Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Igor_K:

Возможно, ещё успеют отработать схему законного отъёма заложенной недвижимости, что даст возможность поставить на поток процесс изъятия/переоценки/аукциона инвесторских хаток

Тут конфликт капиталистических интересов и толерантных. Для отъема заложенного и выкидывания на улицу вместе с детьми, инвалидами и прочими соцально незащищенными придется признать тот факт, что можно-таки ущемлять. А это не так просто в "социально ориентированной" системе. Короче, тут есть большой вопрос и ответа на него пока четкого нет. Это факт.

Тут конфликт интересов банка и заёмщика. Имхо, банки будут страховаться от подобной ситуации, как только смогут. Но как только появится судебная практика по подобным вопросам - всё станет на свои места: если суд разрешит спор в пользу банка, то это будет хорошо - иждивенцы, думающие только о халяве, пусть живут на вокзале ; а если суд станет на сторону должника, то имхо, ни один банк больше не даст кредит под залог, который невозможно изъять

И не надо тут размазывать сопли про детей-инвалидов на улице Никто никого не ущемляет. Не справился с кредитом - вернёшься на то место, откуда начинал, только и всего. А дети-инвалиды пусть идут жить со своими бездарями-родителями туда, откуда пришли Ведь банк не бомжам даёт кредит, а тем, кто имеет что-то за душой - так что вперёд с песней к родителям или на съёмную квартиру

А то из-за таких вот умников наша "социально ориентированноя" система скоро совсем зачахнет

krukru:

и куда людям нести свои денежки ?? Часть понесет под подушку, а часть - в недвигу. И это будут даже люди - скептики

и понижалы, типа УНО, потому что одно дело болтовня, а второе - потерять все, что нажито непосильным трудом.

Поймите, уважаемые участники форума, сейчас не время думать как нажиться и приобрести, сейчас время думать, как не потерять все. Вы по-любому потеряете много. Проценты за недвигу, или недвига просядет в цене, или вклады заморозятся. Или потеряете что не купили недвигу потому что она подрастет. Лучше потерять сегодня 50 чем завтра 90. Хорошо было сказано в одном линке недавно.

Вот же неугомонный....

В кризис нужнее всего наличные или ликвидные активы. Квартира (в отличие от инвалюты или, фиг с ним, золота) - весьма долго и неуверенно продающийся в кризис актив. Т.е. вложиться в нее можно. Кто-то сдуру может даже и на кредитные сегодня покупает. Но нужнее всего будут доллары/фунты/шв.франки и прочая бумага. Независимо от того, какие сложности в экономике стран-эмитентов будут. До нуля они могут упасть в случае такого катаклизма (экономич/природного/военного) после которого людей будет интересовать только еда и место в землянке. А и-нета не будет в принципе и упрекнуть меня в несбывшемся прогнозе не будет технич. возможности.

Уно (цитата):

аудиофил, имеет смысл тратить некоторые усилия на то, чтобы иногда почитывать эту ветку (пользоваться поиском в крайнем случае) прежде чем пускаться в рассуждения о туманах и затемнениях. и будет вам и "яснее" и доверия больше, а я избегу необходимости писать одну и ту же инфу по нескольку раз. компренде?

Я честно читаю ветку! Только видимо многое ценное утопает в потоке мусора. Я конечно понимаю, это такой метод здесь "послать подальше в поиск" - но по правде говоря, рука у Вас что ли отсохнет написать пару слов где что купили?

тож не помню чтобы Ун Моменто что то писал о своем приобретении

krukru:

Я честно читаю ветку! Только видимо многое ценное утопает в потоке мусора. Я конечно понимаю, это такой метод здесь "послать подальше в поиск" - но по правде говоря, рука у Вас что ли отсохнет написать пару слов где что купили?

тож не помню чтобы Ун Моменто что то писал о своем приобретении

аналогично.

еще раньше видела, как кто-то ему задавал подобный вопрос,

и точно так же был послан в поиски - мол я уже всё писал.

audiofil,

Речь идет о том, что если и не закрывается, то усложняется схема "обеления" денег, используемых для покупки недвиги (среди прочего). Одна из схем объсянения источника денег на крупные покупки налоговой - "занял у россиянина". Сейчас - "занял? - заплати налог." Если быстро-быстро и документированно его вернул - зададут ?? - "а где взял денег на погашение?". А возвращать долго - и %% большие (за беспроц. тож. вопросы зададут), и возврат налога инфляция пощипает.

Следствие для темы ветки - РН вторичного - труднее объяснить источники денег - ниже спрос. Толчок не в направлении роста цен.

audiofil был бы не audiofil, если бы в любой новости не увидел толчка к понижению. По вашему - раньше можно было придти в налоговую и просто ответить "занял у россиянина". И налоговая молча соглашалась с такой формулировкой.

Dmitriy Golubev:

аудиофил, krukru, marffa

вам больше написать не о чем? человек писал о своей покупке и обсуждение было на целую страницу. хватит флудить

когда мы захотим у вас узнать, о чем же нам писать, то обязательно у вас спросим.

нас интересуют реальные поупки на рн, в отличии от вас,

постящего ссылки на статьи с паническими коментами не по теме и в разрез с содержанием этих статей

audiofil:

Вот же неугомонный....

В кризис нужнее всего наличные или ликвидные активы. Квартира (в отличие от инвалюты или, фиг с ним, золота) - весьма долго и неуверенно продающийся в кризис актив. Т.е. вложиться в нее можно. Кто-то сдуру может даже и на кредитные сегодня покупает. Но нужнее всего будут доллары/фунты/шв.франки и прочая бумага. Независимо от того, какие сложности в экономике стран-эмитентов будут. До нуля они могут упасть в случае такого катаклизма (экономич/природного/военного) после которого людей будет интересовать только еда и место в землянке. А и-нета не будет в принципе и упрекнуть меня в несбывшемся прогнозе не будет технич. возможности.

вы так рассуждаете, как будто все, кто приобретают недвигу, сплошь инвесторы.

поймите вы наконец, больлшинство людей приобретает её для себя, для детей - т.е. чтобы жить там,

и им абсолютно фиолетово, насколько это быстропродающийся актив.

это какому-нибудь владельцу фирмы может приспичить срочно продать квартиру, чтобы прикрыть дыры в бюджете,

но таких мало, и такие ситуации возникают и вне кризиса периодически.

Вы не в теме насчет сдачи "новья"

Я как раз в теме. Ломят дурные цены, в результате съёмщиков ноль (кроме Вас, разумеется ). А пытаются сдать всё больше - вл0жились в недвижИмость, а слить не могут, вот и результат.

Лично я думаю решить свой жилищный вопрос в следующем году, так как для этого будет самое время по-моему мнению.

В правильном направлении мыслите. ИМХО.

можно было запросто составить договр займа с россиянином и он прокатывал в налоговой как отмазка откуда деньиг на квартиру. сейчас эта лазейка прикрыта - с займа придется уплатить налог. либо же объяснить налоговой откуда взялись деньги на досрочное погашение..

Государство делает всё возможное, чтобы выдавить капитал из страны. Честно показать баблос люди не могут, а нечестно - отъём средств/ решётка маячат всё отчётливее. И что прикажете в такой ситуации делать владельцам капиталов? Правильно - идти туда, где подобных проблем НЕТ. Просто сейчас многое заставляет людей всё же как-то пытаться вкладываться на родине. Но как только палку перегнут окончательно, терпение у самых терпеливых лопнет.

Def:

audiofil, Цитата: Речь идет о том, что если и не закрывается, то усложняется схема "обеления" денег, используемых для покупки недвиги (среди прочего). Одна из схем объсянения источника денег на крупные покупки налоговой - "занял у россиянина". Сейчас - "занял? - заплати налог." Если быстро-быстро и документированно его вернул - зададут ?? - "а где взял денег на погашение?". А возвращать долго - и %% большие (за беспроц. тож. вопросы зададут), и возврат налога инфляция пощипает.

Следствие для темы ветки - РН вторичного - труднее объяснить источники денег - ниже спрос. Толчок не в направлении роста цен.

audiofil был бы не audiofil, если бы в любой новости не увидел толчка к понижению. По вашему - раньше можно было придти в налоговую и просто ответить "занял у россиянина". И налоговая молча соглашалась с такой формулировкой.

Если можете - истрактуйте инфу как фактор повышения цены на квартиры (только смешного типа "схема усложнилась, стала дороже и это увеличивает затраты покупателя поэтому все обладатели серых денег поспешат вложиться в недвигу до вступления закона в силу" не надо ).

Почитайте ветку по ссылке и поймете, что в грубом приближении

раньше можно было

где-то так часто происходило. И запрсами проверить сложно.

Сейчас приток серых денег на РН затруднится в некоторой степени, что никак не вызовет рост цен

marffa:

вы так рассуждаете, как будто все, кто приобретают недвигу, сплошь инвесторы.

поймите вы наконец, больлшинство людей приобретает её для себя, для детей - т.е. чтобы жить там,

и им абсолютно фиолетово, насколько это быстропродающийся актив.

это какому-нибудь владельцу фирмы может приспичить срочно продать квартиру, чтобы прикрыть дыры в бюджете,

но таких мало, и такие ситуации возникают и вне кризиса периодически.

Если мне надо жилье - имею ли я право выбрать наиболее удобный и выгодный момент? Или обязан тупо переться покупать как только появится напряжная, стремная, зыбкая возможность насобирать на первый взнос и кого-то затащить в поручители?

Кто призывает "не покупай!"? Речь идет о том, что сейчас и в ближайшей перспективе (месяцы как минимум) спешить некуда. И год назад (предваряя вопросы - тоже не было причин спешить).

Plutonia, неси в банк

Plutonia:

на фоне недоверия к банкам

у меня лично полное доверие к банкам (кроме российских).