Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3888

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3888
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Dass Member
    офлайн
    Dass Member

    193

    17 лет на сайте
    пользователь #69055

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 25 ноября 2023 16:09

    Добрый день. Подскажите форму уведомления о выселении. Может образец кто скинет?

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    17636

    11 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    17636
    # 25 ноября 2023 16:37
    Dass:

    Добрый день. Подскажите форму уведомления о выселении. Может образец кто скинет?

    Только через суд.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 25 ноября 2023 18:12 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    Dass:

    Добрый день. Подскажите форму уведомления о выселении. Может образец кто скинет?

    О расторжении договора, а не о выселении. О сроках выселения уже написано в договоре найма :)
    Ну так тут писать в произвольной форме - уведомляю о том, что ,... не выполнены условия п. №№№ договора, предлагаю выполнить п. №№№ (если касается денег) в течение 30 календарных дней. При невыполнении условий договора в установленные сроки, договор найма будет расторгнут с ...ДАТА... и вся задолженность по оплате в соответствии с п. №№№, №№№№ будет взыскана через суд с полной уплатой всех судебных расходов.
    При неисполнении в течение 30 кал.дней - иск в суд.

    Если изначально есть оплата за последний месяц и залог, то судом можно не заморачиваться при полном либо максимальном покрытии денежного долга нанимателем. Перевожу - за условные 50-100 долларов судиться смысла никакого нет.

    Видимо в Вашем случае - придётся идти в суд. И ещё раз подтверждать давно известный тезис собственника, который не поддаётся на мило-невинные глазки нанимателей при заключении договора, а руководствуется чёткими и понятными бизнес-отношениями с ними при сдаче в аренду недвижимости.

  • Dass Member
    офлайн
    Dass Member

    193

    17 лет на сайте
    пользователь #69055

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 26 ноября 2023 17:03
    vogen:

    При невыполнении условий договора в установленные сроки, договор найма будет расторгнут с ...ДАТА...

    Т.е. дату расторжения указываю я? Думал, что договор расторгает суд, в который нужно подавать заявление через 30 дней после уведомления нанимателя о расторжения договора.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 26 ноября 2023 18:25 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Dass:

    vogen:

    При невыполнении условий договора в установленные сроки, договор найма будет расторгнут с ...ДАТА...

    Т.е. дату расторжения указываю я? Думал, что договор расторгает суд, в который нужно подавать заявление через 30 дней после уведомления нанимателя о расторжения договора.

    Никто Вам не запрещает указать для пущей важности документа. А суд по идее может учесть и Ваш срок, если арендатор фактически покинет помещение до указанной даты либо в эту дату:)
    Так, ещё есть шанс, что всё разрешится без подачи в суд, разойтись миром. На это и есть 30 дней.
    И в суд нужно идти с какой-то определённо весомой суммой. Если на пенсии и времени много - то можно и с любой...

  • Dass Member
    офлайн
    Dass Member

    193

    17 лет на сайте
    пользователь #69055

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 26 ноября 2023 18:43

    Да пока не страшно, на 10 дней задержала оплату студентка меда с Израиля. Обещает на сл. неделе всё оплатить, типо перевод ждёт от отца. Но это второй месяц проживания, только заселилась и сразу задержка оплаты. Вот думаю на будущее таким уведомлением простимулировать её вовремя оплачивать и подстраховаться, если не оплатит на сл. неделе.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 26 ноября 2023 19:54 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Dass:

    Да пока не страшно, на 10 дней задержала оплату студентка меда с Израиля. Обещает на сл. неделе всё оплатить, типо перевод ждёт от отца. Но это второй месяц проживания, только заселилась и сразу задержка оплаты. Вот думаю на будущее таким уведомлением простимулировать её вовремя оплачивать и подстраховаться, если не оплатит на сл. неделе.

    Ну так простимулируйте официальным письмом и можете ещё с переводом на её национальный язык на нём продублировать.. Вы в этой ситуации до суда с подавляющей вероятностью не дойдёте.

    Ну и всем понятно, что сейчас из Израиля будут трудности перевода.... с иврита :)

    Проверка платёжеспособности проводится до заключения договора по схеме: сразу первый+последний месяцы+залог. Отсеваются сразу те, кто сможет доставить проблемы по неуплате в дальнейшем.

  • Dass Member
    офлайн
    Dass Member

    193

    17 лет на сайте
    пользователь #69055

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 26 ноября 2023 23:16
    vogen:

    Ну так простимулируйте официальным письмом

    Что вы имеете ввиду под официальным письмом? Я так понял это не уведомление

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 27 ноября 2023 01:54 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Dass:

    vogen:

    Ну так простимулируйте официальным письмом

    Что вы имеете ввиду под официальным письмом? Я так понял это не уведомление

    Официальное письмо (назовите как хотите- уведомление, требование, просьба и т.п.) - это бумажный документ заказным письмом с указанием факта нарушения договора и требованиями их исполнить в установленный (30-идневный) срок.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4169

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4169
    # 27 ноября 2023 11:44

    Dass, подождите до обещанной даты. если не оплатит - пишите. оплатит - устно предупредите с упором на то, что судебные расходы ей тоже придется оплатить.

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 28 ноября 2023 12:56 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 2 раз(а).

    del

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25701

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25701
    # 28 ноября 2023 12:59
    Татьяна_Игоревна:

    Dass:

    студентка меда с Израиля

    В Израиле сейчас экономический кризис. Штаб-квартиры известных компаний либо покинули страну, либо в процессе. Часть народа (кроме военнообязанных) покинуло страну, часть на чемоданах. ВВП снижается. Бюджет + помощь извне уходит на оборонку.

    Не читайте до обеда советских газет.

    Компания "Белавиа" организовала эвакуационный рейс из Тель-Авива для белорусских граждан.
    Boeing 737-800, на борту которого находятся пожелавшие покинуть Израиль белорусские граждане, приземлился в Национальном аэропорту Минск. Как сообщил ранее посол Беларуси в Израиле Евгений Воробьев, на борту оказалось 117 граждан Беларуси: 108 взрослых и девять детей в возрасте до двух лет.

    Boeing 737-800 — это среднемагистральный пассажирский самолёт, который способен взять на борт до 189 человек

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 28 ноября 2023 13:01 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 4 раз(а).

    del

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 28 ноября 2023 13:58
    Татьяна_Игоревна:

    сцыкотно вкладывать в страну,

    что вы там вкладывать собрались?
    там зарплаты в разы выше белорусских
    сколько бетон стоит смотрели? куча местных пожизненно на съеме сидят т.к. накопить на свою хату в приличном месте не в состоянии

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18547

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18547
    # 28 ноября 2023 14:38
    Татьяна_Игоревна:

    Часть народа (кроме военнообязанных) покинуло страну

    Так там 70% военнообязанные :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 28 ноября 2023 15:15 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 28 ноября 2023 15:20

    как хорошо что на форуме есть трансгендеры- олигархи. это внушает оптимизм

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18547

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18547
    # 28 ноября 2023 15:30
    Татьяна_Игоревна:

    Не 70%, а 7%.

    Вы не путайте военнообязанных с находящимися в армии в конкретный момент времени...

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    436

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 30 ноября 2023 14:00

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    1973moreman
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1448

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1448
    # 30 ноября 2023 14:13 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    1973мореман:

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    интересно кто у вас снимет хату с 100% комунлка если даже поставить 200 долларов за хату. с такими вводными вы не скоро свою инвестицию окупите.