Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3937

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3937
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12049

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12049
    # 30 ноября 2023 14:46
    Желтобрюх:

    если квартиры 3 то в только в одной будет льготная комуналка.

    Я понял, что сейчас квартира одна. В ней прописаны 2 человека, один из которых "тунеядец". Планируется к покупке вторая, в которую выпишется "тунеядец" и сдаст ее внайм, тем самым перестанет быть тунеядцем.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    5765

    10 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    5765
    # 30 ноября 2023 14:49 Редактировалось mr.nabob, 1 раз.

    дел

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    9 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 30 ноября 2023 15:12

    Sergей, всё верно Сергей.

    1973moreman
  • Тархун Member
    офлайн
    Тархун Member

    430

    14 лет на сайте
    пользователь #294191

    Профиль
    Написать сообщение

    430
    # 1 декабря 2023 08:14

    1973мореман,
    Думаю, ещё придётся навестить налоговую давать пояснения по приобретению квартиры как тунеядец.

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    9 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 1 декабря 2023 21:35
    Тархун:

    1973мореман,
    Думаю, ещё придётся навестить налоговую давать пояснения по приобретению квартиры как тунеядец.

    Не исключено,этот момент продуман .есть чем подтвердить если что

    1973moreman
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12049

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12049
    # 1 декабря 2023 21:41

    Нужно сначала "сдать" комнату в квартире, исключиться из списка тунеядцев, а потом уже покупать. ))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7940

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7940
    # 2 декабря 2023 01:08 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Sergей:

    Нужно сначала "сдать" комнату в квартире, исключиться из списка тунеядцев, а потом уже покупать. ))

    Есть сомнения что это поможет, алгоритмы анализа налоговой уже не 1 и не 3 года совершенствуются :)

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    1973мореман:

    Тархун:

    1973мореман,
    Думаю, ещё придётся навестить налоговую давать пояснения по приобретению квартиры как тунеядец.

    Не исключено, что этот момент продуман .есть чем подтвердить если что

    Если что, то подарок от близкого родственника или жены автоматом переведёт запрос налоговой на подтверждение дохода на них. Причём прожиточный минимум тунеядца тоже будет учитываться и всех несовершеннолетних членов семьи. и могут ещё период до одаривания проверить :)

  • Тархун Member
    офлайн
    Тархун Member

    430

    14 лет на сайте
    пользователь #294191

    Профиль
    Написать сообщение

    430
    # 2 декабря 2023 17:50

    vogen,
    Так проверить могут и за 10 лет: и не в 2024, а в течении всего периода вплоть до 2034 годика.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    1009

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    1009
    # 2 декабря 2023 23:06

    Выпала из темы. Съезжает наниматель. Что с ценами на однушки в эконом-сегменте?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7940

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7940
    # 3 декабря 2023 00:03
    Ms.Robinson:

    Выпала из темы. Съезжает наниматель. Что с ценами на однушки в эконом-сегменте?

    Немного поднялись с одной стороны, и сейчас на носу жёсткий несезон сдачи в аренду - с другой.
    Остальное Вам точно скажут карты онлайнера с точками продаж услуг аренды в Вашей ценовой категории и локации.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2817

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 3 декабря 2023 08:48
    Ms.Robinson:

    Выпала из темы. Съезжает наниматель. Что с ценами на однушки в эконом-сегменте?

    смотрите свой район и цены и ставите свою новую цену!

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    186

    8 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 6 декабря 2023 12:09 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    9 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 18 декабря 2023 10:19

    Наличие газовой колонки влияет на цену сдаваемой квартиры или может отпугивает потенциальных сьемщиков жилья ? То что подогрев воды от колонки ,это большой минус ? Как по опыту ?

    1973moreman
  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    5765

    10 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    5765
    # 18 декабря 2023 11:03
    1973мореман:

    Наличие газовой колонки влияет на цену сдаваемой квартиры или может отпугивает потенциальных сьемщиков жилья ? То что подогрев воды от колонки ,это большой минус ? Как по опыту ?

    как по мне так подогрев воды колонкой это плюс, а не минус. пофиг сезонное отключение горячей воды. и без разницы на тарифы на подогрев той самой воды.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1046

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1046
    # 18 декабря 2023 13:29
    1973мореман:

    Наличие газовой колонки влияет на цену сдаваемой квартиры или может отпугивает потенциальных сьемщиков жилья ? То что подогрев воды от колонки ,это большой минус ? Как по опыту ?

    Если колонка старая и страшная. Зажигается с сильным звуком, может отпугнуть. Просто чисто по вопросу безопасности.

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    vogen:

    Если что, то подарок от близкого родственника или жены автоматом переведёт запрос налоговой на подтверждение дохода на них. Причём прожиточный минимум тунеядца тоже будет учитываться и всех несовершеннолетних членов семьи. и могут ещё период до одаривания проверить

    Это невыгодно. Там налоги большие.
    C 01 января 2023 года в налоговое законодательство внесены изменения, согласно которым «тунеядцы» при определенных условиях будут уплачивать подоходный налог в размере 10% от суммы подарков, полученных от близких родственников или свояков

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2817

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 25 декабря 2023 08:59 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).

    Почему эти многоэтажки — причина слез сотен минских арендодателей?
    https://realt.onliner.by/2023/12/25/prichina-slez-minskix-arendodatelej

    ну онлайнер напиши как статью какой процент из нанимателей являются студенты!

    Не беремся сказать, что ввод в эксплуатацию этих построек обрушит рынок арендной недвижимости, но то, что «комнаты у бабушек» и бюджетные однушки станут востребованы меньше, — факт: зачем отдавать кому-то так сложно достающиеся рубли, если можно почти бесплатно обосноваться в новостройках со свежим ремонтом и актуальной мебелью.

    вы за пенсионеров не переживайте у них пенсия есть,а аренда команты или квартиры это так прибавка к пенсии. они плакать не будут что студенту(студентам) не сдадут комнату или квартиру.

    а вот судя по вашей базе комнат пшик на весь минск. 244 комнаты. а раньше было под 600.

    вот только онлайнер не подумал что общага это не на всегда а на время учебы, вот закончат и пойдут в арендные квартиры или комнаты!

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16919

    22 года на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16919
    # 25 декабря 2023 10:20

    Общежитие для меликов вообще странное.. ладно, что оно у черта на рогах, но делать комнаты на 4 человека?.. это ж врослые люди, им надо свое личное пространство

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6055

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6055
    # 25 декабря 2023 10:31
    Желтобрюх:

    Почему эти многоэтажки — причина слез сотен минских арендодателей?
    https://realt.onliner.by/2023/12/25/prichina-slez-minskix-arendodatelej

    ну онлайнер напиши как статью какой процент из нанимателей являются студенты!

    Не беремся сказать, что ввод в эксплуатацию этих построек обрушит рынок арендной недвижимости, но то, что «комнаты у бабушек» и бюджетные однушки станут востребованы меньше, — факт: зачем отдавать кому-то так сложно достающиеся рубли, если можно почти бесплатно обосноваться в новостройках со свежим ремонтом и актуальной мебелью.

    вы за пенсионеров не переживайте у них пенсия есть,а аренда команты или квартиры это так прибавка к пенсии. они плакать не будут что студенту(студентам) не сдадут комнату или квартиру.

    а вот судя по вашей базе комнат пшик на весь минск. 244 комнаты. а раньше было под 600.

    вот только онлайнер не подумал что общага это не на всегда а на время учебы, вот закончат и пойдут в арендные квартиры или комнаты!

    ни разу за 6 лет не было студента квартиранта. хотя у меня запросы именно не на них

    Добавлено спустя 24 секунды

    РиэлтерМинск:

    1973мореман:

    Наличие газовой колонки влияет на цену сдаваемой квартиры или может отпугивает потенциальных сьемщиков жилья ? То что подогрев воды от колонки ,это большой минус ? Как по опыту ?

    Если колонка старая и страшная. Зажигается с сильным звуком, может отпугнуть. Просто чисто по вопросу безопасности.

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    vogen:

    Если что, то подарок от близкого родственника или жены автоматом переведёт запрос налоговой на подтверждение дохода на них. Причём прожиточный минимум тунеядца тоже будет учитываться и всех несовершеннолетних членов семьи. и могут ещё период до одаривания проверить

    Это невыгодно. Там налоги большие.
    C 01 января 2023 года в налоговое законодательство внесены изменения, согласно которым «тунеядцы» при определенных условиях будут уплачивать подоходный налог в размере 10% от суммы подарков, полученных от близких родственников или свояков

    еще газовая колонка обычно дороже обходится почему-то

  • 1601884 Member
    офлайн
    1601884 Member

    130

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    130
    # 25 декабря 2023 19:59 Редактировалось 1601884, 1 раз.

    Приветствую Вас. я новичек здесь. Подскажите я так понимаю. счас не сезон по сдаче. или ошибаюсь. Буду сдавать кв. или подождать после нг

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4222

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4222
    # 25 декабря 2023 21:03

    под самый новый год вряд ли кто будет переезжать , но вдруг.

    объявы бесплатные, разместить можно ведь.