Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3888

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3888
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5924

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5924
    # 10 ноября 2023 01:09 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Татьяна_Игоревна:

    lava4ka:

    планирую приобрести недвижимость под сдачу

    Поделитесь целью вложения денег)
    В курсе о доходности этого бизнеса? Либо вам нужно сохранить заработанное?

    Есть конечно более доходные, чем инвестиции в сдачу квартиры - валютные облигации под 10 %, если такие сейчас выпускают (менее рисковые), а есть ещё вложения в акции (более рисковые). Выбор есть всегда :)

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    428

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 10 ноября 2023 11:04
    Татьяна_Игоревна:

    lava4ka:

    планирую приобрести недвижимость под сдачу

    Поделитесь целью вложения денег)
    В курсе о доходности этого бизнеса? Либо вам нужно сохранить заработанное?

    в курсе, но пока аналогов не вижу, есть вариант с акциями и облигациями внутри рб, но там бОльшие риски как по мне а доходность +- такая же. Ну и вариант с западными акциями/облигациями, но там сейчас могут проблемы из-за санкций. Если есть другие варианты на уме, то слушаю)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 10 ноября 2023 12:09
    lava4ka:

    Татьяна_Игоревна:

    lava4ka:

    планирую приобрести недвижимость под сдачу

    Поделитесь целью вложения денег)
    В курсе о доходности этого бизнеса? Либо вам нужно сохранить заработанное?

    в курсе, но пока аналогов не вижу, есть вариант с акциями и облигациями внутри рб, но там бОльшие риски как по мне а доходность +- такая же. Ну и вариант с западными акциями/облигациями, но там сейчас могут проблемы из-за санкций. Если есть другие варианты на уме, то слушаю)

    лучше тогда уже недвигу в грузии. доходность выше, и климат по приятнее)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 10 ноября 2023 12:53
    AiMark2:

    лучше тогда уже недвигу в грузии. доходность выше, и климат по приятнее)

    гарантируете, что завтра власть в грузии не поменяется и хатку не конфискуют вместе со счетом в банке?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 10 ноября 2023 13:31 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    за эти пару лет тех кто купил до волны роста цена там, уже половина стоимости могла бы окупиться

    Добавлено спустя 8 минут 37 секунд

    deres:

    AiMark2:

    лучше тогда уже недвигу в грузии. доходность выше, и климат по приятнее)

    гарантируете, что завтра власть в грузии не поменяется и хатку не конфискуют вместе со счетом в банке?

    может еще расписку и денег дать?

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 10 ноября 2023 16:02 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 5 раз(а).

    del

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1457

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 10 ноября 2023 16:12 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    to lava4ka
    Смысл моего вопроса в следующем: если речь про сохранение денег на ближайшие 15-30 лет, то можно покупать.

    плюс надо учесть демографию) снимающих будет становиться меньше с каждым годом) а окупаемость квартиры 15-18 лет однушки. а через 30 лет пол беларусь будут пенсионеры.

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    428

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 10 ноября 2023 16:47 Редактировалось lava4ka, 2 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    to lava4ka
    Смысл моего вопроса в следующем: если речь про сохранение денег на ближайшие 15-30 лет, то можно покупать. Если цель заработать, то нужно быть идiотом, чтобы сейчас тарить квартиру в Минске. Почему? В наст. время наблюдается max высокая цена за последние 3 года. Текущая средняя цена метра однухи по городу - 1 404$. Средняя квадратура однухи - 39 м.кв. Средняя стоимость однухи - 54 756$. Средняя аренда - 288$. Доходность: (12*288)/54756*100=6% при идеальной сдаче.
    Для заработка либо вложитесь в более доходную тему, либо ждите приемлемой цены за метр в районе 1 138$ (как это было в ноябре 2022 г., июле 2017 г.).
    Здесь есть олухi, которые купили квартиры для сдачи на пиках цен в 2007-2008 г.г, 2013-2014 г.г. Доходность можно запить холодной водой. Хотите быть похожими на них?))

    ну по сути в стране сейчас не так много вариантов инвестиций даже по 6% годовых в валюте. Цель в первую очередь что бы деньги не лежали просто так и защита от инфляции доллара

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 10 ноября 2023 17:02
    AiMark2:

    может еще расписку и денег дать?

    никогда от денег не отказывался.
    номер счета кинул, переводите...

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23171

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23171
    # 10 ноября 2023 22:29
    Татьяна_Игоревна:

    Средняя аренда - 288$

    это за минусом налога?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5924

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5924
    # 11 ноября 2023 00:22 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    100.:

    Татьяна_Игоревна:

    Средняя аренда - 288$

    это за минусом налога?

    Ага, не забудьте спросить среднюю температуру по больнице и применить её к формированию цен аренды на СВОЮ недвижимость.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    Татьяна_Игоревна:

    В наст. время наблюдается max высокая цена за последние 3 года. Текущая средняя цена метра однухи по городу - 1 404$.

    Это ещё не максимум её высоты.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    Татьяна_Игоревна:

    Здесь есть олухi, которые купили квартиры для сдачи на пиках цен в 2007-2008 г.г, 2013-2014 г.г. Доходность можно запить холодной водой

    А напомните ЦЕНЫ на аренду этих квартир в те года, а заодно и в 2009-2010 и конечно же в 2015-2019.... чтобы понимать, чем им запивать: холодной водой или всё-таки шампанским... :)

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    Желтобрюх:

    а окупаемость квартиры 15-18 лет однушки

    А вот счастливые обладатели пеналов и евродвушек в ММ, которые сообразили на пару-тройку лет раньше, с Вами могут поспорить.

    Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд

    Татьяна_Игоревна:

    Текущая средняя цена метра однухи по городу - 1 404$. Средняя квадратура однухи - 39 м.кв. Средняя стоимость однухи - 54 756$. Средняя аренда - 288$. Доходность: (12*288)/54756*100=6% при идеальной сдаче.

    Ест проблема, однуха 39 кв.м. это что-то странное. Всё чаще 31-32-33 м. кв., иногда можуть доходить до 35-36 (в отдельных случаях). Поэтому доходность можно сделать 6+1 %

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 11 ноября 2023 02:31
    Татьяна_Игоревна:

    to lava4ka
    Смысл моего вопроса в следующем: если речь про сохранение денег на ближайшие 15-30 лет, то можно покупать. Если цель заработать, то нужно быть идiотом, чтобы сейчас тарить квартиру в Минске. Почему? В наст. время наблюдается max высокая цена за последние 3 года. Текущая средняя цена метра однухи по городу - 1 404$. Средняя квадратура однухи - 39 м.кв. Средняя стоимость однухи - 54 756$. Средняя аренда - 288$. Доходность: (12*288)/54756*100=6% при идеальной сдаче.
    Для заработка либо вложитесь в более доходную тему, либо ждите приемлемой цены за метр в районе 1 138$ (как это было в ноябре 2022 г., июле 2017 г.).
    Здесь есть олухi, которые купили квартиры для сдачи на пиках цен в 2007-2008 г.г, 2013-2014 г.г. Доходность можно запить холодной водой. Хотите быть похожими на них?))

    Желтобрюх:

    Татьяна_Игоревна:

    to lava4ka
    Смысл моего вопроса в следующем: если речь про сохранение денег на ближайшие 15-30 лет, то можно покупать.

    плюс надо учесть демографию) снимающих будет становиться меньше с каждым годом) а окупаемость квартиры 15-18 лет однушки. а через 30 лет пол беларусь будут пенсионеры.

    у некоторых кв. на сутки отбилась уже за 5 лет.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1457

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 11 ноября 2023 07:39 Редактировалось Желтобрюх, 4 раз(а).
    AiMark2:

    у некоторых кв. на сутки отбилась уже за 5 лет.

    я имел ввиду на долгосрочную аренду. а не суточную. не сравнивайте одно с другим.

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    vogen:

    А вот счастливые обладатели пеналов и евродвушек в ММ, которые сообразили на пару-тройку лет раньше, с Вами могут поспорить.

    на долгострок или на суточную аренду) и что они уже свои 30-50 тыс уже отбили с аренды за 3-5 лет на долгосроке. :lol:
    Я же писал про долгосрок, не коротко срочную аренду.

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 11 ноября 2023 10:07 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18551

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18551
    # 11 ноября 2023 12:28
    vogen:

    Ест проблема, однуха 39 кв.м. это что-то странное. Всё чаще 31-32-33 м. кв., иногда можуть доходить до 35-36 (в отдельных случаях).

    Странное где? В ММ? 38-40 кв.м. это стандартная однуха в мапидовских панелях М-464.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 11 ноября 2023 12:39
    Желтобрюх:

    AiMark2:

    у некоторых кв. на сутки отбилась уже за 5 лет.

    я имел ввиду на долгосрочную аренду. а не суточную. не сравнивайте одно с другим.

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    vogen:

    А вот счастливые обладатели пеналов и евродвушек в ММ, которые сообразили на пару-тройку лет раньше, с Вами могут поспорить.

    на долгострок или на суточную аренду) и что они уже свои 30-50 тыс уже отбили с аренды за 3-5 лет на долгосроке. :lol:
    Я же писал про долгосрок, не коротко срочную аренду.

    так а чем плохо сравнивать?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1457

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 11 ноября 2023 12:41
    AiMark2:

    так а чем плохо сравнивать?

    так срок окупаемости квартиры разный) или вы математику не учили в школе)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5373

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5373
    # 11 ноября 2023 12:59
    Желтобрюх:

    AiMark2:

    так а чем плохо сравнивать?

    так срок окупаемости квартиры разный) или вы математику не учили в школе)

    ну это понятно, с чего спор вообще начался?

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 11 ноября 2023 14:12 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 2 раз(а).

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5924

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5924
    # 11 ноября 2023 17:32 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    vogen:

    Здесь есть олухi, которые купили квартиры для сдачи на пиках цен в 2007-2008 г.г, 2013-2014 г.г. Доходность можно запить холодной водой

    А напомните ЦЕНЫ на аренду этих квартир в те года, а заодно и в 2009-2010 и конечно же в 2015-2019.... чтобы понимать, чем им запивать: холодной водой или всё-таки шампанским...

    ЛеХко! Метр однушки в Минске:
    июль 2007 - 2 020 $;
    июль 2008 - 1 912 $;
    июль 2013 - 1 744 $;
    июль 2014 - 1 822 $.

    По остальным годам я не комментировал. Напоминайте сами))

    Отличная стоимость аренды....
    p.s. почитайте выше мой вопрос.
    И купленное в 2013 г. для сдачи сдавалось же и в 2015-2019 гг... и не по 300-350....

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    Lonewolf:

    vogen:

    Ест проблема, однуха 39 кв.м. это что-то странное. Всё чаще 31-32-33 м. кв., иногда можуть доходить до 35-36 (в отдельных случаях).

    Странное где? В ММ? 38-40 кв.м. это стандартная однуха в мапидовских панелях М-464.

    А статистика была приведена только по новым?