МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

С ЖЭСом понятно. А что сейчас делать с приемкой квартир 43 и 42 домам. Председатель обещал проработать вопрос и внести ясность , но пока ничего не сделано. Вопрос открыт: "Какие будут последствия если мы примем квартиры? Не обяжут ли потом председателя подписать акты приемки домов ссылаясь на то что дома приняты дольщиками?" Давайте решать завтра приемка 43 дома.

Dobree:

С ЖЭСом понятно. А что сейчас делать с приемкой квартир 43 и 42 домам. Председатель обещал проработать вопрос и внести ясность , но пока ничего не сделано. Вопрос открыт: "Какие будут последствия если мы примем квартиры? Не обяжут ли потом председателя подписать акты приемки домов ссылаясь на то что дома приняты дольщиками?" Давайте решать завтра приемка 43 дома.

ВКлючен ли председатель вообще в эти комиссии? Думается ,что дома уже подписаны госстройнадзором и представителями остальных организаций . А акты дольщиков вообще ни на что не повлияют. Возможно только при подписании акта дольщик подписывает какие то обязательства по оплате расходов на содержание дома. Хотя скорее всего эти обязательства после получения тех.паспорта на квартиру. ДО того как каждый из дольщиков оформляет квартиру на свою квартиру в БТИ сдается общий пакет документов на весь дом , в том числе и акт ввода в эксплуатацию обязательно(без этого просто не зарегистрируют жилой дом).
И если дома сданы в декабре.то информация обязательно прошла по госстатистике.- Обязательный отчет, который сдают абсолютно все строительные организации.

artemka123:

я думаю дом сдали январем... так как план по сдаче на 2015 был выполнен

Вероятнее всего.
Если сети сданы городу ,то каждая из организаций уже написала свои предписания (водоканал, энерго и т.п.) а общие места можно по крайней мере сфотографировать и снять на камеру и разбираться в соответствии . А потом уже ставить свою подпись.(председателю-представителю). Все проблемные вопросы ,возникающие после сдачи должны устраняться подрядчиком в течение гарантийного срока(5 лет)
Ну должны по крайней мере.

Все документы по приёмке дома в эксплуатацию УЖЕ!!!!! подписаны Засройщиком у соответствующих организаций. Осталась процедура приёмки дома нашим Председателем. Как только Председатель нашего ТС ставит свою подпись, то с этого момента мы, дольщики, несём все расходы по эксплуатации дома, независимо от того живёте вы здесь или нет. Но дело даже не в этом, для того, чтобы принять Председетелем дом в эксплуатацию, необходимо ему проверить наличие всех соответствующих документов, которые обязан передать нам Застройщик, а так же необходимо проверить ЗАПУСК всех проведенных коммуникаций. Потому, как показывает практика, наш Засройщик очень любит проводить запуск всех проведённых коммуникаций за счет любимых им дольщиков. Что ещё кому не понятно????????? Необходима тщательная проверка всей документации, всех актов испытаний и проводилиь ли эти испытания - на всё это нужно время, а Засройщику, как мы понимаем исходя из того, что он торопиться всучить вам ключи, ждать не хочеться.

кто хочет посмотреть свою квартиру, пожалуйста, связывайтесь со своим менеджером, напишите соответствующее заявление, вам выпишут пропуск, созвонитесь с прорабом и в путь.......смотрите квартиру, целуйте, обнимайте стеночки, поздоровайтесь за руку из своих окошек с соседями из соседнего дома (благо наш Засройщик позаботился об этом сполна) .можете занять свои мысли дизайн-проектом, подумайте о хорошем......
Только, пожалуйста, не фанатейте по поводу получения ключей, будьте бдительны, читайте форум 2-й очереди и уже хватит на форуме детского лепета на тему "хочу в ЖЭС, " - почитайте соответствующие документы, ознакомьтесь с ТПК (О ПРИЁМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ!!!!!). Так уж вышло, что, связавшись с недобросовестным Засройщиком, каждый из нас обязан быть хоть насколько-то компетентным в вопросах долевого строительства. Спасибо, Dana!!!!!!!!

И Не забываем передавать привет дорогим юристам Засройщика!!!!!!!!!!!
Привет!!!!! Не хворайте, любимые!!!!!!

По поводу ТПК "Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения" (История документа, Приказ об утверждении) - этот кодекс был отменен 01.12.2012 года (Приказ об отмене).
На сегодняшний день вместо него действует Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

К слову именно в этом постановлении сказано следующее:

18 пункт. (конец)
При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).

7 пункт. (конец)
Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии и письменного отказа члена приемочной комиссии от его подписания.

Пока что не смог найти закон, утверждающий что нельзя сдавать квартиру в несданном доме (хотя это, вроде как, очевидно).
В случае, если наш председатель не подпишет принятие 43 дома до субботы, я не представляю как они собираются сдавать вам квартиры.
На вашем месте я бы прибегнул к консультации у юриста.

edwina:

Все документы по приёмке дома в эксплуатацию УЖЕ!!!!! подписаны Засройщиком у соответствующих организаций. Осталась процедура приёмки дома нашим Председателем. Как только Председатель нашего ТС ставит свою подпись, то с этого момента мы, дольщики, несём все расходы по эксплуатации дома, независимо от того живёте вы здесь или нет. Но дело даже не в этом, для того, чтобы принять Председетелем дом в эксплуатацию, необходимо ему проверить наличие всех соответствующих документов, которые обязан передать нам Застройщик, а так же необходимо проверить ЗАПУСК всех проведенных коммуникаций. Потому, как показывает практика, наш Засройщик очень любит проводить запуск всех проведённых коммуникаций за счет любимых им дольщиков. Что ещё кому не понятно????????? Необходима тщательная проверка всей документации, всех актов испытаний и проводилиь ли эти испытания - на всё это нужно время, а Засройщику, как мы понимаем исходя из того, что он торопиться всучить вам ключи, ждать не хочеться.

Добавлено спустя 11 минут

кто хочет посмотреть свою квартиру, пожалуйста, связывайтесь со своим менеджером, напишите соответствующее заявление, вам выпишут пропуск, созвонитесь с прорабом и в путь.......смотрите квартиру, целуйте, обнимайте стеночки, поздоровайтесь за руку из своих окошек с соседями из соседнего дома (благо наш Засройщик позаботился об этом сполна) .можете занять свои мысли дизайн-проектом, подумайте о хорошем......
Только, пожалуйста, не фанатейте по поводу получения ключей, будьте бдительны, читайте форум 2-й очереди и уже хватит на форуме детского лепета на тему "хочу в ЖЭС, " - почитайте соответствующие документы, ознакомьтесь с ТПК (О ПРИЁМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ!!!!!). Так уж вышло, что, связавшись с недобросовестным Засройщиком, каждый из нас обязан быть хоть насколько-то компетентным в вопросах долевого строительства. Спасибо, Dana!!!!!!!!

И Не забываем передавать привет дорогим юристам Засройщика!!!!!!!!!!!
Привет!!!!! Не хворайте, любимые!!!!!!

К сожалению - абсолютно верные слова!!! Читайте, впитывайте, форумчане, и несите информацию в массы. Возможно - будет шанс немного улучшить наше положение (по сравнению с более печальными историями предыдущих очередей).

LeVork:

По поводу ТПК "Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения" (История документа, Приказ об утверждении) - этот кодекс был отменен 01.12.2012 года (Приказ об отмене).
На сегодняшний день вместо него действует Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

Данное Постановление СМ РБ утвердило Положение о порядке приемки, о котором шла речь выше и которое дублирует указанный ТКП.

Подписываюсь под каждым Вашим словом, edwina!

Никакой горячки и паники со стороны Дольщиков. Сначала Официальное письмо от Дана"йцев, о вводе дома в эксплуатацию!
А пока вбиваем в любой поисковик "Приемка квартиры в новостройке", читаем, выписываем - на что надо обратить внимание. Даже если дольщик будет нанимать на приемку квартиры спеца, не помешает иметь представление о том, как этот "спец" будет принимать квартиру. А еще лучше, если "спец" расскажет Вам до приемки, на что он будет обращать внимание, и что он думает о тех моментах приемки, которые Вы почерпнули из интернета.
Не надейтесь на "дядю-спеца". Распечатайте "шпаргалку" перед приемкой. Обведите мелом все недостати, допущенные строителями ( стены, пол, сантехника, остекление и т.п.), и составьте список этих недостатков.
И помните - ничто не помешает Дана"йцам "уговорить" нанятого Вами "спеца". Они ведь даже госстройнадзор "уговорили".

Dobree:

LeVork:

angel-of-crime:

Данное Постановление СМ РБ утвердило Положение о порядке приемки, о котором шла речь выше и которое дублирует указанный ТКП.

Не дублирует, а переопределяет.
ТКП больше не работает, руководствоваться необходимо только Постановление Совета Министров № 716.

Структура документов слишком отличается, чтобы рассчитать "разницу" между документами, но, вполне возможно, что есть различающиеся моменты, поэтому следует читать актуальные документы.

LeVork Вы дольщик 42 дома или "юрист застройщика"?

Даже не представляю по какой причине можно было предположить, что я отношусь к застройщику.
Я не имею никакого отношения к проф. юристам, но умею пользоваться интернетом.

edwina:

Попросите того, кто вам звонит и предлагает ключи - пусть он официально уведомит Вас, в письменной форме, на фирменном бланке о том, что дом, в котором находится ваша квартира, введён в эксплуатацию, что вы можете приходить, забирать ключи и жить себе на здоровье. .

1000%. Я попросила. Вот сижу...жду А то мало ли это мои же коллеги меня разыграли?...Они уже все в курсе "МОЕЙ СТРОЙКИ". И может так решили подшутить .... НЕЕЕЕЕТ! Я верю только официальным документам.

angel-of-crime:

Только, пожалуйста, не фанатейте по поводу получения ключей, будьте бдительны, читайте форум 2-й очереди и уже хватит на форуме детского лепета на тему "хочу в ЖЭС, " - почитайте соответствующие документы, ознакомьтесь с ТПК (О ПРИЁМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ!!!!!).

Бдительным нужно быть всегда ,не спорю. Есть опыт проживания в доме , где обслуживает Жэс и также где товарищество (в 1 очереди маяка)
Существенных плюсов в товариществе не заметили , а то может и больше минусов.
ПРосто сразу осилить ТПК не все могут .
Чтобы решить, у кого ТС будет обслуживаться — у ЖРЭО, сторонних организаций или самостоятельно - нужно провести письменный опрос среди собственников. Решение считается принятым, если проголосовало более двух третьих от общего количества участников совместного домовладения. На таких же условиях решается вопрос об управлении общим имуществом и отчуждении или передаче части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников.
Читать полностью: http://realty.[censored]/news/offtop-realty/480772.html