Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

ex007,

Следующим видимо будет приказ завершить любое строительство за второй квартал и продать всё тогда же.

Меня удивляет в этой ветке горячее сочувствие к застройщикам. А не выглядит ли ситуация так, что государство спасает тех, кто охренел от жадности?

В Европе и США застройщики, получив гарантированное предложение продать построенное жилье по себестоимости, ручки бы целовали. Они сейчас банкротятся один за другим. Это белорусские доморощенные экономисты уверяют, что цена не может быть ниже себестоимости. Интересно, в каких книгах сию глубокую мысль они почерпнули? И как соотносится это с практикой Европы и США, где банки государство покупает за 10 % стоимости и при этом никто не вопит: "Грабеж!"

Хоть и кризис на дворе, но мозги народу пока не прочистил.

Почитал тут и решил поделиться своей историей.

Когда-то в 96 году были деньги и купили в славном городе Гомеле квартиру (инвестиционную), пару месяцев назад проезжая в тех краях офигел от цен и решил скинуть ее.

Месяц назад подал объявление и вот какие мои «ощущения рынка»: не ожидал такого спроса. За месяц мне оборвали телефон, звонков 60 поступило. Большинство из них (70%) по 30 секунд: Продаете? Цена? И трубка вешается.

Бабло у людей есть, накопили видно нехило за последние 2-3 года, но все в ожидании падения цен, типа дорого.

Но за бесплатно тоже никто не отдаст. Спрашиваю какую цену готовы предложить – молчат.

Даже один покупатель по приемлемой цене нашелся, но надеюсь что найдется кто даст больше.

Если цены обвалятся, то продавать не буду, т.к. мне не критично, а через 3 года цена снова вернется на свои круги.

Да, просмотров реальных почти не было 3 штуки только, что меня удивило. Все в ожидании (раньше каждый 5-й звонок заканчивался просмотром).

Aruss:

Если цены обвалятся, то продавать не буду, т.к. мне не критично, а через 3 года цена снова вернется на свои круги.

) ну утверждать, что все станет так, как раньше было - наивно.

ивестиционная привлекательность недвижимости ниже плинтуса. все развитые страны проходили через это. все они имели дикие цены на бетон до... первого кризиса, после чего всем становилось понятно, что инвестировать в производство и технологии выгоднее.

то, что деньги у населения есть - бесспорно. НО они есть на жилье по 600-700 за метр.

100% оплаты ЖКХ и снижение реальных доходов населения будут вымывать у народа уже накопленное. и даже если в 2010 в развитых странах начнется подъем, до нас он докатиться не раньше 2011. после чего возможно последует плавный процесс накопления жирка.

+ в свете последних новостей я думаю налог на лишние квартиры не за горами)

Aruss,

Мой расчет прост. Метр должен строить 3-4 месячных зарплаты

Во всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности:))))

Yosic:

Aruss, Цитата: Мой расчет прост. Метр должен строить 3-4 месячных зарплаты

Во всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности)))

я бы сказал у нас ЭЛИТНЫЙ песок, ...щебенка, ...кирпич, вода....

на данный момент до людей просто не до конца дошло, что в стране начинают расширятся последствия кризиса. не раз уже упоминалось, что лаг у нас пара-тройка месяцев. достаточно вспомнить Казахстан и заявление о стоимости жилья в астане (2 месяца назад)

http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1227433140

что делалось в московии - выкупалось за "бесценок" (1 месяц назад)

что там сейчас происходит? попытки "промассировать" мозг очередными сказками о том, что строить мы не будем - никак не повлияли на спрос там.

господа, чем наша синеокая отличается? у нас рука правящая жестче.

пора уже некоторым товарисчам проснутся и понять, что как было полгода назад не будет еще минимум лет 5. в нынешних условиях спрос порождают те, кто накопил, но не смог купить по 1500 и выше. и вы думаете они создадут спасительную волну покупок квартир по 1300? . "рынок скажет, и они купят по 1300" :D, чтож они не купили полгода назад - рынок же говорил.

зы вопщем это уже не наши проблемы. рынок падает, адекватные предложения растут в своем кол-ве. а верящие в "лучезарное" будущее 2000 могут и дальше лелеять свое желание. не более

Yosic:

Aruss,

Цитата:

Мой расчет прост. Метр должен строить 3-4 месячных зарплатыВо всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности)))

Абсолитно согласен что стоимость жилья будет расти - накопить работнику крупного предприятия(подрабатывая немного на стороне) 20 -40 000 баксов последние 5-6 лет не составляло труда. Некоторые ссылаются на кризис - хочется спросить, а вы видели кризис начала 90-х после распада СССР? Когда были пустые полки - даже в те времена МТЗ исправно работал и платил неплохую зарплату. Теперешний кризис (который в Беларуси подходит уже к концу) с учетом накоплений переносится почти безболезненно в нашей стране.

Если только стоимость жилья на вторичке снизится до 1000 долл за кв метр - такой хапун начнется, что начало 2007 покажется детским лепетом.

bdfy,

1. как влияет на цену жилья услуги агенства

как правило выставляют на продажу +несколько тысяч сверху от желания продавца - а вдруг?

в стоимость жилья включается оплата услуг агенств. то бишь цена, на которую согласен продавец, + оплата агенства

2. сколько оно получает

стоит позвонить и уточнить

3. есть ли смысл искать напрямую хозяев без агенства

смысл есть, вот только эти ... подмяли под себя все варианты, а продавцы сами как правило чесаться не хотят. вот и приходиться общаться с этими товарищами.

хотя без них очень даже можно обойтись

http://lesnoi-slon.livejournal.com/255501.html

Nickolay1967,

Ух ты, у нас уже кризис заканчивается? В США и Европе только набирает силу, компании всё сокращают и сокращают персонал, государства национализируют банки, вливают миллиарды в экономики. А у нас кризиса нет

Nickolay1967:

Yosic:

Aruss,

Цитата:

Мой расчет прост. Метр должен строить 3-4 месячных зарплатыВо всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности)))

Абсолитно согласен что стоимость жилья будет расти - накопить работнику крупного предприятия(подрабатывая немного на стороне) 20 -40 000 баксов последние 5-6 лет не составляло труда. Некоторые ссылаются на кризис - хочется спросить, а вы видели кризис начала 90-х после распада СССР? Когда были пустые полки - даже в те времена МТЗ исправно работал и платил неплохую зарплату. Теперешний кризис (который в Беларуси подходит уже к концу) с учетом накоплений переносится почти безболезненно в нашей стране.

Если только стоимость жилья на вторичке снизится до 1000 долл за кв метр - такой хапун начнется, что начало 2007 покажется детским лепетом.

какой хапун, уважаемый, в нашей стране у 90% населения сбережений хорошо если на 5-10 тыс долларов наберется. про 20-40 тыс работнику предприятия за 5 лет тоже отожгли. Это значит больше чем 600$ в месяц откладывать. Где вы такие зарплаты видели на "крупных" предприятиях? Не знаю как на МТЗ, но я работал на Атланте, далеко не худшем предприятии, так вот 3 года назад там средняя зарплата была около 300$, сейчас около 500. возьмем среднее - 400. За 5 лет значит 24 тысячи можно было накопить откладывая всю зарплату. Реально допустим откладывать половину. Получится 12 тыс.