Жилой дом №1 в квартале Сморговский тракт- Червякова (АЙРОН)

Сейчас же какой-то новый закон вышел по поводу капремонта. Когда я натыкалась на него, у меня складывалось впечатление, что отныне не будет зависеть кто обслуживает дом - ТС или ЖЭС - средства аккумулируются на счетах местных исполнительных органов и они решают как ими управлять... насколько я помню... Надо поискать информацию поточнее.

http://minsknews.by/blog/2014/08/13/ts-i-zhspk-budut-perevodit-ot ... to-i-zhes/
http://realt.onliner.by/2014/08/13/kapremont-20

Я даже и не слышал о таком законе, если честно.
По поводу ЖЭС. Пообщался с заместителем директора по эксплуатации жилищного фонда и производственным вопросам. он сказал, что на данный момент у него не особо хватает людей для того, чтобы нас взять на обслуживание. отнесут нас (если возьмут) к ЖЭСу № 13 (Нововиленская,6). Никаких особых условий нет, сказал что есть у них перечень документов, которые необходимы для того, чтобы нас взять, а по поводу передать им помещение - сказал "мы такое не практикуем и нам ничего такого не нужно".
По голосу и по манере общения - достаточно спокойный и корректный мужчина. Так что теперь можно искать и смотреть что твориться с ЖЭСм №13

Это мое сообщение - не агитация за ТС или ЖЭС. Это только попытка довести существующее положение для последующего оптимального выбора.
Glamourka, такой закон еще не вышел, это был только один из вариантов проекта указа. С учетом того, что после бурного обсуждения того проекта сейчас о нем ничего не слышно, то в таком виде он может быть и не принят. В любом случае, известно будет только после его утверждения.

mexes:

Однако меня интересует вопрос кап.ремонта. если мы будем на обслуживании у нормального ЖЭСа - то он же нам и будет предоставлять тот самый капремонт? кто-нибудь знает?

План и финансирование кап.ремонта будет осуществлять ЖРЭО. Деньги на капремонт при обслуживании ЖЭС перечисляются на счет ЖРЭО, а не ЖЭСа. Деньги при этом не аккумулируются субсчете того дома, жильцы которого платят, а идут в общий котел, т.е. на капремонт домов сейчас и не факт, что потом при капремонте нашего дома за этот ремонт не скажут нам платить (идеи такие обсуждаются, и заметно это в расширении вида работ, за которые платит жилец при капремонте).
Вот сайт ЖРЭО Центратльного района http://www.jreocentr.by/. Там в гостевой книге можно много чего забавного прочитать. Например

Вопрос: Зубовская Н.А 14.01.2013 20:15:53
Здравствуйте! Мне хотелось бы уточнить когда конкретно планируется ремонт в доме 28 по ул. Каховская. Новые дома всё строятся, а мы остаёмся не удел . Может наш дом стоит в планах под снос?
Ответ: 22.01.2013 14:24:52
Уважаемая Зубовская Н.А.! Согласно перспективной программе капитального ремонта жилищного фонда Центрального района г.Минска на период 2005-2015 годы, разработанной проектно-изыскательским республиканским унитарным предприятием «Белжилпроект», проведение капитального ремонта жилого дома № 28 по ул. Каховской запланировано на 2014 год.

Этот дом в непосредственной близости от нашего. Уже заканчивается 2014 год, а капремонтом на нем и не пахнет (по крайней мере я его что-то и не заметил).

mexes:

так как в дальнейшем в наше ТС должны войти ещё 2 дома Айрона, а значит и затраты на содержание ТС должны будут сократиться

На каждый дом будет свое ТС (в Лебяжем так), работники (уборщик, сантехник, бухгалтер) у разных ТС могут быть общие. Затраты не уменьшаться, но проще будет найти на работу работников, так как на четверть ставки не каждый согласиться, но если человека оформить в несколько рядом расположенных ТС в каждом на четверть, то он быстрее согласится на работу.
В 2013 году было принято Постановление Минскжилкомхоза №12, в котором была уменьшена периодичность уборки мест общего пользования ЖЭСами.

• сухая уборка мест общего пользования от мусора - не менее 2 раз в неделю (было ежедневно)
• влажная уборка мест общего пользования от мусора - 2 раз в месяц (ранее 1 раз в 7 дней)
• уборка кабин лифтов (вид уборки не указан ) - 1 раз в 5 дней (ранее ежедневно)

Случай из жизни, мои друзья живут в 19-этажном панельном доме. ЖЭС, обслуживающий их дом, считает что должен убирать только холл первого этажа, на остальных этажах это должны делать сами жильцы. При этом тычит в нос каким-то постановлением. Номер попробую узнать позже.
Для сравнения (правда это стоит денег)

sentimental111:

Про положительное в ТС (4 дома). Личный опыт
главное - грамотный председатель и адекватные жильцы
...
В подъездах у нас чисто (ежедневная уборка на первом этаже + лифты, раз в неделю площадка на этаже)

natalija_21215:

В ТС лифты и первый этаж-ежедневно влажная и 1 р в неделю на этажах.
ЖЭС не следит за состоянием дома, не делает косметич ремонт когда это надо. Раз в 5 лет покрасит подъезд, если повезет, да и теперь ЖЭС тоже собирает деньги на ремонт подъезда.

Вот затраты ТС на Янковского (столбик, Айрон)

Если правильно понял, то жильцы оплачивают сверх того, что было бы в ЖЭС около 800 рублей с кв.м. в месяц (-2378/3).

Вокруг тоже несколько новых домой. Про работников и там можно поспрашивать, если у них ТС.

Нaблюдaтель:

Марьюша, а Вы довольны или были довольны обслуживанием в доме СтарРМ (сморговский дом №4)?

а разве это не тот долгострой, который до сих пор не сдали?

Если я правильно подметила, в доме с длинным козырьком находится фитнес-клуб. Название его я запомнила. И находится он по адресу Сморговский тракт, 7. (http://city-health.relax.by/)

По ЖЭСу №13 - отзывы не очень. Почитать можно ТУТ.

CORE:

По ЖЭСу №13 - отзывы не очень. Почитать можно ТУТ.

Ага, мы их почитали, так как они почти все 13 года и раньше, решили позвонить и узнать что сейчас. Так вот вроде чуток получше, но опять же, это если сам им звонишь и напоминаешь о том, что они обязаны сделать
Я, кстати подумал. Логично же, если председатель будет жилец нашего дома. Думаю в этом случае больше вероятность того, что он будет корректен и отстаивать наш дом, так как сам в нём живет. Однако, мало вероятности что кто-то решиться быть им... Павел, вы не задумывались об этом ? (я чисто спросить, потому что из всех вы мне кажетесь более осведомленным во всех вопросах).
И ещё, можно начёркать что-то типа основных вопросов, которые будут в голосовании. Чтобы понимать что имеем, да и плюс ко всему можно будет по каждому вопросу все стороны выслушать. Ведь у каждого есть свой опыт (с видеонаблюдением или без, с вахтером или без и т.д.) Думаю так проще будет людям ориентироваться, когда есть из чего выбрать
И ещё вопрос, подскажите, кто вкурсе. Если мы на обслуживании у своего ТС с электриками/сантехниками. Допустим у меня прорвало трубу, я вызываю этого сантехника - я должен платить ему за работу? или это входит в его зп, на которую я каждый месяц делаю отчисления?

Нaблюдaтель:

mexes, отлично.
Стоит ли нам создавать таблицу, в которой будем отмечать предварительно желающих на:
1. правление (4 чел.),
2. собрание уполномоченных (19 чел. по одному человеку с этажа),
3. ревизионная комиссия (3 чел.)?

П.С.
Похоже, что мастера/прорабы проходят где-то негласные курсы "повышения квалификации".

Нaблюдaтель:

mexes, отлично.
Стоит ли нам создавать таблицу, в которой будем отмечать предварительно желающих на:
1. правление (4 чел.),
2. собрание уполномоченных (19 чел. по одному человеку с этажа),
3. ревизионная комиссия (3 чел.)?

П.С.
Похоже, что мастера/прорабы проходят где-то негласные курсы "повышения квалификации".

Glamourka:

Сейчас что-то столько споров и проблем с ТС (насколько я слышала и читала в других ветка), что если на местный ЖЭС больших нареканий не будет, то проще обслуживаться там. А какие-то вопросы, типо дополнительных контейнеров для мусора в первое время и остальных "начальных" проблем, решать уже внутри дома.

поддерживаю на 110%
я все ждал когда возникнет тема ТС против Жэс и лично я - за Жэс

mexes:

Glamourka, ТС всё равно будет, но либо мы будем обслуживаться ЖЭСом, либо сами в штат возьмем себе сантехника и т.д.

Оппа,вот так оказывается???????? Т.е. у нас и выбора то нет (((((((