Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

krukru,

1. играл полгода с валютами. при этом не просто слушал, что мои знакомые думают. сейчас никаких проблем нет. потому как новости надо читать и анализировать их, а не знакомых слушать.

Завтра будет обесцениваться белка - пойдут вложатся в недвигу

вы им тогда посоветуйте как можно быстрее вложиться )

2.

редиты проблемой не будут НИКОГДА,

читайте и вы узнаете, что проблема с кредитами уже есть.

вляпаться в кабалу и будет те щасте

это у вас вляпанное счастье ).

3. начнется волнение и банки вопрос решат о закрытие за один день.

многие будут рассуждать куда бы влить деньги если не в депозиты и скорее всего это будет недвига

многие рассуждают и держат активы на руках, а не в недвиге и депозитах. странно да? ))

4. я только и жду того, как продавцы ломануться )

Вам что не скажи вы ни с чем не согласны - ни с тем, что жилье будет возможно дорожать,

ни с тем, что оно будет возможно дешеветь

я как раз таки и согласен, что оно будет дешеветь. вот от вас не ожидал мыслей в эту сторону ).

Igor_K:

заемщик окажется разоренным, неплатежеспособным, (Вы же именно об этом случае теоретизируете?), придется требовать с него долг плюс проценты/неустойки/пени. Для этого его засудят до посинения, но выпереть из квартиры не смогут, так как у процентов 80 есть жена и дети (бездетные холостяки массово не относятся к нуждающимся покупателям жилья в кредит. Они есть, но их меньшинство по сравнению с типичным покупателем - молодой семьей, где уже есть или в ближайшем плане дети). Да, на квартиру будет наложен арест, т.е. продать и что-либо сделать с ней будет невозможно. Возможно, квартира даже перейдет в собственность к банку. Но согласно действующему ЖК, право пользования за жильцами сохранится. Продать жилье без согласия прописанных невозможно. Если есть дети, т ов результате сделки не могут ухудшиться условия их проживания (читай - уменьшиться площадь на нос). И все - продажа предмета залога откладывается до лучших времен, когда либо дети вырастут (будет проще выселить), либо помрут все, либо проникнутся и добровольно сдадутся. Ну или законодательство станет менее "социально ориентированным". Ждать можно долго. Отсюда вывод - никто никого загонять в угол не будет. Банк может умерить аппетиты, заемщик может себе позволить чуть-чуть накинуть, ибо доходы тоже не стоят на месте. В разорении должника не заинтересован ровным счетом никто.

Зачем кого-то выселять? Ипотека же ещё не вошла у нас в моду

После того, как у плательщика кончатся средства для уплаты долга, банк возьмётся за поручителей

Не вижу тут абсолютно никакой проблемы - просто почитайте, что написано в договоре

audiofil,

И в 1998-2002 гг? Речь идет о поведении в кризис, если я ниче не путаю?

писал с сарказмом. но воопще есть же такие, которые ну в упор не видят ничего для сохранения своих денег как покупка недвиги, пусть даже она потом подешевеет. при этом я не рассматриваю вариант покупки для проживания - если человек созрел, то он купит.

X.X.O., чушь какая- то, на 30% цены непросядут никогда, даже в америке с ихним кризисом далеко до такого проседания, тем более за полгода просто строят очень мало

mainkaif:

X.X.O., чушь какая- то, на 30% цены непросядут никогда, даже в америке с ихним кризисом далеко до такого проседания, ьем более за полгода

? там недвижимость некоторая даже в РАЗЫ подешевела, а ты про какие то 30%

Шэраг беларускіх банкаў спынілі выдачу валютных крэдытаў:

http://www.svaboda.org/content/Article/1328982.html

audiofil:

audiofil, в вашей логике нету удорожания квартир как единственного объекта вложения денег для сохранности. ведь во времена кризисов только жилье дорожало, т.к. хранить свое изможденное после выплат по кредитам тело лучше в своих бетонных стенах И в 1998-2002 гг? Речь идет о поведении в кризис, если я ниче не путаю?

Да, и очень хорошо помню знакомых, которые в самый разгар того кризиса, несмотря на мягко скажем никакие перспективы экономические в РБ - считали, что единственное куда имеет смысл вкладывать вообще -- это недвижимость, пусть даже гараж какой. Не потому что недвижимость такая привлекательная в плане инвестиции и формулы прибыли. А потому, что все остальное -- стремное и непонятное. Тогда это звучало диковато, да и деньги крутились совсем не того порядка как сейчас. И тем не менее, их стратегия себя оправдала, и с большой вероятностью значительное большинство у нас (особенно в кризисы) не расчитывают по формулам хладнокровно, а действуют полагаясь на естественные инстинкты, которые они впитали с молоком матери. Вложить туда, откуда не отберут, что можно потрогать руками и что само по себе не исчезнет. Золото можно потрогать руками, но могут украсть. А недвижимость отобрать конечно теоретически могут, типа как тут были ссылки на большевиков, -- но это вряд ли.

9001, ничего личного, но нехотел бы я жить в ваших дворах

Уно:

Цитата:3.если заморозят вклады в Мухо-банке, начнут снимать вкалдчики нормальных банков, и вкладываться в недвигу,

потому что многие будут рассуждать куда бы влить деньги если не в депозиты и скорее всего это будет недвига

Кру, у людей с отсутствием мозгов редко бывают серьезные деньги.

никто в недвигу не собирается лезть - все собираются пересидеть смутное время на кэше.

Уно, я что-то не поняла - вы купили квартиру на аукционе или нет?

marffa:

9001:

Цитата:просто строят очень мало

Да ну?! Чуть ли не в каждом дворе стройка. А всё это продать треба.

не забываем, что больше половины из строящегося - это для очередников/льготников.

продадут.

То панельное убогое дерьмо - туда ему и дорога. Только вот одним только очередникам-дольщикам все не продашь. По-крайней мере по той цене, которую для них установили Коммерческим кушать хоцца. Так что либо цена для них вверх, либо для остальных вниз.