на участке стоит один фундамент. Земельный налог платил регулярно.Пять лет как прошли все сроки на строительство.Какие доводы привести в сельсовете, чтобы получить разрешение на получение проекта и дальнейшее строительство?
на участке стоит один фундамент. Земельный налог платил регулярно.Пять лет как прошли все сроки на строительство.Какие доводы привести в сельсовете, чтобы получить разрешение на получение проекта и дальнейшее строительство?
офлайн
dmitry1006
Neophyte Poster
|
|
9 |
12 лет на сайте Город:
|
Приветствую всех!
Может кто сталкивался или разбирается.
Ситуация такая.
Юрлицо получает от горисполкома участок в 3 га для строительства 30 одноквартирных жилых домов (где-то до 2009 г., т.к. на праве постоянного пользования - прошу запомнить этот вид вещногоправа).
Закладывает 30 фундаментов и 10.08.2014 регистрирует их как незавершёнку (забегая вперёд - не по Указу 87 от 07.02.2006).
11.08.2014 (да-да, на следующий день) регистрирует распил 3 га на 30 мелких участков по 0,1 га под каждым фундаментом также на праве постоянного пользования (землеустроительное дело и решение горисполкома по разделу 3 га понятно были сделаны ранее). И, соответственно, вскоре начинает продажу этой законсервированной незавершёнки. Сначала часть через аукционы, а затем невостребованные напрямую. Ну это не важно. Всё по закону.
А важно, что покупатели - граждане. Т.е. не юрлица и значит с другим правовым статусом в сфере земельных правотношений.
Т.е. при продаже незавершёнки земельному участку меняли вид вещного права с постоянного пользования на пожизненное наследуемое владение. Это важно.
Важно потому, что есть Указ Президента РБ № 87 от 07.02.2006 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач".
А кого касается этот Указ?
Правильно.
Только граждан. Не юрлиц.
Что в этом такого?
А то, что он связывает сроки строительства с датой осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды. При этом строительства гражданином, конечно.
Гражданин приобретает одну из законсервированных незавершёнок скажем 11.10.2015. В свидетельстве о госрегистрации в отношении соответствующего земельного участка пишут, что произведена регистрация прекращения права постоянного пользования у юрлица и возникновения права пожизненного наследуемого владения у гражданина.
Напомню Указ 87 - Строительство данных строений на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.
Кроме того по консервации в Указе тоже речь идет о консервации именно гражданином - В случае невозможности завершения строительства в срок 3 года, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
А теперь вопросы.
1. Как в этом случае всё-таки считают сроки Указа 87 для гражданина-приобретателя?
(с 11.10.2015 - регистрации права пожизненного наследуемого владения у гражданина, с 11.08.2014 - регистрации права постоянного пользования на участок 0,1 га, 10.08.2014 - даты регистрации законсервированной незавершёнки или с какой ещё даты)
2. Если на участке 0,1 га стройка не велась, а нарезан он был под уже готовой законсервированной юрлицом незавершёнкой, то имеет ли право гражданин-приобретатель незавершёнки провести консервацию уже в рамка Указа 87?
(юрлицо проводило консервацию не в рамках Указа 87).
Заранее благодарен.
офлайн
dmitry1006
Neophyte Poster
|
|
9 |
12 лет на сайте Город:
|
офлайн
dmitry1006
Neophyte Poster
|
|
9 |
12 лет на сайте Город:
|
Я так понимаю - ни у кого никаких идей не имеется.
Походу надо в Минстрой писАть...
офлайн
eduard_bortnik
Junior Member
|
|
65 |
8 лет на сайте Город:
|
Доброго времени суток. Такая ситуация. Хочу купить незавершонку процент готовности 63%. Капитальное строение под кровлей. был законсервирован в 2010г. Срок действия акта консервации 5 лет, в 2015г дом был куплен как незавершонка со всеми документами, сейчас его опять продают, расконсеовация не проводилась с 2010г. какие могут быть проблемы,
добрый день .подскажите кто знает ...можно ли продлевать на два года срок строительства после расконсервации (срок еще три месяца до окончания строительства после расконсервации) в сельсовете говорят что нет юрист что да...
офлайн
galochka11
Neophyte Poster
|
|
11 |
11 лет на сайте Город:
|
Добрый день. Может кто подскажет? Мужу дед подарил дом в деревне в 2014 году. А в июне 2015 год сгорел этот дом. В марте 2016 года муж получил акт о гибели дома и свидетельство о регистрации. Мы как-то не планировали начинать стройку, тем более, что в июле 2016 у нас родилась дочь. А сейчас решили что-то начинать делать. а оказалось, что 3 года уже закончилось в марте... разрешение на строительство нам не дадут. единственный выход- строить самовольно коробку, потом платить штраф и только потом нам выдадут разрешение. Кто с таким сталкивался? Реально так можно?
galochka11:муж получил акт о гибели дома и свидетельство о регистрации.
galochka11:а оказалось, что 3 года уже закончилось в марте...
Стоп, я лично не понял вообще всей ситуации....Вы разрешение на строительство нового дома получали? Нет? От чего вы тогда отталкиваетесь в сроках в 3 года? Насколько я понимаю срок то начинает течь с момента выдачи разрешения, а у вас его и не было вовсе...и ситуация не типичная, чтобы как обычно приступить в течении года к строительству на участке...здесь надо разбираться
galochka11:разрешение на строительство нам не дадут.
Вам это уже кто то озвучил из чиновников? Если нет, ну надо для начала обратиться в исполком, там я думаю они все разъяснять...
офлайн
galochka11
Neophyte Poster
|
|
11 |
11 лет на сайте Город:
|
G.VV:Вам это уже кто то озвучил из чиновников? Если нет, ну надо для начала обратиться в исполком, там я думаю они все разъяснять...
Это озвучили в райисполкоме, к сожалению... Когда получили акт о гибели дома, ведь никто даже из чиновников не подсказал,что мы должны в течение 3 лет приступить к строительству дома. Так что остается только один выход - самовольное строение. а то участок могут забрать в любой момент. Ну и законы...
galochka11:Это озвучили в райисполкоме, к сожалению...
Слушайте, я конечно не спец,но для меня здесь явно что то не так... Есть шанс, что ситуацию вашу,по причине разгильдяйства и(или) непрофессионализма работника исполкома (а это бывает ох как часто, вы не представляете) истолковали так, как им это захотелось. Потому что по всей логике и здравому смыслу, после получения акта о гибели дома,вторым пунктом к новому строительству должно быть разрешение на новое строительство. Я бегло пробежавшись по форумам нашел именно такую информацию. Ну а если не было разрешения, то следовательно не было оснований для отчисления новых сроков строительства. Есть ли срок при такой ситуации к освоению строительства(т.е. когда необходимо приступить к строительству)-другой вопрос
В связи с этим, посоветую еще раз вникнуть в проблему, найти правовые акты, которыми регулируется данная ситуация(можно у юриста к примеру) и найти ответ на самый главный вопрос- является ли выдача акта о гибели дома и свидетельство о регистрации основанием к обязательству нового строительства при условии отсутствия разрешения на таковое.
Добрый день. У меня схожая ситуация. Я купила ветхий дом после пожара. После оформления документов я получила разрешение на строительство нового дома со сносом старого. В сельсовете уточняла, распоостраняется ли на меня трехлетний срок строительства. Там ответили, что нет, но я как-то переживаю
[контент удалён]
Добрый день всем. Закончился срок строительства частного дома. На сегодня продлил срок строительства ещё на два года. Прошло пол года и смотрю, что не вытягиваю стройку, хотя осталась только крыша дома. Хоз постройка 10х5 (93% готовности), дом 15х10 (50% готовности). Могу ли я законсервировать объект? Работник исполкома бьётся головой об стол, доказывая что НЕТ., ссылаясь на 87 указ, где написано: «срок консервации три года». И показывает бумажку. Ранее объект не консервировался.
Правомерен ли отказ?
Доброго времени суток.
Хочу приобрести 1/2 часть недостроенного дома . Вопрос : какие нюасны есть при покупке недостроенного жилого дома , вообщем какие подводные камни есть ? Спасибо
QQzaykA:Доброго времени суток.
Хочу приобрести 1/2 часть недостроенного дома . Вопрос : какие нюасны есть при покупке недостроенного жилого дома , вообщем какие подводные камни есть ? Спасибо
Помогу с консультацией. Пока бесплатно. Кратко здесь или звоните (пишите)
3187358:подскажите, пожалуйста,о чем говорится в этом письме?
мне кажется там по-русски все изложено Говорят о том, что повторная консервация возможна для объектов, у которых есть фундамент, стены, крыша. Хотя сельсоветы всё равно трактуют как хотят - повторно отказываются консервировать даже у нового собственника.
3187358, об этом в письме нет ничего. то есть по действующему законодательству консервация возможна начиная с фундамента. если сроки истекли - сельсовет имеет право начать процесс изъятия. но может и законсервировать Поэтому с истекшим сроком лучше не рисковать, а сделать стены хотя бы из фанеры и подобие крыши
>Следует помнить, что, если строящийся дом не накрыт крышей, его консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае продления срока строительства). При условии истечения указанного срока вместо консервации местный исполком вправе инициировать изъятие земельного участка.