Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3888

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3888
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5367

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5367
    # 21 ноября 2023 16:06
    irnika:

    2922649:

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

    Всегда в шабанейре были свободные квартиры, всегда. Сейчас пусто как никогда, целый! микрорайон без предложений вообще, дохлые одно или два смотря на какой онлайн-площадке

    Добавлено спустя 42 секунды

    и не первый месяц почти такая ситуэйшн

    и вроде бы далеко не сентябрь

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5204

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5204
    # 21 ноября 2023 17:37
    AiMark2:

    и вроде бы далеко не сентябрь

    За МКАДом-2 с достойной оплатой труда очень сложно.
    Сокол,Сосны,Шабаны,Сеница,Прилуки-цены на найм жилья бывают существенно ниже столичных.Учитывая общий спад количества предложений для найма-куда ж деваться-то приезжим специалистам, с небольшой котлетойподушкой безопасности как не в пригород.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 22 ноября 2023 21:04 Редактировалось monika10, 2 раз(а).

    Депутаты приняли в первом чтении проект закона, которым вносятся поправки в законодательство, регулирующее порядок пребывания иностранных граждан на территории Беларуси.
    юридические и физические лица, которые сдают жилье иностранцам для временного проживания, должны информировать об этом милицию. в частности, предлагается установить административную ответственность в виде штрафов в отношении тех лиц, которые сдают временное жилье гражданам иностранных государств, но не уведомляют об этом милицию.
    речь идет о всех иностранных гражданах, которые временно прибывают в страну, это касается и граждан России.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Minna Member
    офлайн
    Minna Member

    455

    11 лет на сайте
    пользователь #647022

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 22 ноября 2023 21:45 Редактировалось Minna, 1 раз.

    Подскажите пожалуйста, а если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10490

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10490
    # 23 ноября 2023 01:38
    Minna:

    если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

    есть еще 1 вариант ответа- это суммарно за ноябрь и декабрь

    самостоятельно определить правильный платеж не сложно

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    73

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 23 ноября 2023 08:44
    AiMark2:

    и вроде бы далеко не сентябрь

    спасибо за ответ . что же , раз так , может и цена поднялась . простая квартира Рок 85 сьехали 3 милиционера . . развеялись последние иллюзии ) думал милиция будет честной . не взял залог . мол милиция , не обманут обманули все равно , обещали заплатить жку последние --при сьезде , не оплатили . машину поломали стир , замок поломали и тд . из охраны . как им доверить ценности ? опасно . больше ни кому доверять не буду . все обманывают .

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1404

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1404
    # 23 ноября 2023 08:50 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    2922649:

    не взял залог

    тут уже более 100 сообщений написано брать первый и последний месяц + залог. Нынче людям доверять это себе дороже. Порядочные люди вымирающий вид.

  • Minna Member
    офлайн
    Minna Member

    455

    11 лет на сайте
    пользователь #647022

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 23 ноября 2023 09:32
    deres:

    Minna:

    если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

    есть еще 1 вариант ответа- это суммарно за ноябрь и декабрь

    самостоятельно определить правильный платеж не сложно

    У меня другая ситуация, я заплатила деньги по выставленному счету в ноябре. Но со старым квартирантом расторгли договор на месяц раньше его истечения - 26 ноября, а со следующего дня взяли нового квартиранта со льготой. Вот и думаю не переплатить ли я по налогам. Т.е. если я уже заплатила, мне нужно звонить в налоговую и просить возврат? Так как с 27 ноября налог мне платить не нужно

  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    15 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 23 ноября 2023 11:30

    Добрый день, помогите советом за сколько сдавать? Однушка, Рокоссовского, 114, прописан 1 человек.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3675

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 23 ноября 2023 11:58
    Minna:

    deres:

    Minna:

    если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

    есть еще 1 вариант ответа- это суммарно за ноябрь и декабрь

    самостоятельно определить правильный платеж не сложно

    У меня другая ситуация, я заплатила деньги по выставленному счету в ноябре. Но со старым квартирантом расторгли договор на месяц раньше его истечения - 26 ноября, а со следующего дня взяли нового квартиранта со льготой. Вот и думаю не переплатить ли я по налогам. Т.е. если я уже заплатила, мне нужно звонить в налоговую и просить возврат? Так как с 27 ноября налог мне платить не нужно

    возврат вам никто не отдаст. да и там за 3 дня много не будет (~4.5руб если однуха). будет лежать на Вашем счету до нового квартиранта

    Добавлено спустя 4 минуты 54 секунды

    tommaz, ваши конкуренты по серебрянке хотят 235 и 300 . смотрите на их квартиры, смотрите на свою и выставляйте соразмерно кач-ву наполнения.
    будет много звонков - накиньте 10-15, мало - уменьшите на 10.
    https://r.onliner.by/ak/?rent_type%5B%5D=1_room&only_owner=true#b ... 4858309155

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18432

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18432
    # 23 ноября 2023 13:18
    VovanNew:

    возврат вам никто не отдаст

    Отдаст. Мне 8 копеек настойчиво пытались вернуть. Правда нужно было ехать писать заявление в Марьину Горку :lol:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5367

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5367
    # 23 ноября 2023 15:38

    tommaz, от 300+

  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    15 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 23 ноября 2023 16:08
    AiMark2:

    tommaz, от 300+

    Вы шутите, или я отстала от жизни?

  • mazzz84 Senior Member
    офлайн
    mazzz84 Senior Member

    1419

    16 лет на сайте
    пользователь #86958

    Профиль
    Написать сообщение

    1419
    # 23 ноября 2023 17:00 Редактировалось mazzz84, 2 раз(а).
    AiMark2:

    и вроде бы далеко не сентябрь

    Я сейчас пересдавал одну квартиру. Сколько звонков не было начиная с 2019 г. Определенно, спрос на аренду сильно восстановился в сравнении с минимумом весны-начала лета 2022 г

    МТС 8029-7636694
  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    175

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 23 ноября 2023 18:47

    Ох и я что-то не поняла куда квартиры делись. Мне через месяц продлять мой полу-бабушатник в шабанах, а сравнить и не счем..
    На онлайнере однушки, от собственника, до 220, в заводском (сравниваю чижовку, ангарская и шабаны) 2 квартиры всего :rotate:
    А вот на куфаре ценник как-будто ниже, есть 10 вариантов от 200 до 220.
    П.С сейчас сдаю за 161$ (за 500р) - вижу таких ценн вообще нет((

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5204

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5204
    # 23 ноября 2023 18:55
    blondik88:

    П.С сейчас сдаю за 161$ (за 500р) - вижу таких ценн вообще нет((

    Интересный способ благотворительности.

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    175

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 23 ноября 2023 19:42

    migel8, да не, просто договор на год. А я за границей была.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5858

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5858
    # 23 ноября 2023 21:43
    2922649:

    спасибо за ответ . что же , раз так , может и цена поднялась . простая квартира Рок 85 сьехали 3 милиционера . . развеялись последние иллюзии ) думал милиция будет честной . не взял залог . мол милиция , не обманут обманули все равно , обещали заплатить жку последние --при сьезде , не оплатили . машину поломали стир , замок поломали и тд . из охраны . как им доверить ценности ? опасно . больше ни кому доверять не буду . все обманывают .

    Залог решит все Ваши проблемы.

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    tommaz:

    Добрый день, помогите советом за сколько сдавать? Однушка, Рокоссовского, 114, прописан 1 человек.

    300+

    Добавлено спустя 51 секунда

    mazzz84:

    Я сейчас пересдавал одну квартиру. Сколько звонков не было начиная с 2019 г. Определенно, спрос на аренду сильно восстановился в сравнении с минимумом весны-начала лета 2022 г

    Это полубесплатно, даже для Вашей локации.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5367

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5367
    # 23 ноября 2023 22:30 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    blondik88:

    Ох и я что-то не поняла куда квартиры делись. Мне через месяц продлять мой полу-бабушатник в шабанах, а сравнить и не счем..
    На онлайнере однушки, от собственника, до 220, в заводском (сравниваю чижовку, ангарская и шабаны) 2 квартиры всего :rotate:
    А вот на куфаре ценник как-будто ниже, есть 10 вариантов от 200 до 220.
    П.С сейчас сдаю за 161$ (за 500р) - вижу таких ценн вообще нет((

    на куфаре не такой контроль агенств. можно делать что угодно.

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    73

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 24 ноября 2023 17:38 Редактировалось 2922649, 1 раз.
    tommaz:

    AiMark2:

    tommaz, от 300+

    Вы шутите, или я отстала от жизни?

    за большие деньги ))))) молодец вы . такую шикарную квартиру создали . конечно , сдавать можете за дорого . моя ....... гораздо хуже . удачи !можно ещё позвонить в Твоя столица . скиньте им фото , они охотно скажут примерную цену . с такой хорошей квартирой может и на консультацию сходить . хотя счас же им запретили давать инфоуслуги и они не смогут использовать ваш адрес для рекламы . могут и не сказать тогда . точно не знаю