Указ № 55 и другая нормативка по долевому строительству

В указе № 55 по долевому строительству, как известно, вводится интересное новшество:

"Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства."

Появились и интересные комментарии - мол, кв. метр будет стоить чуть ли не 575 у.е.

В то же время формулировка какая-то расплывчатая: "При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий..."

Это какое строительство имеется ввиду:

1) только когда УКС строит социальное жилье для тех, кто в очереди с середины 80-х;

2) также и для тех, кто строится по спискам исполкомов - т.н. "коммерческая очередь", т.е. строительство по 1200 - 1300 долл. за кв. метр для тех, кто стоит в очереди достаточно давно, но не с середины 80-х;

3) для всех очередников - хоть ты вчера стал в очередь: появилось объявление про долевое, пошел со справкой и потребовал свои "сметная + 5%".

Я, например, подпадаю под вторую категорию. Договор еще не заключал, т.к. застройщик тянул до принятия указа. Сейчас они говорят: мы указ с месячишко поизучаем, а договора будем заключать в конце февраля - начале марта. Спрашиваю про цену: жмут плечами. Говорю: а как же указ? Они мне: а его каждый по-своему читает, и как нам его читать - пока не знаем.

Хотелось бы услышать компетентные мнения и даже просто рассуждения вслух.

gerakl, спасибо за поддержку! Может, раскрутим кого-то на мнение?

Насчет "коммерческой очереди" - сложный вопрос. В исполкоме ее так не называют, это я на форуме такое название подцепил.

В моем случае было так: я стал на обычную очередь в 1994 году и после этого успешно про нее забыл - не припекало с жильем. В конце 2007 г. подошел в исполком, чтобы узнать, как восстановиться, т.к. был уверен, что давно снят с очереди. Оказалось - нет, стою по-прежнему.

Начал расспрашивать даму, занимающуюся долевым строительством, - что, мол, мне с такой очередью светит. Она сказала, что совсем льготные условия только для тех, кто стоит с 1987-го, а таким, как я, можно претендовать на квартиры, которые застройщики отдают горисполкому, по ценам, как правило, 1200 и выше. Сказала, что таких квартир выделяют сейчас мало, т.к. долевое зачахло, на весь 2007-й на мой райисполком было их около 50. Предложила позванивать раз в неделю, чем я и занимался. Мне повезло - после месяца-полутора прозвонов сказали, что будут квартиры от "Гербела". Я написал заявление, а горисполком списки утвердил.

Как мне сказала дама, мой 1994-й - на 200% проходной для таких вариантов. А вот людям, которые в очереди с 1998 - 1999 годов в горисполкоме, как правило, отказывают - даже если в этом райисполкоме нет претендентов-старожилов. Видимо, перекидывают тогда незаполненные квартиры в другой райисполком.

Так что узнавайте про варианты в своем райисполкоме.