Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21128

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21128
    # 4 октября 2024 10:53
    Желтобрюх:

    еще раз, у вас такой опыт с нанимателям есть????

    У меня есть. Дальше что? )

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7353

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7353
    # 4 октября 2024 10:55 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    1973мореман:

    договорено,можем мы придти в РСЦ 25 и закрыть договор аренды допустим 26 числом,когда квартирант фактически съедет ? Как быть с этими 16 тью днями

    В РСЦ идти не нужно, эти 16 дней арендатор оплачивает или не оплачивает, это решать Вам с арендатором, как доооворитесь. Логично что за реально прожитые дни дополнительные дни нужно оплачивать. Если арендатор не согласится оплачивать он тоже юридически будет прав :)
    Всё чисто на волеизьявлении арнндатора

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2283

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2283
    # 4 октября 2024 10:58
    Lonewolf:

    Желтобрюх:

    еще раз, у вас такой опыт с нанимателям есть????

    У меня есть. Дальше что? )

    А я не у вас спрашивал)

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21128

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21128
    # 4 октября 2024 11:00
    Желтобрюх:

    Lonewolf:

    Желтобрюх:

    еще раз, у вас такой опыт с нанимателям есть????

    У меня есть. Дальше что? )

    А я не у вас спрашивал)

    А мне тоже интересно )

    VW Touareg 3.6 FSI
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11331

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 4 октября 2024 14:25 Редактировалось deres, 1 раз.
    1973мореман:

    Подскажите пожалуйста ,два вопроса. Если договор аренды заканчивается 15числа ,а я могу приехать в Минск только 25 ,с арендатором всё договорено,можем мы придти в РСЦ 25 и закрыть договор аренды допустим 26 числом,когда квартирант фактически съедет ? Как быть с этими 16 тью днями ? Второй вопрос ,может кто сдаёт по бессрочному договору иностранцу с пропиской для получения им ВНЖ, вознаграждение за прописку берётся только раз или каждый год ?

    не надо никуда ходить. тем более что задним числом никто вам договор не продлит.
    единственное что страна обеднеет на 10 дней налога с квартиры- можете их добровольно заплатить согласно последней агитлистовке налоговой (хз по какому закону они ее придумали)

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    475

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 4 октября 2024 16:32
    uka:

    1973мореман, зачем расторгать договор, если он уже закончился?

    Не расторгать договор,а оформить законодательно его окончание . Вопрос в том как правильно прописать окончание 15 числом ,как в договоре или 26 м как по факту от этого зависит какую инфу РСЦ подаст в налоговую

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    deres, спасибо,понятно

    1973moreman
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11551

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11551
    # 4 октября 2024 16:46
    1973мореман:

    Не расторгать договор,а оформить законодательно его окончание . Вопрос в том как правильно прописать окончание 15 числом ,как в договоре или 26 м как по факту от этого зависит какую инфу РСЦ подаст в налоговую

    У Вас договор закончится 15 числа независимо от Вашего желания.
    Если Вы хотите, чтобы он закончился не 15-го, а 26-го, то Вам вместе с нанимателем нужно в РСЦ не позднее 14-го числа оформить допсоглашение о продлении его до 26-го.
    Но Вы этого сделать не сможете, правильно?

    Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды

    Вы месяцы не называете, поэтому уточните: 15-е число наступит раньше чем 26-е или наоборот?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7353

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7353
    # 4 октября 2024 22:09 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    1973мореман:

    uka:

    1973мореман, зачем расторгать договор, если он уже закончился?

    Не расторгать договор,а оформить законодательно его окончание . Вопрос в том как правильно прописать окончание 15 числом ,как в договоре или 26 м как по факту от этого зависит какую инфу РСЦ подаст в налоговую

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    deres, спасибо,понятно

    Законодательно - дата его окончания в договоре, после этой даты он НЕ имеет НИКАКОЙ юридической силы.
    p.s. Найдут же люди себе занятие от нечего делать... :)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11331

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 4 октября 2024 23:00
    1973мореман:

    от этого зависит какую инфу РСЦ подаст в налоговую

    РСЦ при заключении договора отсылает один экземпляр в налоговую и там его сразу заносят в базу чтобы выставлять вам счет на уплату налога. больше рсц ничего никогда не делает

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7353

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7353
    # 4 октября 2024 23:46 Редактировалось vogen, 2 раз(а).

    1973мореман, На всякий случай, если Вы не знали - это прямо есть в ЖК:
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение 3 (трёх) суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.

    А вот таблетка от хитросделанных в этом же пункте моего договора, которые подумали что ещё неделю-другую будут "выезжать" бесплатно :)

    "В случае отказа нанимателем освободить занимаемое помещение после окончания действия срока договора либо срока его досрочного расторжения, наниматель обязуется оплатить свое проживание в жилом помещении за каждый день после даты прекращения/расторжения договора в двойном размере от установленной данным договором платы за каждый день пользования жилым помещением"

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    475

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 5 октября 2024 07:50 Редактировалось 1973мореман, 1 раз.

    vogen, понятно. Идти в РСЦ не надо,он автоматом закончится в указанную в договоре дату. Обо всём остальном договориться с квартирантом на словах. Налог прекращается на дату окончания того же договора. Спасибо .

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    Может ещё кто прописывал квартирантов ,за эту услугу разово брали вознаграждение или за каждый год ?

    1973moreman
  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    79

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 7 октября 2024 00:36

    Здравствуйте , может кто добрый , подскажите , Рокоссовского 85 простая квартира 2 к сколько ставить ?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5837

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5837
    # 7 октября 2024 00:58
    2922649:

    Здравствуйте , может кто добрый , подскажите , Рокоссовского 85 простая квартира 2 к сколько ставить ?

    450-1000

  • uka Senior Member
    офлайн
    uka Senior Member

    1339

    20 лет на сайте
    пользователь #23043

    Профиль
    Написать сообщение

    1339
    # 7 октября 2024 09:03
    1973мореман:

    Может ещё кто прописывал квартирантов ,за эту услугу разово брали вознаграждение или за каждый год ?

    Берут за каждый год

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    1044

    9 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    1044
    # 7 октября 2024 09:12
    1973мореман:

    вопрос ,может кто сдаёт по бессрочному договору иностранцу с пропиской для получения им ВНЖ, вознаграждение за прописку берётся только раз или каждый год ?

    Даже самому близкому родственнику я бы не оформила бессрочный договор с пропиской, уж тем более иностранцу, а если незнакомому, то разговор даже не начинала бы
    Очень большие риски, что он может навечно остаться в квартире и такой договор никак не расторгнуть

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23613

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23613
    # 7 октября 2024 09:40
    zajka63:

    Очень большие риски, что он может навечно остаться в квартире и такой договор никак не расторгнуть

    почему? разве в договоре нельзя указать, что любая из сторон может отказаться в одностороннем порядке от договора, уведомив за месяц?

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    79

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 7 октября 2024 10:40 Редактировалось 2922649, 1 раз.

    выясняю цену счас и читаю обьявления о сдаче . очень часто пишут , что квартира сдается только на долгий срок , и тд . не питайте иллюзий , люди . сьемщики могут сьехать в любой момент . по любому поводу . как то их заставить жить год , как думают хозяева , или какие то отношения иметь , долгосрочные . этого нет . к сожалению хозяева почти ни каких прав воздействия не имеют . ответ один --в суд . какой суд ? это излишний механизм в случае сдачи жилья . хозяин не осуществляет деятельность ИП . проще должно быть . и справедливее . если сьемщик может в любой момент уйти , то и хозяин должен иметь право выселить сьемщика в течении месяца с гарантией . почему я должен выселять сьемщиков судом из своей квартиры ? это безобразие . или оформляйте меня ИП и платите пенсию и тд . а так это не официальные отношения . зачем суд ? закона нормально нет . сколько жилья сдается , платим мы налоги и не малые . а закона нормального нет . вытащили частное дело в плоскость производственных отношений . у хозяев иллюзии , что кто то будет считаться с их интересами , принимать во внимание их . все цинично . сьемщики сугубо в свою пользу действуют и мы для них --пища. один подход от них --я тебе плачу за аренду большие , огромные деньги и все . ни какой ответственности не хочу . получи деньги , и не лезь . думают , этого хватит . а как воздействовать ? если человек может дом взорвать , сжечь , залить ? это кто учитывает ? если пьянствуют ? ночные дискотеки устраивают ? как с ними справиться ? это не справедливо . договор максимум на пол года и залог .

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4103

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4103
    # 7 октября 2024 11:07

    2922649, жизнь вообще штука несправедливая.

    а теперь выдохните и спокойно, распишите чо там случилось.
    ибо вверху просто "простынь" текста малосвязанного

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2283

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2283
    # 7 октября 2024 11:58

    2922649, нынче практикуют 3 месяц первый договор,а на усмотрение на полгода и оплату первый,последний и залог, кого не устраивает тот ищите там где такое не предлагают. ну может еще когда ниудь будут требовать контакт или договор с работы что вы платежеспособный наниматель!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5837

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5837
    # 7 октября 2024 12:21 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    Del