Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5836

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5836
    # 14 октября 2024 17:25

    mr.nabob, на случай если кому не хочется иметь дела с борзыми квартирантами, в самом начале диалоге все вежливые.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7311

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7311
    # 14 октября 2024 18:17
    AiMark2:

    mr.nabob, на случай если кому не хочется иметь дела с борзыми квартирантами, в самом начале диалоге все вежливые.

    Поэтому нужно на самих людей смотреть общаться с ними смотреть что говорят, как ведут себя.
    Плюс сразу "первый+последний+залог" резко практически аннулирует желание борзоты снимать с такими условиями.
    И не бросаться на первого кто суёт деньги, если есть какое-то вербальное ощущение-отторжения.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5836

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5836
    # 14 октября 2024 21:54
    vogen:

    AiMark2:

    mr.nabob, на случай если кому не хочется иметь дела с борзыми квартирантами, в самом начале диалоге все вежливые.

    Поэтому нужно на самих людей смотреть общаться с ними смотреть что говорят, как ведут себя.
    Плюс сразу "первый+последний+залог" резко практически аннулирует желание борзоты снимать с такими условиями.
    И не бросаться на первого кто суёт деньги, если есть какое-то вербальное ощущение-отторжения.

    так все прописано буквами. и даже читают. но все равно пишут сообщения вдруг сделаю исключения из мои пожеланий. а потом пишешь им свои условия на которых согласен сделать исключения, сразу начинают хамить, причем именно среди молодых

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7311

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7311
    # 14 октября 2024 22:45
    AiMark2:

    vogen:

    AiMark2:

    mr.nabob, на случай если кому не хочется иметь дела с борзыми квартирантами, в самом начале диалоге все вежливые.

    Поэтому нужно на самих людей смотреть общаться с ними смотреть что говорят, как ведут себя.
    Плюс сразу "первый+последний+залог" резко практически аннулирует желание борзоты снимать с такими условиями.
    И не бросаться на первого кто суёт деньги, если есть какое-то вербальное ощущение-отторжения.

    так все прописано буквами. и даже читают. но все равно пишут сообщения вдруг сделаю исключения из мои пожеланий. а потом пишешь им свои условия на которых согласен сделать исключения, сразу начинают хамить, причем именно среди молодых

    Ну Вы уже не мальчик для биться на рынке аренды..... Аксакал, психологическая устойчивость уже должна сформироваться :)

    Добавлено спустя 38 секунд

    AiMark2:

    ак все прописано буквами. и даже читают.

    80-90 % НЕ ЧИТАЮТ БУКВЫ В ОБЪЯВЛЕНИИ.
    Факт.

  • 1731678 Neophyte Poster
    офлайн
    1731678 Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #1731678

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 15 октября 2024 16:43

    Добрый день! Может кто-то поможет с советом как поступить: есть бессрочный договор аренды (который выдает ЖЭС) есть желание сделать его на определенный срок. Исходя из этого предполагаю 2 варианта :
    1.доп соглашение , которое определяет конкретный конечный срок аренды?
    2.Рассторгнуть бессрочный и подписать новый договор на определённый период - можно ли это сделать за одно посещение ЖЭС?
    Благодарю.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5462

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5462
    # 15 октября 2024 16:50
    1731678:

    2.Рассторгнуть бессрочный и подписать новый договор на определённый период - можно ли это сделать за одно посещение ЖЭС?

    За одно посещение

  • 1731678 Neophyte Poster
    офлайн
    1731678 Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #1731678

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 15 октября 2024 17:02
    migel8:

    1731678:

    2.Рассторгнуть бессрочный и подписать новый договор на определённый период - можно ли это сделать за одно посещение ЖЭС?

    За одно посещение

    Спасибо.

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    924

    16 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    924
    # 15 октября 2024 18:37
    GrigBY:

    а какой сейчас примерно бонус от бессрочника с постоянной рег-й за год?

    одна месячная ставка аренды?

    migel8:

    За одно посещение

    т.е. без отметки администрации р-на на ДС о досрочном расторжении, специалист РСЦ примет новый договор для регистрации в администрации?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7311

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7311
    # 15 октября 2024 21:06 Редактировалось vogen, 1 раз.
    1731678:

    2.Рассторгнуть бессрочный и подписать новый договор на определённый период - можно ли это сделать за одно посещение ЖЭС?

    Да.
    И главное чтобы это желание было обоюдным....
    :)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5462

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5462
    # 15 октября 2024 22:45
    Chinaman:

    т.е. без отметки администрации р-на на ДС о досрочном расторжении, специалист РСЦ примет новый договор для регистрации в администрации?

    Большая часть РСЦ перешла на регистрацию договоров "на месте".
    Договор найма можно заключить в тот же день,а начало срока его действия -на день(два)позже.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7311

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7311
    # 16 октября 2024 01:31 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Chinaman:

    т.е. без отметки администрации р-на на ДС о досрочном расторжении, специалист РСЦ примет новый договор для регистрации в администрации?

    А зачем она - эта отметка, главное чтобы даты не пересекались, т.е. дата расторжения, указанная в ДС и в новом договоре...
    Администрация НЕ ДАЕТ разрешение заключить договор, она его просто РЕГИСТРИРУЕТ по факту получения.

  • 3758174 Neophyte Poster
    офлайн
    3758174 Neophyte Poster

    19

    более полугода на сайте
    пользователь #3758174

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 16 октября 2024 10:48

    в связи со сменой паспорта надо подписывать допник, если надо, то немедленно после смены или можно с очередным допником на продление?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5836

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5836
    # 16 октября 2024 11:30

    Подскажите иностранец с внж рб, нужно ли оповещать МВД при заселении?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21106

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21106
    # 16 октября 2024 11:46
    AiMark2:

    Подскажите иностранец с внж рб, нужно ли оповещать МВД при заселении?

    Вось нашел такое:

    В соответствии с абзацем седьмым статьи 1 Закона временно пребывающим в Республике Беларусь иностранцем является лицо, прибывшее в Республику Беларусь на срок не более девяноста суток в календарном году на основании визы или в порядке, не требующем получения визы, и не имеющее разрешения на временное проживание в Республике Беларусь или разрешения на постоянное проживание, если иное не определено настоящим Законом и международными договорами Республики Беларусь.

    Таким образом, информацию об иностранцах, имеющих статус временно или постоянно проживающих в Республике Беларусь, и проживающих в жилых помещениях, представлять в органы внутренних дел не требуется.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2266

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2266
    # 16 октября 2024 11:53

    Выглядит лучше, чем большинство съемных квартир. В Минске готовят к сдаче новое общежитие для студентов
    https://realt.onliner.by/2024/10/16/novoe-obshhezhitie-dlya-studentov

    Странно чего тут завистливые комментаторы данную статью не обсуждают. Они только рады что у собственников горе наступит, что не кому будет сдать свои бабушатники и квартиры эконом статуса и так же евро-пеналы в Минск-Мире.

    Могу их огорчить хватает иностранных студентов и так же рабочих со средней Азии!И так же выпусников вузов которым тоже надо где-то жить в Минске!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5836

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5836
    # 16 октября 2024 11:59

    Lonewolf, спасибо!

  • me-zxc Neophyte Poster
    офлайн
    me-zxc Neophyte Poster

    9

    12 лет на сайте
    пользователь #547398

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 17 октября 2024 10:18

    ДД! Подскажите по такой ситуации. Снимал у меня один субъект гараж без договора. Последнее время загулял. На сообщения в Вайбере и звонки не отвечает. Иногда берет трубку, если звонишь с другого номера. Гараж забит под завязку досками типа опалубки, лесами и теплоизоляцией. Есть идея погрузить это все на машину и привезти ему во двор жилого дома и там все выгрузить, предварительно позвонив. Что думаете по этому поводу?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5462

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5462
    # 17 октября 2024 10:30
    me-zxc:

    На сообщения в Вайбере и звонки не отвечает. Иногда берет трубку, если звонишь с другого номера

    Как долго не берёт/не отвечает?

  • me-zxc Neophyte Poster
    офлайн
    me-zxc Neophyte Poster

    9

    12 лет на сайте
    пользователь #547398

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 17 октября 2024 10:35
    migel8:

    Как долго не берёт/не отвечает?

    Несколько месяцев уже

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11530

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11530
    # 17 октября 2024 10:40

    и не платит?