Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22045

    19 лет на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22045
    # 13 мая 2008 08:33

    [*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*]

    Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.

    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 15:43
    AntonVict:

    ind-op:

    В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

    В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

    Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 15:43

    AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    511

    18 лет на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    511
    # 13 мая 2008 15:46

    выставил квартиру на продажу, самостоятельно без агентства. звонит агентша, сама нашла мое объявление. говорит есть покупатель, но для него цена будет на 2 тыс выше, либо снижайте на эту сумму. обоснование - они должны взять деньги за сделку и неважно с кого, покупателя или продавца, мол все так работают.

    такой вот бизнес по-беларуски.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 13 мая 2008 15:48 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    ind-op:

    AntonVict:

    ind-op:

    В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

    В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

    Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

    Ха-хА-ха.

    Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

    Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке" в берлинской "Малиновке" или "Шабанах"?;)

  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 13 мая 2008 15:48

    "МАПИД выставлял летом-осенью 2007 года дома по 700$ за метр с рентабельностью 18%"

    Опять игра цифирками. Те дома строились по иным правилам. Была надежда и страстное желание остановить инфляцию. И были тендера с фиксироваными ценами, которые прошли ДО начала строительства домов. И остались эти цены для очень странного расчета рентабельности. А с тех пор индекс роста С СМР был порядка 10 % в год. Первый дом по себестоимости (без учета инфраструктуры) порядка 350 $ (я думаю), второй подороже - позже и с рекуператорами. Это дома самой дешевой серии. Высотки в то время шли для очередников 400-420. Сегодня для очередников 600 с нулевой рентабельностью. Темпы и динамику ощутили?

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 15:48
    Dmitriy Golubev:

    ind-op, вы видили графики средних цен хотя бы от реалта и http://min.m-by.com/. глядя на них можно спокойно уже покупать, основываясь на ваших словах. но никто ж не покупает. потому что все смотрят нужные им районы. и интересующие квартиры падают в цене. приходят новые с завышенным желание продавцов квартиры туда же, которые пока и держат в "стабильном состоянии" наш РН. но это продлится отнюдь недолго, если продавцу надо продать квартиру.

    тем не менее пока цены не сильно упали... 100-200$ т.е. ~10% это можно назвать плавным снижением, а можно и коррекцией. И пока оно продолжается, хотя темпы замедлились. Помните прошлой весной рост 14% в месяц ? Вопрос один - до какого уровня будет снижение ? Об этом можно и поговорить. Если кто то может корректно взгянуть на ситуацию.

  • SergeyUser Member
    офлайн
    SergeyUser Member

    416

    17 лет на сайте
    пользователь #26054

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 13 мая 2008 15:51

    kitnamore,

    SergeyUser,

    и так далее закончится через два месяца, через три. А дальше что? Опять накопят по 7000 следующие за эти три месяца? И это при том, что этих людей ВООБЩЕ не может быть на рынке недвижимости в билжайшее время, т.к. они свой выбор сделали и ушли с него даже как потенциальные покупатели. Разве нет?

    Продавцы реагируют на повышение мгновенно, а вот снижение цен продавцами - всегда более медленный процесс. Так что одного такого скачка ("хапуна";) хватит, чтобы повлиять на ситуацию в более долгосрочной перспективе - 6 месяцев и более. А что будет потом - этого же никто не знает. Т.е. если *бы* все ринулись за квартирами вместо машин - картина была бы другая. Касательно сделанного выбора - машину всегда можно продать (да, дешевле, но зато нет потери на инфляции, так что то на то, большая часть средств может быть возвращена), не будем про это забывать, так что большинство из упомянутых 1600 человек могут и передумать.

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 15:51

    Sinadin, ощущаем-ощущаем. прибыль поверх 600 до 1800 с лихвой служит на пользу дела. значит есть куда еще снижать. а что такое очередь вам уже обосновали. не будет ее и ладненько. нам только лучше

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 15:53
    AntonVict:

    ind-op:

    AntonVict:

    ind-op:

    В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

    В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

    Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

    Ха-хА-ха.

    Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

    Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке"?

    почитайте статью http://www.zagran.kiev.ua/article.php?new=409&idart=4095 - многое станет ясно..

  • ПИТъ Мяу team
    офлайн
    ПИТъ Мяу team

    10560

    19 лет на сайте
    пользователь #7630

    Профиль
    Написать сообщение

    10560
    # 13 мая 2008 15:54

    пришел спам сейчас

    Sultan-Hills-3 состоит из двух 12-этажных корпусов, расположенных на холме,

    благодаря чему даже с 1-го этажа открывается восхитительный вид на Средиземное море и старинную крепость Алании,

    с одной стороны, и на апельсиновые, банановые плантации и Таврские горы, с другой.

    Место выбрано не случайно. Архитектурная группа учла все преимущества

    ландшафта местности. Комплекс находится в 2-3 минутах езды от центра Махмутлара.

    Во дворе комплекса бассейн, теннисный корт, сад, летний бар и детская игровая площадка.

    Вся территория комплекса озеленена, огорожена и освещена в ночное время.

    На 1-ом этаже комплекса находится зимний бассейн, сауна, фитнесс клуб, бильярд, а также детская игровая комната.

    · этажность 12

    · 6 пентхаузов

    · 60 апартаментов

    · Общая площадь территории 3280 кв.м.

    · Бассейн открытый и зимний

    · Сауна

    · Фитнес тренажеры

    · Бар у бассейна

    · Автостоянка

    · Круглосуточная охрана · Генератор в случае отключения электроэнергии

    · Лестничная площадка - мраморная

    · Лифт

    · Стальная входная дверь

    · Термо-звуковая изоляция

    · Стены отделаны атласной краской

    · Американские панельные двери

    · Окна из высококачественных ПВХ стеклопакетов

    · Полы в апартаментах мраморные с подогревом(выполнятеся по желанию покупателя) · Потолки точечно освещенные

    · Американский салон (встроенная кухонная мебель)

    · Спальные комнаты - 2

    · Ванные комнаты - 2

    · Горячая вода

    · Большие просторные балконы

    · Кондиционер

    · Центральная спутниковая система

    · Подключенный городской телефон и интернет

    · Пожарная лестница

    Цены - от 76 тыс. евро Звоните скорее! +7 (495) 788-99-96 Возможна рассрочка!

  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4449

    15 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4449
    # 13 мая 2008 15:57

    sanyvaa1, Странно как то поведение агента, обычно приходит с покупателем, и если тому нравится тогда уже начинают торговаться. Да и цена довольна высоковата, наверное включает в себя разные информационные услуги и т.д.

    Небольшой совет, не заключайте никаких эксклюзивных договоров с агенствами и не отдавайте до заключения преварительного договора тех паспорт на квартиру.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 13 мая 2008 15:59
    Dmitriy Golubev:

    AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

    Только вот почему то ни один владелец Порше кайена за два месяца не удосужился позвонить мне и прикупить мою комнатку.:(:(:(

  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    511

    18 лет на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    511
    # 13 мая 2008 16:04
    matkiv:

    sanyvaa1, Странно как то поведение агента, обычно приходит с покупателем, и если тому нравится тогда уже начинают торговаться. Да и цена довольна высоковата, наверное включает в себя разные информационные услуги и т.д.

    Небольшой совет, не заключайте никаких эксклюзивных договоров с агенствами и не отдавайте до заключения преварительного договора тех паспорт на квартиру.

    с моей точки зрения это просто развод чистой степени. она мне начала парить про постановление Совмина о том что берется 3% от сделки, на мой вопрос при чем тут это если по этому закону платить должен продавец, а я никаких договоров с их агентсвом не заключал, сказала просто, что кто-то из вас все равно должен будет эту сумму заплатить:)

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 16:05
    AntonVict:

    Dmitriy Golubev:

    AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

    Только вот почему то ни один владелец Порше кайена за два месяца не удосужился позвонить мне и прикупить мою комнатку.:(:(:(

    Иронизировать не нужно. Глупо продавать на спаде, не успели Вы.

  • Sinadin Member
    офлайн
    Sinadin Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #131115

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 13 мая 2008 16:05

    "а что такое очередь ... не будет ее и ладненько. нам только лучше"

    Это ваш прогноз такой. Смело. А если исключить из прогнозов личные эмоции? У каждого свои желания. Я не о них, я о РН.

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 16:05
    sanyvaa1:

    выставил квартиру на продажу, самостоятельно без агентства. звонит агентша, сама нашла мое объявление. говорит есть покупатель, но для него цена будет на 2 тыс выше, либо снижайте на эту сумму. обоснование - они должны взять деньги за сделку и неважно с кого, покупателя или продавца, мол все так работают.

    такой вот бизнес по-беларуски.

    А в чем непонятка то? У агента есть покупатель, она предложила вам свои услуги (свести продавца и покупателя).

    Разумеется это не за красивые глазки :) И по ценам все просто, установлен фикс % от сделки, который платит прадавец.

    Вот она и говорит, что либо договор на 2 тыщ выше, чтобы продавцу остаться при своих, либо просто эти деньги не дополучит, т.е фактически скидка в пользу агентсва

    Но есть одно но, это все только потенциальный покупатель. Может не понравится, или предложит свою цену когда кроме 2тыщ агентсву, еще нужно сбросить пару покупателю.

    Это все рынок, не нравится цена - попробуй продать дороже :)

    Жаба душит платить агенту? - ну тогда надейся, что объявку увидит сам этот покупатель. :lol:

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 16:06
    AntonVict:

    Dmitriy Golubev:

    AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

    Только вот почему то ни один владелец Порше кайена за два месяца не удосужился позвонить мне и прикупить мою комнатку.:(:(:(

    :super:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 13 мая 2008 16:08
    ind-op:

    AntonVict:

    ind-op:

    AntonVict:

    ind-op:

    В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

    В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

    Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

    Ха-хА-ха.

    Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

    Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке"?

    почитайте статью http://www.zagran.kiev.ua/article.php?new=409&idart=4095 - многое станет ясно..

    Отличная статья:lol:

    Особенно мне понравилось вот это:

    В настоящее время в Берлине основной ценовой диапазон составляет от ?1.000 до ?3.000 за кв. м, к тому же пока предложение существенно превышает спрос.

    Например, в районе Berlin-Friedrichshain двухкомнатная квартира площадью 77 кв. м, расположенная на втором этаже старого дома постройки 1898 года и нуждающаяся в капитальном ремонте, предлагается за ?25.000. В то же время двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 63 кв. м в центре Берлина на пятом этаже в доме поблизости от популярной Александрплатц (Alexanderplatz) обойдется в ?206.000. Можно найти и средний вариант – трехкомнатная квартира жилой площадью 71,21 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома постройки 1960 года в районе Вильмерсдорф (Wilmersdorf) за ?85.000.

    А теперь, будьте любезны, среднемесячную зарплату берлинца озвучьте.:lol:

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 16:09
    sanyvaa1:

    с моей точки зрения это просто развод чистой степени. она мне начала парить про постановление Совмина о том что берется 3% от сделки, на мой вопрос при чем тут это если по этому закону платить должен продавец, а я никаких договоров с их агентсвом не заключал, сказала просто, что кто-то из вас все равно должен будет эту сумму заплатить:)

    Бу га га. Ну так она и предлогает заключить, если хочешь увидеть покупателя.

    Деньги ж вперед не берут, будет сделка - отстегнешь установленный %, нет будешь дальше ждать чистого покупателя с деньгами.

  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4449

    15 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4449
    # 13 мая 2008 16:10

    iharKo, Вы часто видете таких покупателей 1к квартиры, которые заключают договор с агенством, доверяют агенту в просмотре квартирыи и дают агенту право торговаться? Я думаю таких не очень то много (случай размена большей площади на меньшую, или 2 меньших можно не учитывать).

Тема закрыта