1200000 если стоимость строительства с минимальной рентабельностью 2100000?

P.S. Я не понижала и не поднимала, я стабильности хочу. Чтобы четко знать, сколько мне надо накопить, чтобы продать имеющееся и купить то что мне надо.

IvD:

1) Не далее как на прошлой неделе мне предлагали (по очереди для нуждающихся, через ЖСК в 15 км от минска) по 2.100.000 за метр.

2) Я отказался,

3) но подавляющее большинство очередников согласилось.

4) И должен сказать, что за эту цену председательница костьми ложилась в борьбе со строителями.

5) А на мое место тут же нашелся следующий желающий.

6) Внимание вопрос: кто будет продавать по 1200000 если стоимость строительства с минимальной рентабельностью 2100000?

P.S. Я не понижала и не поднимала, я стабильности хочу. Чтобы четко знать, сколько мне надо накопить, чтобы продать имеющееся и купить то что мне надо.

Все - сугубо мой личный взгляд на ситуацию (т.е. объемных обоснований делать не буду - только резюме).

1) Уже похоже на нескромность застройщика. Сильную.

2) Правильно.

3) плохо для них - хорошо для Вас и тех, кто не ведется на такое сейчас. Меньше толпиться народу тут будет - ниже спрос.

4) Все что угодно - начиная от несгибаемого нахальства застройщика и упорного спора с ним, заканчивая имитацией "костеукладывания" Откатывать умеют не только чиновникам исполкома или контролерам от государства

5) по п 3

6) А кто сказал, что 2 100 000 на снижающемся рынке - правда?

хатка после хапуна на жиновича

http://realt.by/sale/flats/object/107068/

58 / 31 / 9.5 кв.м.

67 000 у.е., 1 155 у.е. за кв.м.

но как-то подозрительно мало просят - ради 3к суетились? или продолжают щупать "отложенный спрос"?

666666:

хатка после хапуна на жиновича

но как-то подозрительно мало просят - ради 3к суетились? или продолжают щупать "отложенный спрос"?

Совсем не обязательно - хапунная. Просто там же. Мот - спортсмен подарок продает, мот - построивший за иные деньги или слить пытается "инвестиционную" под шумок по ценнику "раздирания дома на флаги" (как некто на тутбае выразился).

666666, не переживайте - цена уже изменилась. Уже 1 107 у.е. за кв.м. )

Но общая указана 72,3 квадрата!!!

Не прошло и полчаса

9001,

Комар носа не подточит

Гос контроль подточит при желание да так что мало не покажеться.

Для этого достаточно просто изучить предложение по рынку материалов и услуг по построке.

И если выясниться что цемент по смете, грубо, 100тыс за мешок, а реально он в розницу по 20тыс, и такие же грабли с оплатой услуг строителей и прочим вещами, то за такую калькуляцию могут и посадить, причем не только застройщика, но и того кто ему так все "сладко" продавал.

Там тоже не дураки сидят, и впринципе при желании, найдут доказательную базу.

Ну а если там рентабельность заложена в 100%+, то это уже вопрос другой плоскости, возможно тоже законодательной.

P.S.S. По идее должен снизится ценник в Боровлянах-Солевичах-Заславле... Сейчас по сравнению с Минском там бредовые цены, порою даже дороже минских.

Боровляны не трогайте...

"Снижайте" лучше ценник в Чижовке, Шабанах, Курасовщине

В Смолевичах/Слободе - где то по 900 уе метр новостроя ... Т.е. 1 комн - в пределах 40 тыс уе..., в 5 этажках, вроде как не панель Бери не хочу

Вынос производств из города - не мода, а неизбежность. Освободятся площадки (часто - в центре города) с подведенными (хотя и нуждающимися в ремонте часто) коммуникациями (а потребности в них у производства - вполне-вполне..) -- только строй -- лишь бы спрос был.

Это только во время растущего рынка недвиги... и расцвета экономики....

Тогда переоборудовал под офисы завод - деньги капают солидные...

За эти деньги - вынес производство за город (хотя это ж надо кусок земли хапнуть).