Ответить
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 6 декабря 2014 18:19 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Стройэксперт, условия аукциона указаны выше по ссылке - ПДП там не упоминается
    Нет ПДП и в Cхеме детальных планов на территории города Минска
    Это к вопросу, где и почему сидят лохи :D
    Для проведения аукциона достаточно наличия градостроительного паспорта земельного участка, который разрабатывается в соответствии с Указом № 26 и ТКП 45-3.01-294-2014 "Градостроительство. Градостроительный паспорт земельного участка. Состав и порядок разработки". А застройка населенных пунктов осуществляется не в соответствии с градостроительными паспортами земельных участков, а в соответствии с детальными планами (п. 4.1.7 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»)

    Застройка поселений осуществляется на основе градостроительной документации детального планирования конкретных структурно-планировочных элементов – район, микрорайон, квартал, градостроительный комплекс – территорий предполагаемой инвестиционной деятельности

    Вывод - победа на аукционе ничего не гарантирует :D

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21311

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21311
    # 6 декабря 2014 18:34

    То, с МГИК и комитете архитектуры сидят упоминаемые вами личности сомневаться не нужно - их там больше чем в метро точно :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 6 декабря 2014 19:24

    Строительство жилого дома предполагает снос гаражей:

    Сегодня я встречаюсь с председателем гаражного кооператива. Будем договариваться о размерах компенсации.

    А на каком основании снос гаражей? Победа в конкурсе таким основанием не является

    Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 N 425-З
    Статья 1. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Кодексе
    государственные нужды - потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь, зарегистрированных в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, концессионных договоров, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также с размещением объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;

    Вывод: для сноса гаражей нужно иметь режим "для государственных нужд", для получения которого необходимо разработать ПДП либо заключить инвестиционный договор.

    Не тормози – включай мозги
  • 1512378 Junior Member
    офлайн
    1512378 Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #1512378

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 13 декабря 2014 16:41

    Подскажите как часто бывают такие аукционы? Дом на Калинина 12 никто не взял ( затраты большие наверное?) ...Интересно когда планируют выставлять Калинина дом 10? Наверное этот дом выставят с домами на Мержинского или отдельно? Как вы думаете, как скоро застройщики доберутся до 10 дома по Калинина?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    Не тормози – включай мозги
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
    # 13 января 2015 18:45
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21311

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21311
    # 19 января 2015 20:54

    ЖСК не могут первый комплекс достроить, уже рот разявили на второй. Как вообще пускают таких застройщиков, кто затягивает свои текущие проекты к аукциону?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
    # 20 января 2015 11:26
    wilson:

    ЖСК не могут первый комплекс достроить, уже рот разявили на второй. Как вообще пускают таких застройщиков, кто затягивает свои текущие проекты к аукциону?

    Да, ребята новички на Минском рынке, но сразу получили площадку со сносом, а это непросто. Сроки--- да все зависит не от строителей, а от ритмичности финансирования. Если пошли первый раз со сносом, значит имели собственные оборотные средства. Ну а АЙЭРОН с комментариями перебрал. Надо честно было признаться, что проиграли.

  • Ящик Member
    офлайн
    Ящик Member

    126

    9 лет на сайте
    пользователь #520017

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 29 января 2015 01:08

    чем закончилась история с участком?
    оплатил ЖСК "рекордную" сумму за лот? :)

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
    # 29 января 2015 09:12
    Ящик:

    чем закончилась история с участком?
    оплатил ЖСК "рекордную" сумму за лот? :)

    Это сумма не сразу выплачивается, она тем более не индексируется.

  • Ящик Member
    офлайн
    Ящик Member

    126

    9 лет на сайте
    пользователь #520017

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 29 января 2015 22:59

    Стройэксперт, так начали они ее выплачивать?

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
    # 29 января 2015 23:02
    Ящик:

    Стройэксперт, так начали они ее выплачивать?

    Нет. Сначала надо отселить, снести, потом дают землю в аренду и перед этим решением надо оплатить сумму по аукциону.

  • Ящик Member
    офлайн
    Ящик Member

    126

    9 лет на сайте
    пользователь #520017

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 30 января 2015 03:23

    Стройэксперт, уверены в таком порядке?

    мне кажется что надо оплачивать сумму по аукциону уже и заниматься расселением и сносом после этого.
    но на оплату можно получить рассрочку по ставке рефинансирования

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4943

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4943
    # 30 января 2015 17:58
    Ящик:

    Стройэксперт, уверены в таком порядке?

    мне кажется что надо оплачивать сумму по аукциону уже и заниматься расселением и сносом после этого.
    но на оплату можно получить рассрочку по ставке рефинансирования

    Оплачиваете до момента получения участка земли в аренду, а он наступает тогда, когда отселите последнего человека. Если бы участок был без сноса, то конечно сразу и платить надо.

  • 1512378 Junior Member
    офлайн
    1512378 Junior Member

    30

    6 лет на сайте
    пользователь #1512378

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 30 января 2015 20:39

    А где посмотреть результаты торгов за 29 января? Дом на Калинина 12 купили?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
  • Ящик Member
    офлайн
    Ящик Member

    126

    9 лет на сайте
    пользователь #520017

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 4 марта 2015 03:26

    http://realt.by/news/article/14951/
    с такой ценой на участок в этом квартале по-500 не приходится ожидать :)