Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Rolex ,

Сладкая парочка не испугалась супер тапочек от йоды

Andrey_8 26 Фев 2008 10:16

audiofil 26 Фев 2008 10:18

Итого однушки например падают на $2-3 в день. Если верить агенствам и считать что кризис затянется до осени то это около $300. Значит при сохранении тенденций мы будем иметь ~ $1700 за метр однушки к концу лета.

Вот кто мне скажет чем народ думает выставляя квартиру по такой цене?

http://realt.by/sale/flats/object/46226/

Или это сознательно делают агенства, чтобы цены не сильно падали?

Буян:

Rolex , Сладкая парочка не испугалась супер тапочек от йоды Andrey_8 26 Фев 2008 10:16 audiofil 26 Фев 2008 10:18

Если не заметили мы как то были одновременно т е минуты совпали а то тут некоторые говорят что перелогиниться можно

Еще раз повторяю, в отличие от вашего бреда и оффтопа мне понятны мысли излагаемые и аргументируемые Аудиофилом.

А недвижимость падает в цене ежедневно кстати. Если кто не верит я раньше предлагал составьте список квартир на сегодня те что вас интересуют и посмотрите цены на них же завтра - дешевеют, а не просто "средняя" цена которой как вы говорите можно манипулировать.

PS Артёмка, Добавьте пожалуйста Буяну карточек за оффтоп

kitnamore:

Intellectual, так будет только в том случае, если ничего не изменится, т.е. никто не будет покупать как особо сейчас не покупают и продавцам не надоест просто сбавлять цены без результата - продажи своей халупы.

Те кто не захочет сбавлять цену просто уйдут на рынок аренды, соответственно количество предложений там увеличиться, что приведёт к застою цен на аренду (кстати взято из статей про кризис недвижимости в Эстонии).

Соответсвенно имеем владельцев недвижимости которые ежедневно теряют деньги на спаде и одновременно получают с аренды намного меньше чем могли бы получить с депозита - то есть фактически двойной убыток

Имхо инвесторы и иже с ними однозначно будут сливать.

Например:

Сейчас

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1 ......цена до .....; дата поступления (обновления): за 1 неделю

Найдено 326 из 8479 (показаны с 1 по 30) : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Раньше было поменьше, т.е при равных условиях поиска количество предложения выросло как минимум в 2 раза

Было 120-160 из.... и страниц было 4-5

Тоже самое и по 2к, можно проверить и 3к и 4к.

дата поступления (обновления): за 1 неделю - позволяет отсеять например как говорили старые и неактуальные объявления.

audiofil:

Странно, что такой товарисч не понял, для чего и о чем были ссылки на Казахстан. Попробую еще раз. 1) Показать на практическом примере что многоступенчатый спад (с остановками и даже некоторым ростом цен в промежутках) -- не досужие фантазии теоретиков. Как ни странно, сама мысль, что падение цен может быть не одноэтапным предается осмеянию. Пока 2) Показать на практическом примере, что предсказать глубину падения - занятие для шаманов, а не аналитиков. И все, кто сегодня вещает о "5-ти, максимум 10(15-20-30)%% падении" - шарлатаны. Сей параметр может случайно совпасть с прогнозом какого-нибудь прорицателя, но именно - случайно.

многоступенчатый спад или рецессия абсолютно возможна

осмеивать это глупо абсолютно...

я кстати не осмеивал

по поводу количественных прогнозов как формы шарлатанства - тоже не поспоришь

забавно высказался один руский парень из мвф... типа знали что должно е..нуть но не знали где

sanyvaa1:

по минску увеличения предложения не вижу, как было 2 недели назад 7450 так и сейчас.

И что - это большое горе? Впечатление таково, что имеющегося предложения вполне хватает при затаившемся спросе чтобы хотелка продавцов, не встречая соответствующей желалки покупателей, тихо капая слезами сползала вниз по склону (к краю оврага?) Кто-то, по-моему, из агентств в газете писал, что с лета прдложение выросло раза в три. Т.е. рынок затаился при объеме предложения в неск. раз меньшем, чем сегодня. И преспокойно цены не росли. А совсем наоборот.

audiofil:

1) Показать на практическом примере что многоступенчатый спад (с остановками и даже некоторым ростом цен в промежутках) -- не досужие фантазии теоретиков. Как ни странно, сама мысль, что падение цен может быть не одноэтапным предается осмеянию. Пока

как собственно и рост. как вы отнесетесь к предположению, что 3-х процентная рецессия - лишь одна из фаз роста? Гораздо логичнее на мой взгляд. Например потому, что инфляционную состовляющую никто не отменял. В Москве подобное совсем недавно было.

И еще одно, так как я ищу квартиру - постоянно мониторю реалтовскую базу и время от времени просматриваю варианты. Моя выборка - примерно 20 квартир. Так вот, моя база обновляется примерно на 2 квартиры в неделю. Покупки и продажи идут, цены падают только если сумма была изначально завышена от средней по району.

lifestyler:

как собственно и рост. как вы отнесетесь к предположению, что 3-х процентная рецессия - лишь одна из фаз роста? Гораздо логичнее на мой взгляд. Например потому, что инфляционную состовляющую никто не отменял. В Москве подобное совсем недавно было.

.

Нормально отнесусь. А откуда 3%? Если подзабылось -- 1к долго стояли на 2061 долл/метр. Сегодня - 1978. Это - хотелка. Но даже по ней -- более 9% "упадка".

И когда увижу, что этот графичек http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/all-time/week/ реально покажет новую ступень роста - куда денусь - признАю. Но РЕАЛЬНОГО роста (т.е. цены растут, сделки при этом не являются радостью продавца, а радостью покупателя), а не как с лета по зиму 2007 - только когда началось снижение, АН заговорили о "стабилизации" и признали факт замирания рынка аж за полгода до того.

И есть на риэлте еще такой графичек http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/expect/all-time/month/ Что бы он значил? Неужто предпосылку роста?

Причем, обратите внимание, ни один график не простирается в прошлое хотя бы до 2000г (а еще лутше - до 1995 хотя бы). Неужто архивы не сохранились? Есть архивы! Но многие мифы умерли бы сразу.

Я даже не задаюсь вопросами (в очередной раз) откуда деньхи на следующий этап? Спекулянты не полезут, пока рост не обозначится. А те, кому реально надо жилье - как им вскарабкаться на эти цены?