Помогите разрешить противоречие по срокам строительства

Имеется на сегодняшний день мнения юристов на спец. форумах против мнения работников исполкома,работников сельского совета , простых людей на форумах....у каждого своя правда.
Дано:законсервированный участок с фундаментом в августе 2013г (право собственности 1989)
1 Течение срока для строительства дома начинается с момента государственной регистрации права на земельный участок. То есть, после купли земельного участка срок для строительства будет начинать течь заново
2. Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные но наследству. При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в т.ч. с расположенными на них не завершенными строительством жилыми домами, течение сроков строительства не прерывается
ГДЕ ПРАВДА?

ОФ. ОТВЕТ
Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает следующее.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87) строительство на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания дома, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок. При этом завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от их ввода в эксплуатацию.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в указанные сроки, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустроить земельный участок.
При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение вышеуказанного срока.
Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству.
При приобретении в соответствии с законодательством земельного участка или права аренды на земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем не завершенным строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.
И ТУТ ЖЕ ВОПРОС
Благодарю за ответ.Но хотелось бы понять как на практике получается, когда человек покупает участок с законсервированным фундаментом у прежнего собственника, у которого уже прошли все сроки на строительство(включая 2 года продления)....вот осталось к примеру 2 месяца на постройку(за которые теоретически не возведешь коробку и кровлю не накроешь) и при этом местный сельсовет официально дает разрешение на строительство...Что делать?
Ждем ответа

Privus:

И ТУТ ЖЕ ВОПРОС
Благодарю за ответ.Но хотелось бы понять как на практике получается, когда человек покупает участок с законсервированным фундаментом у прежнего собственника, у которого уже прошли все сроки на строительство(включая 2 года продления)....вот осталось к примеру 2 месяца на постройку(за которые теоретически не возведешь коробку и кровлю не накроешь) и при этом местный сельсовет официально дает разрешение на строительство...Что делать?
Ждем ответа

Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает следующее.
В своем вопросе Вы указываете, что право на земельный участок возникло в 1989 году, т.е до 1 апреля 2006 г. (дата вступления в силу Указа № 87).
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» в редакции 2006 года (далее – Указ № 87) прежний владелец должен был завершить строительство жилого дома до 31 марта 2009 г.
Однако время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. по 01.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства.
До приостановления действия Указа № 87 истекло 2 года 10 месяцев 9 дней. Оставшийся срок, в течение которого нужно завершить строительство менее года. Если оставшаяся часть срока незавершенного строительством объекта составляет менее одного года, названный срок продлевается до одного года. Таким образом, строительство должно быть завершено до 28.02.2013 г.
Из Вашего вопроса следует, что в августе 2013 г. осуществлена консервация незавершенного строительством объекта. В связи с этим, обращаем внимание, что консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Если не уложитесь в отведенный срок, то с учетом материального положения и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Беларуси) срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года. Для этого нужно подать заявление – не ранее чем за шесть, но не позднее чем за два месяца до истечения срока. Причем право на продление можно реализовать только один раз.

От себя добавлю Если участок в частной собственности а по срокам предел, никто напрегать вас не будет. Главное что бы "колючки к соседу не летели и стройматериалы по дороге не валялись" (слова чиновника)...как правило сам сельский совет начинает шевелиться в этом плане, только после предписания прокуратуры "проверить те и те участки на соблюдения сроков строительства..." имеют место факты, когда люди покупали участки с истекшим сроком консервации на 11 лет! и ничего сельсовет шел на встречу и давал разрешение на строительство...Что не скажешь о неприватизированых и выделенных очередникам- там никто с вами церемониться не будет.

Andrei_5679:

12 2014 г этот участок был мною приобретен по договору купли продажи. (участок перешел мне на пожизненное пользование а фундамент законсервированное незавершенное капитальное строение ).форма собственности -частное !.

С какого бодуна Вы решили что у Вас ЧС на землю. Что написанов регистрационных документах на земучасок?

Andrei_5679:

вообщем есть участок который был представлен гражданину Беларуси на пожизненное наследуемое владение ОТ 18 06 2007г..на нем гражданин построил фундамент и законсервировал 16 11 2012г. .......17 12 2014 г этот участок был мною приобретен по договору купли продажи

Огорчу Вас, вы приобрели не земучасток, а фундамент на этом участке, земучасток Вам достался в ПНВ

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в следующем.
Участок получен не как нуждающимся. Оформлен в пожизненное наследуемое владение 02.03.2009г.
На участке законсервирован цокольный этаж 27.01.2015г.
Вопрос в следующем: если консервацию продать, то у новых собственников произойдет автоматическая расконсервация и останется на строительство 1 месяц ? Если да, то какие еще варианты есть, кроме как строить коробку за один месяц ?
Откажут ли в увеличение продолжительности срока строительства если до конца срока осталось менее 2ух месяцев?

Privus:

До приостановления действия Указа № 87 истекло 2 года 10 месяцев 9 дней. Оставшийся срок, в течение которого нужно завершить строительство менее года. Если оставшаяся часть срока незавершенного строительством объекта составляет менее одного года, названный срок продлевается до одного года. Таким образом, строительство должно быть завершено до 28.02.2013 г.

Подскажите, в каком документе это прописано?

Добрый день.
Построил дом с готовностью 75%, закончились сроки строительства + 2 года продления, но выявилась ошибка проектировщиков в результате лопнул фундамент и часть стены. Можно ли ещё продлить сроки строительства для устранения данной неприятности?

Добрый день.
скажите что должно быть сделано на участке в течении года. участок предоставлялся для постройки дома свидетельство получил в сентября 2015г

в течении года я подвел электричество на участок . взял разрешение на строительство. сделал проект . паспорт застройщика.закупил пиломатериалы. выкопал котлован согласно размерам. произвел разметку фундамента естественно участок обкашивал тчательно. в четырех углах участка забетонировал столбики.