Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

Canadian:

Так в договоре не приводиться никакого расчета стоимости

тогда что вы хотите? как определить что сметное а что внесметное? что захотят то и насчитают.

в долевом согласно указа № 396 используется

, в ней всё строго, а у вас с вашими акциями-облигациями - как бог пошлёт)))

а п. 4.2.2 почитайте? вы даже недоделанную с дырами и трещинами в стене квартиру примете в установленные продавцом сроки

ага, и ещё п. 4.2.5!!! да вам платить и платить

Canadian:

а где можно посмотреть живой пример такого договора? с облигациями который?

они все такие. идите к своему застройщику и просите пустой договор. если дадут...

Анна В:

дома гляну свой договор с ценами за облигацию. На сайте застройщика Тамбаз есть аналогичный договор. По факту никому из построившихся уже у него никаких дополнительных расходов по обслуживанию дома и т.д. застройщик не требовал. Более того Тамбаз возвращал деньги за лишне оплаченные метры после обмерки БРТИ.

буду премного благодарен. Но сами понимаете, на словах все они говорят, что все будет добра, но когда начинаются проблемы, сами же тычут в документ и говорят, тут же все написано. В этом деле все должно быть ясно и четко прописано в документе.

Анна В:

Canadian, глянула. действительно в моем договоре номинальная стоимость 1 облигации меньше, чем реальная цена 1 облигации.

Так и должно быть. Номинал облигации ниже цены, выставляемой застройщиком.

Почитал соглашение с сайта тамбаза. В общем идентичный договор, за исключением как раз парочки пунктов, на которые я и указывал. Значит все еще будет зависеть от добросовестности зайстройщика. А ведут они себя в критичные ситуации не в польщу дольщика.

Canadian, а Вы у кого строитесь?

Canadian, п.3.2 срок платежа по 11.09.2012 (по-значит включительно)далее дата платежа дата зачисления на расчетный счет. Банковские платежи могут идти до 3-х банковских дней, у вас есть гарантии, что если вы заплатите 11 числа вы не нарушите существенные условия соглашения по оплате? Если гарантий нет, то это основание на расторжение. Глава 4 вся против вас. Вы имеете все права. Право посещать объект, а застройщик имеет право вам отказать согласно ТКП-строительный объект зона повышенной опасности и тоже имеют право его не нарушать.))))) Право на информацию? ну это вооще классика- вы спросите вам ответят: Все делается в соответствии всего и вся!!!!!-ведь это тоже информация причем достоверная))))))) и так по всем пунктам))))
Покупатель по жилищным облигациям -заложник застройщика. И как делают многие-просто принимают без замечаний, а потом ахают когда начинается переписка по устранению. Вы скажите, что есть контролирующие органы, так вам ответят, вот если бы с привлечением льготных кредитов (бюджетных средств), а так идите в суд и т.д и т.п. со всеми вытекающими последствиями (включая время).
Если вы попытаетесь воспользоваться своим правом защиты в суде, то получите вот это:

Ответ

Если не согласитесь, то вот это:

Ответ

Ну а если не сломаетесь и далее будете пользоваться своими правами, то вот это:

Ответ

Если у Вас будет похожее соглашение, то везде виновное лицо будет только одно-это ВЫ:

Соглашение

Краткий комментарий:
-место жительство не менял;
-требовал у застройщика в соглашении прописать почтовый адрес т.к. адрес проживания общежитие и нет гарантий в получении корреспонденции. Застройщик отказался прописывать т.к. посчитал не нужным. Но адрес почтовый, эл. адрес 2-конт.моб тел. взял. И дальнейшая переписка велась с дублированием по электронке и с указанием почтового адреса. Наличие почтового адреса и то, что он не указан в соглашении- и стало существенным нарушением п. соглашения по которому сейчас, у них имеются основания на расторжение соглашения-ПОЛНЫЙ БРЕД НО ФАКТ!!!!!
-П. соглашения выполняются в соответствии с прописанными моими обязанностями.
-Имеется два отчета экспертизы с грубыми многочисленными нарушениями, причем второй в котором указывается на игнорирование замечаний первого отчета (замечания не устранялись) принимать отказываются.
-Попытки потребовать согласование сроков устранения-просто игнорировались.
-Определение суда на данный момент. Назначена судебная экспертиза в НИИ криминалистики.(хотя не уверен что она пройдет в рамках справедливости). Время покажет.
-Три обмера квартиры: 1-БРТИ; 2-Экспертиза. (оба различны). 3. Повторное БРТИ - результат до сих пор не известен-секрет застройщика. Но есть ответ БРТИ по замене паспорта. Какой делать окончательный расчет -неизвестно, причем долг по экспертизам, который у нас по законодательству возмещается застройщиком, уже превышает предполагаемые суммы окончательного расчета.
Далее если у Вас будут вопросы задавайте-отвечу.
Имея такую ситуацию, я более чем убежден, что http://www.interfax.by/article/44032 не что иное, как полный ЛОХОТРОН!!!!!!!!!!!!
Жилищные облигации ни как не защищают дольщика, а наоборот помогают застройщикам получать беспроцентные кредиты от населения и использовать данные средства по своему желанию. Перекрестное финансирование любых объектов в лучшем случаи, а в худшем прокручивать где захотят.
Лучший способ узнать о застройщике-это поинтересуйтесь в компаниях занимающихся проведением экспертиз. Там вам более достоверную информацию скажут, как строят, как устраняют и как проходят процессы в суде. На форумах половина комментариев самих застройщиков, сами себе рекламу делают. А покупатели находятся реально в информационном вакууме, в котором кроме информации заинтересованных лиц, мало что можно узнать объективного.
Надеюсь предоставленная информация поможет Вам, и требуйте прописывать ваши условия в соглашении, если не идут на встречу, задумайтесь!!!!!!!!!!!!!!

96_JkO, не много не понял вашего вопроса. Если вы спрашиваете про расторжение соглашения, то деньги возвращаются по цене номинала-посчитайте.

В суде этот вопрос остался без ответа, причем этот вопрос задавал судья. Так же я добавил, почему профучастник у которого имеется договор доверенного лица, так же подписывал договора покупки видя, что это идет якобы в разрез соглашения. Ответов нет. На самом деле ни каких досрочных платежей не было, средства уплачивались в соответствии с соглашением. В соглашении нет дат с кого периода уплачиваются средства по каждому пакету. Эта дата и есть дата составления соглашения. Было бы нарушение если бы я их уплачивал позднее указанных дат. В разговоре с Громыко, на это он смог пояснить только одно-что он действовал строго в соответствии с соглашением.

Да. Каждая у профучастника по соглашению.
Если у кого возникнет вопрос вдруг почему я редактирую свои сообщения, просто не получается счетчик включить. такие вопросы просто уже бывали так на всякий случай.
96_JkO, Это их преследование такое, за то, что мы хотим их привлечь за обман и обращались в прокуратуру. Данная процедура только к тем, кто обращался в прокуратуру. Нас 5-ро и одному из нас удалось записать на аудио шантаж. Квартиру получите когда заберете заявление из прокуратуры. В суде это озвучено и запись по моему приобщена (правда точно не уверен).

Анна В:

Canadian, а Вы у кого строитесь?

Рассматриваю вариант "грушевский посад" с жилстройкомплектом. Почитал договор и ужаснулся. Защиты никакой, застройщик всегда может выкрутиться. Причем все договора однотипые, значит такая ситуация у всех. Когда экономическая ситуация спокойная, можно еще пойти на риск, но с такой как у нас, задумываешься серьезно - стоит ли оно того. Общаясь с застройщиком уже понял, что они там постоянно врут и недоговаривают, скрывают истинные причины задержек строительства, хотя причины вроде как уважительные. Боятся отпугнуть клиентов, вот и цена поэтому метра такая низкая по сравнению с другими.

AAAAAA:

Canadian, к сожалению96_JkO, прав на 100000000000000%.....

Спасибо за обширную информация. Очень полезная. Желаю Вам удачи в вашем бою.

Разговариявая с людьми понимаю, что большинство купивших облигации недооценивает риски, вернее закрывает глаза на все в надежде, что все пройдет гладко.