Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

ind-op:

AntonVict:

ind-op:

В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

Ха-хА-ха.

Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке" в берлинской "Малиновке" или "Шабанах"?

Dmitriy Golubev:

ind-op, вы видили графики средних цен хотя бы от реалта и http://min.m-by.com/. глядя на них можно спокойно уже покупать, основываясь на ваших словах. но никто ж не покупает. потому что все смотрят нужные им районы. и интересующие квартиры падают в цене. приходят новые с завышенным желание продавцов квартиры туда же, которые пока и держат в "стабильном состоянии" наш РН. но это продлится отнюдь недолго, если продавцу надо продать квартиру.

тем не менее пока цены не сильно упали... 100-200$ т.е. ~10% это можно назвать плавным снижением, а можно и коррекцией. И пока оно продолжается, хотя темпы замедлились. Помните прошлой весной рост 14% в месяц ? Вопрос один - до какого уровня будет снижение ? Об этом можно и поговорить. Если кто то может корректно взгянуть на ситуацию.

Sinadin, ощущаем-ощущаем. прибыль поверх 600 до 1800 с лихвой служит на пользу дела. значит есть куда еще снижать. а что такое очередь вам уже обосновали. не будет ее и ладненько. нам только лучше

пришел спам сейчас

Sultan-Hills-3 состоит из двух 12-этажных корпусов, расположенных на холме,

благодаря чему даже с 1-го этажа открывается восхитительный вид на Средиземное море и старинную крепость Алании,

с одной стороны, и на апельсиновые, банановые плантации и Таврские горы, с другой.

Место выбрано не случайно. Архитектурная группа учла все преимущества

ландшафта местности. Комплекс находится в 2-3 минутах езды от центра Махмутлара.

Во дворе комплекса бассейн, теннисный корт, сад, летний бар и детская игровая площадка.

Вся территория комплекса озеленена, огорожена и освещена в ночное время.

На 1-ом этаже комплекса находится зимний бассейн, сауна, фитнесс клуб, бильярд, а также детская игровая комната.

· этажность 12

· 6 пентхаузов

· 60 апартаментов

· Общая площадь территории 3280 кв.м.

· Бассейн открытый и зимний

· Сауна

· Фитнес тренажеры

· Бар у бассейна

· Автостоянка

· Круглосуточная охрана · Генератор в случае отключения электроэнергии

· Лестничная площадка - мраморная

· Лифт

· Стальная входная дверь

· Термо-звуковая изоляция

· Стены отделаны атласной краской

· Американские панельные двери

· Окна из высококачественных ПВХ стеклопакетов

· Полы в апартаментах мраморные с подогревом(выполнятеся по желанию покупателя) · Потолки точечно освещенные

· Американский салон (встроенная кухонная мебель)

· Спальные комнаты - 2

· Ванные комнаты - 2

· Горячая вода

· Большие просторные балконы

· Кондиционер

· Центральная спутниковая система

· Подключенный городской телефон и интернет

· Пожарная лестница

Цены - от 76 тыс. евро Звоните скорее! +7 (495) 788-99-96 Возможна рассрочка!

Dmitriy Golubev:

AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

Только вот почему то ни один владелец Порше кайена за два месяца не удосужился позвонить мне и прикупить мою комнатку.

AntonVict:

Dmitriy Golubev:

AntonVict, вы не понимаете, для риэлторов и продавцов в минске сейчас! куча людей с подходящими зп, накоплениями и желанием вложиться в квартиры а не в свой бизнес! а в расчет 80% оставшегося населения-электората не берется.

Только вот почему то ни один владелец Порше кайена за два месяца не удосужился позвонить мне и прикупить мою комнатку.

Иронизировать не нужно. Глупо продавать на спаде, не успели Вы.

sanyvaa1:

выставил квартиру на продажу, самостоятельно без агентства. звонит агентша, сама нашла мое объявление. говорит есть покупатель, но для него цена будет на 2 тыс выше, либо снижайте на эту сумму. обоснование - они должны взять деньги за сделку и неважно с кого, покупателя или продавца, мол все так работают.

такой вот бизнес по-беларуски.

А в чем непонятка то? У агента есть покупатель, она предложила вам свои услуги (свести продавца и покупателя).

Разумеется это не за красивые глазки И по ценам все просто, установлен фикс % от сделки, который платит прадавец.

Вот она и говорит, что либо договор на 2 тыщ выше, чтобы продавцу остаться при своих, либо просто эти деньги не дополучит, т.е фактически скидка в пользу агентсва

Но есть одно но, это все только потенциальный покупатель. Может не понравится, или предложит свою цену когда кроме 2тыщ агентсву, еще нужно сбросить пару покупателю.

Это все рынок, не нравится цена - попробуй продать дороже

Жаба душит платить агенту? - ну тогда надейся, что объявку увидит сам этот покупатель.

ind-op:

AntonVict:

ind-op:

AntonVict:

ind-op:

В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

Ха-хА-ха.

Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке"?

почитайте статью http://www.zagran.kiev.ua/article.php?new=409&idart=4095 - многое станет ясно..

Отличная статья

Особенно мне понравилось вот это:

В настоящее время в Берлине основной ценовой диапазон составляет от ?1.000 до ?3.000 за кв. м, к тому же пока предложение существенно превышает спрос.

Например, в районе Berlin-Friedrichshain двухкомнатная квартира площадью 77 кв. м, расположенная на втором этаже старого дома постройки 1898 года и нуждающаяся в капитальном ремонте, предлагается за ?25.000. В то же время двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 63 кв. м в центре Берлина на пятом этаже в доме поблизости от популярной Александрплатц (Alexanderplatz) обойдется в ?206.000. Можно найти и средний вариант – трехкомнатная квартира жилой площадью 71,21 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома постройки 1960 года в районе Вильмерсдорф (Wilmersdorf) за ?85.000.

А теперь, будьте любезны, среднемесячную зарплату берлинца озвучьте.

iharKo, Вы часто видете таких покупателей 1к квартиры, которые заключают договор с агенством, доверяют агенту в просмотре квартирыи и дают агенту право торговаться? Я думаю таких не очень то много (случай размена большей площади на меньшую, или 2 меньших можно не учитывать).