Жилой комплекс «Браславский» («ТАПАС»)

да да, это обязательно. Они рекомендовали платить в БПСе, но там был плохой курс и большая комиссия. посчитал, что суммарные потери составят значительную сумму и стал искать другой банк. У некоторых банков есть ограничение по комиссии в белках, например 0.2% но не более 300 тыщ рублей независимо от суммы платежа (по моему Технобанк, у Белагропрома есть тоже максимальная сумма космиссии, 600тыщ руб что ли. Это намного выгоднее, чем БПСовские 0.15% без ограничения суммы.) В таких и нужно платить. А если еще в этом же банке нормальный курс на сдачу валюты, тогда вообще идеально - не надо по городу с пачками метаться.

Мы живем в доме с консъержом уже 5 лет, всегда чисто в подьезде, чисты лифты, в подъезде стоят живые цветы, всегда чисто вокруг дома и никаких посторонних в доме.

Народ, как думаете, действительно ли Тапас продал все квартиры в 1ом пусковом? или же просто придержит их до лучших времен, ибо сейчас не берут? уж очень слабо верится в то, что все квартиры так быстро раскупили...

fishkers, вот же жучары, надеются, что потом дороже продадут. ну-ну... как говорится, "надежды юношей питают...".

bykost:

+ если будете оплачивать Бел.рублями в кассе банка то будет еще +2% комиссия банка.
если в банк принесете баксы то комиссии банка не будет
Во всяком случае раньше так было, когда мы строились.

Не правильно - комиссия 0.15 процентов. При оплате в СКВ комиссия отсутствует.) Но как показывает практика, выгоднее всё же поменять в другом банке (курсы в БПС уж очень занижены) и оплатить 0.15 процентов. Также советую рассмотреть вариант внесения денег через другие банки - могут сделать индивидуальный курс и очень минимальную комиссию за перевод денег в БПС - можно норм выиграть.

unona82:

Платили в народном банке, был действительно индивидуальный курс, равный курсу нацбанка, потери мизерны при такой покупке были из-за разницы курсов. Что касательно платежа за услуги агентству, тоже вызвало вопросы. Тем более буквально за три месяца продавали уже готовую квартиру через агентство и понимали за что платили ( брти, справки о дееспособности и учете в наркодиспансере, проверяли отсутствие залолженностей и прочее). А тут сам застройщик берет за подготовку документов, откровенно говоря типовой договор ведь! Единственное, что радует в договоре про писанные сроки регистрации, заключение договор, вступление в товарищество и др

Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

Касательно шлагбаума, консьержки, видео... Какие плюсы от шлагбаума? Стоимость первоначального взноса, ежемесячных платежей. В чем работа консьержа реальная? Видео, стоимость первоначального платежа и за тех поддержку? Кто может ответить по этим цифрам и их плюсам?

Плюсы, по моему, очевидны. В доме будет большой магазин, а через дорогу будут строить Олимпик Парк с торгово-развлекательным центром... Также район плотно застраивается, и глядя на минимальное количество запланированных парковочных мест в соседних домах, а также на нашу относительно большую бесплатную парковку - не хотелось бы получить занятые места покупателями магазина и жителями соседних домов... Видеонаблюдение - смотря как реализуют - если будет возможность подключаться к камерам - то прекрасная вещь - вот вам и видеодомофон и возможность за детьми во дворе приглядывать + безопасность. Консьерж - вопрос цены, если в пределах разумного - лишним не будет. Также хотелось бы добавить, что в 600 квартирном доме шлагбаум обойдёться в сущие копейки в расчёте на квартиру.

Smiler-xxx:

fishkers, вот же жучары, надеются, что потом дороже продадут. ну-ну... как говорится, "надежды юношей питают...".

Даже не сомневаюсь что продадут, минимум по 2000 в готовом доме.

Британский_кот:

somatch:

если за квартиру оплачиваете 100 000 долл (это для примера), то переплата составит 300 долл.

не правильно считаете
Для примера
курс НБ РБ 10350
курс покупки USD БПС банка 10290
курс продажи USD БПС банка 10370
По договору надо оплатить 100 000$
100 000*10350*1.003 - 100 000*10290 = 9105000 BYR
9105000 BYR = 884$
И это при условии оплаты в долларах, если платить в бел. рублях то сумма будет больше т.к. надо будет сначала ещё покупать валюту у банка по курсу 10370.

Добавлено спустя 8 минут 59 секунд

rachmb:

Но а почему тогда никто эти условия не указывает на сайтах и рекламах?!?!

вы смешные всё вам сразу расскажи. Ещё кстати для вас будет сюрпризом что надо оплачивать услуги агенства по продаже недвижимости при Топасе, а это тоже порядка 1000$ (точную сумму не помню).

Пытались и меня выставить на оплату данных услуг. Что-то около 65 минималок: причём сумма бьётся следующим образом - 5 минималок - подготовка договора, 15 - согласование цены, 45 - подбор вариантов (включает в себя рассмотрение различных домов Тапаса, выезды на место с осмотрами и тд...). В итоге, так как я знал что хочу и сам ткнул пальцем в шахматку, без использования услуги подбора и тд, я отказался оплачивать 45 минималок и ограничился 300 баксами или около того. Знакомые же и вовсе ограничились лишь оплатой за подготовку документов. Пришлось, конечно, чуть-чуть эмоционально пообщаться минут 10 - но это стоило 600 баксов...)

fishkers:

что отказаться нельзя и иначе мне квартиру не продадут...

аналогичная ситуация

Британский_кот:

somatch:

если за квартиру оплачиваете 100 000 долл (это для примера), то переплата составит 300 долл.

не правильно считаете
Для примера
курс НБ РБ 10350
курс покупки USD БПС банка 10290
курс продажи USD БПС банка 10370
По договору надо оплатить 100 000$
100 000*10350*1.003 - 100 000*10290 = 9105000 BYR
9105000 BYR = 884$
И это при условии оплаты в долларах, если платить в бел. рублях то сумма будет больше т.к. надо будет сначала ещё покупать валюту у банка по курсу 10370.

Добавлено спустя 8 минут 59 секунд

rachmb:

Но а почему тогда никто эти условия не указывает на сайтах и рекламах?!?!

вы смешные всё вам сразу расскажи. Ещё кстати для вас будет сюрпризом что надо оплачивать услуги агенства по продаже недвижимости при Топасе, а это тоже порядка 1000$ (точную сумму не помню).

Все я правильно считаю. Просто нужно найти банк, в котором у Вас примут доллары по курсу НБРБ. В некоторых обменниках такой курс встречается, или же можно попросить у банка индивидуальный курс. И тогда переплата будет как раз такой, как я и написала. Но это, конечно при условии, что покупатель не понесет белки в первую попавшуюся кассу)

я платил. если я не ошибаюсь в технобанке. На тот день у них курс покупки банком доллара был равен курсу НБ РБ. Комиссия за перевод в белках есть, не помню сколько процентов, но она была ограничена суммой 300 тыщ бел руб.
Я пришел. "продал" им свои доллары по курсу НБ, они мне деньги не выдавали, а сразу их перевели.
Таким образом, на оплате я потерял только 0.3% (Бонус к курсу НБ, прописанноый в договоре застройщиком) + 300 тыщ комиссия за перевод белки.

От 0.3% не избавитесь никак, только если найдете где сдать доллары по курсу, выше чем курс нацбанка.

fishkers:

а я заплатил за услуги полную сумму, причем было сказано, что отказаться нельзя и иначе мне квартиру не продадут... спасибо что написали, может другим полезно будет. Какой то неприятный осадок остался...

Британский_кот:

fishkers:

что отказаться нельзя и иначе мне квартиру не продадут...

аналогичная ситуация

Господа, поверьте, Вас никто не обманывал. Риелторские соглашения на самом деле заключаются со всеми априори на сумму 65 базовых.

После вот этого сообщения на форуме:

churkes:

Пытались и меня выставить на оплату данных услуг. Что-то около 65 минималок: причём сумма бьётся следующим образом - 5 минималок - подготовка договора, 15 - согласование цены, 45 - подбор вариантов (включает в себя рассмотрение различных домов Тапаса, выезды на место с осмотрами и тд...). В итоге, так как я знал что хочу и сам ткнул пальцем в шахматку, без использования услуги подбора и тд, я отказался оплачивать 45 минималок и ограничился 300 баксами или около того. Знакомые же и вовсе ограничились лишь оплатой за подготовку документов. Пришлось, конечно, чуть-чуть эмоционально пообщаться минут 10 - но это стоило 600 баксов...)

Мы и сами пытаемся разобраться, имел ли место данный прецедент.