Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

KimChen:

Уно (цитата): а вот у меня др.ситуация.

слежу за новыми трешками в одном новом доме в Сухорево.

Перекупщики скорее всего, эт не показательно

Что перекупщики - возможно. А вот то, что перекупщики снижают цены (если я ничего не напутал ) -- и вдруг непоказательно? Как такое может быть?

Ivan Igorevich:

Уно, А кому-то и Пятерки!! рынок, епт.

Так и работает механизьм рынка -- даже при отсутствии инфы она "подкоркой" воспринимается. И как только страх упустить нужную сделку станет выше "экономности" покупателя, у которого есть деньги -- сделка "пошла". При их большом к-ве пойдет вверх рынок в целом. Но не раньше. И завывания на ветке с бубном ниче не дадут.

lyonelll:

Предлагаю не привязываться к конкретным обьектам, особенно с такой малой выборкой. Как показывает собственный опыт, может попасться покупатель и при вялом рынке. Или - крайне неуступчивый/"до которого не доходит" продавец. Посему лучший показатель - определённые средние цифры по двум сайтам.

К аукциону привязываться тоже нецелесообразно. На вторичку хоть и влияет, но очень опосредованно.

Хорошо, давайте по средним цифрам. Если будет изменение больше 1%, то я буду считать, что это выше погрешности, и можно вообще говорить об этих изменениях. А если будет изменение больше 5%, то я начну всерьез рассматривать возможность, что это тенденция. Пока что не выполнено первое условие. Изменения меньше 1%, и это меньше погрешности.

Еще один пример - 3-ка в конце Одинцова. Слежу за ней. Долго и упорно выставлялась за 150. Хозяин был непокобелим. Сейчас - 140. Но все равно, для этого дома - это сейчас много.

mm_ext:

KimChen, Цитата: Хорошо, давайте по средним цифрам. Если будет изменение больше 1%, то я буду считать, что это выше погрешности, и можно вообще говорить об этих изменениях.

25 / 2061 * 100 = 1.21%

Можно говорить о том, что хотелка на однокомнатные квартиры уменьшилась и изменение состоялось?

Пока нет. Я смотрю по неделям, по дням это тоже с погрешностью не согласуется.

По неделям то нам что нам дают за все время изменение -18, это меньше чем 1%

в москве по моему району цены в рублях за полгода просели на 17% , счас вроде устаканились и даже намечается какой то рост, так что если и будет повторение то впереди еще 16%

воть

Уно:

Самые стойкие - это продавцы Притыцкого, 49. И "срочно" у них, и "торг", и "возможность кредита", и даже одно время "элитная квартира" писали (что меня, мягко говоря, веселило) - но упал тока один на 5 тысяч. Вот где у перекупщиков крепкие нервы.

Просто на Притыцкого перекупы покупали уже не по детским ценам, и хотят свою выгоду в 30% получить, а в Сухарево строились по долевому за копейки считай, и навар свой в любом случае получат

KimChen, в $ там такое де понижение как и у нас весьма скромное

KimChen, а зачем мне в долларах, я в рублях доход имею

KimChen:

Просто на Притыцкого перекупы покупали уже не по детским ценам, и хотят свою выгоду в 30% получить, а в Сухарево строились по долевому за копейки считай, и навар свой в любом случае получат

это-то понятно.

сухаревские еще по 960 строились.

но сам факт готовности снижаться.