Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • TVP Senior Member
    офлайн
    TVP Senior Member

    593

    15 лет на сайте
    пользователь #145433

    Профиль
    Написать сообщение

    593
    # 24 июня 2024 16:47 Редактировалось TVP, 1 раз.
    deres:

    TVP:

    Не бесплатно, готов отблагодарить.

    ну судя по тому. что тариф 100/час вас не заинтересовал- благодарность планируется устная? шоколадка?

    У Вас прекрасное чувство юмора. По предоплате, не понятно за что?
    Надеюсь, кто может и хочет помочь, тот напишет в личку, и озвучит стоимость своих услуг.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 24 июня 2024 17:21
    TVP:

    Надеюсь, кто может и хочет помочь, тот напишет в личку, и озвучит стоимость своих услуг.

    Уже, даже написал концептуальные моменты. Вышлите в личку email - скину документы

  • Тархун Member
    офлайн
    Тархун Member

    426

    13 лет на сайте
    пользователь #294191

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 24 июня 2024 21:48
    vogen:

    TVP:

    Надеюсь, кто может и хочет помочь, тот напишет в личку, и озвучит стоимость своих услуг.

    Уже, даже написал концептуальные моменты. Вышлите в личку email - скину документы

    Пора курсы открывать

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    667

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    667
    # 27 июня 2024 11:31

    Все покидаю вашу ветку. Попрощалась со своими нанимателями. )

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3889

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3889
    # 28 июня 2024 14:13

    ну одних сплавили, следующих поселите

    2-3-4 портрета франклина в месяц тож неплохо

  • novi Member
    офлайн
    novi Member

    302

    12 лет на сайте
    пользователь #459383

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 1 июля 2024 18:13 Редактировалось novi, 1 раз.

    Здравствуйте! Кто может описать алгоритм действий? Квартира только после евроремонта. Так как нет опыта сдачи, прошу совета. Как правильно составить акт приёмки? Абсолютно всё новое (мебель, стены, полы, сантехника и т.д.). Как правильно составить? Видео: поочерёдно снять все комнаты по кругу, чтобы съёмщик согласился, что всё новое, и подписал? Как видео и фото прикрепить к акту? И если из 2-х комнат сдаётся только одна, как это указать в типовом договоре? Вроде надо писать всю площадь квартиры.

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    750

    9 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 1 июля 2024 18:31 Редактировалось zajka63, 1 раз.

    novi, я бы описала в акте все виды отделки стен, потолка, пола во всех сдаваемых помещениях и отметила б, что нет дефектов ( царапин,и потертостей, пятен). Для мебели я составляю табличку "наименование, количество, оценочная стоимость". Иные вещи перечисляю тоже, типа шторы, коврики, держатели для туалетной бумаги и пр. Ещё в акте пишу показания счетчиков воды, электричества, номера абонента для оплаты ЖКУ. Количество передаваемых ключей.
    Видео и фото можете послать квартиранту на мессенжер, себе сделайте скриншоты.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3889

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3889
    # 1 июля 2024 20:16
    novi:

    И если из 2-х комнат сдаётся только одна, как это указать в типовом договоре? Вроде надо писать всю площадь квартиры.

    в конце в последнем разделе пишете - сдается ОДНА комната площадью x м2.

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    750

    9 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 1 июля 2024 22:36

    novi, и в акте об одной закрытой комнате укажите

  • novi Member
    офлайн
    novi Member

    302

    12 лет на сайте
    пользователь #459383

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 2 июля 2024 08:14

    Что в шапке значит:
    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования! ?

    Мне платить налог за одну комнату при сдаче одной комнаты в двушке?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1869

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1869
    # 2 июля 2024 08:25 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    novi:

    Что в шапке значит:
    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования! ?

    Мне платить налог за одну комнату при сдаче одной комнаты в двушке?

    налог сейчас 47 рублей за одну комнату. И каждый год его поднимают!

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3889

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3889
    # 2 июля 2024 09:57
    novi:

    Мне платить налог за одну комнату при сдаче одной комнаты в двушке?

    да . за 1 ком.
    47 рэ на текущий момент

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    968

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    968
    # 3 июля 2024 12:39 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    Ознакомились и приняли к руководству при заслении иностранцев?
    Пункт 3: "Настоящее постановление вступает в силу с 7 июля 2024 г."

    "Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 20.06.2024, 8/41719

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169
    О порядке информирования"

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 3 июля 2024 12:50
    Ms.Robinson:

    Ознакомились и приняли к руководству при заслении иностранцев?
    Пункт 3: "Настоящее постановление вступает в силу с 7 июля 2024 г."

    "Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 20.06.2024, 8/41719

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169
    О порядке информирования"

    а номер куда звонить?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 3 июля 2024 13:46

    Ба, а где же часы проставлять с минутами?

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3889

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3889
    # 3 июля 2024 19:16
    Ms.Robinson:

    Ознакомились и приняли к руководству при заслении иностранцев?

    не знаю ка остальные, я давно принял решение - только граждане РБ.

    а иноагентыграждане, пускай в гостиницу едут

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1869

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1869
    # 3 июля 2024 19:35
    Ms.Robinson:

    Ознакомились и приняли к руководству при заслении иностранцев?

    Я только гражданам РБ сдаю. с другими не хочется возиться, не знаю как там люди сдают иностранцам квартиры. даже китайцам.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 3 июля 2024 20:09
    Желтобрюх:

    Ms.Robinson:

    Ознакомились и приняли к руководству при заслении иностранцев?

    Я только гражданам РБ сдаю. с другими не хочется возиться, не знаю как там люди сдают иностранцам квартиры. даже китайцам.

    китайцы больше платят за это

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1869

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1869
    # 3 июля 2024 20:45 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    AiMark2:

    китайцы больше платят за это

    ну понимаю) но все же у каждого собственика свои предпочтения) кто рвется по больше бабла поиметь тот сдает иностранцам)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 3 июля 2024 21:16
    Желтобрюх:

    AiMark2:

    китайцы больше платят за это

    ну понимаю) но все же у каждого собственика свои предпочтения) кто рвется по больше бабла поиметь тот сдает иностранцам)

    согласен. тот кто не рвется. тот не сдает вообще)