Брестжилстрой. КПД-41 объединяйтесь!!!

Приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года. (согласно недавнему указу, для новых домов - 5 лет)

Что надо иметь при себе:
- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Рулетку.
- Двухметровую рейку (по возможности).
- Фотоаппарат

Процесс
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Счетчики
- Должны быть следующие счетчики:
1) холодной воды;
2) горячей воды;
3) теплосчётчик (находится в коридоре).
4) термостатические головки (на радиаторах).
- Переписываем номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков нужны для паспортов, которые будут выдавать, обязательно нужно получить паспорт на ВАШ счётчик, сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).
- На счетчиках должны быть пломбы.

Розетки, электрика
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Проверьте наличие электричества во всех розетках.
- В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- В наличии обязательно должны быть следующие розетки. Наличие остальных проверяется только при наличии проекта (раздел ОЭ).
1) в ванне: герметичная розетка,
2) на кухне: розетка для эл плиты
3) в комнатах: ?
- Проверьте работу звонка.

Стены, штукатурка, шпатлевка
- значительные местные неровности, выступы или впадины не более 5 мм (проверяется двухметровой рейкой);
- трещины силовые и дыры в стенах (штукатурке), наличие усадочных трещин (с шириной раскрытия до 0,4 мм) допускается;
- простучать штукатурку по предмет пустот.

Стяжка
- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);
- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен быть 20-25 мм и заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.
- Наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать).

Окна, подоконники, двери
- проверить высоту порогов для входной балконной дверей. Не менее 2 см.
- комплектность: чтобы все ручки,петли, крышечки на петлях были на месте;
- работу механизмов и качество установки: открываем и закрываем всё без усилий, должно всё плотно прилегать, плотно ли стеклопакет лежит в раме;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- проверить, нет ли щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
- проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;
- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле и царапины;
- царапины, сколы на подоконнике;
- проверить окна под уровень;
- проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град.
- Прежде чем принимать окна, помойте их
- Проверить размеры дверных проемов

Лоджия
- проверить всё то же, что относится к окнам;
- следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Вентиляция
На кухне и в санузлах:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах;
- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений), тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание.

Водопровод, канализация, сантехника
- Проверьте наличие воды в кране, её напор и чтобы не протекала нигде
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;
- нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников;
- присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах;
- проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
- осмотреть умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин;
- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).
- проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.

Радиаторы
- проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем;
- проверьте на наличие царапин;
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Разное
- проверить работу домофона;
- проверьте размеры комнат;
- в Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
- если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
- Взять у прораба (мастера) план расположения труб отопления. Важно для тех, кто будет делать штробы в полу под кабель теплого пола.

Пример акта приемки
Перечень недоделок, выявленных при наружном осмотре
квартиры № __ по ул. _____,
г. ___ дата 2013 года
Настоящий перечень составлен ___________________ и передан в______________________________.

Недоделки включают в себя.

№ Сущность недоделки Возможные варианты устранения

Кухня
1 Возле входной двери неровная стена (сужается к двери). Отклонение превышает допустимое. Выравнивание стены
2 На двери сорван болт крепления Заменить болт
3 Нет пожарного извещателя на кухне Установить пожарный извещатель
4 Коробка окна сверху повреждена Заменить коробку окна
5 Окно не откидывается на проветривание, хотя соответствующая фурнитура установлена Заменить окно
6 Газовая плита вымазана красной краской Заменить газовую плиту
7 Крепления газовой трубы к стене сделаны неаккуратно Замазать шпатлевкой и проклеить обои
8 Отсутствуют гильзы на трубах отопления и газовых трубах в местах входа в потолок Установить гильзы
9 Неровно установлен выключатель у входной двери Поставить ровно
10 На потолке возле труб и возле вентиляции нарушена целостность побелки Побелить потолок
11 Входная дверь на кухню выпачкана в сложно удаляемый цементный раствор и повреждена Заменить двери
12 Не окрашен торец двери Покрасить торец двери

Лоджия
1 Плохое крепление в третьем окне справа Заменить крепление
2 Ободрана краска на коробке выхода на лоджию Покрасить коробку
3 Двери эркера поцарапаны Покрасить двери
4 Отсутствие замазки в месте прилегания бруска к потолку лоджии Промазать стык силиконом
5 Неровное примыкание вертикальной рейки к кирпичной кладке Сделать примыкание ровным

Туалет
1 Не доделаны стены возле воздуховода Произвести отделку стен – зашпаклевать, замазать, покрасить
2 Не окрашен шкаф изнутри Покрасить шкаф
3 Не окрашена труба пожарного крана Покрасить трубу

Ванная комната
1 Возле вытяжки не окрашена стена Зашпаклевать и покрасить стену
2 Плохо выполнены места прилегания полотенцесушителя к стене Зафуговать, зашпаклевать и покрасить места прилегания полотенцесушителя к стене
3 Ванна не укреплена, ванна установлена с обратным уклоном, слишком короткий кран (текущая из крана вода будет попадать на сифон слива, а не в ванну). Скорее всего ванную установили неправильно, слив должен быть справа, а не слева, тогда все объясняется – уклон и длина крана Установить ванну правильно
4 Плитка в ванной комнате выпачкана в сложно удаляемый цемент Очистить плитку, при невозможности – заменить

Комнаты
1 Плохое примыкание наличников друг к другу Заменить наличники на более примыкающие
2 Отсутствие пожарных извещателей Установить пожарные извещатели
3 Покрытие коробок проводки выводится поверх обоев – особенно ужасно выглядит в дальней комнате Переклеить обои, спрятав покрытие коробок под обои
4 В обеих комнатах отсутствуют гильзы в местах входа труб в потолок Установить гильзы
5 Линолеум в краске Удалить краску, при невозможности – заменить линолеум
6 Поцарапаны рамы стеклопакетов, петли выпачканы в цемент Покрасить рамы стеклопакетов, очистить петли
7 В дальней комнате отсутствуют оконная ручка Установить ручку
8 В ближней к кухне комнате дверь на лоджию не открывается на режим проветривания, хотя соответствующая фурнитура установлена, дверь плохо закрывается Заменить дверь
9 За радиаторами нарушена целостность обоев, они отсоединились от стены Подклеить или заменить обои
10 Все стыки обоев очень сильно видны При невозможности устранения недостатка путем манипуляций с наклеенными обоями, переклеить обои

Общие недостатки для всего помещения
1 Отсутствие в месте прилегания подоконника к окну замазки Промазать стык силиконом
2 По разному установлены краны терморегуляторов на батареях (в кухне и дальней комнате вверху, а в ближней комнате – внизу) Установить краны единообразно в соответствии с правилами
3 Терморегулятор радиатора выпачкан в краску и цемент Заменить терморегулятор
4 Во всех коробках неаккуратно вкручены крепежные болты Зашлифовать, зашпаклевать при необходимости и обязательно окрасить
5 Отсутствуют ручки на дверях Установить ручки на двери
6 Нет телевизионного кабеля Проложить, не нарушая целостности остальных конструкций. При невозможности – проложить в стене и переклеить обои
7 Перекошена рамка замка входной двери, плохо закрывается замок Установить ровно рамку замка
8 Отсутствует водо-, газо-, электроснабжение, нет отопления Произвести подключение соответствующего снабжения и отопления

В связи с отсутствие освещения затруднено выявление иных недостатков

Подписи сторон:
Составила: Получил:
______________ ____________________