Торговый мир "Кольцо" на авторынке

С парковкой все нормально - куда уж больше, чем несколько тысяч паркомест.

Мдаааа..... И поэтому машины стоят вдоль всех обочин почти до Озерца ?

Saturn, проблемы с пробками говорят только о том, что рынок очень посещаем, а значит торговые места приносят прибыль. Но если смотреть в суть проблемы, то расширить дорогу или организовать дополнительные подъезды - это не епархия комплекса. Дороги не находятся в ведении комплекса и с проблемой их расширения боремся уже не один год. Давайте объединять наши усилия. С парковкой все нормально - куда уж больше, чем несколько тысяч паркомест.

посещаем - это я согласен. но выгоден - это только для продавцов машин. по запчастям - ещё куда ни шло. а вот всё остальное (сопутствующее и т.д.) - имхо вряд ли выгодно. не зря вы предлагали недавно аренду в павильоне под одежду за копейки...

что касаемо дороги - не думаю, что вы решите эту проблему. если от Тарибо раньше нельзя было добицца нормально рабочей телефонной линии, то вряд ли до сих пор кому-то из работников ТМК что-то надо... как и в любом колхозе - никому ничего, кроме ЗП не надо.

при нормальном подходе проблема с дорогой решается очень даже беспроблемно.

Bacёk:

Мдаааа..... И поэтому машины стоят вдоль всех обочин почти до Озерца ?

Есть черты характера, которые сложно исправить... Например, некоторые при наличии мусорного бака рядом выбрасывают разные отходы... Тему можно развивать до бесконечности, поскольку нападать легче, чем отбиваться... Почему люди ставили в будний день машины вдоль дороги при наличии свободных мест на бесплатной в то время стоянке для многих было загадкой...

creoz, порядок цен и условия можно узнать по Центральному справочному телефону ТВК "Кольцо" - 6-28-28-28.

Кратко: 1-й этаж: от 4000 до 4500, второй от 3000. Многое зависит от месторасположения торгового объекта.

Saturn, в павильоне под одежду места не предлагались "за копейки" и предлагаться не могли, ибо он был в плане на снос в связи со стройкой ТВК. В данный момент в нем уже более месяца нет торговли и уже начат его демонтаж. Оперируйте только проверенными фактами! В любом случае, количество арендаторов, на которых Вы ссылаетесь было менее 1%. 99 же чувствует себя очень и очень не плохо. Да и этот 1% остался на рынке, переместив свой бизнес в торговый блок по соседству с бывшим вещевым павильоном. Видимо был смысл покупать павильоны и не все так плохо. В любом случае в любом бизнесе есть высокодоходные ниши и малодоходные. Селяви Это определяет тот, кто решает в какую из них пойти для развития бизнеса, но никак не мы.

в отношении дороги все решается красиво только у тех, кто не просто далек, а очень далек от сути проблемы. Это примерно тоже самое, как высказывание одного из участников данной темы про то, что почему это за 4 месяца еще не построили здание, превышающее средний гипермаркет 2 раза по площади...... Если бы он решался просто - он был бы уже решен. Если для Вас его решение простое дело будем благодарны за помощь В отношении работников, если бы мне это было не надо, я бы в 11 ночи не раздавал пояснения Так что давайте для конструктивной беседы для начала откажемся от агульных фраз. Только по делу и конкретно.

Sерж, +1!

Saturn, выражайтесь точнее, я понял про совсем другой тип торговли. Поясняю: идет два основных рекламных блока - ТВК "Кольцо" и открывающийся рынок ТНП и бытовой техники. В последнем предполагается торговля с небольших торговых мест - классический рыночный принцип. Аренда "вещевки" предлагается будущим арендаторам действительно по 2 евро. И заявок на эти места уже достаточно. Последнее и ТВК - это не одно тоже. Давайте делить мух от котлет.

Плюс тоже вопрос: а причем здесь ник и когда кто-то зарегистрировался. Это не имеет никакого отношения к обсуждаемой теме! Давайте детский сад сразу прекратим. Диалог будет вестись только в рамках обозначенной темы.

Vittorio, именно поэтому основная наша рекламная компания проходит под лозунгом "Надоело платить аренду?" Люди говорят о несколько завышенных ценах. Но могу возразить другое - назовите хоть один рынок, который 100% продает в собственность с выдачей техпаспорта на торговые площади, как то делает Кольцо? Так почему же цена завышена? Она даже занижена ибо получить пожизненную собственность с правом передачи по наследству на главном автомобильном рынке страны - это просто невероятная возможность! Так почему это должно стоить столько же, сколько псевдособственность, которую могут снести через 3-4 года, поскольку реальных прав на нее у арендатора нет? Задумайтесь все над этим. Предложение просто суперуникальное.

КОЛЬЦО, по правилам форума нельзя иметь несколько регистраций. у вас явно их не одна.

поэтому и спросил.

КОЛЬЦО:

Vittorio, именно поэтому основная наша рекламная компания проходит под лозунгом "Надоело платить аренду?" Люди говорят о несколько завышенных ценах. Но могу возразить другое - назовите хоть один рынок, который 100% продает в собственность с выдачей техпаспорта на торговые площади, как то делает Кольцо? Так почему же цена завышена? Она даже занижена ибо получить пожизненную собственность с правом передачи по наследству на главном автомобильном рынке страны - это просто невероятная возможность! Так почему это должно стоить столько же, сколько псевдособственность, которую могут снести через 3-4 года, поскольку реальных прав на нее у арендатора нет? Задумайтесь все над этим. Предложение просто суперуникальное.

Вещевой. Что нужно для того чтобы собственность начала приносить прибыль?

Очень много. Раскрутка нового ТЦ 1-3 года, за редким исключением, если руководством все было сделано правильно (подбор арендаторов, ассортимента и т.п.), уверерен, никто этого делать не будет.

Текучесть арендаторов, за исключением нескольких ТЦ около 40%,

Стоимость 4к.евро = 5.6к долларов, не назвал бы это дешевкой к концу 2008 вполне 7-10к. долляров (например из-за подорожавшего цемента).

Что помешает брать в дальнейшем за обслуживание 700 евро с павильона.

Честное купеческое слово.

Арендаторы! Внимательно читайте договор.

Интересный пункт стал появляться в договорах, типа "Арендатор не имеет преимуществ при продлении договора".

Поработал, дай другим поработать.

Advanced User, давайте не будем не понятно что непонятно о чем. Если есть конкретные вопросы - спрашиваете. А то так можно дойти до того, что солнце завтра погаснет.

Vittorio, раскрутка 1-3 года нужна тем ТЦ, которые строились там, где торговых площадей вообще не было. ТВК "Кольцо" стоит на рынке, посещаемость которого в год более 10 млн. человек, пусть любой другой ТЦ похвастается хотя бы 20% посещаемостью от указанной.

Более того, судя по текстам Ваших сообщений Вы неплохо разбираетесь в юриспруденции. Почему и странно слышать от Вас комментарии об обслуживании, ведь существуют нормативные документы, регулирующие порядок формирования цен.

В связи с поднятием вопроса по коммунальным и эксплуатационным услугам в ТВК "Кольцо" привожу текст письма Генерального директора ЗАО "Торговый Мир - "Кольцо" В.А. Шкадаревича к участникам проекта исх №1063 от 24.10.07 (копия такого письма предоставляется каждому заключившему договор):

Уважаемый инвестор!

ЗАО «торговый Мир – «Кольцо» подтверждает свое твердое намерение установить тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги в Торгово-выставочном комплексе «Кольцо» на уровне средних по городу Минску.

Обращаем Ваше внимание на то, что применение завышенных тарифов практически невозможно, поскольку тарифы на многие коммунальные услуги регулируются государством в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. №285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь».

Кроме того, на первоначальном этапе помещения в Торгово-выставочном комплексе «Кольцо» предлагались не только в собственность, но и в аренду. И после ввода объекта в эксплуатацию значительное число помещений в нем будет арендоваться. А в соответствии с подпунктом 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. №148 «арендаторы торговых мест на торговых объектах обязаны поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и, наряду с арендной платой, оплачивать услуги по водоснабжению, канализации, потреблению газа, электрической и тепловой энергии, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по тарифам, установленным в соответствии с законодательством. Размер платы за иные услуги, оказываемые арендодателем арендатору торгового места, а также платы за охрану, вносимой арендатором, определяется по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома». Подобное согласование возможно только при наличии заключения Совета предпринимателей торговой объекта. При этом обосновать и зарегистрировать в соответствии с законодательством о ценообразовании различные тарифы в отношении арендуемого помещения и соседнего с ним помещения, находящегося в собственности инвестора, нереально.

Таким образом, ЗАО «Торговый Мир – «Кольцо» фактически не имеет возможности произвольно устанавливать какие-либо тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

С уважением

Генеральный директор В.А. Шкадаревич

Vittorio, на вещевом чистая аренда. Собственность только в ТВК.

По вещевке (вся информация есть на сайте http://tmk.by/building-market/news/8.html ):

1. Расположение новых торговых мест:Новые торговые места находятся на гостевой стоянке рыночного комплекса, в нижней ее части, рядом с Центром Строительных и Отделочных Материалов и на пути следования к Автомобильному Рынку. Выгодное расположение и удобный формат торговли обеспечат высокую посещаемость новых объектов. В новом проекте будут представлены сопутствующие и дополнительные товары и услуги, некоторые из которых являются эксклюзивными для Республики БеларусьЕжемесячная посещаемость комплекса — более 800 000 человек.

2. Тематическое разделение и планировка новых торговых площадей:

— строительные и отделочные материалы — 2 000 кв.м.; — электротовары и бытовая техника — 1 000 кв.м.; — вещевая тематика — 2 600 кв.м.; — бытовая химия — 1 000 кв.м.;Площадь торговых объектов — от 12 до 25 кв.м. (возможно увеличение площади)

3. Сроки и условия строительства:

Начато строительство.Стоимость постройки определяет застройщик.Торговые объекты являются собственностью арендаторов.

4. Условия для заключения договоров, ставки аренды:

Договора аренды заключаются с момента ввода в эксплуатацию торговых объектов.

Действующие ставки аренды

Арендованная площадь

Аренда, кв. м. в мес.

Услуги, кв. м. в мес.

От 1 до 15 кв. м.

4,2 евро

9 000 руб.

От 15 до 30 кв. м.

3,8 евро

9 000 руб.

От 30 до 50 кв. м.

3,0 евро

9 000 руб.

Свыше 50 кв. м.

2,2 евро

9 000 руб.

Для вещевой группы товаров

2,0 евро

9 000 р

5. Месторасположение рыночного комплекса ЗАО «Торговый Мир — «Кольцо»:

Центр Строительных и Отделочных Материалов расположен рядом с Центральным Автомобильным Рынком, Автомоечным комплексом, единственным в республике Автокинотеатром и имеет развитую инфраструктуру: хорошее транспортное сообщение (рядом МКАД), гостевая стоянка, служба безопасности, бесплатное справочно-информационное бюро.

Комплекс находится на основной транспортной магистрали города, 28-й километр МКАД по направлению Гродно-Брест, которая связывает микрорайоны Малиновка, Юго-Запад, Сухарево, Лошица, Красный Бор, Дружба.

Vittorio:

Имею желание арендовать павильон (вещевая тематика) 12-14,5м что для этого нужно на сегодняшний день ? Стоимость?

По телефону (029) 109 73 59 Вам дадут полную информацию.