Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3936

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3936
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7919

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7919
    # 26 ноября 2023 19:54 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Dass:

    Да пока не страшно, на 10 дней задержала оплату студентка меда с Израиля. Обещает на сл. неделе всё оплатить, типо перевод ждёт от отца. Но это второй месяц проживания, только заселилась и сразу задержка оплаты. Вот думаю на будущее таким уведомлением простимулировать её вовремя оплачивать и подстраховаться, если не оплатит на сл. неделе.

    Ну так простимулируйте официальным письмом и можете ещё с переводом на её национальный язык на нём продублировать.. Вы в этой ситуации до суда с подавляющей вероятностью не дойдёте.

    Ну и всем понятно, что сейчас из Израиля будут трудности перевода.... с иврита :)

    Проверка платёжеспособности проводится до заключения договора по схеме: сразу первый+последний месяцы+залог. Отсеваются сразу те, кто сможет доставить проблемы по неуплате в дальнейшем.

  • Dass Member
    офлайн
    Dass Member

    201

    18 лет на сайте
    пользователь #69055

    Профиль
    Написать сообщение

    201
    # 26 ноября 2023 23:16
    vogen:

    Ну так простимулируйте официальным письмом

    Что вы имеете ввиду под официальным письмом? Я так понял это не уведомление

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7919

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7919
    # 27 ноября 2023 01:54 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Dass:

    vogen:

    Ну так простимулируйте официальным письмом

    Что вы имеете ввиду под официальным письмом? Я так понял это не уведомление

    Официальное письмо (назовите как хотите- уведомление, требование, просьба и т.п.) - это бумажный документ заказным письмом с указанием факта нарушения договора и требованиями их исполнить в установленный (30-идневный) срок.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4588

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4588
    # 27 ноября 2023 11:44

    Dass, подождите до обещанной даты. если не оплатит - пишите. оплатит - устно предупредите с упором на то, что судебные расходы ей тоже придется оплатить.

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    186

    8 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 28 ноября 2023 12:56 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 2 раз(а).

    del

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26306

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26306
    # 28 ноября 2023 12:59
    Татьяна_Игоревна:

    Dass:

    студентка меда с Израиля

    В Израиле сейчас экономический кризис. Штаб-квартиры известных компаний либо покинули страну, либо в процессе. Часть народа (кроме военнообязанных) покинуло страну, часть на чемоданах. ВВП снижается. Бюджет + помощь извне уходит на оборонку.

    Не читайте до обеда советских газет.

    Компания "Белавиа" организовала эвакуационный рейс из Тель-Авива для белорусских граждан.
    Boeing 737-800, на борту которого находятся пожелавшие покинуть Израиль белорусские граждане, приземлился в Национальном аэропорту Минск. Как сообщил ранее посол Беларуси в Израиле Евгений Воробьев, на борту оказалось 117 граждан Беларуси: 108 взрослых и девять детей в возрасте до двух лет.

    Boeing 737-800 — это среднемагистральный пассажирский самолёт, который способен взять на борт до 189 человек

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    186

    8 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 28 ноября 2023 13:01 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 4 раз(а).

    del

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11456

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11456
    # 28 ноября 2023 13:58
    Татьяна_Игоревна:

    сцыкотно вкладывать в страну,

    что вы там вкладывать собрались?
    там зарплаты в разы выше белорусских
    сколько бетон стоит смотрели? куча местных пожизненно на съеме сидят т.к. накопить на свою хату в приличном месте не в состоянии

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21716

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21716
    # 28 ноября 2023 14:38
    Татьяна_Игоревна:

    Часть народа (кроме военнообязанных) покинуло страну

    Так там 70% военнообязанные :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    186

    8 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 28 ноября 2023 15:15 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11456

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11456
    # 28 ноября 2023 15:20

    как хорошо что на форуме есть трансгендеры- олигархи. это внушает оптимизм

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21716

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21716
    # 28 ноября 2023 15:30
    Татьяна_Игоревна:

    Не 70%, а 7%.

    Вы не путайте военнообязанных с находящимися в армии в конкретный момент времени...

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 30 ноября 2023 14:00

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    1973moreman
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2778

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2778
    # 30 ноября 2023 14:13 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    1973мореман:

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    интересно кто у вас снимет хату с 100% комунлка если даже поставить 200 долларов за хату. с такими вводными вы не скоро свою инвестицию окупите.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    5744

    10 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    5744
    # 30 ноября 2023 14:13

    1973мореман, сдавая хатку в найм вы перестаете быть "тунеядцем" и комуналка будет по субсидированным тарифам. а вот где будут эти тарифы решать вам. или в той хатке где проживаете (зарегистрированы прописаны) или зарегистрировавшись/прописавшись во вновь приобретенной. у вас в собственности будет две квартиры. в одной из них (зарегистрироваться/прописаться в обоих не получится) тарифы будут экономически обоснованные в другой, после того как станете налогоплательщиком и будете там зарегистрированы/прописаны, субсидированные.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5990

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5990
    # 30 ноября 2023 14:18
    Желтобрюх:

    1973мореман:

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    интересно кто у вас снимет хату с 100% комунлка если даже поставить 200 долларов за хату. с такими вводными вы не скоро свою инвестицию окупите.

    не снимут а оторвут с руками

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2778

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2778
    # 30 ноября 2023 14:19
    mr.nabob:

    1973мореман, сдавая хатку в найм вы перестаете быть "тунеядцем" и комуналка будет по субсидированным тарифам. а вот где будут эти тарифы решать вам. или в той хатке где проживаете (зарегистрированы прописаны) или зарегистрировавшись/прописавшись во вновь приобретенной. у вас в собственности будет две квартиры. в одной из них (зарегистрироваться/прописаться в обоих не получится) тарифы будут экономически обоснованные в другой, после того как станете налогоплательщиком и будете там зарегистрированы/прописаны, субсидированные.

    только человек не написал в какой сергемент он покупает квартиры под сдачу. а то если захочет 300 уе с хаты то с 100% комуналкой никого не найдет, только если на сутки сдавать.

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    AiMark2:

    Желтобрюх:

    1973мореман:

    Приветствую. Разъясните такой момент. Я собственник квартиры в которой зарегистрирован и плачу коммуналку как тунеядец. Сейчас собираюсь купить квартиру под сдачу с оформлением на себя. Нужно мне там будет, кого-то зарегистрировать ? Или это уже не будет влиять на тарифы оплаты ЖКУ? Так как это моё второе жильё?

    интересно кто у вас снимет хату с 100% комунлка если даже поставить 200 долларов за хату. с такими вводными вы не скоро свою инвестицию окупите.

    не снимут а оторвут с руками

    только если этот будет бабушатник за 200 уе покупать. если покупать не эконом квартиру с ремонтом то не оторвут с руками если ценник от 300 уе и выше.

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 30 ноября 2023 14:27

    mr.nabob, значит мне резонно прописаться в ту квартиру которую я буду сдавать ? Соответственно став налогоплательщиком,хорошо во второй сейчас прописана взрослая дочь ,какие там будут тарифы?

    1973moreman
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12013

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12013
    # 30 ноября 2023 14:37
    1973мореман:

    mr.nabob, значит мне резонно прописаться в ту квартиру которую я буду сдавать ? Соответственно став налогоплательщиком,хорошо во второй сейчас прописана взрослая дочь ,какие там будут тарифы?

    Если так сделаете, то в обоих квартирах будут льготные.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2778

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2778
    # 30 ноября 2023 14:42 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    1973мореман:

    mr.nabob, значит мне резонно прописаться в ту квартиру которую я буду сдавать ? Соответственно став налогоплательщиком,хорошо во второй сейчас прописана взрослая дочь ,какие там будут тарифы?

    я что-то не понял вы пишите хотите купить еще одну квартиру т.е. будет 3 квартиры. если вы пишите что во второй квартире зарегина дочь. вы тут определитесь. в трех квартирах не как не получится льготная комуналка. а то у вас по тексту 1 квартира есть и хотите купить вторую. а тут по тексту что вторая есть, значит хотите купить третью.

    Добавлено спустя 39 секунд

    Sergей:

    1973мореман:

    mr.nabob, значит мне резонно прописаться в ту квартиру которую я буду сдавать ? Соответственно став налогоплательщиком,хорошо во второй сейчас прописана взрослая дочь ,какие там будут тарифы?

    Если так сделаете, то в обоих квартирах будут льготные.

    если квартиры 3 то в только в одной будет льготная комуналка. так как в одной можно зарегистрированым.