Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

Да, ветка заглохла!

В.С.:

suslik25 :

Да, ветка заглохла!

Новость для льготников:УНР начинает продавать облигации для льготников по домам на Рафиева.

Молодец! Не заглохла значит! А откуда инфа? Вроде у них не было еще! Знаю вроде как цена просочилась 1250 $ то ли за метр, то ли за ЖО.

Квартиры в новостройке по адресу:г. Минск, ул. Мирошниченко (Зеленый Луг)
Продажа квартир в период строительства осуществляется посредством купли-продажи жилищных облигаций.

http://a-h.by/s153/archives/Kvartiry_v_novostrojke_po_adresu_g._M ... enko.html#

3110653:

Что такое УНР

Управление налоговых расследований.

pondora, я так строилась с Тамбазом. Все ок, уже живу в новой квартире.

Хочу поднять эту темку.
Может кто подскажет! Стоит ли сейчас, в достаточно непредсказуемое время, связываться с покупкой квартиры (стройка только начинается) посредством жилищных облигаций?
Если я правильно понимаю, то может произойти следующее: покупатели оплачивают сейчас стоимость строящихся квартир в белках, застройщик весело строит домик, а потом происходит инфляция, стойматериалы дорожают, у застройщика заканчиваются деньги и строительство замораживается. Облигации обещают защиту:

stu:

Поэтому, несмотря на то, что формально облигации являются бездоходными (в отличие от обычных облигаций, на которые устанавливается определенный уровень годового дохода, выплачиваемого при погашении), фактически они защищены от инфляции и колебаний цен на рынке недвижимости и обладают более высокой доходностью по сравнению с другими сегментами финансового рынка (правда, при условии растущего рынка недвижимости).

каким образом они защищают от инфляции, объясните плиииз кто-нибудь, ведь если стройка заморозится или застройщик не выполнит своих обязательст, то возвращаются деньги в белках, но к этому моменту может сильно измениться курс, и сумма будет намного меньше внесенной изначально (в $)/
возможно немного сумбурно написала, но может всё-таки кто-нибудь выскажет своё мнение по этому поводу

aleeexa, облигации - хорошая вещь, но сейчас не время строится (ровно как и при помощи долевого). Сейчас время покупать вторичку или готовый новострой.
Оно ведь и раньше так было "Стоимость квартиры при строительстве" + "Стоимость аренды квартиры для семьи в период строительсва" = "Стоимость такой же квартиры на вторичке" (при прочих равных). Единственное преимущество стройки (лично для меня) - некоторая рассрочка платежей и по договору и за съём.

Облигации сейчас норм тема. За цену облигации покупаеш 1 м2 жилья без доплат без изменения индекса смр( около 40% к стоимости квартиры по итогу) и тд. Еще можеш покупать ЖО у других дольщиков, которые не рассчитали свои силы и не могут потянуть стройку со скидками.....А обанкротится застройщик или затянет стройку и тд это уже другой вопрос.

спасибо за комментарии, сама больше склоняюсь к покупке вторички или уже готовой новостройки, просто цены на строящиеся квартиры на порядок дешевле, но и риски есть, особенно теперь, когда наши фантики стали совсем обесцениваться

Заранее извиняюсь. Я всё никак не могу вкурить в эти облигации. Поскольку ситуация с белорусским рублем неясная а дом строится два года например... Если я хочу выкупить 100% облигаций на мою квартиру могу я купить их в валюте (вроде же есть валютные облигации)? И второй вопрос, если всетаки облигации приобретены в рублях по курсу нацбанка, а в середине строительства например бел. рубль резко подешевеет, что будет с оплатой? Неужели не пересчитают и не вынудят доплачивать?!