Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 30 мая 2024 20:06 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Желтобрюх:

    vogen:

    Это берётся с основном в экономе. Для квартир а-ля 600 $ это может быть другим, например: первый+последний и очень небольшой залог или так:
    Первый + залог (например 200-300-400 $) + распределение суммы последнего месяца в плюс к цене за 3-4 первых месяца.
    Всегда можно найти компромисс, который будет лучшим для арендатора и в то же время обеспечит безопасность сдачи квартиры для собственника.
    p.s И не стОит забывать, что в другом ценовом сегменте уровень дохода снимающих совершенно другой.

    вы описали для эконом варианта. для такого сегмента вообще-то надо брать такую сумму как я указал.
    Если нанимателю не нравятся условия то 30 квартир такого ценового сегмента хватает.

    Ну я в общем-то понимающий человек, что целевой аудитории в виде семьи с одним ребёнком (не говоря уже о двух) вот так за квартиру 3-комн. ценового сегмента 600 вывалить сразу 1800 сложновато.... Я даже не понимаю из какого количества потенциальных арендаторов (10 ? 20 ? 30 ?, 50 ? на Весь мегаполис) будет такая маленькая доля рассматривающих трёшку в этом Недешёвом ценовом сегменте для трёшке,. когда наверняка есть 3-комнатные пониже ценой и явно далеко не у всех только у единиц из них есть последний месяц.
    Поэтому и придётся собственнику с квартирой за 600 тоже быть несколько гибче, чтобы выиграть конкуренцию на сегодняшнем безсезоньи. Вот и набросаны различные варианты либо в жёстком требовании "первый+последний+залог" кидать цену аренды на хороший дисконт.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11016

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11016
    # 30 мая 2024 20:12

    В схеме "первый+последний+залог" пожертвовать можно "последним". Но ни в коем случае не залогом. Залог наоборот увеличивать нужно.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 30 мая 2024 20:37
    Sergей:

    В схеме "первый+последний+залог" пожертвовать можно "последним". Но ни в коем случае не залогом. Залог наоборот увеличивать нужно.

    В этой схеме ничем не требуется жертвовать. Это выверенная конструкция сведения к минимуму финансовых проблем собственника.

    p.s. Боюсь, что на радость отдачи залога больше, чем арендная плана месяца, желающих не будет вообще, от слова "совсем". Я исхожу из реалий чаяний и психологии арендатора, а не из фантазийных желаний.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11016

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11016
    # 30 мая 2024 20:43
    vogen:

    В этой схеме ничем не требуется жертвовать.

    А как же это?:

    vogen:

    Для квартир а-ля 600 $ это может быть другим, например: первый+последний и очень небольшой залог или так:
    Первый + залог (например 200-300-400 $)

    Рекомендуете после выезда квартиранта спрятанные и не спрятанные сюрпризы рассматривать с зажатыми в потной ладошке двумя сотками?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4362

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4362
    # 30 мая 2024 23:19
    Sergей:

    В схеме "первый+последний+залог" пожертвовать можно "последним".

    можно и первым.
    я при заселении в середине м-ца посчитал половину, весь "последний" и залог. в конце м-ца получил оплату следующего и отвязался от частичных пересчётов.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10983

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10983
    # 31 мая 2024 00:08
    vogen:

    выиграть конкуренцию на сегодняшнем безсезоньи.

    как ни странно- но вполне неплохое "сезонье"
    средний ценник подрос, спрос вполне устойчивый
    логичного объяснения этому не вижу, но рад

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 31 мая 2024 15:35

    оставляю короткий фидбек.
    за 2.5 дня было около 20 звонков от агентств и только 2 прямых арендатора.
    оба позвонили с куфара. самого кривого сайта из 4 возможных.
    в чем феномен этого куфара - для меня загадка )

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11016

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11016
    # 31 мая 2024 15:42
    GrigBY:

    Sergей:

    В схеме "первый+последний+залог" пожертвовать можно "последним".

    можно и первым.
    я при заселении в середине м-ца посчитал половину, весь "последний" и залог. в конце м-ца получил оплату следующего и отвязался от частичных пересчётов.

    По сути первым тут не пренебрегли. Все равно получена предоплата до конца текущего месяца. После которого сразу же будет получена следующая предоплата.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 31 мая 2024 16:16
    B.S.:

    оставляю короткий фидбек.
    за 2.5 дня было около 20 звонков от агентств и только 2 прямых арендатора.
    оба позвонили с куфара. самого кривого сайта из 4 возможных.
    в чем феномен этого куфара - для меня загадка )

    Феномен Куфара в том, что это сейчас ГЛАВНАЯ площадка для поиска нанимателей.
    И он совершенно не кривой как показала практика, а очень даже желаемый бешенному потому страждущих арендовать.
    На Куфаре есть ещё эффективное продвижение - берите сразу на 7 дней с вип-закреплением на 3 дня автоподкидыванием остальные 4 дня и выделением другим цветом на 7 дней, вроде как там около 30-32 р. стОит.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5587

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5587
    # 31 мая 2024 22:28
    vogen:

    B.S.:

    оставляю короткий фидбек.
    за 2.5 дня было около 20 звонков от агентств и только 2 прямых арендатора.
    оба позвонили с куфара. самого кривого сайта из 4 возможных.
    в чем феномен этого куфара - для меня загадка )

    Феномен Куфара в том, что это сейчас ГЛАВНАЯ площадка для поиска нанимателей.
    И он совершенно не кривой как показала практика, а очень даже желаемый бешенному потому страждущих арендовать.
    На Куфаре есть ещё эффективное продвижение - берите сразу на 7 дней с вип-закреплением на 3 дня автоподкидыванием остальные 4 дня и выделением другим цветом на 7 дней, вроде как там около 30-32 р. стОит.

    скоро онлайнер будет как неагент по сравненю с куфаром

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5361

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5361
    # 31 мая 2024 23:05
    AiMark2:

    скоро онлайнер будет как неагент по сравненю с куфаром

    Больше года уже так.
    Причём 95%+ предложений в этой ветке Форума или игнорят или не берут "в работу".

  • leo1981 Neophyte Poster
    офлайн
    leo1981 Neophyte Poster

    12

    9 лет на сайте
    пользователь #1679457

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 3 июня 2024 09:41

    Доброго времени суток. Может уже кто-то на практике информировал органы внутренних дел об иностранцах, временно пребывающих в Республике Беларусь. Читаю закон и не могу понять «в течение 3 часов отношении иностранцев…временно пребывающим в Республике Беларусь, на срок одни сутки и более представляют в орган внутренних дел по месту нахождения указанных жилых и иных помещений информацию о таких иностранцах». Или все-таки это только в отношении посуточной аренды, кто сталкивался на практике?Заранее спасибо.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 3 июня 2024 15:43
    leo1981:

    Доброго времени суток. Может уже кто-то на практике информировал органы внутренних дел об иностранцах, временно пребывающих в Республике Беларусь. Читаю закон и не могу понять «в течение 3 часов отношении иностранцев…временно пребывающим в Республике Беларусь, на срок одни сутки и более представляют в орган внутренних дел по месту нахождения указанных жилых и иных помещений информацию о таких иностранцах». Или все-таки это только в отношении посуточной аренды, кто сталкивался на практике?Заранее спасибо.

    Вас интересует: нужно или не нужно, или как это сделать?

  • Тархун Member
    офлайн
    Тархун Member

    426

    13 лет на сайте
    пользователь #294191

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 3 июня 2024 18:00
    AiMark2:

    vogen:

    B.S.:

    оставляю короткий фидбек.
    за 2.5 дня было около 20 звонков от агентств и только 2 прямых арендатора.
    оба позвонили с куфара. самого кривого сайта из 4 возможных.
    в чем феномен этого куфара - для меня загадка )

    Феномен Куфара в том, что это сейчас ГЛАВНАЯ площадка для поиска нанимателей.
    И он совершенно не кривой как показала практика, а очень даже желаемый бешенному потому страждущих арендовать.
    На Куфаре есть ещё эффективное продвижение - берите сразу на 7 дней с вип-закреплением на 3 дня автоподкидыванием остальные 4 дня и выделением другим цветом на 7 дней, вроде как там около 30-32 р. стОит.

    скоро онлайнер будет как неагент по сравненю с куфаром

    Как только откроется Авито на РБ - конец Куфару придёт

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 4 июня 2024 09:57

    интересно, почему не сдается вот эта квартира ?
    судя по всему, уже 2 года висит на онлайнере.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 4 июня 2024 11:28 Редактировалось vogen, 1 раз.
    B.S.:

    интересно, почему не сдается вот эта квартира ?
    судя по всему, уже 2 года висит на онлайнере.

    Она не не сдаётся 2 года, объявление создано 2 года назад

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1457

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 4 июня 2024 11:28
    B.S.:

    интересно, почему не сдается вот эта квартира ?
    судя по всему, уже 2 года висит на онлайнере.

    2 года назад было создано объявление. Сдали-закрыли, при этом оно не удаляется. При необходимости делается активным и будет высвечивается, что создано 2 года назад, редактировалось Х дней назад.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3889

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3889
    # 4 июня 2024 11:44
    B.S.:

    интересно, почему не сдается вот эта квартира ?
    судя по всему, уже 2 года висит на онлайнере.

    сдалась/сдавалась.

    Последний раз редактировалось
    6 дней назад

    и теперь снова сдается

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 4 июня 2024 11:54

    понял, спасибо )

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 8 июня 2024 11:38

    подскажите, плиз, какие нюансы, если сдаешь квартиру гражданам России ?

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)