Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

audiofil, График ценового ожидания - полная ерунда. Никакое это не ожидание, так как его направление меняется одновременно с ценой.

lifestyler:

audiofil, График ценового ожидания - полная ерунда. Никакое это не ожидание, так как его направление меняется одновременно с ценой.

Не совсем понял (о полной ерунде). Так вот просто - люди думают, как анализируя прошлое и настоящее заглянуть в будущее, и тут приходите Вы и с высот авторитета своего - бац!

Не путайте причину и следствие. Сначала уровень благосостояния, объем взяток для "инвестиций", сложившиеся уровни цен на покупку и аренду и еще тьма других факторов влияют на настроения участников рынка. И только когда они становятся такими, что РН готов принять изменение цены - тогда через действия участников РН этот общий психологический настрой проявляется в движении рынка. Ведь глядя на хмурое затянутое тучами небо Вы с бОльшей вероятностью ожидаете все же дождя, а не солнечную погоду.

Intellectual,

Вы так смело утверждаете что в аренду уйдут, откуда такие мысли и кто им мешал сейчас сдавать, а когда найдется покупатель просто выкинуть на улицу жильцов, снимающих их халупу, и продать? Никто. Помимо удачного опыта сдачи бывает и неудачный - засрут квартиру, наговорят на несколько тысяч долларов и все такое. Вообщем многих знаю, кто просто не сдает ничего. И если им приспичит продать - продадут и цену сбросят. Так вот когда определенный уровень нуждающихся в продаже переваливат за отметку Х - начнется гонка на снижение.

Я уже молчу про тех, кто покупал для прибыли. Вопрос в том, что у нас нет того самого отложенного спроса, что может поглотить хотя бы 1000 кватир, что реально в чистой продаже стоят, не говоря про обмены - им вообще выгодно удешевление. - меньше доплаты.

St.Patrick,

Ну, а я про что. Уметь преподнести простое выражение 2+2=4 Трофимовой и ко преподносится как дар божий. В тоже время нет тех самых семи пядей во лбу, чтобы зная что было и что есть, чтобы хотя бы точечно (например на месяц вперед) предсказать с вероятностью проценто 99 что будет с рынком недвижимости того же самого обследованного объекта. Нет, я конечно, понимаю, что теоертикам надо тоже за что-то жить, но как их доклады влияют на реальный рынок и его оценку?

kitnamore:

Intellectual, Вы так смело утверждаете что в аренду уйдут, откуда такие мысли и кто им мешал сейчас сдавать, а когда найдется покупатель просто выкинуть на улицу жильцов, снимающих их халупу, и продать? Никто. Помимо удачного опыта сдачи бывает и неудачный - засрут квартиру, наговорят на несколько тысяч долларов и все такое. Вообщем многих знаю, кто просто не сдает ничего. И если им приспичит продать - продадут и цену сбросят. Так вот когда определенный уровень нуждающихся в продаже переваливат за отметку Х - начнется гонка на снижение. Я уже молчу про тех, кто покупал для прибыли. Вопрос в том, что у нас нет того самого отложенного спроса, что может поглотить хотя бы 1000 кватир, что реально в чистой продаже стоят, не говоря про обмены - им вообще выгодно удешевление. - меньше доплаты.

Я имел ввиду категорию людей которые вложились в недвижимость как в объект инвестиций (были деньги летом-осенью 2006 в момент бурного роста или халява с льготами подвернулась etc.) или получили наследство от бабушки. То есть у них это не единственная квартира.

Так вот до осени 2007 года рост недвижимости приносил такой доход что некоторые владельцы насчёт аренды просто незаморачивались. Как вы правильно написали это занятие сомнительное, особенно для хорошей квартиры.

Сейчас недвижимость начала падать в цене принося им убытки. Что они могут предпринять:

1. продать и вложить средства во что то другое (депозит хотя бы).

2. ждать и надеятся.

Имхо многие будут пока надеятся что "недвижимость только растёт" а чтобы хоть как то возместить затраты начнут сдавать в аренду и количество предложений увеличиться. Кстати я уже писал выше что это не моя теория это реальная ситуация в Эстонии где недвижимость ахнула на 30% вниз и большинство ушло с рынка в аренду.

Кстати не так то просто быстро выкинуть квартирантов на улицу... Если был контракт то нужно время, если контракта не было ты можно поиметь серъёзные неприятности с налоговой если квартиранты пойдут на принцип (типа арендатор брал в валюте, не платил налогов и потом доказывай что ты не верблюд).

Intellectual, а 30% во всей эстонии или в каком-то отдельном регионе?

gorgeous:

Как они считают индекс ценового ожидания (откуда берут проценты)?

Как считают на риэлте - не знаю (почему-то часто сталкиваюсь с тем, что стандартную терминологию фаршируют своей оригинальной "начинкой". А вообще методики индикаторов рн тут например http://www.irn.ru/methods/#io Но все равно необходимой для расчета/проверки инфой кто обладает?

ПС почему-то долго грузилась ссылка, но все же открылась.

Пожалуйста обьясните новичку покупаю вторичку, у продавца цепочка, у меня деньги. Продавец со встречным вариантом еще не определился. Предлагает ждать 1.5 месяца.

При заключении договора на покупку недвижимости агент продавца предлагает мне внести депозит в размере 3000. В договоре указано, что с случае отказа от сделки я потеряю депозит, а если от сделки откажется продавец, он будет вынужден вернуть мой депозит в двойном размере, т.е. 3000 моих и 3000 его. Сомнения мои в том, что у меня деньги берут, наличными. А у продавца нет.

Возможно ли будет выбить деньги с продавца, в случае если сделка не состоится по его вине? Как это делается? Через суд?

Артёмка, Ага, спасибо за совет. А вообще в таких ситуациях как развиваются события ?

Vegger, возможно через полтора месяца вы плюнете на эти 3000 и кУпите такую же квартиру на 4000 дешевле

При снижении цен задаток не в интересах продавца, разве что цена намного ниже рыночной

sega_t, точно, очепятка, спасибо за поправку