Инвестиции в загородную недвижимость. Есть ли смысл?

сегодня смотрел участки в Колодищах (на Полигоне),

8 км от Мкад, коттеджная застройка, цены от 20 до 30 килобаксов, некоторые участки законсервированы,

нет ни дорог норальных, ни воды не электричества, но перспективы!

Как ни крути район супер! Коттеджная застройка, Москвской направление. В 2010 по указу батьки там будет открыт гольф-клуб.

как вариант, купить участок через годик построить че-нить элементарное и использовать лет 5 как дачу,

о перепродаже речи не веду,

вопрос в том насколько перспективно и не будут ли тупо потеряны деньги

mustofik:

сегодня смотрел участки в Колодищах (на Полигоне),

8 км от Мкад, коттеджная застройка, цены от 20 до 30 килобаксов, некоторые участки законсервированы,

нет ни дорог норальных, ни воды не электричества, но перспективы!

Как ни крути район супер! Коттеджная застройка, Москвской направление. В 2010 по указу батьки там будет открыт гольф-клуб.

как вариант, купить участок через годик построить че-нить элементарное и использовать лет 5 как дачу,

о перепродаже речи не веду,

вопрос в том насколько перспективно и не будут ли тупо потеряны деньги

Чтобы инвестировать в полюгон надо быть большим оптимистом.

Почитайте форумы на Вашдоме, про то как люди там разлаживают по две машины, как на ухабах теряются коробки передач и как в частных беседах сельсоветчики говорят, что цивилизации там при жизни нынешнего человека средних лет так и не будет. Гольф-клуб по мнению многих ничего не изменит, к нему скорее всего сделают проезд от кольцевой.

Колодищи судя по тому, что там ценник дешевый представляются себе еще тем гадюшником Лучше уж где-нить в более приличном месте - путь даже в обычной деревне рядом с крестьянами.

Все верно. Все хорошие и перспективные места вокруг Минска давно уже раскуплены. Хотя если быть упорным, то наверняка что-то еще удасться найти. В Тарасово (в новой части, что сейчас застраивается активно) еще есть несколько с виду заброшенных участков. Правда участок там будет стоить заметно поболей 20 тысяч. 20 тысяч он там стоил года 2 назад. При этом за 20 тысяч там предлагались участки на которых только электричество подведено. Ну и дороги более-менее нормальные. Хоть и грунтовые. А вот вода - скважина, канализация - локальная. Газ - в перспективе в 2009-2010 году. И все равно раскупались такие участки очень быстро.

mustofik,

сами и ответили на свой вопрос - дачу можно готовую взять и ближе.

kitnamore:

Advanced User,

Колодищи очень большие. Это смотря о чем говорить. Там есть Полигон - место гиблое, за исключением первых двух улиц от асфальта. Перспектива есть, лет на 10 не ранее.

Есть Уютный угол - практически тоже самое, что Полигон, только дороги чуть лучше и мест довольно много хороших, перспектива лет на 5. Есть Колодищи до переезда - это школа, садик, банк, почта, полностью заасфалировано и облагорожено, газ, вода и прочее, но цыгане, зато общественный городской транспорт (2 автобуса) + маршрутка . Есть Колодищи за переездом - цыган уже меньше, дороги чуть хуже. А есть еще Колодищи - поселок тракторного завода (фактически коттеджная застройка)- асфальт, газ центральная канализация, центральная вода, никаких цыган + городской автобус и маршрутка, до города 6 км, до метро ближайшего 9 км.

А то, что называется у нас Боровлянами давно раскуплено и участков там нет, а жители считают, что меньше 500 000 за халупу брать не стоит. 90% того, что в обяъвах идет как Боровляны - это всякие там Лесковки, пос. Опытный и прочие деревни сродни Уютному Углу и Полигну в Колодищах. Перспектива 5-10 лет в зависимости от места.

Полигон в Колодищах очень большой. Самая дорогая часть считается до Автобизнеса не далеко от бетонки. Участки там с электричеством и газом. Пустой участок в этой зоне сейчас стоит от 40к., с нормальным фундаментом (не фуфлом для консервации) от 60к. Люди сейчас там строятся ОЧЕНЬ активно в связи с окончанием сроков строительства в апреле 2009. Появляются очень хорошие, дорогие дома. С дорогами там конечно засада, НО в Валерьяново в 2001 году дороги были такие как сейчас на Полигоне. Прошло всего 7 лет и почти везде асфальт.

Ну а за Автобизнесом конечно перспектив в ближайшее время я не вижу. Участи там отдают за 5-8к., а если поискать можно и за 2к найти, но это гиблое дело.

З.Ы. Валерьяново с ценой участка от 100к. и близким расположением Боровой с постоянно летающими в летнее время самолетами и вертолетами лично меня достаточно сильно напрягает.

думаю недвига если и обесценится то на столько на сколько обесценятся сами деньги т.ч. можно вкладывать. ну а если не вкладывать тогда тупо прожигать баблос и жить в своё удовольствие.

насчет полигона несогласен с большинством. там прогресс налицо. буквально за два года что я там был впервые там реально всё "выстрелило" и хуже не будет. только к тому временни когда том будет лучше за 20-40 тыщ участков там не будет

из минусов только дороги. и те сделают как только с большего построятся люди. по другому не бывает. у всех моих друзей/родных когда начинали дорог не было щас все ок, но и ценничек вырос. так что к моменту заселения большинства домов что щас строятся на полигоне (особенно до АБ) дороги там будут.

ездил летом у другу на стройку. с начала по бетонке а потом асфальтной крошкой отсыпано до дома.

kitnamore:

Advanced User,

А есть еще Колодищи - поселок тракторного завода (фактически коттеджная застройка)- асфальт, газ центральная канализация, центральная вода, никаких цыган + городской автобус и маршрутка, до города 6 км, до метро ближайшего 9 км.

Не все и там так сладко: с водопроводом проблемы, постоянные отключения воды, центральная канализация не функционирует, большинство канализационных колодцев забито, и используется как выгребная яма. Где не забито - там течет вниз, и где-то вытекает на поверхность...

Cameraman, в россии сложно... отстроили коттеджный поселок... так вот все это блоо самым тяжелым... газ вообще пипец

САВА,

Есть несколько улиц, где центральная канализация и вода пашет и нормально. А чтобы воды хватало - ставьте насос получше, а не надейтесь на чудо. В любом случае, никто не мешает вам выкопать себе местную канализацию и местную воду, правда (ведь так делают в других местах)? Это в любом случае не хуже, чем на Полигоне или в Уютном углу. Да и газ в этом поселке у всех по улице вдоль участков идет + полностью везде асфальт, кое-где подъезд к домам по грунтовке, но ее грейдером раз в неделю колбасят.