Покупка комнаты в Минске

mececha:

40% содранных обоев в местах общего пользования комнату сильно не обесценят, насчет этого можете не переживать. Но соседи увидели у вас слабину и начинают давить с целью заполучить комнату подешевле. Намекните им, что договорная цена будет 22 000, но для постороннего человека будет негласный большой дисконт и они ничего не смогут доказать.

Я им неоднократно говорила прямо, что по их смешной цене я комнату не продам и за ремонт ничего им возмещать не буду. Но они упёрлись как бараны и идут на всякие ухищрения. А вот Намекните им, что договорная цена будет 22 000, но для постороннего человека будет негласный большой дисконт и они ничего не смогут доказать. этого лучше не делать, так как сделка ими оспорится вмиг. Я просто найду у своего риэлтора фото МОП на момент моего въезда , а также контакты лица, продавшего мне эту комнату (для подтверждения состояния моей комнаты на момент покупки) и в случае сдирания обоев подам на них в суд.

vita.555:

В квартире 2 собственника. Один продает свою долю, второй согласен купить. Второй должен купить в течение месяца после получения уведомления о продаже, месяц уже истекает, но первый все увиливает от оформления. Какие могут быть последствия? Первый после истечения месяца может продать долю третьему лицу, раз первый типа сроки не соблюл?

Да, именно так.

Народ, подскажите. Если покупаешь комнату и прописываешься туда, а в остальных никто не прописан, то по каким тарифам рассчитывается коммуналка? Электроэнергия и вода в этой квартире считается по тарифам квартир, в которых прописаны люди? Отчисления в капремонт и техобслуживание пропорционально уменьшаются?

Продала я комнату за 15 000$. Нервов потрачено - мама не горюй. После сделки до момента выселения я скрывала от соседей, что комната уже продана, так как жизни до съезда они бы мне 100% не дали. Они содрали часть обоев в прихожей. Также были опасения, что сменят замки - а домой не попаду, ибо комната уже не моя. Не обошлось без скандала с приездом милиции (за 2 месяца было 3 выезда и намечается уже 2-й суд); наездов насчёт оплаты ремонта МОП, сделанного без моего согласия; и угроз мешать мне продать комнату - а именно: при появлении покупателей требовать с них оплату за МОП и вообще представляться алкоголиками и неблагополучной семьёй. Вдобавок от соседей поступило предложение продать квартиру всем нам за 57 000 $ (где они видели такие цены за 2-ку в старом доме?), а 15 000 я забираю себе. Я на такой вариант не согласилась, так как 1) 15 000 от 57 000 - это далеко не 40%; 2) они хотели потянуть время, поскольку на данный момент они за свою комнату не выплатили приватизацию. После продажи я вздохнула с облегчением, хочу забыть жизнь с ними как кошмар. Очень жалко денег, на которые комната обесценилась, и здоровья. Вот такой горький опыт. Буду рада размещению в репортаже в противовес https://realt.onliner.by/2015/04/29/komnata-5

iuliia.novik.83:

Не обошлось без скандала с приездом милиции (за 2 месяца было 3 выезда и намечается уже 2-й суд);

А что за скандалы? И в чем суд?

В итоге поздравляю. ... чуток жаль покупателя..

AntonVict, это то же вероятно )

iuliia.novik.83:

Покупатель вроде с ними нашёл общий язык. Во всяком случае, настроен на компромиссы в дальнейшем.

В общем это его сознательный выбор )

iuliia.novik.83:

Требование возмещения ремонта МОП (который был их хотелками, а не необходимостью), согласия на него я не давала.

Извините, тут буду флудить. Тема просто интересна.
Ремонт МОП в случае подъездов, так там хотя бы ЖЭС составляет акт о состоянии. Типа что ремонт необходим.
Потом идет смета. Что куда потрачено.

Как в случае квартиры? Вы поднимали такой вопрос?
- составлен ли какой то документ, что то в негодности и его требуется ремонтировать? Кем?
- предложение ремонтировать совместно как то фиксировалось? А так же объем необходимых работ? Типа без этого "жить нельзя", а это просто "красота"?
- соседи реально все чеки собрали, все расходы подшили? Какие работы были выполнены и на какую сумму у них там набежало? (что указано в исковом, и что подтверждается чеками?)
- решение о работах и траты сделаны до или после уведомления о продаже комнаты?

iuliia.novik.83:

В общем, делали всё возможное, чтоб я эту комнату не продала или практически подарила.

Ну уже не получилось )) все таки сделка завершена. И это прекрасно.
по глобальному перечисленный дополнительный ремонт тянет на 500-600 уе.

И сейчас они умудрились подать на этот дополнительный ремонт исковое?

iuliia.novik.83:

По статистике, счастливых билетов в ней меньше.

По вашей личной статистике, состоящей из одного примера? Не густо.

П. С. А теперь представьте, что тот, кому вы продали свою долю за 14.500$ теперь устроит вашим чистоплотным соседям "вынос мозга". Будет бухать, забывать за собой смывать в туалете и мыть посуду, будет ходить в обуви по квартире и т.д. и т.п. И в итоге вынудит ваших бывших соседей продать квартиру, а бабки поделить согласно доле каждого.
И будет одна "счастливая история" о том, как вложив 14.500$ человек за полгода выручил 25.000$

AntonVict:

iuliia.novik.83:

По статистике, счастливых билетов в ней меньше.

П. С. А теперь представьте, что тот, кому вы продали свою долю за 14.500$ теперь устроит вашим чистоплотным соседям "вынос мозга". Будет бухать, забывать за собой смывать в туалете и мыть посуду, будет ходить в обуви по квартире и т.д. и т.п. И в итоге вынудит ваших бывших соседей продать квартиру, а бабки поделить согласно доле каждого.
И будет одна "счастливая история" о том, как вложив 14.500$ человек за полгода выручил 25.000$

Они не могут её продать: их доля в ипотеке на 40 лет.
Предложение продать квартиру целиком было блефом и способом потянуть время.

AntonVict:

По вашей личной статистике, состоящей из одного примера? Не густо.

Я прочла немало форумов на данную тематику и общалась с риэлторами - крайне редко коммуналки разъезжаются по-хорошему.

Ми Шуткин:

касательно покупки в пригороде. нюансов меньше, но я бы тоже не советовал.
во-первых, временные и материальные потери на транспорт.
во-вторых, стоимость почти как в минске, а ликвидность ниже.
в-третьих, сдать сложнее.
если конечно совсем уж невмоготу, то можно брать.
но я бы все-таки подождал и подкопил денег хотя бы год. если сохранится тенденция, то кредиты станут доступней, а цена останется примерно такой же.

За год я не накоплю на квартиру в Минске. Кредиты с их грабительскими переплатами напрочь не приемлю - если только на 5-7 000$ потребительский взять. Пригород не рассматриваю, а вот жильё в том же Молодечно или Борисове для сдачи я планирую как промежуточный вариант, чтобы покрыть часть аренды в Минске и не платить за регистрацию. Но, конечно, буду смотреть по обстоятельствам, сейчас на 100% ничего загадывать не могу. Однако печальный опыт научил меня тому, что у жилья должен быть один хозяин.