Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

2409633, Когда есть практика и знание ошибок, то все гораздо проще.
1. Условия договора противоречащие Закону-ничтожны!
2. Подпишите акт-все будите искать ветра в поле! Кредитор по встречному обязательству вправе приостановить свои обязательства если кредитополучатель недобросовестно исполняет свои обязательства. Так что бояться не подписывать акт ненужно, а нужно грамотно в него вписать свои условия.
У Вас в договоре будет одна ловушка. Обязательства считаются исполненными с момента подписания акта приемки и получения ключей. далее вы услышите в свой адрес следующее- Вы подписали, а значит были согласны на эти условия. Далее в суде спорить будет "из практики" бесполезно, так как застройщики делают эту ловушку из условий ГК РБ-если недостатки не были указаны и могли быть определены обычным способом при приемке- теряется право ссылаться на их наличие исключения более вероятные могут быть в отношении скрытых дефектов.
3. Самый действенный способ считаю обратиться в суд и обязать устранить и взыскать неустойку 1% за каждый день просрочки не устранения от стоимости ремонтных работ, а если невозможно определить ее от стоимости квартиры.
4. Из практики по таким вопросам 98% случаев заканчивается мировым.
5. Последний случай с Даной - 3 месяца суда и мировое с компенсацией в 10 000 у.е.
6. Сроки устранения по закону 14 дней или по существенным срок определяется нормативным сроком устранения (нужен проект все ПСД).
Подробнее в личку тел. помогать против зажравшихся застройщиков - нужно!

Да и еще ни когда не ссылайтесь на отсутствие вентиляции! В ТНПА -это дефект, по факту нет.
Это тема на длительную дискуссию.
Всему виной Законы Физики)))))) школьная база 9- класс))))
Все ТНПА (СНБ и ТКП) разработаны со времен СССР с учетом естественной вентиляции за счет естественных не плотностей в окнах и дверях. С установкой окон по сегодняшним нормам вы просто не имеете этих естественных щелей и потому у Вас вентиляции при закрытых окнах не будет в принципе.
Хотите чтоб вентиляции работала откройте окно и она заработает. так же нужно учесть, следующее, что естественная вентиляция работает из следующих условий:
1. Разница температур наружного воздуха и температуры в помещении. Именно так создается область низкого и высокого давления.
Поэтому на неработающую вентиляцию есть смысл ссылаться если у вас зафиксировано реально, мокрые стены и наличие грибка. если стены не мокрые и нет грибка - привет Вашему специалисту!

2409633, ошиблись темой
Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

2409633:

(Был у юриста

Как достали эти юристы. Решений судов много, есть и те и те. У нас суды как хотят так и думают, а задача потребителя защищаться самим-это одно из условий социально ориентированного государства- твои проблемы!
Покажите Вашему юристу для начала вот это и потребуйте вернуть 90 р.
https://www.sb.by/articles/o-nekotorykh-voprosakh-zhilishchnogo-s ... lstva.html
https://www.sb.by/articles/stroiteli-razrubayut-gordiev-uzel.html
Далее если надо будет я официальное разъяснение в пдф файле скину с сайта президента. Причем и здесь государство поработало в пользу застройщика. официальное разъяснение в 2011 году еще было,а сейчас на сайте президента его нет-его удалили. Но я в 2011 году сохранил его.
Так же передайте своему юристу, что в судах (сегодня был очередной суд) Проспект эмиссии и его условия, ЖО и все что связано с этим, инструкция по обращению облигаций не принимаются вовсе. Сам в глубоком ступоре. Сам уже в судах кричуууууу вот Проспект, вот инструкция - ответ в зале суда причем уже разных судов-Да пошел бы ты уважаемый со своими ЖО в Ж..у.
Перестаньте думать что ЖО это что-то некое чего то гарантирующее в части ценности бумаг (это фантики)- в реальности это просто кассовый чек подтверждающий что вы заплатили - все не более.

2409633:

2. Пока акт подписывать отказываюсь

Давайте созванимся я Вам объясню что делать в этой ситуации. не хочу писать в ветке, потому как это удар ниже пояса для застройщиков и они сразу на такое реагируют. Уже проверено. акт вы подпишите, но есть- но! как это будет сделано!

2409633:

1. А нормы каких законов тут применимы ?

Все. так как ЖО это смешанный тип договора, договор о намерениях, договор строительного подряда, договор купли продажи ЖО ( а не квартиры), договор залога Указ Президента № 277 п.1.7, займа и т.д.
Просто в судах отбивают всех потребителей от застройщиков заведомо противосудными решениями. Мне уже не стесняясь прямо в глаза говорят и пофиг им ответственность у них установки. А что бы отбить окончательно и защитить взяточничество и прибыльный способ отъема денег (по ценам кв.м. высасаных из пальца) и придумали изменения
https://realt.onliner.by/2018/04/04/minfin-2
Причем кто не знает практики, тот даже догадываться не может какие права забирают у граждан. Внося эти изменения граждане вовсе получают полный ваккум бесправия, кроме как оплатить принять то что дают и не возмущаться. Эти изменения, полностью легализуют преступления, сговор и взяточничество между застройщиками и госстройэкспертизой, стройнадзором и т.д. Поскольку забирают права на качество выполненной услуги (организация строительства), а получают обычный договор купли-продажи и из этого следует следующее. Несите нам бесплатные кредиты, мы Вам построим собачью будку (это уже заложено изначально), а если вам не нравится собачья будка вернем вам по номиналу, что подразумевает якобы штраф за неповиновение взять то что дают. По типу как вы осмелились противиться нашему желанию наживы и лишили вышеупомянутых чиновников госструктур получать пологаемые им взятки на коттеджи. Сам факт появления данного изменения документальное подтверждение, что потребители требуя защиты своих прав переходят дорогу кому то.
Поэтому бороться нужно-но бесперспективно.

У Вас в договрое написано что вы строите для собственных семейных нужд? так если это для нужд улучшения жилищных условий и вы подписали договор строительства (тип договора подряда)-это не ЗОПП? Это чистой воды ЗОПП! если хотите можете со мной 18 апреля сходить в суд на мое заседание как раз по вопросу 1% за не устранение недостатков по защите прав потребителей по договору ЖО. И сами все своими глазами увидите.

RET_FRAN, Когда вопросы стоят существенных недостатков как у меня, то в судах даже акт приемки-передачи стал не обязательным и не существенным.
Его по мнению суда может не быть вовсе. Поэтому отсылайте на ветку приемки квартир не отсылайте по факту это все пофигу.
По мнению суда вопросы качества будут в серьезе с актом рассматриваться если там трещинка, обоя отклеилась.
Все остальные вопросы существенные отбиваются наличием акта приемки государственной комиссии и не важно, что получается он по факту формально, выборочным контролем и за взятки. Главное что это акт государственной комиссии мнение которого суд не может ставить под сомнение. а дальше включается Закон о строительстве согласно которому простой потребитель даже не может его опротестовать. все круг замкнулся и развязывать значит лишить госчиновников получать взятки. Какой чиновник в здравом уме откажется от этого)))))

2409633, Ну реально взбесил Ваш юрист)))) Передайте ему, что по ЖО есть только инструкция и все. Исходя из его позиции ЖО вообще вне Закона, поскольку инструкция -это инструкция регулирующая эмиссию, регистрацию, обращение и погашение и все. Так что теперь? Приклейте ему на лоб ст. 290 ГК РБ и п.2 ст. 391 ГК РБ

RET_FRAN, А как можно получить ЖО без договора. конечно если я пишу ЖО то подразумевается договор о создании объекта строительства как прописано в инструкции. ведь по другому нельзя. Все кто пишет ЖО подразумевает договор о создании и потом плюс договора о покупке жилищных облигаций в количестве равном количеству приобретаемых пакетов. У меня всего 5-договоров. Один о создании (который смешанный) причем застройщик схитрил терминологией и назвал его соглашением о покупке жилищных облигаций (как я в суде объяснял-хоть назовите его соглашением о поздравлении с днем рождения, суть в предмете соглашения, а не в его названии) и затем 4 договора купли продажи ЖО. И в суд идут с договором о создании, а не с договором купли-продажи ЖО.

RET_FRAN:

Не надо путать ЖО с договорами

Это просто крылатая фраза. В чем именно Вы видите путаницу. Я раньше тоже так думал, а сейчас разложив все на полочки в судах имею совершенно другую позицию. Так именно в чем Вы видите путаницу.

Минфин усовершенствует защиту интересов владельцев жилищных облигаций

Стройэксперт, почему у меня должно быть как-то "мнение"?
Мнение должно быть у пострадавших от данных облигаций и потенциальных пострадавших

Народ подскажите что делать если срок действия облигация истекает а дом еще не готов и застройщик собирается подсовывать доп.соглашение на продление сроков и стоит ли его подписывать.

Mitko_i:

Народ подскажите что делать если срок действия облигация истекает а дом еще не готов и застройщик собирается подсовывать доп.соглашение на продление сроков и стоит ли его подписывать.

На продление сроков чего?

volgarub:

БыкЗдоровый, здравствуйте. У меня вопрос относительно жилищных облигаций. В начале сентября этого года заключила договор с Гродножилстрой на покупку жилищных облигаций в строящемся доме. Квартира будет готова в сентябре 19 года и, соответственно, смогу вступить в право собственности. Узнала про имущественный налоговый вычет, который полагается нуждающимся в улучшении жилищных условий. На очереди я не состою, но планирую зарегистрироваться в ближайшее время- в собственности имею квартиру, в которой квадратных метров на всех проживающих не хватает. Смогу ли я претендовать на имущественный вычет, если на момент покупки облигаций не состояла на очереди нуждающихся, а буду в ней состоять только на момент погашения облигаций и вступления в право собственности. Ещё одно уточнение - на данный момент нигде не работаю, планирую трудоустроиться после приобретения жилья и претендовать на вычет буду после трудоустройства.

Я Вас не смогу проконсультировать, так как данный вопрос не касается обращения облигаций и входит в компетенцию налоговой инспекции. Вы можете обратиться, а лучше всего написать запрос в НИ по месту жительства. Что бы ум Вас был официальный ответ.