Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    5198

    9 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    5198
    # 15 мая 2024 09:17
    AiMark2:

    вон некоторые сдают без залога еще и с бонусами
    https://r.onliner.by/ak/apartments/872787

    бонусы это узкий дворовой проезд, где несмотря на шлагбаум места для парковки нет. или куча офисов по соседству. а может "тещина комната" вместо мебели, отсутствие двери в комнату и обои "у цвяточек" на кухне?

    Желтобрюх:

    У каждого собственника свои причуды. кому-то надо подстраховка в виде залога, а кому-то хочется экстрима.

    скорее нужно просто сдать. хоть кому. потому как за 370 вражеских на однушку с кучей офисов под боком очередь не стоит.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 16 мая 2024 01:16
    lonely_phantom:

    vogen:

    Ну как то определяю же

    Не смешите.

    Значит везёт...

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 16 мая 2024 11:47

    mr.nabob, 370 вполне себе нормальная цена за однушку. 300 не может длиться вечно. как и когда-то на 20долл зп и месяц за них питаться

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21665

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21665
    # 17 мая 2024 14:25
    migel8:

    Вы точно сдаёте своё жильё(или управляете чужим?)

    Точно)) Вы, видимо, наивный чукотский юноша и никогда не видели людей, которые умеют производить впечатление солидных персон, а по факту - домашние" свиньи и неплательщики.

  • zbujhm Junior Member
    офлайн
    zbujhm Junior Member

    75

    12 лет на сайте
    пользователь #477639

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 21 мая 2024 10:02

    Добрый день,
    расскажите, пожалуйста, чем плохи такие предложения:

    SamStroy1:
    Да, кстати, впервые агенство нейкое в субаренду захотело за эти же эквивалентные 270.

    Мне в этот раз было АЖ 2 таких чётких предложения,

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    76

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 27 мая 2024 18:09
    zbujhm:

    Добрый день,
    расскажите, пожалуйста, чем плохи такие предложения:

    SamStroy1:
    Да, кстати, впервые агенство нейкое в субаренду захотело за эти же эквивалентные 270.

    Мне в этот раз было АЖ 2 таких чётких предложения,

    я думаю все норм.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 27 мая 2024 18:27 Редактировалось vogen, 8 раз(а).
    zbujhm:

    Добрый день,
    расскажите, пожалуйста, чем плохи такие предложения:

    SamStroy1:
    Да, кстати, впервые агенство нейкое в субаренду захотело за эти же эквивалентные 270.

    Мне в этот раз было АЖ 2 таких чётких предложения,

    Вы не знаете кто живёт, увеличивается в разы естественный износ....
    Тот кто думает, что всё норм - может попробовать составить акт передачи на листах 5-6+ мелким шрифтом с подробным описанием отделки и имущества, его состояния и изначальных недостатков. И предварительно предъявить и посмотреть, что будет рассказывать некогда бодро повествовавший потеницальный "партнёр", не угаснет ли у него желание. Это будет многозначительнее всех сказанных здеся или им же красивых речей о сошедшей на Вас манне небесной слов.
    И заодно не забудьте рассказать про "первый+последний+залог".
    Они то точно знают, что если Ваша квартира не выстрелит в посутке - они просто сольются с Вашего договора. Это может произойти и через 2 и черед 6 месяцев. Ну а то, что они более прошаренные в юридических вопросах по этому поводу, чем 95 % простых обывателей-арендаторов - это 100 %.
    Прикарманить залог за некое "досрочное расторжение", рассказать байки про расторжение "через месяц" и другие истории, что-то подсказывает - не получится.
    А так, да - всё норм, номер 1601884 сказал же...
    p,s. Обязательно потом поделитесь этим кейсом сначала и через месяцев 6 (если всё-таки он не сольётся со своим предложением после этого рискнёте заключить договор) :)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 28 мая 2024 12:33

    vogen, да у них еще какие-то хитрые договора где они в любой момент могут соскочить

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 28 мая 2024 12:40
    AiMark2:

    vogen, да у них еще какие-то хитрые договора где они в любой момент могут соскочить

    Ну так любой может соскочить, все в рамках зактнодательства

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 28 мая 2024 15:15

    я могу написать в объявлении "только для граждан РБ? :)

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19958

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19958
    # 28 мая 2024 15:42
    B.S.:

    я могу написать в объявлении "только для граждан РБ? :)

    "Только для белых" (с)
    :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 28 мая 2024 15:56

    Оцените, плиз.
    Цену завысил, потом опущу.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 28 мая 2024 16:46
    B.S.:

    я могу написать в объявлении "только для граждан РБ? :)

    Да, это Ваши условия.
    И желательно ещё так: Citizens of Belarus only, чтобы не было шквала ненужных Вам звонков.

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 28 мая 2024 16:49
    vogen:

    Citizens of Belarus only

    спасибо

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 28 мая 2024 16:56 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    B.S.:

    Оцените, плиз.
    Цену завысил, потом опущу.

    Сугубо субъективное мнение. В Ваше фотографии вообще по спальным местам пока видны две детские комнаты по 1 человеку в каждой. Одна - для мальчика небольшого возраста, другая для подростка. В квартире такого ценового сегмента и с таким количеством комнат и квадратных метров родителям спать на диване - как-странно. Идеально бы кровать двуспальная.
    А Вы какую себе целевую аудиторию рисуете - кто Ваш арендатор? Непонятно её позиционирование.
    Одинокая мама с 1-2 детьми точно не снимет. Снимет полная семья у которой как минимум 1 ребёнок.
    p.s. По цене вроде бы +- ок.

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 28 мая 2024 17:00

    vogen, семья с одним ребенком. либо без детей.
    двухспальной кровати действительно не хватает, докуплю, при необходимости.
    спасибо.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 28 мая 2024 17:11
    B.S.:

    vogen, семья с одним ребенком. либо без детей.
    двухспальной кровати действительно не хватает, докуплю, при необходимости.
    спасибо.

    Без детей - это очень маленький процент будет на Вашу квартиру. Она такая не нужна в принципе таким арендаторам.
    Ну и тогда уже и на матрас не поскупитесь ортопедический уровня среднего Vegasa.

  • zbujhm Junior Member
    офлайн
    zbujhm Junior Member

    75

    12 лет на сайте
    пользователь #477639

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 28 мая 2024 17:26

    vogen, спасибо за ответ.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3890

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3890
    # 28 мая 2024 21:15
    B.S.:

    Оцените, плиз.
    Цену завысил, потом опущу.

    имхо с таким оснащением цена норм наверное.

    ИМХО я бы удалил фотки вида на Притыцкого - магистральная улица с плотным потоком а/м как-то не есть гуд.
    вот на парк - КРАСИВО сделали. :super:

    про кровать уже написали.

    Добавлено спустя 5 минут 5 секунд

    и если по-занудствовать, то

    За несколько минут можно выехать на МКАД без особых пробок.

    все таки ложью сразу кажется
    несколько минут там только выбираться на притыцкого.

    хотя вряд ли арендаторам мкад нужен

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9895

    17 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9895
    # 28 мая 2024 22:15

    VovanNew, спасибо

    VovanNew:

    ИМХО я бы удалил фотки вида на Притыцкого

    пусть видят. зачем мне пустые показы )

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)