Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

gorr:

Откуда взяться (с)массовом предложении по 1200-1500, если речь идет о таких ценах лишь для очередников с max5% прибыли для застройщика, а вот (с)размер прибыли с не нуждающихся не ограничен

Не путай, речь о 5% прибыли это там где цена метра 1000000 рублей. Это у государственного застройщика

gorr:

Цитата из новости...Стоимость жилья для нуждающихся у коммерческих застройщиков будет составлять порядка 1000-1500 долларов США в эквиваленте за квадратный метр...

Если оставили такой коридор, то вряд ли застройщик будет ориентироваться на нижний предел. В итоге получим 1500 за метр в квартире без отделки+могут придумать какие-нить доплаты за коммуникации. И ещё-- очевидно, что очередникам достанутся "самые ходовые" этажи. Этот момент в указе не оговорен. Так где халява и мегадешевый метр?

Ну, установить можно любые цены. Но если у населения зарплата 300-500 долл., то фанера по-прежнему весело летает над Парижем.

gorr:

А мы разве о халяве? Мы о вторичке. И если результаты аукционов 2007г не сильно толкнули цены, то как себя поведут цены при массовом предложении по 1200-1500? А что - вторичка будет дороже первички на 500-700 баксов с метра?

Откуда взяться (с)массовом предложении по 1200-1500, если речь идет о таких ценах лишь для очередников с max5% прибыли для застройщика, а вот (с)размер прибыли с не нуждающихся не ограничен

Неужели? Цитата

** Стоимость жилья для нуждающихся у коммерческих застройщиков будет составлять порядка 1000-1500 долларов США в эквиваленте за квадратный метр, в то время как в УКСе на сегодняшний день средняя цена квадратного метра (как в ЖСК, так и при долевом строительстве) составляет около 1 миллиона рублей.** кц

Если я читаю то же, что и Вы, получается

1) очередникам со стажем 20 лет - по миллиону+5%

2) очередникам с меньшим стажем - по 1000-1500. С учетом того, что совсем не всякий очередник вытянет такую цену, эта часть очереди идти будет гораздо быстрее. Т.е. те, кто сейчас имеет деньги и думает - хранить очередь или идти на вторичку и покупать сегодня получат бОльшие шансы построить новое. И не пойдут на вторичку (или пойдут за таким, которое не позволяет снять с очереди). А стать очередником, слава Богу - не особая проблема! Продал/поменял бОльшую квартиру на меньшую и через 5 лет тебя туда примут (ежели че я не напутал про то, что чел, "ухудшивший" свои жилусловия 5 лет не ставят на очередь) А за 5 лет и очередь почиститься за счет долевого коммерческого.

ПС И еще один огромный плюс - раньше такого рода возможность (построиться по цене "между" УКСовской/МАПИДовской и рынком) в исполкомах особо не афишировалась - хватало своих. Сейчас это будет проще.

Ну а как Вам вот эти откровения: http://news.[censored]/economics/104279.html

"Мы не можем быть удовлетворены ни темпами, ни качеством, ни ценой строительства в Беларуси", - констатировал глава государства.

audiofil:

gorr:

А мы разве о халяве? Мы о вторичке. И если результаты аукционов 2007г не сильно толкнули цены, то как себя поведут цены при массовом предложении по 1200-1500? А что - вторичка будет дороже первички на 500-700 баксов с метра?

Откуда взяться (с)массовом предложении по 1200-1500, если речь идет о таких ценах лишь для очередников с max5% прибыли для застройщика, а вот (с)размер прибыли с не нуждающихся не ограничен

2) очередникам с меньшим стажем - по 1000-1500. С учетом того, что совсем не всякий очередник вытянет такую цену, эта часть очереди идти будет гораздо быстрее. Т.е. те, кто сейчас имеет деньги и думает - хранить очередь или идти на вторичку и покупать сегодня получат бОльшие шансы построить новое. И не пойдут на вторичку (или пойдут за таким, которое не позволяет снять с очереди).

Только не понятно, сколько лет ждать человеку с деньгами: 5 - 10 - 15 лет. Все-таки 1500 не такая и маленькая сумма, чтобы ее ожидать с большой охотой, отказываясь сейчас или в ближайшем будущем покупать что-либо на первичке либо на вторичке и , возможно, платить еще за сьем. Полагаться всецело на нижний рубеж в 1000 - кто знает , что будет через 5 лет хотя бы. Плюс за пять лет ваши деньги обесценятся больше, чем в 2 раза. Да и жить нужно сейчас ,а не через N лет, ожидая непонятно чего. Наверное, вариант - покупать и оставаться нуждающимся

Другой разговор, если денег нет, тогда да, ничего не остается, кроме как ждать.

ИМХО, нужны деньги, которых нет, чтобы назрел коренной перелом.

+100. деньги - наше всё

gorgeous:

ИМХО, нужны деньги, которых нет, чтобы назрел коренной перелом.

На массовое переоборудование и строительство новых предприятий, на ледовые дворцы и на АЭС деньги есть, а на строительство жилья (которое вовсе даже не убыточно) - нет? Найдут, если надо будет. Просто порядок железной рукой надо навести в этой отрасли (да и во многих прочих не мешало бы...). ИМХО.

9001:

Глава государства также обратил особое внимание "на провалы с жилищным строительством в Минске".

Имхо назревает коренной перелом в строительной области.

только взялись за яйца -- тутже куры пропали (с)

666666:

не всё так однозначно

мапид продавал на аукционах по 1000 с прибылью ~20%

сейчас чиновники своими высказываниями озвучили застройщикам диапазон 1000-1500 с прибылью 5% для нуждающихся - задача бухгалтеров вписаться в этот диапазон - сделать по бумагах 5% там где у мапида получается 20%. и вроде амортизация за технику входит в себестоимость а не в 5% - за новые краны будут платить все покупатели.

мот он и делает чегонить с тайным умыслом но не с таким.

Все зависит от подхода к контролю смет строительства. Если без балды (типа "строительство - темная вода и там пиши что хошь" - все достаточно проверяемо. От проекта и смет до скрытых работ, соблюдения технологии и осмеченного объема. До сих пор по коммерческим стройкам при экспертизе проектной документации госэкспертиза сметы требовать не была обязана, а сам застройщик - типа скромно не хотел . Всего ничего делов - ввести изменение в инструкции - и эта сфера попадает на контроль органам ценообразования. Профессионалов, умеющих на совершенно законных основаниях раздуть смету как надо -- очень мало. А тупое завышение быстро показательными порками и элементарным отказом платить быстро изживут. При НАЛИЧИИ ВОЛИ сделать так. А вот что с ВОЛЕЙ - увидим. Но уж очень все

синхронно идет.

http://www.respublika.info/4462/topic/article22817/ оцените масштаб, сроки и объем вброса на рынок.

прям интересно что за дом такой

http://realt.by/news/article/3309/

Заместитель директора УКС Мингорисполкома Сергей Винников заявил, что в нынешнем году его предприятие построит только один дом по принципу долевого строительства. "Это будет дом высоких потребительских качеств". Стоимость жилья в этом доме составит не менее 1,5 тыс. долларов за квадратный метр.

дом возможно станет ценовым ориентиром для остальных