Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

дел

обновил таблицу

=====================================================================

A. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ

1) У среднестатистических людей нет столько денег

2) Отрицательное внешнеэкономическое сальдо

3) Грядущие выплаты по газу ухудшат экономику РБ (возможен трындец)

4) Таинственные "циклы" (недоказано)

5) Агиткомпания в СМИ "на понижение"

6) Необоснованая цена строительства: разница межу Столицей - Обл центром - Райцентром

7) Возможная отмена указа о долевом строительстве

8 ) Возможно допустят на рынок иностранных застройщиков

9) Игры вокруг строительства Минск-Сити

======================================================================

B. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

2) Минск находится в кольце столиц с более высокими ценами

3) По аналогии с Россией после ажиотажного спроса идет стагнация а затем рост

4) Доходы населения реально растут

5) Растет расслоение населения по доходам

6) Растет влияние российского и западного капитала

7) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь

8 ) Недостаточные мощности для увеличения строительства

9) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке

10) Наличие 80% льготного строительства

11) Рост цен на газ уменьшает независимость РБ от РФ (возможно более полное слияние)

12) Высокие цены как государственное средство выкачивать деньги из богатых слоев населения

13) Агиткомпания в СМИ "на понижение" прекратилась

======================================================================

С. АРГУМЕНТЫ ЗА СТАБИЛЬНОСТЬ ЦЕН

1) Влияние госрегулирования

2) Практически неизменная экономическая ситуация

=======================================================================

(С) При перепечатке ссылка на онлайнер обязательна.

Ничего не забыл?

Skinner, как сделать чтобы все могли обновлять?

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

ага, наши банки за бугром занимают деньги под 8-9%, а вам будут ссуживать под 5%?

2) Минск находится в кольце столиц с более высокими ценами

мы и в 98-01 были в кольце столиц, но цены у нас были мизер.

3) По аналогии с Россией после ажиотажного спроса идет стагнация а затем рост

точно, по аналогии у нас тоже через год должны быть цены 4000-4200уе за кв.

4) Доходы населения реально растут

, а расходы падают и доярки получают по 600-800 баксафф

6) Растет влияние российского и западного капитала

понастроили тут заводов и фабрик, поскупали все производство

.........

устал этот бред комментировать.

Mister:

3/3 Мос Есенина ул., 6 2/9 п 65/44/7.2 лз + 78 103 1585 кв.м.

3/3 Мос Есенина ул., 6 3/9 п 63.5/44/7.2 лз + 94 104 1638 кв.м.

3/1 Мос Слободская ул., 91 5/9 п 64.19/42/7.5 2лз + 104 1620 кв.м.

Эти я смотрел в октябре... Были 115-120k$

Big&Fat:

Цитата: 1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

ага, наши банки за бугром занимают деньги под 8-9%, а вам будут ссуживать под 5%?

Naoborot, za bugrom 5% a v sineokoj 13%

Est kuda snizhat

&y, я понял: 93 это год постройки, а не цена 93104 ))

Умные "повышалы" поутихли. Все поняли какая тенденция победила.

Big&Fat:

Уно (цитата):

Умные "повышалы" поутихли. Все поняли какая тенденция победила. Да не очень приутихли. Видел сверху KimChen, за повышение нафигярил 13 пунктов (я думаю, что штук 5 еще в рукаве), а на понижение только 9. Ну вот что глазнюк (oftalmolog) пропал и KruKru, то вот это о многом говорит.

Из этих 13 пунктов можно всерьез принять 2-3.

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку) - кредиты не будут доступнее. У Беларуси нет возможности привлекать длинные деньги под человеческие проценты на внешних рынках.

2) Минск находится в кольце столиц с более высокими ценами. - И что? Кто-то ломанется жить из Москвы в Минск?

3) По аналогии с Россией после ажиотажного спроса идет стагнация а затем рост - А по аналогии с США после дутого роста идет падение.

4) Доходы населения реально растут - пункт необходимо исключать вообще без обсуждения.

5) Растет расслоение населения по доходам - И что?

6) Растет влияние российского и западного капитала - Где растет? Здесь? Ждите лет пять.

7) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь - Халява закончилась 01,01,2007. За 12 мес. пора это было понять.

8 ) Недостаточные мощности для увеличения строительства - Мощностей и желающих строить в Минске хватает. Пока не пускают. И то - есть подвижки.

9) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке - Принимается.

10) Наличие 80% льготного строительства - Уже наличие или "брякнул по случаю"?

11) Рост цен на газ уменьшает независимость РБ от РФ (возможно более полное слияние) - Ну посмотрим на рез-т визита Вовки.

12) Высокие цены как государственное средство выкачивать деньги из богатых слоев населения - Да, и повод к соц.напрягу беднейших. Но принимается. Кстати, походу уже выкачали

13) Агиткомпания в СМИ "на понижение" прекратилась - За чем агитировать за то, что уже идет? Если серьезно, то роль СМИ не надо переоценивать.

Можно оставлять пункт 9 и под вопросом 8-й и 11-й.

Eto ti ne ponjal, esli v evrope vidajut pod 5%, to dazhe esli tupo bratt v Evrope pod 5%, to mezhdu 5% i 13% ogo-go kak mozhno razvernirsa.

А кто сказал, что нашим банкам дают(дадут) под 5%

Средняя стоимость внешних заимствований 11-12%.

Хочешь под 5-7%. Нет ничего "проще" - достаточно вступить в Евросоюз.

думаю еще одно + в повышение. если откроют и зарботает парк ысоких технологий, то появится 2-3 тысячи программистов с з.п от 1,3 +++ белыми ... отсюда как следстви спрос на кредиты