Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Ну да, и неважно, что ты программист. Для коров программы писать на счётах будешь!

Проблема негров шерифа не волнует

А где то в других странах программистам дают бесплантно жилье?

Что за совковое мышление. Заработал - купил, ничего с неба не падает и булки на деревьях не растут.

ind-op:

Еще раз, 99% не продаст за бумажки

В своих рассуждениях вы забыли о строителях и новостроях.

kitnamore:

ind-op,

Пример личный. Мой тесть продал доставшуюся по наследству двушку в Чижовке за 9к. Его уговаривали не продавать, ведь ему деньги не нужны были. Но он продал и купил взамен два гаража недостроя.

Что о нем после роста начиная с 2001го года говорили пересказать?

Ну а кто то продал два гаража и купил квартиру. Все взаимосвязано.

kitnamore:

ind-op,

Пример личный. Мой тесть продал доставшуюся по наследству двушку в Чижовке за 9к. Его уговаривали не продавать, ведь ему деньги не нужны были. Но он продал и купил взамен два гаража недостроя.

Что о нем после роста начиная с 2001го года говорили пересказать?

У тестя брата в Харькове в начале 90х за гараж давали больше чем за его 4х комнатную квартиру.

А в совке когда квартиры только менялись/распределялись треха стоила (взятка, причем почти в открытую) как ОДИН автомобиль жугули

ну вот, скатились до гаражей, жигулей и взяток... где пафос? где полёт фантазии?

Хроника падающего рынка, Палата №6 в ожидании краха

закончились затянувшиеся выходные, и с новыми силами все прогрессивное человечество выходит на битву с темными силами во имя всеобщего краха

ждём когда в этом дайджесте начнут освещать безнадёжную ситуацию на РН РБ. здесь много перспективных даунаналитиков

iharKo:

строят мало... Хотя ... если никто из властьимущих вмешиваться не будет, то цены думаю будут потихоньку ползти вниз, хотя бы квартал еще, может полгода...

А если другой вариант вмешательства - под предлогом поддержки строительной отрасли отменят льготную очередь, а все МАПИДовские миллионы метров пустят с аукциона. Дико для "сасута" звучит, непровдаподобно да?

Но ценник явно в момент свалится до 700-1000К за квадрат.

Есть промежуточный вариант - перевести очередников на строительные накопления (уже расхваливалось в прессе как это во всём мире хорошо работает). Будет что то типа плати теперь - а квартира когда нибудь потом, а не хочешь - пшёл из очереди. Убиваются сразу 2 зайца - очередь сокращается согласно планам правительства и денежки на строительную отрасль потекут.

А какие объемы новостроя нужны Минску?

Сейчас в городе порядка 35.000.000 м кв (точно не знаю, на начало 2002 было 31,5 млн).

Если разделить на 1,8 млн жителей = 19 м кв общей на человека. Странная цифра.

Строить взамен физически устаревшего надо. Морально устаревшее тоже есть, но новострой подчас не лучше. Строить взамен сносимого надо, транспортные сети в городе кошмарные. А вот сколько нужно реально строить для очередников? Может стоить наладить процесс обмена квартир, чтоб по процедуре легко, с госгарантией, без угрозы налога в пользу АН в размере годовой з/п, с учетом всего комплекса характеристик квартир, а не только их метража по полу. Может и нуждающихся станет поменьше?

При советах 2-ка 47 м на четверых была нормой, 3-ка шиком. Теперь на четверых по очереди дают 4-х комнатную 100 м с 2-мя туалетами, а на троих трешку 80 м. При этом семьи стоят на очереди, т.е у них может не хватать 5-10 метров. Итого в сумме у четверых оказывается ... 2 хатки 150 м общей, у троих - 120 метров. Слегка перекошена формулировка проблемы строительства для нуждающихся. Оптимизировать надо, хотя в ближайших перспективах это не просматривается.

К сожалению, никакого механизма сохранения сбережений, кроме как в недвижимости, в перспективе также не просматривается. Пустующее инвестиционное запустить бы в оборот...

Sinadin:

"В Беларуси строительно- монтажные работы в 2008 году подорожают на 18% против роста их стоимости на 9,7% в 2007 году. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, выступая в парламенте, передает "Интерфакс".

Он пояснил, что ранее утвержденным планом стоимость строительно-монтажных работ в 2008 году планировалось увеличить на 10%, но в связи с удорожанием цемента рост стоимости таких работ вырастет на 8% к плану."

Одна инфляция чего стоит. Первичка давит на рост цен. Плановые объемы колоссальны. Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

А вы квартиру в тугриках оцениваете? Нет? Тогда имейте в виду, что у нас своя инфляция, а в США и Европе - своя.

Для того, чтобы первичка начала давить на вторичку, вторичка сначала должна снизиться до уровня, когда она хоть как-то будет первичку чувствовать - а этот порог ниже 1000 находится

Хотя это моё ИМХО.

Sinadin:

А какие объемы новостроя нужны Минску?

Сейчас в городе порядка 35.000.000 м кв (точно не знаю, на начало 2002 было 31,5 млн).

Если разделить на 1,8 млн жителей = 19 м кв общей на человека. Странная цифра.

Строить взамен физически устаревшего надо. Морально устаревшее тоже есть, но новострой подчас не лучше. Строить взамен сносимого надо, транспортные сети в городе кошмарные. А вот сколько нужно реально строить для очередников? Может стоить наладить процесс обмена квартир, чтоб по процедуре легко, с госгарантией, без угрозы налога в пользу АН в размере годовой з/п, с учетом всего комплекса характеристик квартир, а не только их метража по полу. Может и нуждающихся станет поменьше?

При советах 2-ка 47 м на четверых была нормой, 3-ка шиком. Теперь на четверых по очереди дают 4-х комнатную 100 м с 2-мя туалетами, а на троих трешку 80 м. При этом семьи стоят на очереди, т.е у них может не хватать 5-10 метров. Итого в сумме у четверых оказывается ... 2 хатки 150 м общей, у троих - 120 метров. Слегка перекошена формулировка проблемы строительства для нуждающихся. Оптимизировать надо, хотя в ближайших перспективах это не просматривается.

К сожалению, никакого механизма сохранения сбережений, кроме как в недвижимости, в перспективе также не просматривается. Пустующее инвестиционное запустить бы в оборот...

Ну по сути хотя бы миллион квадратов-это как минимум.По нуждающимся есть еще проблема учета-часто люди стоят одновременно в нескольких очередях-в общей и еще по месту работы.Более того реально возможности построить есть далеко не у всех.Вообще как оптимальный вариант-вот вам госрасценки-земля выделяется вот там то и там то.Ценник-себестоимость плюс15-20% на развитие.очередников-нафиг или попросту льготные кредиты урезать.И люди с реальными деньгами построят себе домики и хатки ценник на вторичку припадет нуждающиеся если они действительно нуждающиеся получат шанс за счет расширения предложения вторички.Строительная отрасль имеет развитие потому как запас у них есть.Государство не обременено всякими льготными кредитами и не занимается своей привычной дуркой-перераспределением средств с одного направления в другое.Убираются максимально чиновники от процесса раздачи земель.

Sinadin:

"В Беларуси строительно- монтажные работы в 2008 году подорожают на 18% против роста их стоимости на 9,7% в 2007 году. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, выступая в парламенте, передает "Интерфакс".

Он пояснил, что ранее утвержденным планом стоимость строительно-монтажных работ в 2008 году планировалось увеличить на 10%, но в связи с удорожанием цемента рост стоимости таких работ вырастет на 8% к плану."

Одна инфляция чего стоит. Первичка давит на рост цен. Плановые объемы колоссальны. Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

Как раз таки учитываем.Первичка для нуждающихся растет в цене очередники выпадают с большей скоростью остаются только те кто реально готов строится для себя.плюс уменьшается зазор для спекулянтов всех мастей хотя он еще и широк.