Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

audiofil:

1) ***цены могут с равным успехом пойти вверх и вниз *** -- это как -- "с равным успехом" -- типа гипотез-аксиом КимЧена?

ага, типа. это, значит, чтобы мы тут ни желали на форуме, но изменение цены можем только угадать, но не спрогнозировать наверняка. основная часть покупателей/продавцов не знает в какую сторону изменится цена через год, как бы им ни хотелось верить в подорожание/удешевление.

или Вы знаетн наверняка?

audiofil:

2) это как -- ***покупать в тот момент, когда он сможет себе позволить купить квартиру. это верно для тех, кто покупает для жилья*** предположить, что чел видит, что еженедельно квартира, которую он хочет купить, становится дешевле на его квартальную з/плату, и тем не менее идет за кредитом - ждать невтерпежь?

чтобы это увидеть, надо по-меньшей мере несколько недель наблюдать за квартирой. да, если цена будет снижаться на его квартиру на несколько тысяч долларов в неделю, можно попытаться поймать момент, когда она снизится до минимума, но: кто-то другой кпуит квартиру раньше или ценник также неожиданно подскочит. в любом случае данная ситуации никак не относится к нынешнему рынку. галлопирующих изменений цен ни в какую сторону не наблюдается.

audiofil:

3) тут не надо "никогда не ошибаться" - период для раздумий будет. Как не сразу после прекращения роста начинается спад - есть период застоя -- так не сразу после спада в три дня начнется рост -- будет и тут застой. Возможно, будет несколько "ступеней", на каждой из которых будет оживление рынка с удовлетворением аппетитов очередной группы покупателей ("очень среднебогатые" потом "среднебогатые" "малосреднебогатые" "небогатые" "савсэм бедные"). Т.е. рынок упал до уровня, интересного группе покупателей - они купили Н квартир, вызвав кратковременное оживление с небольшим ростом цены, затем опять затишье и новый спад - до уровня интереса следующей группы покупателей. И так- пока не сдохнет или Ходжа, или осел, или еще кто

да, мое мнение верно только для тех, кто покупает квартиру, а не разменивает, у них поведение другое, и, видимо, Вы один их типичных представителей этой группы.

и мое мнение основана на наблюдениях только за моими знакомыми: у кого была возможность купить квартиру (и не было собственной квартиры) - покупал ее не раздумывая, не дожидаясь снижений.

SRS:

Все говорят про понижение, хотя скажи что продам квартиру 2-ку за 75 (которая сейчас стоит например 90, а всего год назад она стола 55) найдется куча желающих... Т.е. всего то 15 тыс спустить и все, толпы народа... Хотя цена эта будет выше на 20 тыс чем год назад... Многие за год 20 тыс заработали?

И посмотрим как через год будет толпа желающих купить данную квартирку за 90, когда рыночная цена будет 110

А с чего вы взяли, что будет куча желающих? Из-за того что Вы снизите цену на 15 тысяч? Уверяю, вам это только кажется.

Ну давайте спросим сколько тут людей бы купило нормальную двушку (не хрущ) за 75 тыс. сейчас... И посмотрим... А онлайнер - это малая часть людей кто может себе позволить квартиру.

У вас ИМХО совсем некорректный пример. Да, если на рынке из N покупателей на котром продается допустим 1000 двушек по ~90 тыс. и есть 1 двушка за 75 - на нее будут претендовать сразу практически все N покупателей - в вашей терминологии толпа и эту двушку купят за 1 мгновение.

Но если цена станет 75 тыс на все 1000 двушек- количестов покупателй на кажду отдельно взятую квартиру будет сразу на НЕСКОЛЬКО ПОРЯДКОВ МЕНЬШЕ

Наверное сотрудники риалт бая читают наш форум, сегодня у них в статистике обнаружил гистограммы распределения квартир по цене квадратного метра , поеэтому даже незнаю, выкладывать ли тут свои.

Но среднюю цену квадратного метра прикину Как только доберусь до работы.

Наверное сотрудники риалт бая читают наш форум, сегодня у них в статистике обнаружил гистограммы распределения квартир по цене квадратного метра icon_wink.gif, поеэтому даже незнаю, выкладывать ли тут свои.

упс. теперь риелт должен мне бабок за идею.

Def:

Наверное сотрудники риалт бая читают наш форум, сегодня у них в статистике обнаружил гистограммы распределения квартир по цене квадратного метра icon_wink.gif, поеэтому даже незнаю, выкладывать ли тут свои. упс. теперь риелт должен мне бабок за идею.

Есть такая газета, Недвижимость для всех. Там раньше публиковали такие гистограмки. Может о сих пор публикуют.

http://www.eurokraina.ru/posts/view/138 и http://www.eurokraina.ru/posts/view/107 тоже версии--не хуже прочих. А комментарии (особенно к первой статье)!

oftalmolog:

audiofil (цитата): будет несколько "ступеней", на каждой из которых будет оживление рынка с удовлетворением аппетитов очередной группы покупателей ("очень среднебогатые" потом "среднебогатые" "малосреднебогатые" "небогатые" "савсэм бедные". Т.е. рынок упал до уровня, интересного группе покупателей - они купили Н квартир, вызвав кратковременное оживление с небольшим ростом цены, затем опять затишье и новый спад - до уровня интереса следующей группы покупателей. И так- пока не сдохнет или Ходжа, или осел, или еще кто

(изподостола)

Так что, циклы отменяются? Вместо циклов будут таперича ступеньки? Был гуру циклов, стал гуру ступенек

http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=1&step=week& ... cy=0#begin год http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=5&step=week& ... cy=0#begin 5 лет http://www.kurs.metrinfo.ru/#begin 2 года -- это, чтобы из-под стола легче вылезалось Источник, конечно, тенденциозный (ориентирован в целом на покупателей) но все же....

audiofil:

oftalmolog:

audiofil (цитата): будет несколько "ступеней", на каждой из которых будет оживление рынка с удовлетворением аппетитов очередной группы покупателей ("очень среднебогатые" потом "среднебогатые" "малосреднебогатые" "небогатые" "савсэм бедные". Т.е. рынок упал до уровня, интересного группе покупателей - они купили Н квартир, вызвав кратковременное оживление с небольшим ростом цены, затем опять затишье и новый спад - до уровня интереса следующей группы покупателей. И так- пока не сдохнет или Ходжа, или осел, или еще кто

(изподостола)

Так что, циклы отменяются? Вместо циклов будут таперича ступеньки? Был гуру циклов, стал гуру ступенек

http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=1&step=week& ... cy=0#begin год http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=5&step=week& ... cy=0#begin 5 лет http://www.kurs.metrinfo.ru/#begin 2 года -- это, чтобы из-под стола легче вылезалось Источник, конечно, тенденциозный (ориентирован в целом на покупателей) но все же....

Тут следует заметить что цена на графике в росийских рублях.

В доларах и БРБ получается другая картина.

SRS:

k!ller, Цитата:

Но у нас больше покупателей, чем продавцов, и спустив цену ВСЕХ продаваемых теперь НОРМАЛЬНЫХ двушек до 75 тыс, уверен что они все были бы проданы и даже мало было бы!!! К чему я... А к тому что люди уже привыкли к таким ценам и то что ВСЕГО год назад аналогичная квартира стоила 55 тыс и счас считается смешной ценой, хотя год назад тоже все плакались что дорого... А 20 это тыс в год!!! Неужели плачущие год назад заработали 20 тыс за год?

У нас больше ПОКУПАТЕЛЕЙ или МЕЧТАЮЩИХ купить? Точной статистики нет. И мечтатель без денег-не покупатель. Его влияние =0. Второе - привычка видеть цену не значит привычку покупать по ней. Тем более привычка не заменяет денег.

Skinner:

audiofil (цитата): oftalmolog (цитата): audiofil (цитата):

http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=1&step=week& ... cy=0#begin год http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&period=5&step=week& ... cy=0#begin 5 лет http://www.kurs.metrinfo.ru/#begin 2 года -- это, чтобы из-под стола легче вылезалось Источник, конечно, тенденциозный (ориентирован в целом на покупателей) но все же....

Тут следует заметить что цена на графике в росийских рублях.

В доларах и БРБ получается другая картина.

Т.е. в обесценивающихся валютах цена будет расти? Вполне допускаю! И что - от этого картина меняется? А к чему это Вы?