Дано:
1) семья из трех человек - муж, жена и сын-школьник
2) зарплата (реальная) немногим меньше 1 К на двоих, "белая" - ок. 900000 брб на двоих, после вычетов.
3) проживание и прописка в однокомнатной приватизированной квартире в Минске (33 кв.м.)
4) стоим на очереди с середины 90-х. Когда становились, были молодежью
5) через исполком получили возможность строиться по приемлемой цене, долевое строительство обойдется в 85 - 90 тыс.
6) своих сбережений около 10 К, родственники и друзья могут подсобить в сумме где-то на 30 К (с возвратом через год-два, а часть суммы - и через многие годы )
7) на первый взнос уйдет около 25 К - такие условия застройщика
8.) дом, который строится, как сказали в исполкоме, пока не включен в списки на льготное кредитование. Может, вопрос и решится, но а) это не 100%, б) если и да, то неизвестно когда
9) подписание договора в конце января - феврале, кредитные средства понадобятся где-то с марта
Пока решаем задачку так:
1) договорились о том, что белая зарплата в декабре - феврале будет около 2,8 млн. брб "грязными"
2) в начале марта со справкой идем в Беларусбанк получать кредит по ставке для нуждающихся. Нам нужно, как получается, около 50 К. Поручители пока есть на сумму около 2 млн брб
3) платим за строительство кредитом до конца года, и выплачиваем кредит
4) заселяемся в квартиру весной - летом 2009 г., и продаем свою однокомнатную. Сейчас такие выставляются на продажу от 65 до 70 К. Понимаю, что выставляются, а не продаются, и что цены могут упасть. Рассчитываем всё же, что 55 - 60 К за нее выручим, если не будет "катаклизьмов"
5) отдаем часть отдолженного у родственников и друзей (15 - 20 К), остальные 35 - 40 К отдаем на досрочное погашение части кредита
6) оставшуюся часть кредита и "долгосрочные" долги родственникам гасим постепенно из доходов (есть надежды, что они вырастут)
Вопрос в этом неизвестном Х - льготном кредите. Если его можно будет взять, то можно ли будет его получить уже после открытия кредитной линии на 50 К, и выбирать не все 50 К, а только разницу между ними и льготным кредитом? Так понимаю, что готовую зарплату нужно будет вывести на необходимый низкий уровень.
Может, чего-то еще не учел в решении задачки? Будут какие-то соображения?
по моему должно быть так:
1) вносите 10%=9 К своих средств
2) поскольку вы имеете ЗП=900000, имеете право на льготный кредит, и, боюсь еще и на субсидии (уточните в исполкоме, мало ли)
Собираете документы и подаете в беларусбанк на льготный кредит в свой филиал по месту прописки
сначала всегда рассчитывается льготный,и затем- из ресурсов банка.
Вы претендуете на льготный по указу 414 даже если дом не включен на льг. кредитование
сумма льготного наверное такая:
(3*20-33)*0.9*0.7*1мТПК=27*0.9*0.7*950000=7500 USD под 5%на 20лет, взносы по нему порядка 100.000
белая зарплата в декабре - феврале какая будет решите лучше на момент принятия кредитного решения по льготному.
Оно может вы договоритесь может быть и 5.млн вам напишут белую, но учтите за год дожно быть не больше
чем 567000*3*12=20412, чтобы получить льготный
вообще старайтесь без дорогого кредита обходиться как можно дольше, вы первое
3)Уточните в кооперативе, график всех платежей, взносами какой суммы когда нужно платить.
я так понимаю это (95000общая сумма-10.000первичный взнос?)$/16месяцев=5300$/месяц
давайте возьмем 5к/месяц. 1 месяц по льготному, потом 30к полгода своими-одолженными,
потом примерно с сентября по лето(почти год)платите за счет ресурсов банка 42,5К под 14% на 15 лет
примено 486$/месяц
+ вы помните на вас висит платеж 46$ за 7500 льготного
итого грубо 530$ платеж ежемесячно до конца стройки, зп у вас должна быть не меньше 2,5 млн
4) продаете за 60К старую кв., отдаете 15к друзьям, закрываете кредит 42,5к.
(за его закрытие попросят заплатить сверху примерно 3К)
6) оставшуюся часть кредита и "долгосрочные" долги родственникам гасите постепенно из доходов
7) поговорите с работодателем, зачем вам такой маленький белый доход?, ведь по нему
маленький подоходный всего примерно 500$ в год на двоих.
как минимум если бы зп была официальная, вам был бы возврат подоходного 1000$ в год на двоих
(учтите у вас ремонт/унитазы менять итп
еще за льготный кредит и наличие ребенка государство должно скостить 750$
c указом 585 вы в пролете, тк будете пользоваться льготным
такая схема, может у кого комменты будут
). За все 3 года стояния в очереди не было предложено ни одного варианта - ни квартиры, ни льготных метров в квартире, ни квартиры по коммерческой цене и т.п. Хотя кому-то из этой очереди что-то досталось, но до нее за 3 года очередь не дошла.
