Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4313

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4313
    # 11 января 2015 01:48
    special edition:

    S-35:

    понравился опус! браво!
    жду продолжения...

    Боюсь, продолжение может не понравиться... Не в литературном смысле, а в деловом... ))

    жаль повлиять на это нет возможности :( если только покинуть страну :-?

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 11 января 2015 01:57
    migel8:

    жаль повлиять на это нет возможности

    смотря как к этому относиться...
    на свой внутренний мир влияем только мы сами
    поэтому мне мой мир за окном всегда нравится, независимо в какой я стране, какие указы создают и о чём cр%тся на ветках онлайнера ;)

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4313

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4313
    # 11 января 2015 02:05

    S-35, в моем мире тепло и уютно :)
    мне больно за людей которые в бессильной злобе и страхе,стремятся ранить друг друга ..или убить морально,зачем :-? да грядет финансовая яма в стране,но мы ведь не у руля гос-ва и экономики,да и навыков ТАКОГО управления у меня нет :shuffle:

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 11 января 2015 02:25
    migel8:

    мне больно за людей которые в бессильной злобе и страхе,стремятся ранить друг друга ..или убить морально,зачем :-?

    им необходимо через это пройти чтобы понять сострадание и любовь, это их уроки
    чтобы понять кайф от тепла надо сначала промёрзнуть

    migel8:

    мне больно за людей

    бесполезные переживания, они им не нужны
    их жизнь в их руках, и всем нам даны одинаковые шансы в жизни, и каждый выбирает САМ как этим пользоваться.

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4313

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4313
    # 11 января 2015 02:43

    S-35

    бесполезные переживания, они им не нужны

    да,мне тренер-психолог говорил не раз что я "согреваю" собой пол Минска-а толку :-?

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 11 января 2015 02:48

    migel8, не страшно, перерастёте
    спокойной ночи!
    пошли лучше свои половинки греть ;)

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4313

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4313
    # 11 января 2015 02:49

    благодарю,добрых снов)

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3117

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3117
    # 11 января 2015 10:42 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11445

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 11 января 2015 10:44

    Ну что, юмористы, дрыхните?))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 11 января 2015 10:47
    magotik:

    Ну что, юмористы, дрыхните?))

    Нифига, мы все здесь снова! :D

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11445

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 11 января 2015 10:49

    Пиши модератору, Ванга)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13310

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13310
    # 11 января 2015 10:55
    magotik:

    Ну что, юмористы, дрыхните?))

    А правильно писать - дрыхнете :P

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11445

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 11 января 2015 10:57

    krum, как самочувствие?))Мы все тут за тебя переживали, честно.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13310

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13310
    # 11 января 2015 11:18 Редактировалось krum, 1 раз.
    magotik:

    krum, как самочувствие?))Мы все тут за тебя переживали, честно.

    А чё у меня? Я в Силичах. В ожидании бана от друга Евгения

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11445

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 11 января 2015 11:28
    krum:

    Я в Силичах

    Не сдувает?)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33797

    15 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33797
    # 11 января 2015 11:42
    krum:

    magotik:

    krum, как самочувствие?))Мы все тут за тебя переживали, честно.

    А чё у меня? Я в Силичах. В ожидании бана от друга Евгения

    Как там? катаются? Че со снегом?

  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    744

    8 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    744
    # 11 января 2015 12:58 Редактировалось homochka, 1 раз.

    Ну, господа, вы и строчите! Я читать чуть успеваю. Вот давеча вечером почитала, начала отписываться...Бац! Электричество кончилось! Попробую сегодня.
    Посетила я вчера вечером своих арендаторов из двушки в Чижовке. Получила свои 450 по курсу НБ РБ. Разницу между реальным курсом и Нацбанком можно считать символической скидкой. Никакого плача Ярославны подать на бедность не было. Услышала от них историю об их коллегах по работе, которые также снимают двушку за те же 450, и требуют от своего Арендодателя снижения цены. Мои ребята искренне удивлялись, почему тот должен снижать цену и сказали, что найти нормальную квартиру непросто. Передала только то, что слышала. Вернулась домой и с чувством исполненного долга съела сёмги и запила Метаксой.

    Добавлено спустя 10 минут 20 секунд

    tataminsk:

    Для информации, сдаем пентхаус в Валенсии с территорией, гаражом, тренажерный и сауной, естественно все меблировано и с техникой за 480€ и с огромным трудом находим нанимателей. Так что вот так вот

    Валенсия - не Мадрид. Корректно сравнивать столицу со столицей. В Бресте и Гродно ценник на аренду ниже Минского.

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36293

    7 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36293
    # 11 января 2015 13:11
    homochka:

    1. Мои ребята искренне удивлялись, почему тот должен снижать цену и сказали, что
    2. найти нормальную квартиру непросто.

    Меня бы это насторожило:
    1. прощупывают почву для разговора о снижении.
    2. значит уже просматривали варианты.

  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1723

    9 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 11 января 2015 13:17

    3. значит ищут- привет на след. месяц.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36293

    7 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36293
    # 11 января 2015 13:19
    Д.В.:

    3. значит ищут- привет на след. месяц.

    Вообщем-то да, не хотелось огорчать наймодателя.