Ответить
  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    16

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 1 июля 2019 00:30
    Leo.mogilev:

    и уже на этапе предьявления письменной претензии должнику и сообщения при этом ему о вашем намерении обратиться к нотариусу,должник благополучно произведёт отчуждение ОС.

    На этом этапе ещё не произведёт ). Претензия будет воспринята как страшилка. Но вот когда будет со счёта списано 1% долга, вот тогда уже будет всё понятно.
    Вот поэтому и хочется подготовиться к данному моменту

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    Leo.mogilev:

    должник благополучно произведёт отчуждение ОС.

    Вполне вероятно, что у меня как взыскателя будет всего 2-3 дня, чтобы плотно поработать с судебным исполнителем, чтобы не произошло вот такого отчуждения. Вот и хотелось бы понять правильный алгоритм действий

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    Ещё вопрос: предположим арендодатель разрывает договор во внесудебном порядке (по договору есть такая возможность). Но как запретить арендатору вести деятельность на арендуемой территории?
    У должника размещено на территории производство, но ему по барабану, что договор расторгнут. Он дальше работает. Какие есть способы влияния у арендодателя?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 00:51
    Johan_:

    (по договору есть такая возможность

    она есть,если в договоре прописано право арендодателя не о его расторжении в одностороннем порядке,а об ОТКАЗЕ от исполнения договора.

    Добавлено спустя 2 минуты 41 секунда

    Johan_:

    Но как запретить

    никак,толбко через иск в суд !
    аренда потом взыщется за фактическое пользование помещением.

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    7227

    9 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    7227
    # 1 июля 2019 00:56 Редактировалось zinaida, 1 раз.

    Johan_, у должника много времени вывести имущество. Когда вы выставите требование к счету, он поймет ситуацию и может предпринять меры. (Пока вы отзовете требование, подадите заявление суд.исполнителю, пройдет время для добровольного исполнения...).
    Суд.исполнителю прще всего арестовать автомобиль, зарегистрированный в ГАИ. Пользоваться автомобилем можно до определенного момента, но продать (или отчуждать др.способом нельзя). Чтобы арестовать другое имущество, суд. исполнитель должен выехать на место, произвести опись, арестованное имущество остается у должника на ответственном хранении. Суд.исполнитель очень загружен, работает с несколькими делами одновременно.

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 01:00

    п.с.при аренде при взыскании осн долга претензия не нужна

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    20740

    6 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    20740
    # 1 июля 2019 06:19
    Johan_:

    Какие есть способы влияния у арендодателя?

    Перекопать доступы.....))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5664

    10 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 1 июля 2019 09:16 Редактировалось EvgPinsk, 1 раз.
    Leo.mogilev:

    п.с.при аренде при взыскании осн долга претензия не нужна

    Нужно извещение

    Добавлено спустя 5 минут 31 секунда

    victor-vira:

    Johan_:

    Какие есть способы влияния у арендодателя?

    Перекопать доступы.....))))

    Предположим арендодатель отказался от исполнения договора за неуплату /отказ от исполнения прописан/, далее закрывается помещение на ключ или въезд на территорию. Какие последствия для арендатора, если он замки вскроет и дальше будет работать?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 09:34 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.
    EvgPinsk:

    п.с.при аренде при взыскании осн долга претензия не нужна

    Нужно извещение

    не-а.

    ОНо нужно но не при аренде :)

    Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), представляются:
    договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;
    документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;
    документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью взыскателя (при ее наличии)

    а вот уже при поставках,подрядах,услугах итд итп-да,нужно!----

    документ, подтверждающий письменное признание должником взыскиваемой суммы денежных средств (акт сверки расчетов, подписанный взыскателем и должником и скрепленный печатями (при их наличии), ответ на претензию, в котором должник признает обязательство по уплате денежных средств, акцептованное платежное требование, иной документ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный уполномоченным лицом должника), и его копия, заверенная взыскателем

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5664

    10 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 1 июля 2019 10:52 Редактировалось EvgPinsk, 3 раз(а).

    Да, по идее извещение нужно для взыскания пени по арендной плате. Но чтото не могу найти информацию по этому поводу в Постановлении 1737

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 11:42 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.

    )))

    Добавлено спустя 30 минут 28 секунд

    EvgPinsk:

    Да, по идее извещение нужно для взыскания пени по арендной плате. Но чтото не могу найти информацию по этому поводу в Постановлении 1737

    не взыскивает неустойку при АРЕНДЕ нотариус.Подавать в суд надо

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    20740

    6 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    20740
    # 1 июля 2019 13:11 Редактировалось victor-vira, 2 раз(а).

    EvgPinsk, замена замков допускает предположение о возможности нахождения внутри.....
    Что чревато предъявой о краже....
    Я же предлагаю .....бить врага на 100% своей территории.....)))))

    Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд

    Заварить дверь ....)))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 13:16
    victor-vira:

    Johan_:

    Какие есть способы влияния у арендодателя?

    Перекопать доступы.....))))

    :super:

  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    16

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 1 июля 2019 14:09 Редактировалось Johan_, 2 раз(а).
    victor-vira:

    EvgPinsk, замена замков допускает предположение о возможности нахождения внутри.....
    Что чревато предъявой о краже....
    Я же предлагаю .....бить врага на 100% своей территории.....)))))

    Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд

    Заварить дверь ....)))))

    Вопрос на самом деле у многих может возникать.
    По факту имеем: односторонний отказ от исполнения договора. Арендатор всёравно находится в помещении и не передаёт помещение. Административки здесь нет?
    Какой смысл тогда в договорах прописывать возможность отказа от исполнения договора, если это не даёт никаких преимуществ?

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    В моей ситуации есть территория в 3 га и на ней ангар. Толком и замки не повесишь. На въезде даже ворот нет

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 14:20 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.
    Johan_:

    victor-vira:

    EvgPinsk, замена замков допускает предположение о возможности нахождения внутри.....
    Что чревато предъявой о краже....
    Я же предлагаю .....бить врага на 100% своей территории.....)))))

    Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд

    Заварить дверь ....)))))

    Вопрос на самом деле у многих может возникать.
    По факту имеем: односторонний отказ от исполнения договора. Арендатор всёравно находится в помещении и не передаёт помещение. Административки здесь нет?
    Какой смысл тогда в договорах прописывать возможность отказа от исполнения договора, если это не даёт никаких преимуществ?

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    В моей ситуации есть территория в 3 га и на ней ангар. Толком и замки не повесишь. На въезде даже ворот нет

    письменную претензию арендатору!
    затем
    иск с требованием о выселении,плюс
    арендодатель по ст. 593 ГК и п. 38 постПленума ВХС РБ15.02. 2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки выселения.

  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    16

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 1 июля 2019 14:59

    Leo.mogilev, Это понятно.
    Вопрос, в чём помогает "отказ от исполнения договора аренды", которое советуют прописывать в договорах.
    Если этот текст ничем по факту не помогает

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5664

    10 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 1 июля 2019 15:04
    Leo.mogilev:

    не взыскивает неустойку при АРЕНДЕ нотариус.Подавать в суд надо

    У меня есть факт наличия исполнительной надписи, по расчёту в котором рассчитан долг по аренде и пеня одновременно.

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 15:24
    Johan_:

    Leo.mogilev, Это понятно.
    Вопрос, в чём помогает "отказ от исполнения договора аренды", которое советуют прописывать в договорах.
    Если этот текст ничем по факту не помогает

    не надо обращаться еще и в суд с исковым за расторжением договора в одностороннем порядке.

    Добавлено спустя 24 секунды

    EvgPinsk:

    Leo.mogilev:

    не взыскивает неустойку при АРЕНДЕ нотариус.Подавать в суд надо

    У меня есть факт наличия исполнительной надписи, по расчёту в котором рассчитан долг по аренде и пеня одновременно.

    ну и что

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

    где в 1737постановлении при аренде НЕДВИЖИМОСТИ фигурирует неустойка? :D

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    там где она есть-она есть(поставки,услуги итд))

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5664

    10 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 1 июля 2019 16:33 Редактировалось EvgPinsk, 1 раз.
    Leo.mogilev:

    ну и что

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд
    где в 1737постановлении при аренде НЕДВИЖИМОСТИ фигурирует неустойка?

    В том то и дело, что согласно Постановления /насколько я понимаю/ нет возможности через нотариуса истребовать неустойку по договору аренды недвижимого имущества. Но факт наличия надписи по неустойке есть.
    Не понимаю исходя их чего исходил нотариус

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    8588

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    8588
    # 1 июля 2019 16:35
    EvgPinsk:

    исходил

    он ошибся

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    20740

    6 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    20740
    # 1 июля 2019 18:22
    Johan_:

    В моей ситуации есть территория в 3 га и на ней ангар. Толком и замки не повесишь. На въезде даже ворот нет

    А если сдать третьему лицу????))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    16

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 2 июля 2019 09:05

    И сдать сложнее, когда арендатор не уезжает