Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Sinadin:

1) Поскольку недвижимость продается сейчас не слишком активно, то застройщик считает, что лучше сдать жилье в аренду и начать гасить кредиты, чем нести убытки в ожидании продажи. Уже появились такие примеры, и дальше их может быть больше.

2) Остап Бендер тоже знал 100 законных способов. Резервы, оказывается, далеко не исчерпаны.

3) Если интуиция господина Ясюченя не подводит, то возможет и такой любопытный сценарий: Если задачи по объемам не уменьшаются, то город их будет выполнять и не за счет долевого - там он прогнозирует шиш, а за счет надежд крупных инвесторов (кредитов), которые потом будут конвертированы в арендные дома.

4) Цены не падают - такого варианта он не предусмотрел в принципе, и без того проектирование инфраструктуры почти обнулилось, но аренда растет и растет радикально.

1) Если правда и будет расширяться - можно только приветствовать - и аренда и жилье вниз пойдут

2) 400 способов -- если я не перепутал че-нить. И не законных, а "сравнительно честных...." И вообще - при чем тут ОБендер?

3) А какая разница - каким образом снимется давление бесквартирных на РН - в построенном будут жить люди платя меньше, чем требуется на покупку по нынешним "рыночным"?

4) А что за пророк/гуру

такого варианта он не предусмотрел в принципе

что ОН сказал - и все!

Sinadin, к каким, простите, активам? Залог никогда не отражается в активе, да будет Вам известно. В активе - кредит, а не заложенная квартира. Не нужно тут делать подмены понятий. А для статистики не имеет никакого значения, за счет каких средств жилье построено.

По поводу "ежу понятно": пару страниц назад Вы сами ведь писали

оформить в собственность вы сможете по выплате кредита. А если кредит льготный - через 3 года после полной выплаты.

Неверно ни по одному из моментов. Вот так и рождаются легенды

Loren (цитата):

Уно (цитата):

Что мешает нормально договориться при заселении о фиксировании суммы оплаты на год вперед?

Например то что арендодатели этого не захотят делать Что бы год была цена фиксирована нужно официально оформлять договор, а 99% арендодателей откажутся... А на словах договариваться можно о чём угодно...

А у меня обратная ситуация . Наниматель не хочет заключать договор. Так как уплата налога станет ему дополнительно как минимум в 60, а при неблагоприятном раскладе и в 120 уёфф.

Вот сижу и думаю , поднимать на 10% цену аренды или нет (2 года цену не менял). С одной стороны может и большие деньги получится найти (или этот наниматель больше платить станет), с другой стороны данный вариант меня устраивает, так как люди снимают на постоянно, но живут в квартире наездами.

Можно за дорого сдавать 1 месяц, потом 1 месяц не сдавать, еще 2-3 месяца сдавать, потом 1-2 месяца не сдавать. В итоге гемор с поиском арендаторов и просадка по деньгам . Как вариант за месяц (а то и за неделю) могут так хатку уделать, что мама не горюй. У меня соседи на первом этаже умеренные алкаши, так вот на второй этаж один раз такие квартиранты заселились, что эти алкаши сами ментов вызывали.

Какие проблемы? Если вы сами заинтересованы в договоре - договоритесь пополам, или более некрасиво: договор или улица.

Esdec:

Поддержу тираду предыдущего оратора в первой ее части. У нас все указания воспринимаются слишком буквально и то что все силы будут брошены на строительство (не считаясь ни с чем) то это факт. Ну и как обычно одумаются только тогда , когда дадут пинка "ну сколько можно строить, когда в стране ________ (чего угодно) не хватает"

меня другое в последнее время порадовало-это когда агл узнал о пустующих домиках в агрогородках.Он заявил что будут оптимизировать строительство жилья на селе.А сие означает что планы по строительству на селе будут уменьшать но вот общий сомневаюсь что тронут.Плюс ко всему -планы по строительству к примеру в Минске я бы сказал мало реализуемые но есть одно но.В условиях когда надо гнать план чиновники особо выпендриваться насчет земли не будут и выделять под застройку будут быстрее.Да и откатинг как я думаю слегка уменьшится.Ибо времена напряженные).Более того я не исключаю что региональные застройщики испытывающие проблемы при реализации недвиги(пример с Гомельским ДСК) начнут зудеть правительству в уши о допуске их к Минску.А минскими силами план не потянуть.Так что альтернатива -или в хвост и гриву будут песочить чинуш за срыв плана-а это кадровые решиния и первым на очереди министр архитектуры и строительства -или выполнять план-а это слет всех сдерживающих рамок по доступу строителей на минский рынок.

Про аренду здесь большинство высказывались те, кто очевидно не снимают а сдают, или живут с родителями. Согласен с теми, кто сказал, что пока не будет цивилизованного рынка аренды, - все кто снимают, будут стремиться любыми способами купить свое. Потому что это цирк, а не рынок аренды, за свои деньги получать дозу адреналина, большое спасибо. Так что запишите меня в клуб тех, кто выйдет и купит хоть что-нибудь, как только на первый взнос хватит.

Безумству храбрых поем мы песни.За свои мечты вы получите долгосрочный адреналин ввиде игры-отдай банку ежемесячно половину своей зп и кланяйся в ножки за то что он согласился дать тебе денег на несчастную конуру в минске ибо это все на что хватило твоей зп и твоего взноса который был уплачен на честно съэкономленные за последние лет пять деньги .

krukru:

Цитата:

Поймите, $ стремительно падает, и это 1 из факторов роста аренды тоже; и со временем бакс рухнет очень сильно.

Пардон, это Вам сам бакс сказал?

А новости почитайте, подумайте на досуге.. нефть подорожала например до 148$ за баррель с менее чем 100$ еще полгода назад.

Подошел к обменнику, курс $ каждый день тихонько так падает не обращали внимание? Евро как то спекулятивно растет падает... и с недвигой так скажем не все понятно.

В чем суть, можете догадаться? Осмелюсь предположить, что идет волна нагнетания недоверия к какой бы то ни было валюте.

Люди ищут стабильность но не находят ее ни в чем ни в какой валюте, этот процесс будет только усиливатсья

Легко ли понять, почему? Я как человек верующий вижу только одну причину - проталкивается идея глобализации электронных платежей

http://river.at.ua/forum/11-13-1 с чипом который людям будет предложено вставлять в голову или на правую руку, который в Библии называется числом зверя 666

Ой ну насчет недоверия так я для себя тихую гавань ввиде российского рубля выбрал и перекладываюсь понемногу.К сожалению юань у нас не распространен а то бы еще в него часть загнал бы).

Кстати говоря население РБ для себя выход нашло-из бакса начали в золото убегать.Так что все путем.

Что касаемо глобальных электронных платежей.А какая валюта будет фигурировать а какие курсы?Не я скорее склонен к тому что штатам крайне необходимо что то сделать со своими долгами .Самый простой -обесценить.Но тогда штатам на несколько десятилетий прийдется выпасть из обоймы мировых держав превратившись в страну междоусобиц аля россия 90х

iva_dim:

В условиях когда надо гнать план чиновники особо выпендриваться насчет земли не будут и выделять под застройку будут быстрее...

А где взять землю не подскажете?

iva_dim:

В Минске земли мало?

Свободной да.

GTR:

iva_dim:

В Минске земли мало?

Свободной да.

Б. Предусмотреть возможное увеличение численности населения города Минска на 2030 г. от существующих на 2002 г. 1,712 млн жителей до 1,9 млн с альтернативным вариантом сохранения существующей численности и подвариантом – 1,7 млн жителей в городе, а 0,2 млн нового населения – в пригороде, при общей численности Минской агломерации 2,1 млн человек. При этом предусмотреть территориальный рост города Минска от существующих в 2002 г. 266,8 кв. км к перспективным 418 кв. км.

Взято из генерального плана .

При этом

а) Большой удельный вес от жилых территорий в центральной зоне составляют территории средне- и низкоплотной жилой застройки – 63,0%.

Электронный бакс? Я за. Берите-берите, я себе еще напечатаю...

А как вам такой вариант: Сегодня ипотека воспринимается всеми как весьма экзотический способ решения жилищной проблемы. Аренда местами конкурирует, вторичка, обычные кредиты, не говоря о льготных. А если аренда поднимается до экономически обоснованной рыночной высоты, и все остальные варианты становятся еще менее доступными, тогда ипотека волей-неволей становится единственным выходом - единственно реальным решением. Тогда спрос будет ограничен не столько финансами, но "психологическим зажимом". А это уже вопрос решаемый.

Предположим, что крупные инвесторы влетают с продажей и переходят в режим длинных денег - аренда по формуле 0,01 в месяц (окупаемость за 100 месяцев = более 8 лет). Если аренду взвинтить до 600 баксов за квартиру, отбить можно порядка 60 тыс на квартиру. То бишь 600 баксов за 40 метров по 1500 баксов метр. Сегодня звучит бредово. Лучше год продавать потиху, потиху раскупят. Но когда будут строить слишком много - в чем и задача - передавить из принципа, задушить объемом, уйдешь в длинные деньги, куда денесся; в других сферах ушли уж суперприбыли и здесь уйдут. С другой стороны для спроса бред, это если есть у кого дешевле. Однако и енто вопрос решаемый - инфляция з/п, налоги одним, льготы другим. А есть такой опыт - арендаторам выдают чеки (кадому жителю в % с дохода с правом аккумуляции в семье); арендодатели могут применить чеки для погашения налогов. Частнику арендодателю = почти шиш = 10 % с его дохода, юр. лицо получает возврат по полной.