Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22045

    19 лет на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22045
    # 13 мая 2008 08:33

    [*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*]

    Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.

    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 11:20

    4) Никто в чистую продажу недвижимость за бумажки выбрасывать не будет.

    audiofil 4) Неправда Ваша. Смешно даже.

    Никогда разумный человек не продаст недвижимость, не имея необходимости в очень большой сумме наличных денег. Прикиньте в общем случае зачем населению может понадобится сумма в 100к ? в 99% только для покупки другого жилья. А это в большинстве своем улучшение/увеличение жилплощади. Т.е. аккумуляция текущих обьемов построеного жилья.

    Еще раз, 99% не продаст за бумажки, 99% продает для того что бы изменить свои жилищные условия. 1% это те, кто уезжает из страны, ибо нужны деньги на лечение, либо вложить в бизнес.

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 11:23

    Ну да, и неважно, что ты программист. Для коров программы писать на счётах будешь!

    Проблема негров шерифа не волнует :lol:

    А где то в других странах программистам дают бесплантно жилье?

    Что за совковое мышление. Заработал - купил, ничего с неба не падает и булки на деревьях не растут.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    19 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 13 мая 2008 11:23

    ind-op,

    Откуда хапун, если у людей нет денег. Откуда они родят эти 2500 за метр?

    SergeyUser,

    и так далее закончится через два месяца, через три. А дальше что? Опять накопят по 7000 следующие за эти три месяца? И это при том, что этих людей ВООБЩЕ не может быть на рынке недвижимости в билжайшее время, т.к. они свой выбор сделали и ушли с него даже как потенциальные покупатели. Разве нет?

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • 117827 Member
    офлайн
    117827 Member

    175

    14 лет на сайте
    пользователь #117827

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 13 мая 2008 11:26
    ind-op:

    Еще раз, 99% не продаст за бумажки

    В своих рассуждениях вы забыли о строителях и новостроях.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    19 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 13 мая 2008 11:26

    ind-op,

    Пример личный. Мой тесть продал доставшуюся по наследству двушку в Чижовке за 9к. Его уговаривали не продавать, ведь ему деньги не нужны были. Но он продал и купил взамен два гаража недостроя.

    Что о нем после роста начиная с 2001го года говорили пересказать? :D

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 11:28
    kitnamore:

    ind-op,

    Пример личный. Мой тесть продал доставшуюся по наследству двушку в Чижовке за 9к. Его уговаривали не продавать, ведь ему деньги не нужны были. Но он продал и купил взамен два гаража недостроя.

    Что о нем после роста начиная с 2001го года говорили пересказать? :D

    Ну а кто то продал два гаража и купил квартиру. Все взаимосвязано.

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 11:31

    жду в этом году крупным продаж на сумму в районе 4-5 ярдов.Имеется ввиду пакетов акций или предприятий.

    Вообщето дорогой собственности еще достаточно, еще лет на 10 поддержание 'сасута' хватит

    Думаю в первую очередь продадут госпакеты акций НПЗ, все равно 100% завязаны на сырье из РФ.

    Показательна будет продажа МАЗа

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 11:36
    kitnamore:

    ind-op,

    Пример личный. Мой тесть продал доставшуюся по наследству двушку в Чижовке за 9к. Его уговаривали не продавать, ведь ему деньги не нужны были. Но он продал и купил взамен два гаража недостроя.

    Что о нем после роста начиная с 2001го года говорили пересказать? :D

    У тестя брата в Харькове в начале 90х за гараж давали больше чем за его 4х комнатную квартиру.

    А в совке когда квартиры только менялись/распределялись треха стоила (взятка, причем почти в открытую) как ОДИН автомобиль жугули :rotate:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 мая 2008 11:41
    ind-op:

    4) Никто в чистую продажу недвижимость за бумажки выбрасывать не будет.

    Цитата: audiofil 4) Неправда Ваша. Смешно даже.

    Никогда разумный человек не продаст недвижимость, не имея необходимости в очень большой сумме наличных денег. Прикиньте в общем случае зачем населению может понадобится сумма в 100к ? в 99% только для покупки другого жилья. А это в большинстве своем улучшение/увеличение жилплощади. Т.е. аккумуляция текущих обьемов построеного жилья.

    Еще раз, 99% не продаст за бумажки, 99% продает для того что бы изменить свои жилищные условия. 1% это те, кто уезжает из страны, ибо нужны деньги на лечение, либо вложить в бизнес.

    Повторюсь - смешно даже. Но в дискуссию о функциях денег в экономике не полезу - в учебниках описано лучше. А выдавать личные заблуждения (99% 1% и тп) за открывшуюся истину - особенно достойно осмеяния.

    Не считаю себя неразумным человеком. Но вижу и другие варианты использования "бумажек" в личной жизни кроме покупки недвижимости или отъезда.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Rolex Senior Member
    офлайн
    Rolex Senior Member

    811

    20 лет на сайте
    пользователь #2543

    Профиль
    Написать сообщение

    811
    # 13 мая 2008 11:49

    ну вот, скатились до гаражей, жигулей и взяток... где пафос? где полёт фантазии?

    Хроника падающего рынка, Палата №6 в ожидании краха

    закончились затянувшиеся выходные, и с новыми силами все прогрессивное человечество выходит на битву с темными силами во имя всеобщего краха

    ждём когда в этом дайджесте начнут освещать безнадёжную ситуацию на РН РБ. здесь много перспективных даунаналитиков :D

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 11:51
    Rolex:

    ну вот, скатились до гаражей, жигулей и взяток... где пафос? где полёт фантазии?

    Хроника падающего рынка, Палата №6 в ожидании краха

    Цитата: закончились затянувшиеся выходные, и с новыми силами все прогрессивное человечество выходит на битву с темными силами во имя всеобщего краха

    ждём когда в этом дайджесте начнут освещать безнадёжную ситуацию на РН РБ. здесь много перспективных даунаналитиков

    Народ, нажмите кто-нибудь кнопку, а то у меня её нет.

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 13 мая 2008 11:58
    iharKo:

    строят мало... Хотя ... если никто из властьимущих вмешиваться не будет, то цены думаю будут потихоньку ползти вниз, хотя бы квартал еще, может полгода...

    А если другой вариант вмешательства - под предлогом поддержки строительной отрасли отменят льготную очередь, а все МАПИДовские миллионы метров пустят с аукциона. Дико для "сасута" звучит, непровдаподобно да? :wink:

    Но ценник явно в момент свалится до 700-1000К за квадрат.

    Есть промежуточный вариант - перевести очередников на строительные накопления (уже расхваливалось в прессе как это во всём мире хорошо работает). Будет что то типа плати теперь - а квартира когда нибудь потом, а не хочешь - пшёл из очереди. Убиваются сразу 2 зайца - очередь сокращается согласно планам правительства и денежки на строительную отрасль потекут.

  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 13 мая 2008 12:10
    iharKo:

    жду в этом году крупным продаж на сумму в районе 4-5 ярдов.Имеется ввиду пакетов акций или предприятий.

    Вообщето дорогой собственности еще достаточно, еще лет на 10 поддержание 'сасута' хватит

    Думаю в первую очередь продадут госпакеты акций НПЗ, все равно 100% завязаны на сырье из РФ.

    Показательна будет продажа МАЗа

    Кому нужен тот МАЗ.Тройка диалог в его сторону особо не смотрит даже-они планируют камаз с европейскими производителями скрещивать.Той собственности особо и нету.Конечно если считать трубу по 5 ярдов то можно и 200 ярдов найти.Но реально интересных объектов не так и много.Да и в модернизации вкидывать надо)

  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 13 мая 2008 12:13

    А какие объемы новостроя нужны Минску?

    Сейчас в городе порядка 35.000.000 м кв (точно не знаю, на начало 2002 было 31,5 млн).

    Если разделить на 1,8 млн жителей = 19 м кв общей на человека. Странная цифра.

    Строить взамен физически устаревшего надо. Морально устаревшее тоже есть, но новострой подчас не лучше. Строить взамен сносимого надо, транспортные сети в городе кошмарные. А вот сколько нужно реально строить для очередников? Может стоить наладить процесс обмена квартир, чтоб по процедуре легко, с госгарантией, без угрозы налога в пользу АН в размере годовой з/п, с учетом всего комплекса характеристик квартир, а не только их метража по полу. Может и нуждающихся станет поменьше?

    При советах 2-ка 47 м на четверых была нормой, 3-ка шиком. Теперь на четверых по очереди дают 4-х комнатную 100 м с 2-мя туалетами, а на троих трешку 80 м. При этом семьи стоят на очереди, т.е у них может не хватать 5-10 метров. Итого в сумме у четверых оказывается ... 2 хатки 150 м общей, у троих - 120 метров. Слегка перекошена формулировка проблемы строительства для нуждающихся. Оптимизировать надо, хотя в ближайших перспективах это не просматривается.

    К сожалению, никакого механизма сохранения сбережений, кроме как в недвижимости, в перспективе также не просматривается. Пустующее инвестиционное запустить бы в оборот...

  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 13 мая 2008 12:32

    "В Беларуси строительно- монтажные работы в 2008 году подорожают на 18% против роста их стоимости на 9,7% в 2007 году. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, выступая в парламенте, передает "Интерфакс".

    Он пояснил, что ранее утвержденным планом стоимость строительно-монтажных работ в 2008 году планировалось увеличить на 10%, но в связи с удорожанием цемента рост стоимости таких работ вырастет на 8% к плану."

    Одна инфляция чего стоит. Первичка давит на рост цен. Плановые объемы колоссальны. Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

  • _Экономист_ Member
    офлайн
    _Экономист_ Member

    349

    14 лет на сайте
    пользователь #129809

    Профиль
    Написать сообщение

    349
    # 13 мая 2008 12:37 Редактировалось _Экономист_, 1 раз.
    Sinadin:

    "В Беларуси строительно- монтажные работы в 2008 году подорожают на 18% против роста их стоимости на 9,7% в 2007 году. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, выступая в парламенте, передает "Интерфакс".

    Он пояснил, что ранее утвержденным планом стоимость строительно-монтажных работ в 2008 году планировалось увеличить на 10%, но в связи с удорожанием цемента рост стоимости таких работ вырастет на 8% к плану."

    Одна инфляция чего стоит. Первичка давит на рост цен. Плановые объемы колоссальны. Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

    А вы квартиру в тугриках оцениваете? Нет? Тогда имейте в виду, что у нас своя инфляция, а в США и Европе - своя.

    Для того, чтобы первичка начала давить на вторичку, вторичка сначала должна снизиться до уровня, когда она хоть как-то будет первичку чувствовать - а этот порог ниже 1000 находится :)

    Хотя это моё ИМХО.

    Чувствуешь невидимую руку рынка? Нет? А она есть!!!
  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 13 мая 2008 12:38

    "Кому нужен тот МАЗ"

    Не в тему вопрос, не в тему ответ: приватизируют конкуренты, чтобы ликвидировать, в самом благоприятном случае притормаживают. Тысячи примеров по РФ. У нас этот механизм пока невозможен. Слава богу пока работает обратный.Был бы дикий рынок - все бы враз и под нуль.

    Строят в Китае. Тут мы не конкуренты, разве лишь по теме антиэкологии.

  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 13 мая 2008 12:39
    Sinadin:

    А какие объемы новостроя нужны Минску?

    Сейчас в городе порядка 35.000.000 м кв (точно не знаю, на начало 2002 было 31,5 млн).

    Если разделить на 1,8 млн жителей = 19 м кв общей на человека. Странная цифра.

    Строить взамен физически устаревшего надо. Морально устаревшее тоже есть, но новострой подчас не лучше. Строить взамен сносимого надо, транспортные сети в городе кошмарные. А вот сколько нужно реально строить для очередников? Может стоить наладить процесс обмена квартир, чтоб по процедуре легко, с госгарантией, без угрозы налога в пользу АН в размере годовой з/п, с учетом всего комплекса характеристик квартир, а не только их метража по полу. Может и нуждающихся станет поменьше?

    При советах 2-ка 47 м на четверых была нормой, 3-ка шиком. Теперь на четверых по очереди дают 4-х комнатную 100 м с 2-мя туалетами, а на троих трешку 80 м. При этом семьи стоят на очереди, т.е у них может не хватать 5-10 метров. Итого в сумме у четверых оказывается ... 2 хатки 150 м общей, у троих - 120 метров. Слегка перекошена формулировка проблемы строительства для нуждающихся. Оптимизировать надо, хотя в ближайших перспективах это не просматривается.

    К сожалению, никакого механизма сохранения сбережений, кроме как в недвижимости, в перспективе также не просматривается. Пустующее инвестиционное запустить бы в оборот...

    Ну по сути хотя бы миллион квадратов-это как минимум.По нуждающимся есть еще проблема учета-часто люди стоят одновременно в нескольких очередях-в общей и еще по месту работы.Более того реально возможности построить есть далеко не у всех.Вообще как оптимальный вариант-вот вам госрасценки-земля выделяется вот там то и там то.Ценник-себестоимость плюс15-20% на развитие.очередников-нафиг или попросту льготные кредиты урезать.И люди с реальными деньгами построят себе домики и хатки ценник на вторичку припадет нуждающиеся если они действительно нуждающиеся получат шанс за счет расширения предложения вторички.Строительная отрасль имеет развитие потому как запас у них есть.Государство не обременено всякими льготными кредитами и не занимается своей привычной дуркой-перераспределением средств с одного направления в другое.Убираются максимально чиновники от процесса раздачи земель.

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 12:39

    Sinadin,

    1.

    Одна инфляция чего стоит

    все больше накоплений у белорусов после оплаты комуналки и тупо еды и одежды )

    2.

    Первичка давит на рост цен.

    бугога. http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html - первичка щас резко подешевеет, чтобы продать в счет долгов и износа всего хоть что-то

    3.

    Плановые объемы колоссальны.

    - это ж нам, простым человекам, на пользу

    Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

    отрицаем нездоровые пульсации восполенного мозга "инвесторов" и повышал

  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 13 мая 2008 12:42
    Sinadin:

    "В Беларуси строительно- монтажные работы в 2008 году подорожают на 18% против роста их стоимости на 9,7% в 2007 году. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, выступая в парламенте, передает "Интерфакс".

    Он пояснил, что ранее утвержденным планом стоимость строительно-монтажных работ в 2008 году планировалось увеличить на 10%, но в связи с удорожанием цемента рост стоимости таких работ вырастет на 8% к плану."

    Одна инфляция чего стоит. Первичка давит на рост цен. Плановые объемы колоссальны. Данную инфу целиком и полностью отрицаем?

    Как раз таки учитываем.Первичка для нуждающихся растет в цене очередники выпадают с большей скоростью остаются только те кто реально готов строится для себя.плюс уменьшается зазор для спекулянтов всех мастей хотя он еще и широк.

Тема закрыта