Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3888

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3888
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18551

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18551
    # 13 ноября 2023 11:13
    vogen:

    А статистика была приведена только по новым?

    Очевидно нет, но количество однух в 40+- метров огромно. Я бы называл странными однухи в 70+ метров. :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Oleg___ Senior Member
    офлайн
    Oleg___ Senior Member

    1234

    17 лет на сайте
    пользователь #82934

    Профиль
    Написать сообщение

    1234
    # 13 ноября 2023 13:31 Редактировалось Oleg___, 3 раз(а).
    vogen:

    Я лично не понимаю, что такого спустя 30+ с периода постсоветских лет люди в 21 веке в 23 году находят в Комаровке. Я всю жизнь живу в 5-6 остановках от неё и уже давным давно, ооооочень давно не хожу и не езжу туда для покупки пищи, да и вещей,

    я нахожу скопление специализированных фирменных магазинов в одной локации: "джон дори" - рыба/морепродукты, "халяль" - баранина/говядина, "вино и вино" - запить, "шедевры вкуса" - хамоны/колбасы/сыры/оливки, "кинза" - лаваш. Закупаюсь за 30 минут всем необходимым.
    Просто интересно, где еще в минске вы найдете такой ассортимент и качество?

    п.с. перешел на комаровку из короны (замок), хотя в замок конечно тоже заезжаю раз в неделю

  • Esdec Hattrick Team
    офлайн
    Esdec Hattrick Team

    3223

    21 год на сайте
    пользователь #6388

    Профиль
    Написать сообщение

    3223
    # 13 ноября 2023 15:13

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    Нам до собак еще расти, чтоб вровень встать с их благородством, а им вовек не доползти до человеческого скотства.
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1457

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 13 ноября 2023 15:51
    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3687

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3687
    # 13 ноября 2023 17:08
    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    вообще-то 1163, если фильтр вкл - собственник

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 13 ноября 2023 19:54
    Желтобрюх:

    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

    в продаже тоже подупало, спрос и цена тоже подросли на продаже.
    а однушек до 300$ от собственника в аренду. осталось вообще ничего на весь Минск

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 13 ноября 2023 19:58
    AiMark2:

    Желтобрюх:

    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

    в продаже тоже подупало, спрос и цена тоже подросли на продаже.
    а однушек до 300$ от собственника в аренду. осталось вообще ничего на весь Минск

    Я тоже это заметил, когда вчера смотрел в районе комаррвкм. Я вообще шюнесколько удивлен ростом цен на аренду

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    436

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 14 ноября 2023 23:47

    Что можно сказать про район Захарова Пулихова ,ближе к концу Захарова ? Для долгосрочной сдачи ? Вроде как и к центру недалеко и тихое место ? По мне так район нравится ,даже как-то хотел в Антоновском квартале строиться. ....

    1973moreman
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 14 ноября 2023 23:51 Редактировалось vogen, 1 раз.
    1973мореман:

    Что можно сказать про район Захарова Пулихова ,ближе к концу Захарова ? Для долгосрочной сдачи ? Вроде как и к центру недалеко и тихое место ? По мне так район нравится ,даже как-то хотел в Антоновском квартале строиться. ....

    Для долгосрочной сдачи в экономе близость к центру не определяющий фактор сдачи.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 17 ноября 2023 20:23

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5224

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5224
    # 17 ноября 2023 20:42
    moon89:

    нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли

    В договоре найма можно указывать в эквиваленте.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1439

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1439
    # 17 ноября 2023 20:53
    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Если вы про договор аренды - нельзя, а если про договор найма жилого помещения - можно.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 17 ноября 2023 20:56
    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Указывайте как и раньше указывали в $, что составляет ... рублей по курсу....

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4174

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4174
    # 17 ноября 2023 22:15
    moon89:

    поступить по "христиански"

    - за коммуналку.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 18 ноября 2023 11:06
    maslenok0908:

    moon89:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, видел новость была, что сейчас нельзя указывать в договоре эквивалент доллару, а только в бел рубли. как кто поступает? закладываете какой то плюс? как вообще поступить по "христиански", чтобы не наглеть и не прогадать?

    Если вы про договор аренды - нельзя, а если про договор найма жилого помещения - можно.

    Благодарю

    Добавлено спустя 39 секунд

    GrigBY:

    moon89:

    поступить по "христиански"

    - за коммуналку.

    Эхх, так в мою сторону не по христиански :)

  • cencei Junior Member
    офлайн
    cencei Junior Member

    56

    7 лет на сайте
    пользователь #2029179

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 19 ноября 2023 10:37 Редактировалось cencei, 1 раз.

    [censored by DCHook]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (19 ноября 2023 11:58)
    Основание: 3.5.22

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    73

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 19 ноября 2023 12:29
    AiMark2:

    Желтобрюх:

    Esdec:

    Топик про аренду. Читаю аналитику и по ней количество сдаваемых квартир в минске упало с почти 4000 объектов до 2900. Куда делась эта 1000 объектов? Вроде особого всплеска спроса не должно быть, никаких особых событий не было.

    а вы не думали что 1000 квартир могли в продажу уйти) такое может быть)

    в продаже тоже подупало, спрос и цена тоже подросли на продаже.
    а однушек до 300$ от собственника в аренду. осталось вообще ничего на весь Минск

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4174

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4174
    # 19 ноября 2023 16:25
    moon89:

    так в мою сторону не по христиански

    так смиритесь.

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 20 ноября 2023 10:30
    GrigBY:

    moon89:

    так в мою сторону не по христиански

    так смиритесь.

    Хватит желчь брызгать.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 21 ноября 2023 13:14
    2922649:

    тоже не могу понять , что происходит . пол года назад сдал 2 к , Лазурит --много было очень квартир там . счас надо сдавать --нема свободных . опять выяснять сколько стоит теперь в чем причина , не понятно

    Всегда в шабанейре были свободные квартиры, всегда. Сейчас пусто как никогда, целый! микрорайон без предложений вообще, дохлые одно или два смотря на какой онлайн-площадке

    Добавлено спустя 42 секунды

    и не первый месяц почти такая ситуэйшн