Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

04.04.08

1k - 66900 - 1949 $ -1 и -100 - ну наконец-то "отмерзла" снова средняя хотелка 1к

2k - 92000 - 1880 $ -2 и 00 - может и эта на подходе?

3k - 130000 - 1896 $ 0 и 0

4k - 158100 - 1868 $ +1 и -400 -- у 4к из-за малого количества чудо на чуде подвижки хотелка метра/квартиры относ.друг друга

Всего вариантов (к+кв) ***Минск---- Найдено 8073 из 9253 ***02/04/08

***********************Минск---- Найдено 8069 из 9266***03/04/08

***********************Минск---- Найдено 8169 из 9372***04/04/08

Intellectual:

За первый квартал количество сделок с недвижимостью уменьшилось в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

http://news.[censored]/economics/106490.html

Меня больше зацепило про рост спек.цен в последние месяцы (цит) **"Ситуация на рынке в настоящий момент в основном связана с объективными причинами, вызванными ценовыми изменениями на строительные материалы и необоснованным новым ростом спекулятивных цен в последние месяцы....." **(кц)

Я что-то пропустил - рост уже идет?

AntonVict:

По инерции. Люди еще не привыкли.

Базар, однако.... Если никто не покупает у меня морковку по 500 руб/кг, а пришел контролер и с меня взяли за место 5000руб, логично ли начать продавать морковку по 5500?

Продаваться будет по цене, которую согласится заплатить покупатель. И именно из этой суммы и только из нее (кто бы там по документам ни числился плательщиком) и идет выплата. Кроме случаев когда некие услуги АН оказало, но сделка не состоялась и продавец или покупатель (заказчик услуги) ее оплачивает.

условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости

А на основании чего услуги агенства % стоимости объекта???? Что оформить сделку продажи 1-ки за 50к в 3 раза легче чем 4-ки за 160к ???????

AntonVict:

Intellectual:

AntonVict, пакупатель придет и скажет - исчо чего. c 1.04 за фсе платит продавец.

и надо будет либо повыщать цену на 2к либо смириться с их потерей.

И что самое смешное - покупатель может даже отказаться от самостоятельного оформления - скажет мол нафига мне этот геморой если продавец должен заплатить

Почему продавец "должен"?

А почему покупатель? Ведь фактически продажа недвижимости через агенство - это перекладывание части хлопот по продаже на плечи агенту за определенный гонорар, естественно. Мне, как покупателю абсолютно пофик, продавец мечется с продажей своей квартиры или агент.

У вас есть выбор - самому ремонтировать авто, проведя все выходные в гараже, или запратить мастеру, выбирать вам.

Тем более когда сейчас рынок покупателя, а не продавца

AntonVict:

Насколько я понимаю этот пункт действует, если договор заключается с продавцом. А если договор заключается только с покупателем, то платит покупатель?

Например, завтра мою комнату захотят купить. Придёт покупатель с агентом. Но у меня нет договора с агентством. Кто ОБЯЗАН платить?

Насколько я понимаю сделки купли-продажи недвижимости не обязуют проводить через агентства. Следовательно, если вы продаете свою квартиру самостоятельно, то никто никому ничего не должен. А если пользуетесь услугами агенстств, то только тогда когда заключили с ними договор на оказание риэлторских услуг, видимо это экслюзивный договор. Вот тогда и заплатите.

Собтсвенно, идея сама по себе хорошая, но видимо, легко обойдется.

www3:

Вот интересно,есть ли информация по количеству сделок во время хапуна?

А деньги появились за счет кредитов,когда народ повпрыгивал в кабалу,думая только о том что в случае чаго продам,да яшче наварюсь!У нас еще очень маленький опыт по кредитам и нет отработаного механизма выселения должников по кредитам из квартир.Пример России,где невозврат по кредитам 2 млрд.долларов,а там народ местами по-богаче будет,чем у нас!

В прошлом году произошел массовый психоз,который был подогрет СМИ.Подобные моменты кстати уже наблюдались в нашей истории!

А умный инвестор,который заробатывает на недвижимости,сейчас ломанется на Запад,т.к недвижимость там сейчас дешевеет и там больше перспектив в дальнейшем для зароботка.Чтобы не говорили про кризис США,то это временно явление,им проще войну еще какую-нибудь замутить,чем в скатиться.Все равно по их долгам расчитается весь мир.

1. По количеству сделок во время хапуна: выше приводил новость - в 2-3 раза больше чем теперь

2. По поводу денег: тогда часть населения подсадили на кредиты, в будущем ещё часть подсадят на "ипотеку" - тоже новинка для нашего человека. Там сроки будут побольше и соответственно ежемесячные выплаты слегка поменьше - никто же не будет разбираться что по сути это уже пожизненная кабала.

Intellectual,

1. По количеству сделок во время хапуна: выше приводил новость - в 2-3 раза больше чем теперь

хотелось бы в обсолютных цифрах

DmitryN:

AntonVict:

Насколько я понимаю этот пункт действует, если договор заключается с продавцом. А если договор заключается только с покупателем, то платит покупатель?

Например, завтра мою комнату захотят купить. Придёт покупатель с агентом. Но у меня нет договора с агентством. Кто ОБЯЗАН платить?

Насколько я понимаю сделки купли-продажи недвижимости не обязуют проводить через агентства. Следовательно, если вы продаете свою квартиру самостоятельно, то никто никому ничего не должен. А если пользуетесь услугами агенстств, то только тогда когда заключили с ними договор на оказание риэлторских услуг, видимо это экслюзивный договор. Вот тогда и заплатите.

Собтсвенно, идея сама по себе хорошая, но видимо, легко обойдется.

Возможно агенства начнут оказывать какие-нибудь "сопроводительные" либо "информационные " услуги, обходя, таким образом, пресловутый указ...

Ivan Igorevich:

Intellectual,

В этом случае гораздо проще контролировать доходы агенств - и как следствие уплаченные в бюджет налоги

ну в случае с фиксированной суммой - контролировать еще легче!

А как же "социальная справедливость"?

Богатые платят больше.

тоже думаю, что готовится почва к ипотеке

krukru, Какие видите для етого предпосылки ? В смысле на чем основано Ваше "думаю" ?