Ответить
  • somik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    somik Senior Member Автор темы

    3920

    8 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3920
    # 24 февраля 2014 18:33 Редактировалось H9IM, 190 раз(а).

    Застройщик - ООО "Фармоэкспотех" (ОДО "Айрон" ), генеральный подрядчик - ООО "ДомСтройАгент"

    Ссылка на форум третьего дома: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=17729951
    Ссылка на форум второго дома: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=94277274#p94277274

    Почтовый адрес дома - 220068, Сморговский тракт, 3.
    Обслуживающая организация - Товарищество собственников "Дом у озера"
    Председатель правления ТС "Дом у озера" - Милишкевич Владимир Иванович,
    рабоч. тел: +375 17 241 99 75;
    велком: +375-29-621-79-03
    Органы управления ТС "Дом у озера"

    Время приема граждан по личным вопросам и для заключения договоров с ТС на предоставление коммунальных услуг председателя и бухгалтера:
    Понедельник - с 10.00 до 12.00
    Среда - с 17.00 до 19.00

    Паспортист - Бульчук Ирина Константиновна, прием пока по звонку на номер телефона 8-029-174-68-86. Звонить с 9.00 до 18.00.

    ВНИМАНИЕ!!! ЗДЕСЬ НУЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

    Внимание!
    Изменение порядка оплаты коммунальных услуг в г.Минске Для ТОВАРИЩЕСТВ (т.е. для нас)
    Уважаемые клиенты!
    Информируем, что с 16 ноября 2016 г. в системе платежей "ЕРИП" * изменен порядок оплаты коммунальных услуг в г. Минске* :
    - для оплаты коммунальных услуг и иных платежей в пользу товариществ собственников и организаций застройщиков через коммунальное унитарное предприятие "Центр информационных технологий Мингорисполкома" в системе платежей "ЕРИП" необходимо:
    - выбрать г.Минск / Коммунальные платежи / Платежи через ЦИТ;
    - ввести 11 цифр лицевого счета. указанного в извещении.

    Подробности тут: http://raschet.by/o-sisteme/novosti/528/

    Также доп. информация:

    Обратите внимание про то, как можно подавать показания счетчиков - подавать показания можно до 1 числа следующего месяца путем:
    1. Через "Комплат" - http://komplat.by/ (на данный момент пока не работает)
    2. Листиком с информацией от кого (Номер КВ. и ФИО) в ящик Товарищества Собственников (ТС), расположенный на 1-м этаже около лифтовой.
    3. Личное посещение помещения ТС.
    4. На электронную почту ТС: ts_domuozera@mail.ru
    5. По телефону: +375 17 241 99 75

    Внимание!
    Электрик и сантехник товарищества собственников обслуживают и ремонтируют только общее имущество в доме. Обслуживание и ремонт электрики и сантехники внутри квартир в их обязанности не входит, деньги они за это не получают. Обслуживание квартир производится за отдельную плату по договоренности между собственником квартиры и сантехником (электриком). Вы также вправе привлекать других специалистов для этих целей.
    ТАКЖЕ ВСЕМ ЧИТАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО:
    http://nptos.ru/index.php/9-nptos-news/50-podmes-vody
    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТЕХ, КТО БУДЕТ ДЕЛАТЬ ИЛИ УЖЕ СДЕЛАЛ БОЙЛЕРЫ И БИДЕ!
    А также КТО ЭКОНОМИТ НА САНТЕХНИКЕ и ПОЛЬЗУЕТСЯ УСЛУГАМИ ДЕШЕВЫХ САНТЕХНИКОВ!
    А также видео: Почему из крана холодной воды идёт горячая. Передавливание или подмес:


    Все,что вы будете делать в квартире по электрике не является перепланировкой.Если вы(ваши электрики)выходите на лестничную клетку и собираетесь что либо менять в общелестничном щите-требуется проект.Исключением будет являться замена автоматов на аналогичные по своим характеристикам,но другого производителя.Все работы связанные с общим щитом в т.ч.и отключение квартиры будут производиться по письменной предварительной заявке собственника,либо в электронном виде на почту.Все незаконные подключения либо замена оборудования в общем щите будут демонтированы.При замене оборудования в общем щите на аналогичное,но другого производителя,старое будет сдаваться в ТС т.к. являеттся общей собственностью.
    Для заявок будет на дверях ТС почтовый ящик.
    Так же заявки, связанные ТОЛЬКО С ЭЛЕКТРИКОЙ, можно будет присылать на адрес
    selh.by@gmail.com
    Либо крепить,как на холодильник,к дверям квартиры 90 :)
    P.S.Все связанное с сантехникой-к Председателю,гл.инженеру или сантехнику.

    Слив стояка горячей воды для подключения полотенцесушителя осуществляется только по вторникам по предварительной заявке: до вторника надо принести заявление в ТС, если заявление будет принесено во вторник, то слив будет осуществлен в следующий вторник (через неделю). После того, как будет отдано заявление председателю, надо позвонить главному инженеру и сообщить про заявление и где будут выполняться работы. Лучше, если главному инженеру будет звонить не собственник, а тот человек, который будет выполнять работы. Слив платный: оплачивается стоимость воды, которая сливается из стояка.

    В доме запроектирована приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением, для нормального функционирования которой, необходимо:
    • обеспечить естественный приток воздуха;
    • устанавливать и использовать кухонные вытяжки с рециркуляционными фильтрами без подключения вытяжки к вентиляционному каналу;
    • установить двери в соответствии с проектом с зазором под ними 2 см. для перетока воздуха

    В противном случае Айрон претензии по работе вентиляции принимать не будет.
    Источник

    Размеры приведены по кладке, без облицовки. В площадях отделка учтена. Фактические размеры могут отличаться.
    https://docs.google.com/file/d/0B1lg6rBELlKuaVNRTXVLcGM2SFU/edit?pli=1
    или
    https://yadi.sk/i/_q-83BOobfAHd

    Аквасторож — это система которая автоматически перекрывает воду при обнаружении затопления. Прорвало трубу — вода хлещет на пол, попадает на сенсор, и сервопривод перекрывает краны на стояках. Конечно, от мокрых полов это вас не спасет — часть воды все равно окажется на полу, но ремонт обезопасит, а заодно и оградит от компенсации после затопления соседям ниже. Контроллер. Два крана — для холодной и горячей воды, основной блок управления, датчики залива, внешний блок питания. Проводной датчик затопления(TK24). По словам жильца дома Сергея (svgrodno), который работал с этой системой, есть разные варианты установки, но он рекомендует ставить проводной датчик, а не радио. Установив данную систему, можно будет забыть о потопах и залитии соседей. Рекомендуется к установке всем жильцам дома. Более подробно о аквастороже можно прочитать здесь http://habrahabr.ru/company/boxowerview/blog/173007/

    Страница дома на сайте застройщика
    Калькулятор солнца

    Модель дома и района застройки

    Проектные декларации
    От 22 февраля 2014 г.
    От 1 апреля 2014 г.
    От 16 мая 2014 г. (Нежилые помещения)
    От 8 августа 2014 г. (3А и 4А)
    От 13 августа 2014 г.
    От 3 октября 2014 г.
    От 13 ноября 2014 г.

    Процент готовности
    на 1 мая 2014 - 12%
    на 1 июня 2014 - 21%
    на 1 июля 2014 - 31%
    на 1 августа 2014 - 38%
    на 1 сентября 2014 - 47%
    на 1 октября 2014 - 59 %
    на 1 ноября 2014 - 71%
    на 1 декабря 2014 - 73%
    на 1 января 2015 - 80%
    на 1 февраля 2015 - 85%
    на 1 марта 2015 - 91%
    на 1 апреля 2015 - 96%
    на 1 мая 2015 - 99%

    Паспорт объекта

    Вопросы и ответы
    Вопросы по дому и ответы на них можно найти здесь
    https://docs.google.com/document/d/1z0XlyG2lFjAE_KWxoni6NdI0p-Pm7 ... sp=sharing

    Фотографии квартир
    1Б 4 этаж || 2Б 4 этаж || 3А 12 этаж || 3А 11 этаж || 4А 12 этаж || 2В 12 этаж || 1А 12 этаж || В общей папке

    Темы домов с аналогичным проектом:
    ОДО "Айрон" и его дочки:
    Жилой дом в квартале ул.Аэродромная
    Жилые дома №1 и 2 в районе Лебяжий
    Жилой дом №12 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул.Семашко
    ЗАО "ТОПЗАПЭЛЕКТРО":
    Дома № 24 и 25 по ул. Алибегова, Я. Брыля

    По вопросам изменения информации в шапке писать через личные сообщения пользователю H9IM
    Куратор темы - H9IM.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • natik-sonjka Member
    офлайн
    natik-sonjka Member

    104

    6 лет на сайте
    пользователь #862272

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 4 октября 2016 10:10

    forestmasters, спасибо, а стоимость не подскажите?

  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1073

    7 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 4 октября 2016 15:51 Редактировалось forestmasters, 1 раз.
    natik-sonjka:

    forestmasters, спасибо, а стоимость не подскажите?

    За метр была разная у всех. Кто то в начале по 1300 уе, кто то в конце и по 1600 уе. Это ориентировочно. Только сейчас цена уже совсем другая. За чем Вам старая то?

  • H9IM Junior Member
    офлайн
    H9IM Junior Member

    56

    7 лет на сайте
    пользователь #633557

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 6 октября 2016 00:57

    -bass-, -Martyalina-
    Доброго времени суток. Вообще на форумах многих домов описано по поводу плюсов Товариществ Собственников в сравнении с ЖЭСами. Вы почитайте форум домов на ул. Беды, Престиж вроде называется, там очень понятно и четко написано плюсы ТС, а также и минусы ТС вот ссылка: https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1349277&start=900
    Также попробуйте найти отзывы о нашем ЖЭСе №13, который по плану (если не будет ТС) должен обслуживать этот район наших домов.
    Могу просто сразу отметить некоторые вещи:
    1) При создании товарищества в организации и управлении будут находится свои люди из тех же жильцов, которые непременно будут заинтересованы в благоприятном развитии условий и сохранности дома, чем если бы это были сторонние люди.
    2) Вы напрямую будете задействованы в развитии и сохранности дома, захотите сделать видеонаблюдение, сделаете, захотите сделать огороженную территорию двора со шлагбаумом, сделаете, захотите велопарковку и это сможете. Главное желание и деньги.
    3) Сотрудники/рабочие, выбираете вы сами, с кем работать. Не устраивает работа уборщицы, дворника, нужно уволить, решите снова вы. А с ЖЭСом что вы решите в этом плане? Ничего.
    4) Как вы общались с ЖЭСом, которому на вас какбы наплевать, ведь вы его ни премируете, ни штрафуете. А как в ТС будет общение, ведь от вашей жалобы может зависеть дальнейшая работа не только сантехника, или уборщицы, а и самого председателя. Как думаете, кто более заинтересован в качестве предоставляемых услуг?
    5) Единственный минус, на мой взгляд, (хотя это ещё под вопросом) это стоимость коммунальных услуг. Она может немного быть выше, чем в при ЖЭСе. Но вы все же будете понимать, что это переплата окупится сполна. ;)

  • H9IM Junior Member
    офлайн
    H9IM Junior Member

    56

    7 лет на сайте
    пользователь #633557

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 7 октября 2016 09:30

    ВНИМАНИЕ!!!
    Дорогие соседи, войдите в положение и поймите - наша уборщица работает согласно графика и поэтому не каждый день убирается на 1-м этаже, она одна на весь наш, немаленький домик. Следовательно, для соблюдения общей чистоты и порядка большая просьба: УБИРАЙТЕ ЗА СВОИМИ СТРОИТЕЛЯМИ И ЗА СОБОЙ на первых этажах. В случае не выполнения будем штрафовать и наказывать нарушителей. По видеокамерам всё можно отследить. Давайте жить в чистом и красивом доме!

    Спасибо, с уважением администрация ТС "Дом у озера".

  • natik-sonjka Member
    офлайн
    natik-sonjka Member

    104

    6 лет на сайте
    пользователь #862272

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 октября 2016 10:45 Редактировалось natik-sonjka, 1 раз.

    forestmasters, пытаюсь предугадать стоимость квадратного метра в квартирах в доме №2 (тот, который только начали строить)... и понять, как измениться цена с ходом строительства.

  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1073

    7 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 7 октября 2016 15:47
    natik-sonjka:

    пытаюсь предугадать стоимость квадратного метра в квартирах в доме №2 (тот, который только начали строить)... и понять, как измениться цена с ходом строительства.

    Такой вилки как раньше в начале строительства и ближе к концу строительства не будет. Район 1000-1100 и будет. Меньше уже вряд ли.

  • natik-sonjka Member
    офлайн
    natik-sonjka Member

    104

    6 лет на сайте
    пользователь #862272

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 октября 2016 19:03 Редактировалось natik-sonjka, 1 раз.

    forestmasters , Сейчас в доме №3 трёшки по 1030 уе за км.м. продают. Неужели в доме №2 будет такая же цена?

  • sabotatore Linux Team
    офлайн
    sabotatore Linux Team

    572

    11 лет на сайте
    пользователь #116596

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 7 октября 2016 19:40 Редактировалось sabotatore, 1 раз.
    natik-sonjka:

    forestmasters , Сейчас в доме №3 трёшки по 1030 уе за км.м. продают. Неужели в доме №2 будет такая же цена?

    когда их было много, продавали по 1000, думаю такую цену на старте стоит ожидать, хотя может и чуть дешевле. Но вообще для гадания цен на рынке недвижимости есть отдельная тема ;) "Жилая недвижимость. Общие тенденции".

  • natik-sonjka Member
    офлайн
    natik-sonjka Member

    104

    6 лет на сайте
    пользователь #862272

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 8 октября 2016 11:09

    sabotatore,отдельная тема то на форуме есть))) но квартирка интересует то именно в этих трёх айроновских домах*)

  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1073

    7 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 10 октября 2016 09:20
    sabotatore:

    когда их было много, продавали по 1000, думаю такую цену на старте стоит ожидать, хотя может и чуть дешевле.

    Не думаю, что цена на старте будет меньше 1000, а конечная будет примерно 1100. Сейчас рынок практически "устаканился", поэтому ждать в ближайшие полгода, каких-то резких движений вверх либо низ ждать наверное не приходится. Если не принципиальна разница в 50-100 у.е. за кв.м., то наверное лучше подождать момента ближе к концу строительства. Но учитывайте, что на старте у вас будет больший выбор квартир по выбранной планировке (например этаж).

  • svgrodno Member
    офлайн
    svgrodno Member

    106

    4 года на сайте
    пользователь #1493913

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 20 октября 2016 21:25 Редактировалось svgrodno, 1 раз.

    del

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12358

    4 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12358
    # 27 октября 2016 12:35
    forestmasters:

    natik-sonjka:

    forestmasters, спасибо, а стоимость не подскажите?

    За метр была разная у всех. Кто то в начале по 1300 уе, кто то в конце и по 1600 уе. Это ориентировочно. Только сейчас цена уже совсем другая. За чем Вам старая то?

    а как по качеству оказался дом? какие есть проблемы по самому дому?

    Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды

    sabotatore:

    natik-sonjka:

    forestmasters , Сейчас в доме №3 трёшки по 1030 уе за км.м. продают. Неужели в доме №2 будет такая же цена?

    когда их было много, продавали по 1000, думаю такую цену на старте стоит ожидать, хотя может и чуть дешевле. Но вообще для гадания цен на рынке недвижимости есть отдельная тема ;) "Жилая недвижимость. Общие тенденции".

    не когда их было "много", пока был срок сдачи подальше от февраля 2017. чем ближе тем, дороже. интересно, дом 3 такой же будет по качеству как 1-й дом(я про статью на онлайнере)...

    Привет!
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12358

    4 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12358
    # 27 октября 2016 15:34
    forestmasters:

    Основные две проблемы это фасад (утепление) + вытяжка.

    про вытяжку я понял. а что с утеплением и фасадом? то что дуло из под подоконников?

    Привет!
  • forestmasters Senior Member
    офлайн
    forestmasters Senior Member

    1073

    7 лет на сайте
    пользователь #555273

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 28 октября 2016 08:42
    1575567:

    про вытяжку я понял. а что с утеплением и фасадом? то что дуло из под подоконников?

    Если бы только из под подоконников, Под фасадом "гуляет" холодный воздух.

  • sabotatore Linux Team
    офлайн
    sabotatore Linux Team

    572

    11 лет на сайте
    пользователь #116596

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 28 октября 2016 11:22

    1575567, айрон больше не строит так, сейчас они кладут блоки 400мм без дополнительного утеплителя.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12358

    4 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12358
    # 28 октября 2016 12:23 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    sabotatore:

    1575567, айрон больше не строит так, сейчас они кладут блоки 400мм без дополнительного утеплителя.

    в смысле, дом который строит сейчас показательный? а в прошлом какие блоки клали? в чем принципиальная разница в технологии?

    Привет!
  • Bentley Member
    офлайн
    Bentley Member

    482

    16 лет на сайте
    пользователь #6554

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 28 октября 2016 14:22 Редактировалось Bentley, 2 раз(а).

    В прошлом доме были поризованные керамические блоки плюс утеплитель. Айрон накосячил с утеплителем, неправильно смонтировали. Ну и т к стены не штукатурились, а обшивались гипсокартоном - это всплыло. . Тоже хотели как лучше, но ... Получилось как всегда. Сейчас они кладут просто газосиликатные блоки 400 с утеплением монолитных конструкций. Внутри на взякий случай перешли на штукатурку. Чтобы не дуло, т к если ложат блоки в ветренный день бывает пока каменщик принесет блок уже всю пену ветер унесет. У меня дети любят наблюдать за стройкой, так что чего только не увидишь. Ну и если еще прошлой весной разговор шел про блоки 400 и 7 см утеплителя, но они нашли более плотные блоки 400 и ложат без утеплителя, по нормам они проходят. С виду стараются, но и у нас они старались и в процессе строительства и приемки никаких вопросов не было. Да и сейчас многих все устраивает. Конечно они стараются как то не допустить повторения прошлых косяков. Так что будет дом эконом класса, сюрпризы могут быть и потом в связи с применением пено-клея. У нас такие внутренние стены. Они вроде стоят крепко, но когда разбирали стены - очень легко все разбиралось, клей какой-крохкий, все блоки целые. Они всегда вроде стараются, но тут уж как получится. Ну и экономят на всем чем можно

  • sharkan Senior Member
    офлайн
    sharkan Senior Member

    2711

    12 лет на сайте
    пользователь #103321

    Профиль
    Написать сообщение

    2711
    # 28 октября 2016 14:31
    Bentley:

    В прошлом доме были поризованные керамические блоки плюс утеплитель. Айрон накосячил с утеплителем, неправильно смонтировали. Ну и т к стены не штукатурились, а обшивались гипсокартоном - это всплыло. . Тоже хотели как лучше, но ... Получилось как всегда. Сейчас они кладут просто газосиликатные блоки 400 с утеплением монолитных конструкций. Внутри на взякий случай перешли на штукатурку. Чтобы не дуло, т к если ложат блоки в ветренный день бывает пока каменщик принесет блок уже всю пену ветер унесет. У меня дети любят наблюдать за стройкой, так что чего только не увидишь. Ну и если еще прошлой весной разговор шел про блоки 400 и 7 см утеплителя, но они нашли более плотные блоки 400 и ложат без утеплителя, по нормам они проходят. С виду стараются, но и у нас они старались и в процессе строительства и приемки никаких вопросов не было. Да и сейчас многих все устраивает. Конечно они стараются как то не допустить повторения прошлых косяков. Так что будет дом эконом класса, сюрпризы могут быть и потом в связи с применением пено-клея. У нас такие внутренние стены. Они вроде стоят крепко, но когда разбирали стены - очень легко все разбиралось, клей какой-крохкий, все блоки целые. Они всегда вроде стараются, но тут уж как получится. Ну и экономят на всем чем можно

    сейчас уже штукатурят. но конечно вопрос, не возникнут ли проблемы с фасадом. а утеплять вроде как обязаны фасад, а не просто обштукатурить по нормам после 2014 года(да и стены должны быть толще, а не 40см). или я ошибаюсь?

  • Bentley Member
    офлайн
    Bentley Member

    482

    16 лет на сайте
    пользователь #6554

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 28 октября 2016 15:09

    Стены они не утепляют, вообще во всех предыдущих блочных домах были блоки 500, здесь 400 без утепления (они же дом почти покрасили), как мне сказали, там применяются более плотные блоки мапидовкие (это не проверенные слухи). По расчетам они проходят. Как будет - жизнь покажет, ну айрон будет не айрон, если свои денежки не заработает, штукатурку добавил, блоки отняли, решили не утеплять. Ну хоть продувать не будет.

  • jawa_4 Junior Member
    офлайн
    jawa_4 Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #252232

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 2 ноября 2016 21:19

    Дорогие жильцы, как вам живётся-то в доме №1?
    Холодно ли зимой? Дует ли вентиляция на кухне и в туалете в лицо?
    Какие плюсы и минусы вы видите у самого дома, не района.

    Спасибо!