Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3938

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3938
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7940

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7940
    # 13 ноября 2023 19:58
    AiMark2:

    Желтобрюх:

    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

    в продаже тоже подупало, спрос и цена тоже подросли на продаже.
    а однушек до 300$ от собственника в аренду. осталось вообще ничего на весь Минск

    Я тоже это заметил, когда вчера смотрел в районе комаррвкм. Я вообще шюнесколько удивлен ростом цен на аренду

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    483

    9 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 14 ноября 2023 23:47

    Что можно сказать про район Захарова Пулихова ,ближе к концу Захарова ? Для долгосрочной сдачи ? Вроде как и к центру недалеко и тихое место ? По мне так район нравится ,даже как-то хотел в Антоновском квартале строиться. ....

    1973moreman
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7940

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7940
    # 14 ноября 2023 23:51 Редактировалось vogen, 1 раз.
    1973мореман:

    Что можно сказать про район Захарова Пулихова ,ближе к концу Захарова ? Для долгосрочной сдачи ? Вроде как и к центру недалеко и тихое место ? По мне так район нравится ,даже как-то хотел в Антоновском квартале строиться. ....

    Для долгосрочной сдачи в экономе близость к центру не определяющий фактор сдачи.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    109

    14 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 17 ноября 2023 20:23

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5664

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 17 ноября 2023 20:42
    moon89:

    нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли

    В договоре найма можно указывать в эквиваленте.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1476

    14 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1476
    # 17 ноября 2023 20:53
    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Если вы про договор аренды - нельзя, а если про договор найма жилого помещения - можно.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7940

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7940
    # 17 ноября 2023 20:56
    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Указывайте как и раньше указывали в $, что составляет ... рублей по курсу....

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4649

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4649
    # 17 ноября 2023 22:15
    moon89:

    поступить по "христиански"

    - за коммуналку.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    109

    14 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 18 ноября 2023 11:06
    maslenok0908:

    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Если вы про договор аренды - нельзя, а если про договор найма жилого помещения - можно.

    Благодарю

    Добавлено спустя 39 секунд

    GrigBY:

    moon89:

    поступить по "христиански"

    - за коммуналку.

    Эхх, так в мою сторону не по христиански :)

  • cencei Junior Member
    офлайн
    cencei Junior Member

    58

    8 лет на сайте
    пользователь #2029179

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 19 ноября 2023 10:37 Редактировалось cencei, 1 раз.

    [censored by DCHook]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (19 ноября 2023 11:58)
    Основание: 3.5.22

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    79

    5 лет на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 ноября 2023 12:29
    AiMark2:

    Желтобрюх:

    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

    в продаже тоже подупало, спрос и цена тоже подросли на продаже.
    а однушек до 300$ от собственника в аренду. осталось вообще ничего на весь Минск

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4649

    14 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4649
    # 19 ноября 2023 16:25
    moon89:

    так в мою сторону не по христиански

    так смиритесь.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    109

    14 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 20 ноября 2023 10:30
    GrigBY:

    moon89:

    так в мою сторону не по христиански

    так смиритесь.

    Хватит желчь брызгать.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    202

    13 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 21 ноября 2023 13:14
    2922649:

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

    Всегда в шабанейре были свободные квартиры, всегда. Сейчас пусто как никогда, целый! микрорайон без предложений вообще, дохлые одно или два смотря на какой онлайн-площадке

    Добавлено спустя 42 секунды

    и не первый месяц почти такая ситуэйшн

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6056

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6056
    # 21 ноября 2023 16:06
    irnika:

    2922649:

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

    Всегда в шабанейре были свободные квартиры, всегда. Сейчас пусто как никогда, целый! микрорайон без предложений вообще, дохлые одно или два смотря на какой онлайн-площадке

    Добавлено спустя 42 секунды

    и не первый месяц почти такая ситуэйшн

    и вроде бы далеко не сентябрь

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5664

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5664
    # 21 ноября 2023 17:37
    AiMark2:

    и вроде бы далеко не сентябрь

    За МКАДом-2 с достойной оплатой труда очень сложно.
    Сокол,Сосны,Шабаны,Сеница,Прилуки-цены на найм жилья бывают существенно ниже столичных.Учитывая общий спад количества предложений для найма-куда ж деваться-то приезжим специалистам, с небольшой котлетойподушкой безопасности как не в пригород.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1556

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1556
    # 22 ноября 2023 21:04 Редактировалось monika10, 2 раз(а).

    Депутаты приняли в первом чтении проект закона, которым вносятся поправки в законодательство, регулирующее порядок пребывания иностранных граждан на территории Беларуси.
    юридические и физические лица, которые сдают жилье иностранцам для временного проживания, должны информировать об этом милицию. в частности, предлагается установить административную ответственность в виде штрафов в отношении тех лиц, которые сдают временное жилье гражданам иностранных государств, но не уведомляют об этом милицию.
    речь идет о всех иностранных гражданах, которые временно прибывают в страну, это касается и граждан России.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Minna Member
    офлайн
    Minna Member

    466

    12 лет на сайте
    пользователь #647022

    Профиль
    Написать сообщение

    466
    # 22 ноября 2023 21:45 Редактировалось Minna, 1 раз.

    Подскажите пожалуйста, а если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11497

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11497
    # 23 ноября 2023 01:38
    Minna:

    если договор заключался с 27 числа , выставленная по ЕРИПу в начале ноября сумма налога - это за ноябрь или уже за декабрь?

    есть еще 1 вариант ответа- это суммарно за ноябрь и декабрь

    самостоятельно определить правильный платеж не сложно

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    79

    5 лет на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 23 ноября 2023 08:44
    AiMark2:

    и вроде бы далеко не сентябрь

    спасибо за ответ . что же , раз так , может и цена поднялась . простая квартира Рок 85 сьехали 3 милиционера . . развеялись последние иллюзии ) думал милиция будет честной . не взял залог . мол милиция , не обманут обманули все равно , обещали заплатить жку последние --при сьезде , не оплатили . машину поломали стир , замок поломали и тд . из охраны . как им доверить ценности ? опасно . больше ни кому доверять не буду . все обманывают .