Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1870

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1870
    # 7 мая 2024 21:49
    1601884:

    в данный момент цена на квартиру в моём доме начинаются от 65 уе. а сдача вроде так и осталась

    потому что конкуренция в Минск-Мире вот и цены все держат! вы такое не можете предположить, почему цена аренды не повысилась у других.

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    76

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 7 мая 2024 21:54
    Желтобрюх:

    1601884:

    в данный момент цена на квартиру в моём доме начинаются от 65 уе. а сдача вроде так и осталась

    потому что конкуренция в Минск-Мире вот и цены все держат! вы такое не можете предположить, почему цена аренды не повысилась у других.

    согласен. я так понимаю на аренду цены там остановились

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1870

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1870
    # 7 мая 2024 22:03 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    1601884:

    согласен. я так понимаю на аренду цены там остановились

    плюс в сегменте 400+ куда еще повышать, так как нанимателей таких меньше чем тех у кто сдает 200+ эконом сегмент.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 7 мая 2024 22:03 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    1601884:

    год назад купил квартиру за 55уе в мм. сдаю за 400уе. в данный момент цена на квартиру в моём доме начинаются от 65 уе. а сдача вроде так и осталась

    Потому что в ММ изначально на фоне маркетингового хайпа и медитаций половины регионального населения по поводу этого проекта, умело раздутые до небывалых небес, цена изначально неразумная. Поэтому она не движется.... сильно НЕкуда. Подрастает эконом.

    Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

    1601884:

    Желтобрюх:

    1601884:

    в данный момент цена на квартиру в моём доме начинаются от 65 уе. а сдача вроде так и осталась

    потому что конкуренция в Минск-Мире вот и цены все держат! вы такое не можете предположить, почему цена аренды не повысилась у других.

    согласен. я так понимаю на аренду цены там остановились

    Хайп спадает постепенно. Проходит отрезвление, что однокомнатная с кухней 10-11 кв.м. -это НЕ ЕВРОдвушка. А если ещё с комнатой, прости Господи, в 12-14 недометров, когда даже СОВЕТСКИЙ времён 1980-х и даже 1960-х стандарт - это 17 кв.м.
    ... а квартира-комната ("пенал" - по мински) - это вообще спальня на кухне.... и мытьё себя только стоя...
    Но что не сделаешь ради модного хайпа на модной волне, особенно когда финансы позволяют. Мои предыдущие из квартиры эконом в 36 квадратов и 1980-х с кухней 9 кв.м., раздельными санузлами и кладовкой! за 280 на Бангалоре (2 минуты пешком) переехали в МЕНЬШУЮ по площади за 420 аж на Грушевку, зато со свежей мебелью и обоями и в свежем доме :)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11018

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11018
    # 7 мая 2024 23:14
    vogen:

    аж на Грушевку,

    Грушевка на Немиге начинается. Это Бангалор аж в ипенях. )))

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 8 мая 2024 15:50 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    кто сталкивался с временной регистрацией? сколько стоит? зачем, где и как долго делается?
    нужно ли делать иностранцу который приехал как турист на пару недель?

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    76

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 8 мая 2024 16:04
    AiMark2:

    кто сталкивался с временной регистрацией? сколько стоит? зачем, где и как долго делается?
    нужно ли делать иностранцу который приехал как турист на пару недель?

    Я БЫ НЕ СВЯЗЫВАЛСЯ

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11018

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11018
    # 8 мая 2024 16:07

    Нашли чего бояться. Ничего она не стоит и никаких проблем не создаёт.

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Сто раз уже на ветках этой и параллельной писали. Воспользуйтесь поиском по веткам.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5361

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5361
    # 8 мая 2024 17:46
    Sergей:

    vogen:

    аж на Грушевку,

    Грушевка на Немиге начинается. Это Бангалор аж в ипенях. )))

    Грушевка начинается от городского ГАИ .

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11018

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11018
    # 8 мая 2024 18:17
    migel8:

    Грушевка начинается от городского ГАИ .

    Ну правильно. Заканчивается Немига и начинается Грушевка.

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    74

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 12 мая 2024 05:10

    когда вы заключаете договор с арендаторами , вы ищите психологической совместимости ? стараетесь по душе подобрать людей , или вам все равно и берете любого , что бы платили деньги ?

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21665

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21665
    # 13 мая 2024 12:51
    2922649:

    когда вы заключаете договор с арендаторами , вы ищите психологической совместимости ? стараетесь по душе подобрать людей

    :lol:
    А как вы "по душе" определите за 1 встречу?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1870

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1870
    # 13 мая 2024 13:35
    2922649:

    когда вы заключаете договор с арендаторами , вы ищите психологической совместимости ? стараетесь по душе подобрать людей , или вам все равно и берете любого , что бы платили деньги ?

    а кто может платить, ну конечно правило: первый, последний + залог.

  • BigBud Senior Member
    офлайн
    BigBud Senior Member

    6007

    14 лет на сайте
    пользователь #191146

    Профиль
    Написать сообщение

    6007
    # 13 мая 2024 21:36
    vogen:

    и ещё много удивляющихся ДАЖЕ залогу.

    есть еще хитросделанные, которые делают вид, что не знают такого, они просто ищут того, кто согласится без залога и прочего.

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=200471&start=600
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1870

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1870
    # 13 мая 2024 22:08 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    BigBud:

    vogen:

    и ещё много удивляющихся ДАЖЕ залогу.

    есть еще хитросделанные, которые делают вид, что не знают такого, они просто ищут того, кто согласится без залога и прочего.

    для таких надо писать в объявлении договор залог и акт-приема и передчи и на этапе такие быстро отсеяться! ну либо для не читающих что написано говорить по телефону.

    чудо собственников которые не берут залог и последний, еще на 100 лет хватит снимающим :lol:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 14 мая 2024 00:50
    2922649:

    когда вы заключаете договор с арендаторами , вы ищите психологической совместимости ? стараетесь по душе подобрать людей , или вам все равно и берете любого , что бы платили деньги ?

    Любого не беру

    lonely_phantom:

    2922649:

    когда вы заключаете договор с арендаторами , вы ищите психологической совместимости ? стараетесь по душе подобрать людей

    :lol:
    А как вы "по душе" определите за 1 встречу?

    Ну как то определяю же

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21665

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21665
    # 14 мая 2024 16:10
    vogen:

    Ну как то определяю же

    Не смешите.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5361

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5361
    # 14 мая 2024 20:19
    lonely_phantom:

    lonely_phantom

    Вы точно сдаёте своё жильё(или управляете чужим?)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5588

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5588
    # 15 мая 2024 00:52

    вон некоторые сдают без залога еще и с бонусами
    https://r.onliner.by/ak/apartments/872787

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1870

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1870
    # 15 мая 2024 07:55 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    AiMark2:

    вон некоторые сдают без залога еще и с бонусами
    https://r.onliner.by/ak/apartments/872787

    У каждого собственника свои причуды. кому-то надо подстраховка в виде залога, а кому-то хочется экстрима.