Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22045

    19 лет на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22045
    # 13 мая 2008 08:33

    [*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*]

    Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.

    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 5 июня 2008 07:13
    Loren:

    sanyvaa1:

    опишу немного вести, так сказать, с полей. третью неделю продаю однушку. сам, нигде, кроме инета, не рекламирую, так как пока не к спеху. в среднем приходят смотреть примерно 2-3 покупателя за неделю. в основном конечно ищут как можно более дешевые варианты, но при этом хотят чтобы сразу жить можно было ничего не делая. последние кто приходил, готовы были взять, но еще с кредитом не разобрались. говорят так: надоело уже снимать 5 лет, тем более что аренда за год поднялась со 160 до 230 и еще собираются поднимать, а с появлением кредитов на 20 лет наконец-то появилась возможность купить свое.

    зы: это не в пользу повышения или понижения, описываю нейтрально как есть.

    Я когда свою однушку в октябре продавал столько покупателей за месяц выдел, сколько вы за неделю :) Кстати как покупатели сейчас торговаться пытаются ? Сразу на 5к$ ниже или адекватно на цены реагируют ? И не отпугивает ли их факт малосемейки ? А то мой друг сейчас в Уручье однушку выбирает, так ему почему то малосемейки очень не нравятся...

    P.S. Вчера вечером смотрел по РЕН-ТВ "Вечер с Тиграном Кеасаяном"... Тема была о ценах на жильё... Пригласили кучу народа из сфер строительства и АН... По Москве были озвучены следующие цифры - имеющие возможность купить - 15% жителей, а построить могут только для 1,4%... Итого спрос у них в 10 превышает предложение. И в конце передачи экперт сделал прогноз - в ближайшие 2-3 года цены будут только рости и абсолютное большинство с ним согласилось...

    P.S.S. Был задан вопрос, о том почему в штатах дешевеет, а в России только дорожает... Ответ - в Штатах приходится 70м2 на 1 человека, а в России 20м2 (интересно сколько у нас :))... Другими словами просто не хватает равшанов и джумшутов для постройки необходимого количества жилья... У нас ситуация к сожалению не лучше... Мало того, что гасторбайтеры на наши стройки не едут, так ещё большинство своих в Москве на заработках...

    Поржал с цифр об имеющих возможность купить-15% это даже не смешно это пальцем у виска надо капитально покрутить.Очередная заказуха от риэлторской братии.Дело в том что у них (риэлторов) капитальные проблемы с реализацией бетона а значит с выплатами банкам.Недавно мираксу к примеру пришлось заключать сделку по продаже существенных площадей офисной недвиги и предварительно по цене ниже рынка для погашения взятого кредита.Кроме того именно на осень у многих девелоперов намечен выпуски ipo а в последнее время практически во всех отраслях такие выпуски кране неудачны.Вот и подогревают интерес к самим себе.А то им рейтинговые агенства впаяли спекулятивные рейтинги.С москвой уже давно все ясно.Там и в помине нет такого спроса иначе бы всевозможные сайты не были бы забиты под завязку рекламой недвиги.Учитывая начинающиеся проблемы с выплатами по взятым ипотечным кредитам застройщики чуют :ass: но пытаются ее отсрочить.

  • _Экономист_ Member
    офлайн
    _Экономист_ Member

    349

    14 лет на сайте
    пользователь #129809

    Профиль
    Написать сообщение

    349
    # 5 июня 2008 07:13
    matkiv:

    Что может быть проще?

    Есть 2 арендные платы, а значит и 2 расчётные стоимости. Вычитаем одну из другой и получаем размер доплаты

    Мне ли Вас учить продавать? Продавайте подороже, покупайте подешевле Можете продать сейчас, купить, когда подешевеет. Если стрёмно, делайте обмен единовременно.

    Я так и не понял, причём тут дети. Кто-то делает скидки для семей с детьми? Какой размер скидки на 1 ребёнка?

    _Экономист_, Знаете дети растут и им уже не хватает места в одной комнате с родителями и ждать когда наступит это время нет не желания, ни надежды. Дети при том, что продать кваритру при наличии несовершеннолетних детей практически невозможно, необходимо решение горисполкома, в которой указывается куда будет прописан ребенок. Без этого решения продать квартиру нельзя :znaika:

    ЗЫ, судя по вашим постам вам лет 18-22 и всерьез их воспринимать не стоит, при этом не разбираетесь на рн, выведши формулу которая практически ни разу не работает принимаете ее за догму. Были такие персонажи в этой ветке, если цена квартиры не упадет уеду за границу, наверное уже уехали :-)

    Кто-нибудь мне объяснит, какое отношение имеют дети в семье к теме этой ветки? Я понимаю, что жить с детьми в 1к не очень удобно, но разве это фактор, увеличивающий/уменьшающий цену квартир?

    ЗЫ. Формулу вывел не я, а куда более авторитетные люди и очень давно. И, как я писал, формула работает всегда - она отражает экономический закон. Но тем не менее, я был бы не против увидеть Ваши выкладки, если они, конечно, у Вас есть, - на чём Вы основываетесь, принимая решение о том, приемлима ли цена квартиры? ;)

    Чувствуешь невидимую руку рынка? Нет? А она есть!!!
  • Loren Senior Member
    офлайн
    Loren Senior Member

    1693

    16 лет на сайте
    пользователь #53831

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 5 июня 2008 07:28

    05.06.08 по отношению к 28.05.08 (за последнюю неделю) :

    1 - 1911 (66.000) - +1 и +1000

    2 - 1867 (92.000) - 0 и 0

    3 - 1875 (127.500) - 0 и +500

    4 - 1839 (152.700) - -5 и +1000

  • 106063 Member
    офлайн
    106063 Member

    172

    14 лет на сайте
    пользователь #106063

    Профиль
    Написать сообщение

    172
    # 5 июня 2008 07:51

    Каковы же перспективы нашей ипотеки (и возможной доступности жилья)? Будут ли давить на банки? Или много-много строить? Чем дальше, тем интереснее!

    "В мае семь крупных российских банков прекратили финансирование ипотеки для физических лиц. Повышение же ставок по депозитам началось еще в марте. Причина в том, что в январе мировой рынок межбанковских кредитов просто встал. Отечественная банковская система лишилась важнейшего источника долгосрочных кредитов." Цитата взята отсюда.

    К сожалению, в статье не сказано, какие именно ипотечные линии (рублёвые, валютные) закрылись. По ставкам этих линий и числу заинтересованных в них тоже надо копать. Почему банки спохватились только сейчас? Вопросов больше, чем ответов...

  • krukru Senior Member
    офлайн
    krukru Senior Member

    1755

    17 лет на сайте
    пользователь #25129

    Профиль
    Написать сообщение

    1755
    # 5 июня 2008 08:46

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    Спасение только в Иисусе Христе
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 5 июня 2008 09:10
    Loren:

    P.S. Вчера вечером смотрел по РЕН-ТВ "Вечер с Тиграном Кеасаяном"... Тема была о ценах на жильё... Пригласили кучу народа из сфер строительства и АН... По Москве были озвучены следующие цифры - имеющие возможность купить - 15% жителей, а построить могут только для 1,4%... Итого спрос у них в 10 превышает предложение.

    Уточните, пожалуйста, в эти 15% входят Лужков, Жириновский, Плющенко, Журова, Кобзон, Кеасаян, Медведев, Батурин и т.д. и т.п.?

    Или это 15% людей НЕ ИМЕЮЩИХ своего жилья?

    ;)

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 5 июня 2008 09:10 Редактировалось Intellectual, 1 раз.
    krukru:

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    Оппа... неужели потихонечку начали очередь шерстить? :spy:

    текст указа:

    http://www.belta.by/modules/catalog/_file/000195_ukaz292.doc

  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 5 июня 2008 09:15

    "Оппа... неужели потихонечку начали очередь шерстить?"

    Оба-на обратно. Это значит, что вопрос на значительное время закрыт для рассмотрения и изменения.

  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 5 июня 2008 09:18
    krukru:

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    У кого нить есть полный текст потому как комменты на туте малоинформативны.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 5 июня 2008 09:19

    Семьям, имеющим детей, страдающих заболеваниями, указанными в перечне Минздрава, а также неработающим одиноким инвалидам I и II группы, неработающим одиноким пенсионерам, лицам, достигшим пенсионного возраста, будут предоставляться жилые помещения социального пользования.

    То есть из очереди нуждающихся они "вычёркиваются"?

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 5 июня 2008 09:24
    iva_dim:

    krukru:

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    У кого нить есть полный текст потому как комменты на туте малоинформативны.

    текст указа:

    http://www.belta.by/modules/catalog/_file/000195_ukaz292.doc

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 5 июня 2008 09:30

    Или вот еще нашёл:

    пункт 6 изложить в следующей редакции:

    6. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:

    в случае:

    - ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей),

    - вселения в общежитие,

    - заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью более 15 кв.метров на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте.

    а вот, что было раньше:

    в случае ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме супруги (супруга), несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей).

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 5 июня 2008 09:30

    04/06/08

    1к - 66000 $, 1 м2 - 1911 $

    2к - 92000 $, 1 м2 - 1868 $

    3к - 127300 $, 1 м2 - 1875 $

    4к - 152600 $, 1 м2 - 1840 $

    05/06/08

    1к - 66000 $, 1 м2 - 1911 $ 0 и 0

    2к - 92000 $, 1 м2 - 1867 $ 0 и -1

    3к - 127500 $, 1 м2 - 1875 $ +200 и 0

    4к - 152700 $, 1 м2 - 1839 $ +100 и -1

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    Что может означать эта фразища?

    Устанавливается также месячный срок заселения жилых помещений независимо от формы собственности

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 5 июня 2008 09:32
    Intellectual:

    iva_dim:

    krukru:

    В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

    http://news.[censored]/economics/110377.html

    У кого нить есть полный текст потому как комменты на туте малоинформативны.

    текст указа:

    http://www.belta.by/modules/catalog/_file/000195_ukaz292.doc

    Cенкс надо будет глянуть что там было в исходном тексте -меня вот заинтересовал следующий момент

    "6. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:

    в случае ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей,

    А кто знает как было раньше?

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 5 июня 2008 09:35
    sanyvaa1:

    опишу немного вести, так сказать, с полей. третью неделю продаю однушку. сам, нигде, кроме инета, не рекламирую, так как пока не к спеху. в среднем приходят смотреть примерно 2-3 покупателя за неделю. в основном конечно ищут как можно более дешевые варианты, но при этом хотят чтобы сразу жить можно было ничего не делая. последние кто приходил, готовы были взять, но еще с кредитом не разобрались. говорят так: надоело уже снимать 5 лет, тем более что аренда за год поднялась со 160 до 230 и еще собираются поднимать, а с появлением кредитов на 20 лет наконец-то появилась возможность купить свое.

    зы: это не в пользу повышения или понижения, описываю нейтрально как есть.

    Ишь какие вумные! Они видите ли посчитали что выгоднее своё купить, нежели 230 за аренду отдавать... А ежели все так сделают, кто тогда у Лорена за 500 снимать будет? Непорядок...

  • krukru Senior Member
    офлайн
    krukru Senior Member

    1755

    17 лет на сайте
    пользователь #25129

    Профиль
    Написать сообщение

    1755
    # 5 июня 2008 09:35 Редактировалось krukru, 2 раз(а).

    Intellectual (цитата):

    Новый вариант:

    1. снимаем квартиру на окраине за $230

    2. $10000 на депозит

    3. разницу между возможными выплатами по кредиту $495 и арендой $230 = $265 ежемесячно тоже на депозит

    4. за 3 года на депозите ~ $25000

    5. берём кредит на $30000 - $330 в месяц

    Итого: квартира через 3 года имея $25000 + 20 лет выплат по $330 в месяц

    Вы шутите ? 3 года? Тут народ не знает, что осенью будет , а вы предлагаете 3 года подождать.

    Интеллектуал, расскажу из жизни. Лет 8-9 назад у меня были сбережения - 1000$.

    Для свежеиспеченного выпускника вуза неплохо. Это учитывая что тогда 1к кв стоила 6-8к.

    Один чел предложил под неплохой % одолжить всю сумму на "пару месяцев".

    как вы думаете, что произошло потом? Он не вернул мне деньги. Мало ли вы знаете историй что семьи копили всю жизнь на машину или кв-ру и деньги обесценились в "черный день"? После этого я перестал быть интеллектуалом.

    Благодарю Бога за эту науку.

    Ваши выкладки неточны, неосторожны и самонадеянны. Ошибки таковы

    1. банки могут/будут лопаться.

    2. валюта может/будет обесцениваться

    3. аренда все 3 года может/будет расти

    4. недвига все 3 года может/будет расти

    5. ставки по кредиту могут/будут расти

    Дополнительно по 3)

    При выплате кредита вы забываете про то, что доход увеличивается на 15% за счет возврата подоходного, поэтому в пункте 3. разница между арендой и выплатами по кредиту равна

    495-230=265. Пусть так, но вы злостно не учитываете 100$ возврата подоходного, которые вам не светят если вы кредит все-таки НЕ берете.

    Если учесть, что сейчас можно еще (возможно) взять кв-ру поскромнее за 50к и кредит будет 34000 под 12% в падающих уях, выплаты составят примерно 400$.

    Итак, разница между арендой и выплатами составит 400$(кредит)-100$(подоходный)-230$ (аренда)=70$.

    То есть реально (нуждающимся) прямо сегодня можно купить и платить 300$ и не ждать 3 года!!!

    И впринципе, за 3 года 34000$ задавшись целью, можно или раскидать или довести

    выплату до 100$ в месяц.

    Добавлю неучтенный вами риск. Не знаю, поймете ли:

    6. Через 3 года льготу по возврату подоходного могут запросто убрать, либо сильно ограничить, оставить от этого как у нас любят одно название, что возврат есть.

    Спасение только в Иисусе Христе
  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 5 июня 2008 09:35

    Короче надо вникать в документ.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 5 июня 2008 09:39

    iva_dim, Почему нельзя? По моему можно.

  • DmitryN Senior Member
    офлайн
    DmitryN Senior Member

    1621

    18 лет на сайте
    пользователь #11178

    Профиль
    Написать сообщение

    1621
    # 5 июня 2008 09:39
    Loren:


    Про эту формулу я писал около 3-4 недель назад :) НИКОГДА в Минске средняя зарплата не равнялась квадратному метру... В лучшем случае 0.3-0.33 от квадрата... И это не мешало ценам рости...

    И что вы хотите этим сказать?

    У нас никогда не было цивилизованного рынка. И исходя из ваших расчетов будет еще не скоро.

  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 5 июня 2008 09:42
    AntonVict:

    iva_dim, Почему нельзя? По моему можно.

    Я честно говоря не вкурился в дополнение

    нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей

    -эт че означает.

Тема закрыта