Жилой комплекс "Лира"

revizors, все решения принимает общее собрание / собрание уполномоченных. Это - так сказать, "законодательная власть".
(уполномоченные - те, кому непосредственно собственники делегировали свое право голоса при принятии решений).

"Исполнительная власть" - правление ТС во главе с председателем - осуществляют оперативное управление товариществом согласно устава и принятым собраниями решениям: заключение договоров с подрядчиками, наем/увольнение персонала, учет документов, организация собраний для принятия решений и пр.финансово-хозяйственные вопросы.

Причем члены правления по сути своим авторитетом и опытом лишь советуют председателю в выборе оптимального (по своему разумению) способа решения тех или иных вопросов. Или кто-то считает, что у них есть какие-то другие обязанности или, может быть, особые права?

Должны ли они кому-то что-то, тратя свое время, не получая зарплату, а только - наравне со всеми собственниками - результаты от действий/бездействий ТС?
Прежде всего, на мой взгляд, членов правления надо более вдумчиво выбирать - назначая туда тех, кто хочет и может приносить реальную пользу, а если кто-то не приносит пользу - переизбирать досрочно.

Если же ставить вопрос так: не председатель, а именно члены правления ДОЛЖНЫ отчитаться перед собранием, то вряд ли кто вообще захочет в будущем тратить жизненные силы на участие в этом самом правлении...

IMHO, Ваша концептуальная ошибка в следующем утверждении:

revizors:

Дают поручения и контролируют всё члены правления.

1) поручения в виде решений дает собрание - не кто-то из собственников или умолномоченных (самый крикливый, правильный или красивый) , а именно собрание, т.е. общее взвешенное решение.
Хотите повлиять на ситуацию - приходите на собрания и аргументируйте свою позицию. или делегируйте достойного умолномоченного.

2) контролирует все ревизионная комиссия.
Хотите всё и вся контролировать - предлагайте себя собранию в члены ревизионной комиссии, одного никнейма мало...

revizors:

Вопросы для обсуждения на общем собрании отбираются членами правления.

совершенно верно!

это одна из их сфер деятельности. причем ни один вопрос не должен быть упущен. максимум, что они на мой взгляд могут - систематизировать однотипные вопросы и сформулировать их как один.

если что-то упущено, любой собственник на общем собрании или уполномоченный на собрании уполномоченных вправе дополнить повестку.

revizors:

Хотелось бы услышать отчет от членов правления за действия, на которые их не уполномочило общее собрание.
Хорошее предложение было в вибере:
чтобы члены правления не могли занимать никакую должность в ТС, а так же их родственники.
И если члены правления что-либо продают ТС, причем без конкурса....
<..>
Минимум 2 члена правления получают у нас зарплату - сам или его родственник.

логично все материалы передать ревизионной комиссии и заслушать ее отчет.

вполне могут быть выявлены как нарушения (цена выше рыночной, не было конкурса) , так и здравый подход (куплено что-то для хоз.нужд по рыночной или ниже рыночной цене либо взят на зарплату сотрудник, на позицию, на которую никто больше длительное время не соглашался)

вспоминаем, что члены правления - это люди, которые назначены собранием из числа собственников помогать НА СВОЕМ ЭНТУЗИАЗМЕ председателю решать вопросы деятельности ТС в рамках действующего законодательства...

IMHO, вопрос никогда не следует сводить на личности или чьи-то родственные отношения.

главное (для меня во всяком случае) - как полно и качественно выполняется та или иная роль

находящиеся в родственных отношениях могут работать как хуже, так и лучше чужих людей.

и мы, соответственно, должны выбрать для себя лучший вариант: если муж и жена (брат и сестра, и т.п.) работают вполне себе удовлетворительно, а лучшей конкретной альтернативы никто не предлагает, то и какова цель сотрясания воздуха в кулуарах? предложите альтернативу - и все с ней радостно согласятся!

а почему Вы считаете, что все дело именно в родственных отношениях?
вдруг наоборот - если бы не 2 родственника, а 5 - работали бы лучше и продуктивнее?
где она - истина?

не стоит искать какие-то сомнительные корреляции - это почти всегда путь в сторону от насущных проблем

ну, решит собрание после таких вот выступлений кого-то заменить... а вдруг вновь набранное лицо будет "еще лучше"?

в любом случае делайте акцент не на личностях, а на том, какие услуги Вам не оказаны, и общение войдет в конструктивное русло

насчет финансового плана - тоже поясните, как выгоднее.
люди прислушаются, и на собрании обязательно последуют Вашему конкретному предложению, как сделать выгоднее и лучше для всех

на собрании должны приниматься решения!
и если не будет важных для собственников инициатив, о чем и зачем тогда рассуждать по норам форумам?

revizors:

И финансово очень напрягает: работники - родственники чл.правления

предлагайте, как именно улучшить: кого вместо кого нанять, чтобы работу делал дешевле (а лучше - совсем бесплатно) и качественнее.

revizors, Когда речь идет о качественном обслуживании нескольких метров коммуникаций в Вашей квартире, что находится только в Вашей компетенции, можно говорить о разовых выплатах. А сантехник ТС обслуживает километры паутины водоснабжения, канализации и отопления, для того чтобы эти блага имели место быть в Вашей квартире. Поэтому, отсутствие времени на личные просьбы обсолютно оправданно.

revizors:

Просто воспользуюсь вот этим:
ЖК Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
3. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами....
При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Совет: продайте квартиру на пике и купите хутор.

Насчет "курятника" это вы верно подметили