Ответить
  • Gemoner Senior Member
    офлайн
    Gemoner Senior Member

    568

    14 лет на сайте
    пользователь #36497

    Профиль
    Написать сообщение

    568
    # 7 февраля 2014 11:05 Редактировалось Gemoner, 1 раз.
    RET_FRAN:

    Расслабьтесь и готовьтесь к уплотнению.

    Уважаемый, а где вы нашли уплотнение?
    Застрйока жилыми домами, школами и т.п. бывшей производственной территории уплотнением не является.
    Учимся не только писать чепуху, но и читать и понимать прочитанное :znaika:

    RET_FRAN:

    Да, "мнение людей которые там живут" мне известно

    Спешу Вас разочаровать. Эти люди там не живут. точнее они представлю интересы не жильцов, и застройщика Династии. И там совсем другие темы.
    Местные же, как вы называете "аборигены", которые именно живут в данных домах, неоднократно резко критиковали Вас. Божья роса, да?
    Кстати, Вы им подсказывали куда писать чтобы их долгострой наконец сдали и местные жители вздохнули бы свободно?

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    RET_FRAN:

    Обращаем внимание на срок строительства школы по новой версии ПДП - не на I этапе, а в пределах срока реализации ПДП (обычно - это 2030 г.)

    А зачем строить школу, в которую некому будет ходить?

  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 7 февраля 2014 11:19 Редактировалось Жена_Элвиса, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    Если информация на генплане ПДП не соответствует реалиям, то об этом надо указать в обязательном порядке (конкретно, что не соответствует). Такой ПДП подлежит доработке.

    1. На схеме опорного плана пункт 39: Строительство группы многоквартирных жилых домов... СовавтоИнвест... целевое назначение участка-строительство жилых домов.... - не соответствует
    Из ранее полученных ответов - для такой цели земля не выдавалась, самовольное строительство остановлено, прокуратура выставила требование решить вопрос о сносе... Из ответа Мингорисполкома от 29.11.2013 пункт 6 ... целевое назначение... для обслуживания базы..."
    2. Магазин и парковка дорожника отмечены как строящиеся объекты - не соответствует (ответ инспекции ДКиНС от 24.12.2013 эти объекты не строятся)
    3. Садик в квартале №3 не соответсвует
    т.к. земля входит в земельный участок для строительства ж/д ОлКи... значит там его строить и не будут, но поскольку без садика в этом квартале нельзя - нарисовали...

    Добавлено спустя 15 минут 29 секунд

    Собственно там вообще: картинки с таблицей не стыкуются
    Картинка - Таблица
    39, 40 - Совавто 39 Совавто, 40 - Логойское-1
    51 - Дорожник 50 Дорожник (и целевое назначение не такое - истекло и новое не выдавалось)
    52 - ВВС 51 ВВС
    41 - Логойское 1 40 - Логойское 1

  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 7 февраля 2014 11:45

    Кстати, этот случай, - пример того, как в Мингорисполкоме решили проблему общественных обсуждений.
    По состоянию на сегодняшний день все градостроительные паспорта на участки, расположенные на территориях, в отношении которых отсутствуют градостроительные проекты детального планирования, отозваны на доработку. Отвод земельных участков на такие территории также приостановлен.

    Фактически, общественные обсуждения конкретных объектов строительства больше проводится не будут, будут только общественные обсуждения ПДП/арх. проектов застройки территории (соответствующих корректировок).

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 7 февраля 2014 11:57 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Проект реконструкции района возле Севастопольского парка вынесен на общественное обсуждение

    — Изменения в ПДП были вызваны конфликтной ситуацией, связанной с начавшимся строительством жилых домов на улицах Лукьяновича и Восточной. Корректировки подготовлены по прокурорскому предписанию, — рассказали нам в «Минскградо». — Что касается всей территории, которую охватывает проект, то говорить о конкретных сроках ее реконструкции сегодня преждевременно.

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 7 февраля 2014 12:22
    Arjuna:

    Фактически, общественные обсуждения конкретных объектов строительства больше проводится не будут, будут только общественные обсуждения ПДП/арх. проектов застройки территории (соответствующих корректировок).

    Так здесь и не проводились обсуждения конкретных объектов строительства. Сразу стали строить в нарушение ПДП да еще и самовольно...Arjuna, Вы думаете, что что-то измениться и теперь не будут нарушать утвержденные ПДП?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 7 февраля 2014 12:28

    Обращаю внимание аборигенов и им сочувствующих, что в теме размещен проект обращения по результатам ОО, 90% текста которого применима к любому ПДП, предусматривающего т.н. "реконструкцию" территории, например, вот этого Уплотнение Жукова–ж/д–Ковалевской–Попова–п/з–Железнодорожная Но там этого и не потребовалось - СЭС развернула ПДП на доработку. Из статьи по тому ПДП:

    К слову, в 2010 году общественное обсуждение по данной территории уже было. Однако тогда градостроительный проект вызвал ряд замечаний со стороны городского центра гигиены и эпидемиологии, и так и не был утверждён. Сегодня, как отметила представитель администрации Московского района Лариса Быстрая, замечания уже устранены.

    Сейчас территория района в 79 гектар считается проблемной. Каждый из вас хорошо знает, что здесь есть много вопросов по экологии, транспортному сообщению, имеется большое количество производств, промзон, присутствует железная дорога и отсутствует необходимая инфраструктура. Поэтому, пересматривая проект, мы решили отказаться от наращивания нового жилья, и попытаться провести нормальную комплексную реконструкцию с учётом нужд населения.

    При этом:
    1. В 2010 г. и сейчас среди недовольных - обитатели частного сектора и малоэтажной застройки, которых явно не интересовали проблемы д/с и поликлиник - если тебя сносят, то проблемы д/с и поликлиник явно интересовать не будут. Соответственно, аборигены вряд ли направляли хоть одно аргументированное возражения насчет отсутствующих д/с и поликлиник.
    2. Тем не менее, безудержное уплотнение жилыми домами не прошло.
    Так что все в ваших руках - дорабатывайте тест обращения. Будут рассмотрены все письменные обращения, которые зарегистрированы в Администрации р-на в течение 10 дней после окончания ОО - у вас полно времени.
    Кстати, рекомендую обратить внимание, какой объем информации по ПДП предоставили аборигенам в том случае, и какой - в вашем :weep:

    Не тормози – включай мозги
  • lefler16 Junior Member
    офлайн
    lefler16 Junior Member

    34

    9 лет на сайте
    пользователь #268648

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 8 февраля 2014 03:09
    Gemoner:

    RET_FRAN:

    Расслабьтесь и готовьтесь к уплотнению.

    Уважаемый, а где вы нашли уплотнение?
    Застрйока жилыми домами, школами и т.п. бывшей производственной территории уплотнением не является.
    Учимся не только писать чепуху, но и читать и понимать прочитанное :znaika:

    RET_FRAN:

    Да, "мнение людей которые там живут" мне известно

    Спешу Вас разочаровать. Эти люди там не живут. точнее они представлю интересы не жильцов, и застройщика Династии. И там совсем другие темы.
    Местные же, как вы называете "аборигены", которые именно живут в данных домах, неоднократно резко критиковали Вас. Божья роса, да?
    Кстати, Вы им подсказывали куда писать чтобы их долгострой наконец сдали и местные жители вздохнули бы свободно?

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    RET_FRAN:

    Обращаем внимание на срок строительства школы по новой версии ПДП - не на I этапе, а в пределах срока реализации ПДП (обычно - это 2030 г.)

    А зачем строить школу, в которую некому будет ходить?

    +1

  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 8 февраля 2014 11:03 Редактировалось Жена_Элвиса, 1 раз.

    Мнение местных жителей, а не дольщиков жилого дома, строительство которого остановлено из-за нарушения законодательства РБ

    grywolf:

    и нам предлагают утвердить такой вариант ПДП, по которому мы будем жить на стройке ближайшие 10 лет, а потом будем неделями стоять в очередях в поликлинику, в школы и детские сады будем возить детей в другой конец города (в принципе никто не задумывается, почему часть школ и детских садов в нашем районе закрыты и перепрофилированы (а ведь строилось все в СССР исходя из потребностей строящихся домов на тот момент, сейчас идет активное увеличение плотности района, без строительства объектов инфраструктуры), заодно нам предлагают подписаться под уничтожением Севастопольского парка, и утвердить проект тупикового варианта развития дороги - третье транспортное кольцо.
    Проблема выезда из города по Логойскому тракту- одна - это нежелание построить карман для автобусов на перекрестке Логойский тракт- Гамарника, отсутствие пешеходного моста возле Аквабела (а в инвестиционном проекте строительства Экспобела было отдельное условие ГАИ - это строительство пешегодного моста возле Аквабела, но потом были внесены корректировки.

    +100

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 8 февраля 2014 11:23 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Уважаемые, обращаем внимание на то, что строительство школы со стадионом у вас запланировано на перспективу (где-нибудь 2030 г.). А строительство многоэтажных и повышенной этажности жилых домов - на I этап реализации ПДП, при этом некоторые из запланированных домов уже строятся.
    Многоэтажные и повышенной этажности жилые дома - строятся, а д/с, школы и т.п. - "планируются в перспективе"? :D Рекомендую посетить микр-н "Каменная горка" - ознакомится с тем, что такое "перспективы" :D

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 8 февраля 2014 14:11

    В городских поселениях радиус обслуживания детских дошкольных учреждений и начальных школ или классов следует принимать до 500 м. (подп. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116). В пределах радиуса обслуживания от границ ПДП размещаются следующие детские дошкольные учреждения:

    • № 71 по ул. Широкая, 14
    • № 268 по ул. Кольцова, 6
    • № 501 по Логойский тракт, 1/2

    Согласно п. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» в городских поселениях радиус обслуживания базовых школ – до 800 м. В пределах радиуса обслуживания от границ ПДП размещаются следующие школы и гимназии:

    № 66 по ул.Широкая, 30
    № 178 по ул.Восточная, 68

    Радиус обслуживания (зона обслуживания) амбулаторно-поликлинических учреждений в населенных пунктах – до 1000 м. (п. 7.4.11 ТКП 45-3.01-116). На данном расстоянии от границ ПДП располагаются:

    • городской поликлиники № 30 по ул. Кольцова, 53/2
    • городской поликлиники № 27 по ул.Калиновского, 55а

    4.5.2 Детские поликлиники
    В радиусе 1000 м. от границ ПДП располагается

    городская детская поликлиника № 17 по ул. Кольцова, 53/1

    Необходимо учесть прирост населения, связанный с осуществляемым и планируемым строительством жилых домов в радиусе...
    ...до 500 м. от указанных детских дошкольных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи ДДУ №№ 71, 268, 501 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП
    ...до 800 м. от указанных средних учебных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи школ и гимназий №№ 66, 178 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП
    ....до 1000 м. от взрослых поликлиник №№ 27,30 и детской поликлиники № 17 за пределами границ ПДП

    - «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой по ул.Лукьяновича в г.Минске» ОДО «ОлКи»
    - Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12 (заказчик: ОАО «Дорожно-строительный трест №5)
    - 10-18 этажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице Кольцова. (Застройщик: ООО "Принком-Строй" )
    - Жилой дом по Логойскому тракту, 21
    - Трехсекционный жилой дом по ул. Широкая 3,5,7 (144 квартиры)
    -19 этажный панельный дом серии М 111-90 (113 квартир) на пересечении ул. Кольцова – Восточная (Застройщик ООО «Карпович»).
    - жилой дом на Беды 45, застройщик ООО Карпович.
    - Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой в границах улиц Кольцова – Восточной – переулка 4-го Полиграфического в г. Минске. В составе комплекса предусматриваются семь жилых домов повышенной этажности (шесть 25-ти этажных и один 17-ти этажный) общей площадью квартир 95,6 тыс. кв. м. с общим количеством квартир 1311 единиц.

    Что еще :-?

    Добавлено спустя 22 минуты 51 секунда

    Дополнение в обращение по результатам ОО (проект)

    1. Наименования объектов в таблице «ЭКСПЛИКАЦИЯ:» к схеме опорного плана не соответствуют размещению объектов на плане. Так,
    • многоквартирный жилой дом ЖСПК «ВВС» - это объект под № 52;
    • жилой дом ЖСПК «Сапер» - это объект под № 47;
    • многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1» - это объект № 41;
    • строительство многоквартирного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой ОДО «ОлКи» (новое наименование ЧСУП «ОлКи») – это объект № 46 и т.д.
    2. В схеме опорного плана предоставлена недостоверная информация:
    2.1. По объектам № 39, 40 по г/п (в таблице "ЭКСПЛИКАЦИЯ:" к схеме опорного плана № 40 ошибочно назван «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1»):
    указано наименование объекта «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» ЗАО «СовавтоИнвест»,
    указано целевое назначение участка – для строительства группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения
    Данная информация о наименовании объекта и целевом назначении участка является недостоверной, т.к. в ответе Мингорисполкома от 29.11.2013 г. (копия прилагается) сказано:
    «6. В соответствии с пунктом 32 решения Мингорисполкома от 17.02.2012 № 469 закрытому акционерному обществу «Совавто – Минск» продлен по 28 февраля 2017 г. срок временного пользования земельным участком площадью 2,5774 га (в красных линиях) под застройкой… для эксплуатации и обслуживания административных, производственных и складских зданий и сооружений по ул.Олешева, 5 (земельный участок для размещения объектов иного назначения), в т.ч. 0,1094 га с ограничениями в использовании земель – охранные зоны линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений.
    Решения о разрешении строительства объекта «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» Минский горисполком не принимал
    Как следует из ответа землеустроительной службы Мингорисполкома от 27.06.2013г.(копия прилагается) Мингорисполкомом решение по вопросу предоставления земельных участков ЗАО «СовавтоИнвест» для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Олешева со встроенными помещениями общественного назначения для обслуживания населения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева, 5» не принималось.
    Кроме того, прокуратурой г.Минска в администрацию Советского района направлена информация с требованием рассмотреть вопрос о сносе ЗАО «СовавтоИнвест» самовольно возведенного строения (копия ответа от 18.10.2013 прилагается).

    2.2. По объекту № 51 по г/п (в таблице "ЭКСПЛИКАЦИЯ" к схеме опорного плана ошибочно назван под № 50)
    Как следует из вышеупомянутых ответов землеустроительной службы Мингорисполкома от 27.06.2013 г. и ответа Мингорисполкома от 29.11.2013 г. участки предоставлялись ОАО «Дорожно-строительный трест №5» для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» во временное пользование, срок пользования земельными участками истек.
    Строительство пристроенного магазина, гаража-стоянки открытого типа не начиналось. В ответе Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску от 24.12.2013 г. (копия прилагается) сказано:
    «В ходе проведенной проверки 24.12.2013 г. объекта, установлено, что строительство пристроенного магазина, гараж-стоянки, входящих в объект «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» не осуществляется.
    В опорном плане пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта № 51 «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» (квартал №3) обозначены как здания и сооружения общественного назначения (строящиеся) и объекты коммунально-обслуживающего назначения (строящиеся) соответственно.
    ....
    1.Необходимо исключить объект «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» ЗАО «СовавтоИнвест» № 39, 40 по г/п (в таблице к схеме опорного плана № 40 ошибочно назван «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1»)
    Вместо размещения жилых домов № 39 и 40 по г/п разместить открытую спортивную площадку и учреждение культуры на I этапе реализации ПДП либо школу на II этапе реализации ПДП с целью обеспечения выполнения социальных стандартов, предусмотренных законодательством и Генеральным планом г. Минска
    2.Необходимо исключить объекты пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п. Вместо них разместить детское дошкольное учреждение на I этапе реализации ПДП.
    Предусмотреть размещение мест хранения автотранспорта для жилых домов объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» в коммунальной зоне вместе с паркингами.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 8 февраля 2014 16:00 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Жена_Элвиса,

    Необходимо учесть прирост населения, связанный с осуществляемым и планируемым строительством жилых домов в радиусе...
    ...до 500 м. от указанных детских дошкольных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи ДДУ №№ 71, 268, 501 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП
    ...до 800 м. от указанных средних учебных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи школ и гимназий №№ 66, 178 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП
    ....до 1000 м. от взрослых поликлиник №№ 27,30 и детской поликлиники № 17 за пределами границ ПДП
    - «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой по ул.Лукьяновича в г.Минске» ОДО «ОлКи»
    - Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12 (заказчик: ОАО «Дорожно-строительный трест №5)
    ...

    Все указанные объекты находятся в пределах границы ПДП

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 8 февраля 2014 16:47
    RET_FRAN:

    Все указанные объекты находятся в пределах границы ПДП

    точно :shuffle: остаются эти:

    - 10-18 этажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице Кольцова. (Застройщик: ООО "Принком-Строй" )
    -19 этажный панельный дом серии М 111-90 (113 квартир) на пересечении ул. Кольцова – Восточная (Застройщик ООО «Карпович»).
    - жилой дом на Беды 45, застройщик ООО Карпович.
    - Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой в границах улиц Кольцова – Восточной – переулка 4-го Полиграфического в г. Минске. В составе комплекса предусматриваются семь жилых домов повышенной этажности (шесть 25-ти этажных и один 17-ти этажный) общей площадью квартир 95,6 тыс. кв. м. с общим количеством квартир 1311 единиц.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 8 февраля 2014 19:15

    Еще Рахманинов может быть в радиусе 1000 м. от поликлиник

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 8 февраля 2014 19:45 Редактировалось Жена_Элвиса, 1 раз.
    RET_FRAN:

    Еще Рахманинов может быть в радиусе 1000 м. от поликлиник

    Спасибо за подсказку. Попадает в радиус 1000 м.

    жилой комплекс «Рахманинов»,застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир 254, общая площадь — до 18 650 квадратных метров

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 9 февраля 2014 10:19

    По поводу паркинга в жилой зоне.
    1. Вот тут цены на м/места в открытом паркинге: от 13000 у.е. за 11,5 кв.м. на верхнем уровне (т.е. без крыши) :o :super: Цены на м/места в закрытом паркинге еще выше.
    Кого заинтересуют такие цены + коммунальные платежи (пусть и небольшие)? Может быть, владельцев того самоходного автолома средней стоимостью где-то 5000 у.е., которым забиты все дворы? Не особо, большинство из них - не заинтересует.
    2. За счет кого будет набиваться паркинг? Только ли за счет автолома из ближайших домов? По большей части - за счет автолома из соседних кварталов, т.е. трафик через двор вырастет.
    3. Можно ознакомится с обстановкой вокруг разного рода "паркингов" в жилых зонах и вблизи них - наличие "паркинга" не уменьшает количество автолома на проездах, тротуарах и зеленых зонах - зачем платить от 13000 у..е + коммуналку, когда можно бесплатно бросать свой самоходный автолом ценою в 5000 у.е. под окнами?

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 9 февраля 2014 11:55
    4545:

    Знаете, учитывая скорость реакции и творческие способности RET_FRANа, я вполне готов допустить его внеземное происхождение :D

    :D :super:

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 9 февраля 2014 13:14

    По вопросу размещения д/с предлагается добавить в обращение:

    Размещение детского дошкольного учреждения в квартале, ограниченном улицами__________
    Требования к размеру земельного участка, его расположению и инсоляции территории и зданий детских дошкольных учреждений определяют:
    а) Санитарные нормы и правила «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденные Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.01.2013 № 8
    б) ТКП 45-3.02-249-2011 «Здания и помещения учреждений, обеспечивающих получение дошкольного образования. Правила проектирования»
    в) ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки».
    Выполнение требований указанных ТНПА в отношении расположения и размера земельного участка д/с вызывают сомнения. Так, согласно Приложения А к ТКП 45-3.01-116-2008 размер земельного участка детских дошкольных учреждений вместимостью до 100 мест включительно рассчитывается исходя из показателя 40 кв.м. на 1 место, а вместимостью более 100 мест – 30-35 кв.м. на 1 место.
    ….(добавить)
    При этом исходя из текущей наполняемости ближайших д/с №№_____, д/с в указанном квартале необходим уже сейчас. Поэтому необходимо вместо объекта ____________ (№___ по г/п) либо объекта ____________ (№___ по г/п) разместить д/с вместимостью до 200 мест со сроком строительства – I этап реализации ПДП.

    Скачайте и изучите Санитарные нормы и правила «Требования для учреждений дошкольного образования» и ТКП 45-3.02-249-2011. В частности, изучите главу 2 СанПиН и п. 5 «Генеральный план» ТКП 45-3.02-249-2011 и добавьте замечания.

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 9 февраля 2014 15:28
    RET_FRAN:

    По вопросу размещения д/с предлагается добавить в обращение:

    Как-то так пока получается

    Размещение детского дошкольного учреждения в квартале, ограниченном ул.Лукьяновича – Логойским трактом – ул.Олешева – ул.Восточной (далее – квартал №3)
    Требования к размеру земельного участка, его расположению и инсоляции территории и зданий детских дошкольных учреждений определяют:
    а) Санитарные нормы и правила «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденные Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.01.2013 № 8 (далее – СанНиП №8 )
    б) ТКП 45-3.02-249-2011 «Здания и помещения учреждений, обеспечивающих получение дошкольного образования. Правила проектирования» (далее – ТКП 45-3.02-249-2011)
    в) ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки».

    Выполнение требований указанных ТНПА в отношении расположения и размера земельного участка детского дошкольного учреждения вызывают сомнения. Так, согласно Приложения А к ТКП 45-3.01-116-2008 размер земельного участка детских дошкольных учреждений вместимостью до 100 мест включительно рассчитывается исходя из показателя 40 кв.м. на 1 место, а вместимостью более 100 мест – 30-35 кв.м. на 1 место.
    Согласно СанНиП №8:
    «15. Земельный участок, на котором располагается учреждение дошкольного образования, должен быть:
    хорошо проветриваемым и инсолируемым;
    иметь отвод ливневых и паводковых вод при сложных рельефах местности;
    удаленным от транспортных магистралей, промышленных, коммунальных и других предприятий, которые могут служить источниками шума и загрязнения воздуха;
    иметь удобные подъездные пути;
    иметь ограждение высотой не менее 1,6 м, безопасное по конструкции, а по внешнему периметру предусматривать полосу деревьев или кустарниковых насаждений шириной не менее 5 м;
    по размерам соответствовать установленным в ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) требованиям.
    16. Транспортный и пешеходный транзит через территорию учреждения дошкольного образования запрещается.
    Через территорию учреждения дошкольного образования также не должны проходить инженерные коммуникации (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения), не предназначенные для санитарно-технического благоустройства учреждения.»

    Через предлагаемую территорию размещения детского дошкольного учреждения в квартале 3 проходят инженерные коммуникации, не предназначенные для санитарно-технического благоустройства учреждения, а предназначенные для обслуживания жилых домов.

    Согласно ТКП 45-3.02-249-2011 общую площадь земельного участка детского дошкольного учреждения принимают из расчета на одну группу не менее 650 кв.м для отдельно стоящего здания, площадь игровой площадки, индивидуальной для каждой группы, рекомендуется принимать 180 кв.м., площадь общей физкультурной площадки рекомендуется принимать 250 кв.м. для ДДУ вместимостью 100 детей и более, при организации территории дошкольного учреждения необходимо предусматривать автомобильный проезд или зону, обеспечивающую возможность объезда автомобиля вокруг отдельно стоящего здания.

    При этом исходя из текущей наполняемости ближайших детских дошкольных учреждений №№ 501,71,268 в указанном квартале детский сад необходим уже сейчас. Так, В ответе Комитета по образованию Мингорисполкома от 30.08.2013 г. (копия прилагается) сказано:
    «Проведена проверка соблюдения наполняемости групп в учреждениях дошкольного образования №71, 268, 501. Установлено, что в 2012/2013 учебном году дошкольные учреждения функционировали с превышением наполняемости групп, установленной Кодексом Республики Беларусь об образовании». Таким образом, констатируется факт несоблюдения государственных минимальных социальных стандартов в области образования (ст. 8 Закона «О государственных минимальных социальных стандартах», п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса об образовании).

    Поэтому необходимо вместо объектов пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п разместить детское дошкольное учреждение вместимостью до 200 мест со сроком строительства – I этап реализации ПДП.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19042

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 9 февраля 2014 16:14

    1. Заменить "СанНиП №8" на "СанПиН №8"
    2. Вот это

    иметь ограждение высотой не менее 1,6 м, безопасное по конструкции, а по внешнему периметру предусматривать полосу деревьев или кустарниковых насаждений шириной не менее 5 м;
    по размерам соответствовать установленным в ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) требованиям.
    16. Транспортный и пешеходный транзит через территорию учреждения дошкольного образования запрещается.

    убрать либо указать конкретные проблемы
    3. Квартала № 3 в этом ПДП нет
    4. По коммуникациям через территорию д/с - указать их пути (откуда - куда)

    Не тормози – включай мозги
  • Жена_Элвиса Member
    офлайн
    Жена_Элвиса Member

    323

    8 лет на сайте
    пользователь #289287

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 9 февраля 2014 16:31 Редактировалось Жена_Элвиса, 5 раз(а).
    RET_FRAN:

    3. Квартала № 3 в этом ПДП нет

    в желтом кружочке номера кварталов

    RET_FRAN:

    4. По коммуникациям через территорию д/с - указать их пути (откуда - куда)

    Будем искать описание...

    Добавлено спустя 36 минут 24 секунды

    Администрация Советского р-на г. Минска

    ФИО заявителя (полностью)
    почтовый адрес, индекс
    e-mail:

    ОБРАЩЕНИЕ

    С 06.02.2014 г. по 20.02.2014 г. состоялось общественное обсуждение градостроительного проекта «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования реконструкции территории в границах ул. Широкая – Логойский тракт – ул. Лукьяновича – ул. Гало – ул. Олешева – ул. М.Богдановича (корректировка градостроительного проекта детального планирования реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул. Восточной – ул. Олешева – ул. Полиграфической)». Направляем замечания и предложения по данному проекту.
    1. Предоставленные для общественного обсуждения материалы.
    1.1. Наименования объектов в таблице «ЭКСПЛИКАЦИЯ:» к схеме опорного плана не соответствуют размещению объектов на плане. Так,
    • многоквартирный жилой дом ЖСПК «ВВС» - это объект под № 52;
    • жилой дом ЖСПК «Сапер» - это объект под № 47;
    • многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1» - это объект № 41;
    • строительство многоквартирного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой ОДО «ОлКи» (новое наименование ЧСУП «ОлКи») – это объект № 46 и т.д.

    1.2. В схеме опорного плана предоставлена недостоверная информация:
    1.2.1. По объектам № 39, 40 по г/п (в таблице «ЭКСПЛИКАЦИЯ» к схеме опорного плана № 40 ошибочно назван «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1»):
    указано наименование объекта «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» ЗАО «СовавтоИнвест»,
    указано целевое назначение участка – для строительства группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения.
    Данная информация о наименовании объекта и целевом назначении участка является недостоверной, т.к. в ответе Мингорисполкома от 29.11.2013 г. (копия прилагается) сказано:
    «6. В соответствии с пунктом 32 решения Мингорисполкома от 17.02.2012 № 469 закрытому акционерному обществу «Совавто – Минск» продлен по 28 февраля 2017 г. срок временного пользования земельным участком площадью 2,5774 га (в красных линиях) под застройкой… для эксплуатации и обслуживания административных, производственных и складских зданий и сооружений по ул.Олешева, 5 (земельный участок для размещения объектов иного назначения), в т.ч. 0,1094 га с ограничениями в использовании земель – охранные зоны линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений.
    Решения о разрешении строительства объекта «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» Минский горисполком не принимал.»
    Как следует из ответа землеустроительной службы Мингорисполкома от 27.06.2013г.(копия прилагается) Мингорисполкомом решение по вопросу предоставления земельных участков ЗАО «СовавтоИнвест» для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Олешева со встроенными помещениями общественного назначения для обслуживания населения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева, 5» не принималось.
    Кроме того, прокуратурой г.Минска в администрацию Советского района направлена информация с требованием рассмотреть вопрос о сносе ЗАО «СовавтоИнвест» самовольно возведенного строения (копия ответа от 18.10.2013 прилагается).

    1.2.2. По объекту № 51 по г/п (в таблице «ЭКСПЛИКАЦИЯ» к схеме опорного плана ошибочно назван под № 50)
    Как следует из вышеупомянутых ответов землеустроительной службы Мингорисполкома от 27.06.2013 г. и ответа Мингорисполкома от 29.11.2013 г. участки предоставлялись ОАО «Дорожно-строительный трест №5» для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» во временное пользование, срок пользования земельными участками истек.
    Строительство пристроенного магазина, гаража-стоянки открытого типа не начиналось. В ответе Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску от 24.12.2013 г. (копия прилагается) сказано:
    «В ходе проведенной проверки 24.12.2013 г. объекта, установлено, что строительство пристроенного магазина, гараж-стоянки, входящих в объект «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» не осуществляется.
    В опорном плане пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта № 51 «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» (квартал №3) обозначены как здания и сооружения общественного назначения (строящиеся) и объекты коммунально-обслуживающего назначения (строящиеся) соответственно.
    1.2.3. Существующая парковка возле жилого дома ЖСПК «Сапер» (№ 47 по г/п) на генплане ПДП отсутствует (фото прилагается).

    2. Требования по формированию среды обитания при комплексной реконструкции территорий
    Согласно п. 1 ст. 11 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон об архитектурной деятельности) в Республике Беларусь при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности должно обеспечиваться формирование полноценной и эстетически выразительной среды обитания путем соблюдения следующих особых требований к планировке и застройке населенных пунктов:
    обеспечения функциональных и художественно-эстетических качеств населенных пунктов за счет органического сочетания архитектурных решений новых зданий и сооружений с существующей застройкой, памятниками архитектуры, градостроительства и природного ландшафта, использования национальных традиций и приемов застройки, ландшафтной архитектуры и иных архитектурных и художественных средств;
    строительства учреждений культуры, спортивных сооружений и других объектов социально-культурного назначения при формировании застройки населенных пунктов и их территориальных зон с учетом интересов социально-демографических и профессиональных групп населения;
    Глава 2 Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 годы, утвержденной Указом Президента Республики Беларусь от 30.08.2011 № 385 (далее – Основные направлений государственной градостроительной политики) содержит Направление 3 «Комплексное формирование жилой среды, обеспечивающее удовлетворение различных потребностей человека, в том числе в жилье и социальных услугах, достижение высокого уровня благоустройства территорий», задачами которого, в том числе, являются:
    своевременное обеспечение районов жилищного строительства объектами социальной инфраструктуры, благоустроенными территориями, парковками и стоянками автомобильного транспорта на уровне европейских стандартов качества жизни;
    внедрение разнотипных жилых комплексов, соответствующих жизненному укладу и доходам семей;
    применение гибких и экономичных планировочных решений застройки, обеспечивающих комплексное формирование жилой среды в условиях реконструкции.
    Требования к комплексной градостроительная реконструкции территорий населенных пунктов регламентирует п. 5 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки». Требования к реконструкции территорий функциональных зон содержатся в подп. 5.2 ТКП 45-3.01-116-2008. Так, реконструкцию территорий функциональных зон следует осуществлять с целью приведения застройки жилых, общественных и производственно-деловых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА…» (подп. 5.2.1 ТКП 45-3.01-116-2008 ), «Мероприятия по реконструкции и модернизации территорий функциональных зон должны отвечать требованиям повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг как на самой территории, так и на прилегающих к ней участках, при соблюдении экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований» (подп. 5.2.2 ТКП 45-3.01-116-2008 ), «Расчетную численность населения на реконструируемых жилых территориях следует определять с учетом размещения социального и коммерческого жилья различных типов и объектов общественно-социального назначения» (подп. 5.2.12 ТКП 45-3.01-116-2008 ).
    Во Введении Генерального плана г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 № 165 (далее – Генеральный план г. Минска) сказано: «Целью градостроительного развития г. Минска является создание благоприятной среды жизнедеятельности и обеспечение устойчивого развития города в интересах настоящего и будущего поколений».
    Таким образом, комплексная реконструкция территорий предполагает не банальную застройку свободных участков жилых территорий многоэтажными и повышенной этажности жилыми домами типовых проектов с целью снижения затрат застройщиков и повышения их прибыли, а «своевременное обеспечение районов жилищного строительства объектами социальной инфраструктуры, благоустроенными территориями, парковками и стоянками автомобильного транспорта на уровне европейских стандартов качества жизни», «комплексное формирование жилой среды в условиях реконструкции», «приведения застройки жилых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА», «повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг» и т.п.
    3. Создание благоприятной, гармоничной и эстетически выразительной среды обитания при застройке территории
    В гл. 1 Основных направлений государственной градостроительной политики констатируется: «облик большинства населенных пунктов определяется типовой и невыразительной застройкой 1960-1980 годов. При формировании силуэта и панорамы городской застройки в настоящее время допускаются архитектурные несоответствия, в том числе негармоничность ее включения в природное окружение».
    В п. 1.2.6 «Архитектурные требования» подразд. 1.2 разд. 1 ч. I Утверждаемой части действующего проекта детального планирования реконструкции территории в границах ул.Широкой – Логойского тракта – ул.Лукьяновича – ул. Гало – ул. Олешева – ул.М. Богдановича (корректировка градостроительного проекта детального планирования реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул. Восточной – ул. Олешева – ул. Полиграфической), утвержденного Решением Минского горисполкома от 05.06.2008 № 1231, сказано: «Новое многоквартирное строительство осуществлять после разработки проектов застройки и при наличии поквартальной проектной документации, выполненной с применением индивидуальных проектных решений и современных конструктивных систем для обеспечения высокого уровня качества застройки и благоустройства на реконструируемых территориях». Необходимо сохранить данные требования к жилой застройке с целью недопущения типовой и невыразительной застройки на данной территории.
    4. Численность и плотность населения
    Реализация проекта предполагает значительное увеличение численности населения на реконструируемой территории – с нынешних 7,8 тыс. чел. до 13,0 тыс. чел. на расчетный период (рост на 67%).
    На совещании по развитию жилищного строительства в Минске 29 ноября 2012 года Президент Республики Беларусь А.Г. Лукашенко подчеркнул следующее: «По густоте заселения Минск в полтора-три раза превзошел такие европейские столицы, как Берлин, Вена, Рим, Прага и Стокгольм. Поэтому более оптимальным будет поиск других путей застройки… У нас сегодня море земель, и необязательно людей напрягать в плане дикого уплотнения. У нас и так плотность высока» (http://www.president.gov.by/press141249.html)
    Проблема уплотнения затрагивалась и в Послании Президента Республики Беларусь А. Г. Лукашенко белорусскому народу и Национальному собранию 19.04.2013 г.: «Жилье в нашей стране должно быть не только доступным, но и удобным. И сегодня эти вопросы от граждан звучат все острее. Прежде всего люди жалуются на отсутствие парковок и пресловутое уплотнение застройки. Кстати, эти два вопроса взаимосвязаны между собой. Да, где–то надо и уплотняться, где–то надо и парковки строить, но только в интересах людей и государства, а не того, кто сегодня придет и вам предложит какой–то проект! Обязательно вот надо влезть к людям, чтобы они обозленные ходили... Неужели в Минске, в черте кольцевой дороги мало земли для того, чтобы строить и парковки, и жилье? Да предостаточно! И на уплотнение идти только в крайнем случае. Мы об этом договорились, и по этому поводу тоже приняты соответствующие решения» (http://www.president.gov.by/press143813.html)
    На совещании по вопросам строительства на территории Минской области жилых районов для жителей Минска 17.01.2014 г. Президент Республики Беларусь А. Лукашенко отметил, что с учетом приезжающих каждый день на работу население Минска уже превышает 2 млн. человек. Однако территориальные возможности столицы для обеспечения минчан жильем уже исчерпаны. По плотности заселения Минск уже в 2-3 раза превосходит ряд европейских столиц, таких как Берлин и Прага. Как следствие, избыточное давление испытывает на себе городская инфраструктура. Из-за обилия транспорта на улицах появились пробки, обострилась проблема подключения к коммунальным сетям новых предприятий и жилых домов. В то же время во всех регионах страны отмечается отток трудовых ресурсов из села, происходит уменьшение численности средних и малых городов, сокращение их экономического потенциала. Председатель Минского горисполкома Н. Ладутько привел в качестве примера ситуацию по плотности населения в крупных городах и столицах мира. Так, в Минске проживает 6,2 тыс. человек на 1 кв.км, в Санкт-Петербурге – 3,6 тыс. человек, в Берлине – 3,85 тыс., в Пекине – 4,1 тыс., в Шанхае – 3,7 тыс., в Токио – 5,7 тыс., в Мюнхене 4,4 тыс. По его словам, эти цифры свидетельствуют о том, что Минск является достаточно уплотненным городом, и это начинает сказываться не только на реализации программ жилищного строительства, но и ощущается на инженерно-транспортной инфраструктуре, автомобильной, на экологии города, социальных вопросах. По мнению Мингорисполкома, государственная политика по развитию города должна резко уйти от экстенсивного пути. Для этого на протяжении ряда лет уже были сделаны определенные шаги. Однако, анализ развития территорий показывают, что этих мер недостаточно. Н. Ладутько считает необходимым предпринять дополнительные меры, которые положительно скажутся на дальнейшем развитии столицы. В частности, предлагается поэтапно с 2017 года выйти на объемы строительства жилых домов в Минске в 500 тыс.кв.м. и такую политику заложить в корректируемый генеральный план развития Минска до 2030 года (http://president.gov.by/ru/news_ru/view/aleksandr-lukashenko-prov ... orii-7862/).
    Плотность населения на срок реализации ПДП для микрорайонов I и II составляет 279 чел./га и 281 чел./га соответственно, что превышает показатель интенсивности градостроительного освоения высокоплотной жилой застройки на уровне микрорайона (брутто), который составляет 195-245 чел./га. (табл. 2.2.1 Системы регламентов Генерального плана г. Минска).
    5. Обеспеченность объектами общественного социально-гарантированного обслуживания.
    Согласно ч. 5 подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» в редакции Указа от 14.01.2014 г. № 26 (далее – Указ № 72) для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной документации (в т.ч. и в Генеральном плане г. Минска), и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
    Согласно стратегии развития социальной инфраструктуры (Направление 3 Глава 6 Раздел I Генерального плана г. Минска) предусматривается формирование в городе сети социально гарантированных финансируемых государством объектов обслуживания.
    5.1 Спортзалы, бассейны, спортивные площадки
    К социально гарантированным объектам обслуживания в сфере физкультуры и спорта отнесены спортзалы, бассейны, спортивные площадки (подп. 3.1 Направления 3 Глава 6 Раздел I Генерального плана г. Минска). Соблюдаются ли основные технико-экономических показатели Генерального плана г. Минска в части обеспеченности спортплощадками жителей микрорайона (0,3 га/тыс.жит.)? Информация об этом в составе экспозиции отсутствовала.
    Между тем, требования к составу и содержанию градостроительных проектов детального планирования (далее – ПДП) регламентирует ТКП 45-3.01-284-2013 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Правила проектирования». Обязательное Приложение Г к ТКП 45-3.01-284-2013 определяет «Основные технико-экономические показатели, устанавливаемые при разработке детального плана». Согласно Примечания 3 к Приложению Г ТКП 45-3.01-284-2013 «Для реконструируемых территорий в таблице должна быть предусмотрена дополнительная графа с указанием показателей, отражающее существующее положение».
    Согласно Приложения Г к ТКП 45-3.01-284-2013 в состав «Основные технико-экономические показатели, устанавливаемые при разработке детального плана» входит показатель «Спортивные сооружения – кв.м., га (для открытых площадок); кв.м./1000 жителей, га/1000 жителей (для открытых площадок)».
    При этом строительство спортзалов общего пользования и бассейнов на I этапе реализации ПДП не запланировано.
    5.2 Учреждения культуры
    Согласно Приложения Г к ТКП 45-3.01-284-2013 в состав «Основные технико-экономические показатели, устанавливаемые при разработке детального плана» входит показатель «Учреждения культуры – мест, мест/1000 жителей», информация о котором отсутствовала в составе экспозиции.
    5.3 Детские дошкольные учреждения
    5.3.1.Статья 49 Конституции Республики Беларусь предусматривает право каждого на образование. Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области образования являются нормы и нормативы обеспеченности населения бесплатными и общедоступными социальными услугами, наполняемости групп в государственных учреждениях образования при реализации образовательных программ.
    Согласно основных технико-экономические показателей Генерального плана г. Минска обеспеченность детскими дошкольными учреждениями на 2003 г. составляло 45,5 мест на 1000 чел., а к 2015 г. и 2030 годы необходимо иметь 100% обеспеченность в зависимости от демографической структуры населения.
    Для г. Минска норматив обеспеченности детей раннего и дошкольного возраста местами в учреждениях дошкольного образования, учреждениях образования, организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования, образовательную программу специального образования на уровне дошкольного образования, образовательную программу специального образования на уровне дошкольного образования для лиц с интеллектуальной недостаточностью, а также норматив охвата детей пятилетнего возраста подготовкой к обучению в учреждениях общего среднего образования, составляют 100 % (п.п. 14 и 15 Перечня государственных минимальных социальных стандартов по обслуживанию населения города Минска согласно приложению, утвержденного Решением Минского городского исполнительного комитета от 26.06.2003 № 1013).
    Наполняемость групп в детских дошкольных учреждениях не должна превышать показателей, установленных в п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса Республики Беларусь об образовании.
    В соответствии с п. 4.2 гл. 6 Генерального плана г. Минска необходимо «Снизить наполняемость групп для детских дошкольных учреждений до 15 человек в группе; для подготовительных классов на базе дошкольных учреждений - до 20 человек…, что повысит уровень обслуживания и качество образования».
    В городских поселениях радиус обслуживания детских дошкольных учреждений и начальных школ или классов следует принимать до 500 м. (подп. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116). В пределах радиуса обслуживания от границ ПДП размещаются следующие детские дошкольные учреждения:
    • № 71 по ул. Широкая, 14
    • № 268 по ул. Кольцова, 6
    • № 501 по Логойский тракт, 1/2
    Выполняются ли в указанных учреждениях требования п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса Республики Беларусь об образовании?
    Необходимо учесть прирост населения, связанный с осуществляемым и планируемым строительством жилых домов в радиусе до 500 м. от указанных детских дошкольных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи ДДУ №№ 71, 268, 501 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП:
    - 10-18 этажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице Кольцова. (Застройщик: ООО "Принком-Строй" )
    - Жилой дом по Логойскому тракту, 21
    - Трехсекционный жилой дом по ул. Широкая 3,5,7 (144 квартиры)
    -19 этажный панельный дом серии М 111-90 (113 квартир) на пересечении ул. Кольцова – Восточная (Застройщик ООО «Карпович»).
    - жилой дом на Беды 45, застройщик ООО Карпович.
    - Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой в границах улиц Кольцова – Восточной – переулка 4-го Полиграфического в г. Минске. В составе комплекса предусматриваются семь жилых домов повышенной этажности (шесть 25-ти этажных и один 17-ти этажный) общей площадью квартир 95,6 тыс. кв. м. с общим количеством квартир 1311 единиц.
    - жилой комплекс «Рахманинов»,застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир 254, общая площадь — до 18 650 квадратных метров

    Как следует из экспозиции, в настоящее время на территории в границах ПДП детские дошкольные учреждения отсутствуют. Проектом корректировки ПДП предусматривается размещение на I этапе реализации ПДП размещение детских дошкольных учреждений на 440 мест, а в пределах срока реализации ПДП – на 630 мест. Соответственно, обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями составит 440:10,7 тыс.чел.)=41 место/1000 чел. на I этапе реализации ПДП и 630:13,0 тыс.чел.=48 мест/1000 чел. на расчетном сроке реализации ПДП, т.е. на I этапе реализации ПДП обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями ниже, чем было в 2003 г. для г. Минска
    Возникает вопрос: достаточно ли запланированных мощностей (41 место/1000 чел. на I этапе реализации ПДП 48 мест/1000 чел. на расчетном сроке реализации ПДП) для 100%-ой обеспеченности населения детскими дошкольными учреждениями с учетом вышеизложенного?

    5.3.2. Размещение детского дошкольного учреждения в квартале, ограниченном ул.Лукьяновича – Логойским трактом – ул.Олешева – ул.Восточной (далее – квартал №3)
    Требования к размеру земельного участка, его расположению и инсоляции территории и зданий детских дошкольных учреждений определяют:
    а) Санитарные нормы и правила «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденные Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.01.2013 № 8 (далее – СанПиН №8 )
    б) ТКП 45-3.02-249-2011 «Здания и помещения учреждений, обеспечивающих получение дошкольного образования. Правила проектирования» (далее – ТКП 45-3.02-249-2011)
    в) ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» (далее – ТКП 45-3.01-116-2008 )
    Выполнение требований указанных ТНПА в отношении расположения и размера земельного участка детского дошкольного учреждения на 110 мест вызывают сомнения. Так, согласно Приложения А к ТКП 45-3.01-116-2008 размер земельного участка детских дошкольных учреждений вместимостью до 100 мест включительно рассчитывается исходя из показателя 40 кв.м. на 1 место, а вместимостью более 100 мест – 30-35 кв.м. на 1 место. Исходя из норматива 30-35 кв. м. на 1 место: 110х30-35 кв. м.= 3300-3850 кв.м.
    Согласно ТКП 45-3.02-249-2011 общую площадь земельного участка детского дошкольного учреждения принимают из расчета на одну группу не менее 650 кв.м для отдельно стоящего здания, площадь игровой площадки, индивидуальной для каждой группы, рекомендуется принимать 180 кв.м., площадь общей физкультурной площадки рекомендуется принимать 250 кв.м. для ДДУ вместимостью 100 детей и более, при организации территории дошкольного учреждения необходимо предусматривать автомобильный проезд или зону, обеспечивающую возможность объезда автомобиля вокруг отдельно стоящего здания.
    При этом, согласно СанПиН №8:
    «15. Земельный участок, на котором располагается учреждение дошкольного образования, должен быть:
    хорошо проветриваемым и инсолируемым;
    иметь отвод ливневых и паводковых вод при сложных рельефах местности;
    удаленным от транспортных магистралей, промышленных, коммунальных и других предприятий, которые могут служить источниками шума и загрязнения воздуха;
    иметь удобные подъездные пути…
    16. Транспортный и пешеходный транзит через территорию учреждения дошкольного образования запрещается.
    Через территорию учреждения дошкольного образования также не должны проходить инженерные коммуникации (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения), не предназначенные для санитарно-технического благоустройства учреждения.»
    Через предлагаемую территорию размещения детского дошкольного учреждения в квартале 3 проходят инженерные коммуникации, не предназначенные для санитарно-технического благоустройства учреждения, а предназначенные для обслуживания жилых домов.
    Инженерные коммуникации проходят от многоквартирного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой ОДО «ОлКи» (объект № 46 по гп) и многоквартирного жилого дома ЖСПК «ВВС» (объект № 52 по г.п.) к жилому дому ЖСК «ПВО» (объект № 48 по гп).
    Согласно п. 455 и табл. 2 Приложения к Санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду», утвержденным Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 10.02.2011 № 11, предусмотрены санитарные разрывы от парковок до территории ДДУ. Минимальные расстояния от автомобильных парковок вместимостью 21–50 машино-мест до границы территории учреждений для детей (школьные, дошкольные учреждения и др.), площадки отдыха, спорта составляет 25 метров.
    Вокруг жилого дома ЖСПК «Сапер» (объект № 47 по гп) оборудована автомобильная парковка (см.фото). При размещении ДДУ, невозможно соблюсти санитарный разрыв в 25 метров, парковка была бы вдоль забора. Также нет возможности «передвинуть» парковки. По всей территории квартала № 3 нарушены санитарные разрывы между домами, площадками отдыха, спорта (детскими игровыми, физкультурными площадками и зонами отдыха взрослых во дворе) и автомобильными парковками.
    Парковки из расчета (1 м/место на 1 квартиру)х25% должны быть возле каждого жилого дома. Разместить недостающие парковки возле жилых домов без нарушения санитарных разрывов до границы территории д/с невозможно из-за нехватки территории.

    При этом исходя из текущей наполняемости ближайших детских дошкольных учреждений №№ 501,71,258 в указанном квартале детский сад необходим уже сейчас. Так, В ответе Комитета по образованию Мингорисполкома от 30.08.2013 г. (копия прилагается)сказано:
    «Проведена проверка соблюдения наполняемости групп в учреждениях дошкольного образования №71, 268, 501. Установлено, что в 2012/2013 учебном году дошкольные учреждения функционировали с превышением наполняемости групп, установленной Кодексом Республики Беларусь об образовании». Таким образом, констатируется факт несоблюдения государственных минимальных социальных стандартов в области образования (ст. 8 Закона «О государственных минимальных социальных стандартах», п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса об образовании).
    Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов.
    Поэтому необходимо вместо объектов пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п разместить детское дошкольное учреждение вместимостью до 200 мест со сроком строительства – I этап реализации ПДП или дополнительный детский сад на 100 мест
    5.4 Школы и гимназии
    Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области образования являются нормы и нормативы обеспеченности населения бесплатными и общедоступными социальными услугами, наполняемости классов в государственных учреждениях образования при реализации образовательных программ.
    Наполняемость классов в школах и гимназиях не должна превышать показателей, установленных в п.п. 13 и 14 ст. 158 Кодекса Республики Беларусь об образовании.
    В соответствии с п. 4.2 гл. 6 Генерального плана г. Минска необходимо «Снизить наполняемость классов… для школ - до 25 человек в классе при односменной работе всех школ, что повысит уровень обслуживания и качество образования». Согласно п. 102 Санитарных норм и правил «Требования для учреждений общего среднего образования», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 27 декабря 2012 № 206, оптимальным является организация образовательного процесса с 9.00 (в первую смену);
    Согласно п. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» в городских поселениях радиус обслуживания базовых школ – до 800 м. В пределах радиуса обслуживания от границ ПДП размещаются следующие школы и гимназии:
    № 66 по ул.Широкая, 30
    № 178 по ул.Восточная, 68
    Выполняются ли в указанных учреждениях требования п.п. 13 и 14 ст. 158 Кодекса об образовании, а также требования п. 102 Санитарных норм и правил «Требования для учреждений общего среднего образования», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 27 декабря 2012 № 206?
    Необходимо учесть прирост населения, связанный с осуществляемым и планируемым строительством жилых домов в радиусе до 800 м. от указанных средних учебных учреждений за пределами границ ПДП. Так, вблизи школ и гимназий №№ 66, 178 планируется и осуществляется строительство следующих жилых домов за пределами границ ПДП:
    - 10-18 этажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице Кольцова. (Застройщик: ООО "Принком-Строй" )
    - Жилой дом по Логойскому тракту, 21
    - Трехсекционный жилой дом по ул. Широкая 3,5,7 (144 квартиры)
    -19 этажный панельный дом серии М 111-90 (113 квартир) на пересечении ул. Кольцова – Восточная (Застройщик ООО «Карпович»).
    - жилой дом на Беды 45, застройщик ООО Карпович.
    - Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой в границах улиц Кольцова – Восточной – переулка 4-го Полиграфического в г. Минске. В составе комплекса предусматриваются семь жилых домов повышенной этажности (шесть 25-ти этажных и один 17-ти этажный) общей площадью квартир 95,6 тыс. кв. м. с общим количеством квартир 1311 единиц.
    - жилой комплекс «Рахманинов»,застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир 254, общая площадь — до 18 650 квадратных метров
    Строительство школ на I этапе реализации ПДП не запланировано, а в течение срока реализации ПДП запланировано строительство школы на 796 мест. Возможно ли при этом соблюдение вышеуказанных социальных стандартов и требований?
    5.5 Поликлиники
    5.5.1 Взрослые поликлиники
    Согласно ст. 9 Закона Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области здравоохранения являются услуги по оказанию амбулаторно-поликлинической помощи.
    Радиус обслуживания (зона обслуживания) амбулаторно-поликлинических учреждений в населенных пунктах – до 1000 м. (п. 7.4.11 ТКП 45-3.01-116). На данном расстоянии от границ ПДП располагаются:
    • городской поликлиники № 30 по ул. Кольцова, 53/2
    • городской поликлиники № 27 по ул.Калиновского, 55а
    5.5.2. Детские поликлиники
    В радиусе 1000 м. от границ ПДП располагается городская детская поликлиника № 17 по ул. Кольцова, 53/1
    5.5.3 Норматив обеспеченности населения поликлиниками
    Мощность амбулаторно-поликлинических учреждений для городов следует определять исходя из 23 посещений в смену на 1000 чел. (п. 7.4.8 ТКП 45-3.01-116). Будет ли соблюдаться данный норматив в отношении жителей реконструируемой территории? Информация об этом в составе экспозиции отсутствовала. Между тем, согласно Приложения Г к ТКП 45-3.01-284-2013 в состав «Основные технико-экономические показатели, устанавливаемые при разработке детального плана» входит показатель «Поликлиники – посещений в смену, посещений в смену/1000 жителей».
    Основные технико-экономические показатели Генерального плана г. Минска предусматривают обеспечение населения поликлиниками исходя из повышенного стандарта на 1000 человек: 30,2 посещений в смену к 2015 г. и 30,3 посещений в смену – к 2030 году. Будет ли выполнятся данный показатель в отношении жителей реконструируемой территории после строительства объекта?
    5.5.4 Прирост населения в результате уплотнения за пределами границ ПДП.
    Необходимо учесть прирост населения, связанный с осуществляемым и планируемым строительством жилых домов в радиусе до 1000 м. от взрослых поликлиник №№ 27,30 и детской поликлиники № 17 за пределами границ ПДП:
    - 10-18 этажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице Кольцова. (Застройщик: ООО "Принком-Строй" )
    - Жилой дом по Логойскому тракту, 21
    - Трехсекционный жилой дом по ул. Широкая 3,5,7 (144 квартиры)
    -19 этажный панельный дом серии М 111-90 (113 квартир) на пересечении ул. Кольцова – Восточная (Застройщик ООО «Карпович»).
    - жилой дом на Беды 45, застройщик ООО Карпович.
    - Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой в границах улиц Кольцова – Восточной – переулка 4-го Полиграфического в г. Минске. В составе комплекса предусматриваются семь жилых домов повышенной этажности (шесть 25-ти этажных и один 17-ти этажный) общей площадью квартир 95,6 тыс. кв. м. с общим количеством квартир 1311 единиц.
    - жилой комплекс «Рахманинов»,застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир 254, общая площадь — до 18 650 квадратных метров
    5.6 Сроки возведения минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры
    Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов. К минимально необходимым объектам социальной инфраструктуры относятся объекты учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания (подп. 1.11 п. 1 Указа № 72).

    6. Наземный многоуровневый паркинг в жилой зоне
    В жилой зоне квартала ограниченного улицами ул.Лукьяновича – Логойским трактом – ул.Олешева – ул.Восточной (квартал №3) для хранения автотранспорта запланировано размещение наземного многоуровневого паркинга в составе объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п на ___ м/мест, являющегося объектом «гараж-стоянка» (п. 3.1.4 ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования»). При этом размещение гаражей-стоянок в жилых зонах возможно только по градостроительному обоснованию, разработанному в составе Детального плана (подп. 11.1 п. 11 табл. 2.2.7 Системы регламентов Генерального плана г. Минска). Имеется ли указанное градостроительное обоснование? Чем именно обосновано размещение наземного многоуровневого паркинга в жилой зоне при одновременном размещении в пределах коммунально-обслуживающей зоны многоуровневых паркингов (№№ 6, 7, 18 по г/п)?
    Размещение наземных паркингов на придомовой территории жилых домов нерационально, т.к. такие объекты занимают придомовую территорию, на которой можно разместить иные ее элементы (детские игровые, физкультурные, хозяйственные площадки, зоны отдыха взрослых). Подземное пространство жилых территорий может использоваться для размещения подземных паркингов (Примечание 4 табл. 2.2.7 Системы регламентов Генерального плана г. Минска). Соответственно, наземный многоуровневый паркинг в составе жилого дома №51 по г/п следует либо вообще исключить из жилой зоны либо проектировать его подземным с возможностью размещения на его крыше необходимых элементов придомовой территории жилых домов. Об «эстетическом облике» таких наземных многоуровневых сооружений на придомовых территориях жилых домов вообще говорить не приходится.

    7. Обеспеченность местами стоянки и хранения автотранспорта
    7.1 Места хранения автотранспорта
    Согласно п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116 при проектировании территорий многоквартирной жилой застройки необходимо предусматривать автомобильные стоянки (паркинги, гаражи) для хранения легковых автомобилей, микроавтобусов и других транспортных средств, принадлежащих гражданам, причем их вместимость принимается по расчетному уровню автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана населенного пункта и должна составлять 100 % численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам.
    Согласно подп. 1.3.1 направления 10.1 гл. 10 Генерального плана г. Минска необходимо принимать расчетный уровень автомобилизации на срок действия Генерального плана г. Минска (2030 год) исходя из расчета 1 автомобиль на семью (т.е. на квартиру), или 380 машин на 1000 жителей. При этом в настоящее время текущий уровень автомобилизации в г. Минске уже превысил указанный уровень.
    Проектом корректировки ПДП предусматривается увеличение численности населения на I этапе реализации ПДП до 10,7 тыс.чел., а в течение срока реализации ПДП – до 13,0 тыс.чел.
    Соответственно, исходя из уровня автомобилизации 380 автомобилей/1000 жителей, требуется 10700х(380:1000)=4066 м/мест хранения (в гаражах, паркингах, на стоянках) на I этапе реализации ПДП и 13000х(380:1000)=4940 м/мест в течении срока реализации ПДП.
    В условиях реконструкции следует предусматривать территории для автостоянок легковых автомобилей для срединных зон – не менее 80 % обеспеченности в зоне нормативной доступности (п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116). Соответственно, требуется 4066х80%=3253 м/мест хранения (в гаражах, паркингах, на стоянках) на I этапе реализации ПДП и 4940х80%=3952 м/мест в течении срока реализации ПДП.
    Согласно сведений из экспозиции, на I этапе реализации ПДП планируется строительство 1980 м/мест для хранения автотранспорта в пределах ПДП и 6445 м/мест – на срок реализации ПДП.
    Допускается учитывать в качестве мест хранения автомобилей места на парковках, на которых обеспечивают условия для хранения автомобилей согласно Указа Президента Республики Беларусь «Об упорядочении работы автомобильных стоянок и автомобильных парковок» от 3 октября 2006 г. № 589» (подп. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116). Согласно подп. 1.1 п. 1 Указа № 589 под автомобильной парковкой понимается место стоянки транспортных средств, представляющее собой участок проезжей части автомобильной дороги, улицы и дороги населенного пункта или прилегающей к ним территории, организованный в соответствии с Правилами дорожного движения, а также Правилами организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2007 № 9. Согласно подп. 2.1 п. 2 указанных Правил владелец автомобильной парковки – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность по оказанию услуг в области хранения транспортных средств, являющийся собственником или на иных законных основаниях осуществляющий владение, пользование и распоряжение имуществом автомобильной парковки. Владельцами бесплатных и общедоступных парковок у жилых домов не являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, «осуществляющие деятельность по оказанию услуг в области хранения транспортных средств». Таким образом, «гостевые парковки» у жилого дома требованиям Указа № 589 не соответствуют и учитываться в качестве мест хранения автомобилей не могут.
    Соответственно, строительства 1980 м/мест для хранения автотранспорта на I этапе реализации ПДП недостаточно – необходимы дополнительные 3253-1980=1273 м/мест в гаражах, паркингах, на стоянках.
    7.2 Места стоянки автотранспорта
    Для районов новой жилой застройки обеспеченность местами стоянки автомобилей (парковки у жилых зданий) следует принимать не менее 25 % от расчетного уровня обеспеченности автомобилями (подп. 11.6.6 ТКП 45-3.01-116).
    Максимальная дальность пешеходного подхода к автомобильным парковкам от многоэтажных жилых домов составляет для г. Минска 100 м. (п. 11.6.8 и табл. 11.6 ТКП 45-3.01-116).
    Соответственно, все жилые дома (как планируемые к строительству, так и сохраняемые), должны быть обеспечены парковками из расчета (1 м/место на 1 квартиру)х25% и размещены на расстоянии не более 100 м. от жилого дома. Между тем, жилые дома ЖСПК «ВВС», ЖСК «ПВО» (№ 52, 48 по г/п) не обеспечены парковками. В тоже время, существующая парковка возле жилого дома ЖСПК «Сапер» (№ 47 по г/п) на генплане ПДП отсутствует.
    Для объектов общественного назначения вместимость автомобильных парковок следует определять по расчету для конкретного объекта, исходя из его посещаемости, уровня автомобилизации населения, количества персонала, работающего на объекте, и других факторов (подп. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116).

    7.3 Текущая обеспеченность населения местами стоянки и хранения автотранспорта
    В настоящее время о соблюдении вышеуказанных нормативов обеспеченности населения местами хранения автотранспорта (стоянки, паркинги, гаражи) и местами стоянки (парковки возле жилых домов) говорить не приходится. В результате проезды и дворовые территории превратились в места хранения автотранспорта. Премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович во время заседания Мингорисполкома потребовал решить проблему стихийных парковок в Минске: «Все дворы превратились в стихийные парковки. Особенно в старых дворах не то что не проехать, пройти невозможно вечером, все заставлено машинами. Еще 20-25 лет назад все хотели ставить машины в гаражи. Сейчас большинство ставит их возле дома». По словам Премьер-министра, необходимо решать эту проблему: «Случись беда, к примеру пожар, ведь из-за невозможности спецтехники вовремя подъехать к тому или иному дому можно и жизни потерять. Поэтому там, где не положено, транспорт стоять не должен. Там должны быть соответствующие знаки, должна действовать система штрафов. Но для этого вы должны предложить альтернативные варианты – новые стоянки или найти какие-то другие решения». Мингорисполкому совместно с заинтересованными госорганами было поручено найти оптимальный выход из сложившейся ситуации (http://www.belta.by/ru/all_news/society/mjasnikovich-potreboval-r ... 23469.html)
    Учитывается ли в проекте корректировки ПДП указанное поручение Премьер-министра?
    8. Расширение ул. Олешева как части 3-го транспортного кольца
    Проектом предполагается расширение ул. Олешева как части 3-го транспортного кольца. Реализация данного решения возможна при строительстве недостающего участка 3-го транспортного кольца, соединяющего ул. Олешева м ул. Филимонова через Севастопольский парк. Между тем, по сообщениям СМИ, рассмотрение возможности реализации данного решения отложена до 2020 г., т.к. существует и альтернативный маршрут в обход Севастопольского парка

    Значительное увеличение численности населения до реализации вышеуказанных планов создаст угрозу транспортного коллапса. Соответственно, необходимо отложить увеличение численности населения (соответственно, и автотранспорта) до принятия решения по маршруту 3-го транспортного кольца после 2020 г.
    9. Благоустройство придомовых территорий сохраняемых жилых домов. Эскиз застройки и благоустройства территории.
    Благоустройство придомовых территорий сохраняемых жилых домов не в полной мере соответствует требованиям действующих ТНПА (ширина проездов, количество м/мест на парковках и др.). Согласно п. 3.6 гл. 2 Генерального плана г. Минска необходимо «разработать и реализовать программу градостроительной реконструкции всех сложившихся районов многоквартирной жилой застройки с инженерным обустройством автомобильных парковок индивидуального легкового транспорта на придомовых территориях».
    При благоустройстве придомовых территорий сохраняемых жилых домов необходимо одновременно:
    а) разместить вблизи жилых домов парковки и соблюсти при этом требования к функциональному использованию остающейся придомовой территории;
    б) сохранить озелененные участки из расчета 9 кв.м./проживающего;
    в) привести к нормативным требованиям внутридворовые проезды, площадки для отдыха, игр и хозяйственных целей;
    г) соблюсти градостроительные и санитарные нормы по расстоянию от указанных объектов до зданий и расстоянию между указанными объектами (от внутридворового проезда до фасада здания; от парковки до детской игровой площадки; от площадки для сбора мусора до окон жилых домов, детской игровой площадки).
    Соответственно, необходимо резервирование в ПДП территориального ресурса для осуществления данных мероприятий. Между тем, информация о конкретных мероприятиях по благоустройству придомовых территорий сохраняемых жилых домов и сроках их проведения в материалах экспозиции ПДП отсутствовала. При этом ПДП может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории (п. 5 ст. 44 Закона об архитектурной деятельности).

    В настоящее время в квартале, ограниченном ул.Лукьяновича – Логойским трактом – ул.Олешева – ул.Восточной вместо школы строятся жилые дома и иные объекты, чем нарушается п. 1.4.5 подразд. 1.4 разд. 1 ч. I Утверждаемой части действующего ПДП.
    Как следует из ответов Минского горисполкома от 07.05.2013г., 19.06.2013г., 20.08.2013 г.(копии прилагаются) факты «выделения Минским горисполкомом земельных участков и строительства … жилых домов в нарушение градостроительного проекта детального планирования», признанные прокуратурой, КГК, Министерством архитектуры, Минприроды и пр., не признавались со следующим обоснованием:
    «В соответствии с СНБ 3.01.01–96 табл. 9.1 – в состав утверждаемой части детального плана эскиз, как обязательный чертеж, не входит. Планировочное решение по размещению зданий и сооружений разрабатывается на последующих этапах проектирования – архитектурный и строительный проект «стадия А» и «С». На основании утвержденных актов выбора проектно-сметная документация, включающая эскизный проект застройки (разработчик УП «ТМ архитектора Ладкина О.А.») объектов «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» и строительный проект жилого дома № 3 в составе объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Лукьяновича со встроенными помещениями общественного назначения для обслуживания населения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева, 5» разрабатывалась согласно подготовленного УП «Минскградо» градоэкономического обоснования размещения объекта. В котором предусмотрено размещение школы в смежном квартале застройки в границах ул.Олешева – ул. Восточная – ул. Лукьяновича – ул. Л. Беды взамен сносимых производственных объектов».
    Для недопущения нарушения законодательства РБ при реализации ПДП требуем включить в состав ПДП эскиз застройки и благоустройства территории. Соответственно, переименовать проект ПДП, включив в его наименование слова «эскиз застройки и благоустройства».

    Исходя из вышеизложенного, ТРЕБУЕМ:
    1. Не рекомендовать к утверждению представленный на общественное обсуждение проект корректировки ПДП.
    2. Отложить разработку проекта корректировки ПДП до 2020 г.
    3. Осуществлять застройку территории в строгом соответствии с проектными решениями действующего ПДП на данную территорию, утвержденного Решением Минского горисполкома от 05.06.2008 № 1231
    4. При разработке проекта корректировки ПДП учитывать, в первую очередь, интересы населения сохраняемых жилых домов, а не интересы потенциальных инвесторов-застройщиков. Для этого:
    4.1 Запланировать размещение требуемых для обеспечения социальных нормативов жителям сохраняемых жилых домов в настоящее время (даже без уплотнения!) минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры (учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания) на I этапе реализации ПДП в соответствии с ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72, а строительство многоэтажных и повышенной этажности жилых домов на свободных от застройки участках – на II этапе реализации ПДП.
    4.2 Исключить объекты пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п.
    4.3. Вместо объектов пристроенный магазин, гараж-стоянка объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Лукьяновича со встроенными административными и торговыми помещениями, пристроенным магазином, гаражом-стоянкой открытого типа со сносом зданий и сооружений филиала треста ДСУ № 12» ОАО «Дорожно-строительный трест №5» № 51 по г/п разместить детское дошкольное учреждение вместимостью до 200 мест со сроком строительства – I этап реализации ПДП или дополнительный детский сад на 100 мест.
    4.4. Исключить объект «Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения со сносом административных, производственных, складских зданий и сооружений по ул.Олешева5» ЗАО «СовавтоИнвест» № 39, 40 по г/п (в таблице к схеме опорного плана № 40 ошибочно назван «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1»)
    4.5. Вместо размещения жилых домов № 39 и 40 по г/п разместить открытую спортивную площадку и учреждение культуры на I этапе реализации ПДП либо школу на II этапе реализации ПДП с целью обеспечения выполнения социальных стандартов, предусмотренных законодательством и Генеральным планом г. Минска
    4.6. С целью обеспечения благоприятной окружающей среды проживания населения уменьшить жилищный фонд, планируемый к возведению в рамках ПДП, в т.ч. исключить из проекта корректировки ПДП следующие объекты № 39 и 40 (в таблице к схеме опорного плана № 40 ошибочно назван «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной гараж-стоянкой ТО «Логойское – 1») по г/п.
    5. При разработке проекта корректировки ПДП предусмотреть на I этапе реализации ПДП градостроительную реконструкцию жилых зон с инженерным обустройством автомобильных парковок индивидуального легкового транспорта на придомовых территориях сохраняемых жилых домов. Включить в состав ПДП эскиз застройки и благоустройства территории. Соответственно, переименовать проект ПДП, включив в его наименование слова «эскиз застройки и благоустройства».
    6. Предоставить заявителю копию протокола общественного обсуждения проекта корректировки ПДП.

    Приложение на ____ листах:
    1. Копия ответа Мингорисполкома от 29.11.2013 № 9-5-4714/6ж на 4 л.
    2. Копия ответа землеустроительной службы Мингорисполкома от 27.06.2013 № 15-04/3083 на 2 л
    3. Копия ответа прокуратуры г.Минска от 18.10.2013 № 0703/7-2013 на 3 л;
    4. Копия ответа Комитета по образованию Мингорисполкома от 30.08.2013 г № 6К-03/476 на 2 л.
    5. Копия ответа Мингорисполкома от 07.05.2013…
    6. Копия ответа Мингорисполкома от 19.06.2013…
    7. Копия ответа Мингорисполкома от 20.08.2013….

    8. Копия ответа Управления образования администрации Советского района от...(ждем ответы)
    ....

    9. Список _____ граждан, выступающих против утверждения представленного на общественное обсуждение проекта корректировки ПДП

    «___»____________2014 г. ____________(подпись заявителя)