Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4362

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4362
    # 11 июня 2024 00:42
    vogen:

    Арендатор может отказаться от договора в любое время, независимо от того, на пляже какой страны или под какой пальмой и на каком шезлонге находится собственник.

    п 10.3 типового договора звучит несколько иначе.

  • rbast Senior Member
    офлайн
    rbast Senior Member

    9789

    19 лет на сайте
    пользователь #35785

    Профиль
    Написать сообщение

    9789
    # 12 июня 2024 05:17

    А на расторжение в рсц должны присутствовать обе стороны или?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19953

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19953
    # 12 июня 2024 09:48
    rbast:

    на расторжение в рсц должны присутствовать обе стороны

    Так.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • rbast Senior Member
    офлайн
    rbast Senior Member

    9789

    19 лет на сайте
    пользователь #35785

    Профиль
    Написать сообщение

    9789
    # 12 июня 2024 11:11

    Ага, а если арендатор скрылся в неизвестном направлении, то как расторгнуть или как зафиксировать дату, чтобы дальше не платить налог?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1869

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1869
    # 12 июня 2024 11:13 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    rbast:

    Ага, а если арендатор скрылся в неизвестном направлении, то как расторгнуть или как зафиксировать дату, чтобы дальше не платить налог?

    а первый и последний и залог брали. если был залог то бы не скрылся в неизвестном направлении. не каждый хочет дарить 200 долларов и больше собственнику.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 12 июня 2024 14:42 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    rbast:

    Ага, а если арендатор скрылся в неизвестном направлении, то как расторгнуть или как зафиксировать дату, чтобы дальше не платить налог?

    1) Запить холодной водой
    2) В следующий раз заселять по схеме: "первый+последни+залог" и тогда никто никуда не сбежит и сами предупредят за месяц.
    3) Если не хотите с него денег получить положенных за аренду до даты суда - Выслать уведомление ему (хоть на адрес арендной квартиры и (или) на адрес его регистрации из паспорта) о необходимости оплаты за аренду и расторжения договора по причине его выезда и через 30 дней подавать в суд. В суде возможно зафиксируете дату расторжения договора как дату высланного уведомления, котором указано, что он выехал.

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    461

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    461
    # 12 июня 2024 22:20

    Если квартирант расторгает договор досрочно ,то оплата за последний месяц остаётся у меня ? Допустим он оплатил до 1 июня а 2 июня решил съехать .

    1973moreman
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4362

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4362
    # 12 июня 2024 22:56 Редактировалось GrigBY, 1 раз.

    1973мореман, до 1 июня а 2 июня решил съехать .
    может до 1 июля?
    без хозяина не расторгнет.
    вряд ли он спокойно оставит оплату. если это не прыгунок, поживший несколько м-цев, а "со стажем", можно и пойти навстречу.
    для исключения этого, при заселении берётся "последний" и внятно объясняется - захочешь съехать, за месяц предупреди и не надо будет оплачивать.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 13 июня 2024 00:28 Редактировалось vogen, 1 раз.
    1973мореман:

    Если квартирант расторгает договор досрочно ,то оплата за последний месяц остаётся у меня ? Допустим он оплатил до 1 июня а 2 июня решил съехать .

    Ну так хорошо: доживает свой "последний месяц" и Вы расторгаете в РСЦ договор по его прошествию.
    Тут уже Ваша с ним договорённость. А так если договоритесь, что он съезжает 2 июня, то оплата будет только за фактически прожитые дни, за остальное - считается переплатой, которая должна быть возвращена арендатору. Разумеется только после расторжения договора в РСЦ и принятия квартиры в результате проверки на сохранность имущества в ней и отсутствия задолженностей по коммунальным услугам

  • tryamm Member
    офлайн
    tryamm Member

    404

    17 лет на сайте
    пользователь #78128

    Профиль
    Написать сообщение

    404
    # 15 июня 2024 12:00

    Добрый день. Подскажите пожалуйста -в договоре найма Наймодателем значится супруга. Оформил доверенность у нотариуса на себя. В доп. соглашении о досрочном расторжении договора указывать супругу или себя? заранее спасибо

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5361

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5361
    # 15 июня 2024 13:11
    tryamm:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста -в договоре найма Наймодателем значится супруга. Оформил доверенность у нотариуса на себя. В доп. соглашении о досрочном расторжении договора указывать супругу или себя? заранее спасибо

    Указывать собственника и далее указывается что действуете на основании доверенности.
    П.С. В РСЦ подскажут.

  • tryamm Member
    офлайн
    tryamm Member

    404

    17 лет на сайте
    пользователь #78128

    Профиль
    Написать сообщение

    404
    # 15 июня 2024 15:00 Редактировалось tryamm, 2 раз(а).
    migel8:

    tryamm:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста -в договоре найма Наймодателем значится супруга. Оформил доверенность у нотариуса на себя. В доп. соглашении о досрочном расторжении договора указывать супругу или себя? заранее спасибо

    Указывать собственника и далее указывается что действуете на основании доверенности.
    П.С. В РСЦ подскажут.
    гран мерси

  • TVP Senior Member
    офлайн
    TVP Senior Member

    593

    15 лет на сайте
    пользователь #145433

    Профиль
    Написать сообщение

    593
    # 18 июня 2024 10:16

    Доброго дня. Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры. Подробности в личку, спасибо.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19953

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19953
    # 18 июня 2024 10:33
    TVP:

    Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры.

    Наниматель решил наёжить наймодателя или наоборот? :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10983

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10983
    # 18 июня 2024 11:01

    знаю хорошего консультанта. 100$/час. предоплата 100%

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 18 июня 2024 11:57 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    TVP:

    Доброго дня. Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры. Подробности в личку, спасибо.

    Это так не работает. просто вагон тонкостей. Можно рассказывать и показывать долго. По-быстрому - здесь можете задать чёткий вопрос чётко описав свою ситуацию и получить чёткие ответы, написание которых займёт до 5-7 минут.
    Более обстоятельное консультирование это может быть не час и не два, время - главная ценность в жизни человека. Поэтому это уже в частном порядке за материальные благодарности (шоколадка, коробка конфет, коньячок или более материальные вещи).

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    968

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    968
    # 24 июня 2024 10:44
    TVP:

    Доброго дня. Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры. Подробности в личку, спасибо.

    Вы сдаете и вам не платят? :trollface:

  • TVP Senior Member
    офлайн
    TVP Senior Member

    593

    15 лет на сайте
    пользователь #145433

    Профиль
    Написать сообщение

    593
    # 24 июня 2024 13:06
    Ms.Robinson:

    TVP:

    Доброго дня. Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры. Подробности в личку, спасибо.

    Вы сдаете и вам не платят? :trollface:

    Да, нам не платят, но мы и не сдаем ))))
    Появилась квартира на сдачу. Необходим правильный и полный комплект документов для сдачи: (договор, акт и т.п.) Возможно кто-то поделится и избавит меня от лишней работы. Не бесплатно, готов отблагодарить. Не уверен, что документы закрепленные в шапке ветки свежие и актуальные.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10983

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10983
    # 24 июня 2024 13:37
    TVP:

    Не бесплатно, готов отблагодарить.

    ну судя по тому. что тариф 100/час вас не заинтересовал- благодарность планируется устная? шоколадка?

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    750

    9 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 24 июня 2024 16:46
    TVP:

    Ms.Robinson:

    TVP:

    Доброго дня. Нужна консультация человека, понимающего в тонкостях сдачи квартиры. Подробности в личку, спасибо.

    Вы сдаете и вам не платят? :trollface:

    Да, нам не платят, но мы и не сдаем ))))
    Появилась квартира на сдачу. Необходим правильный и полный комплект документов для сдачи: (договор, акт и т.п.) Возможно кто-то поделится и избавит меня от лишней работы. Не бесплатно, готов отблагодарить. Не уверен, что документы закрепленные в шапке ветки свежие и актуальные.

    Дарю:
    https://etalonline.by/document/?regnum=c2060119101
    В шапке договора укажите не только паспортные данные квартиранта, а его место регистрации, номер телефона, e-mail.
    По тексту в пункты договора можете добавлять свои условия, не противоречащие законодательству (ЖК и ГК).
    Например, при расторжении договора съехать в тот же день, когда договор расторгнут (а не в течение 3-х дней)
    Мелкий ремонт (замена прокладок, устранение протечек и т.п.) за счёт квартиранта, крупный ремонт (замена смесителей и т.п.) за счёт хозяина при отсутствии вины квартиранта...
    Без права регистрации, без животных и т.п. , не курить в квартире и на лоджии....