Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3888

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3888
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    428

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 6 ноября 2023 15:13 Редактировалось lava4ka, 1 раз.

    всем привет, планирую приобрести недвижимость под сдачу, может тут уже обсуждали основные критерии на которые нужно смотреть? поиском пробовал поискать но дельного ничего не нашел. Из основного, что для себя сформировал такие критерии:
    1. если рассматриваю старый жилой фон, то обязательно что бы был кап ремонт
    2. желательно возле синей ветки метро
    3. рассматриваю 1 или 2 комнатные квартиры
    4. не первый и не последний(если без технического) этажи.
    5. не рассматриваю старые дома 1950-ых (в грушевке таких много видел 3 и 4 этажные) - это спорно, просто нет понимания на сколько ликвидными они будут, может и стоит посмотреть и их для сдачи

    может еще есть моменты, которые стоит учесть?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 6 ноября 2023 18:26 Редактировалось vogen, 9 раз(а).

    Это 2 варианта:
    - 1-комнатная в стандарте 32-36 метров, кухня 7+ метров, б.у. почти в готовом виде и допзатратами для приведения в порядок в районе 3-4к (ориентация - северная половина Минска)
    - пенал в ММ (новая).
    Ваша ликвидность - недалеко от метро (это может быть 2-3 остановки) или там где через лет 5-7 оно будет, не 1-й и не последний (любой) этажи, НЕ угловая в панели. И ЦЕНА Вашего бизнес-проекта для открытия двери и зазывания арендаторов - не более 52-54к$
    Я бы считал окупаемость в 12-максимум 13 лет.

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    428

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 6 ноября 2023 22:44
    vogen:

    Это 2 варианта:
    - 1-комнатная в стандарте 32-36 метров, кухня 7+ метров, б.у. почти в готовом виде и допзатратами для приведения в порядок в районе 3-4к (ориентация - северная половина Минска)
    - пенал в ММ (новая).
    Ваша ликвидность - недалеко от метро (это может быть 2-3 остановки) или там где через лет 5-7 оно будет, не 1-й и не последний (любой) этажи, НЕ угловая в панели. И ЦЕНА Вашего бизнес-проекта для открытия двери и зазывания арендаторов - не более 52-54к$
    Я бы считал окупаемость в 12-максимум 13 лет.

    спасибо, правда никогда не понимал почему так последний этаж не любят, когда есть технический, сверху никто не стучит, никаких проблем) 18 лет жил на последнем 9 этаже.

    по ММ - его не рассматриваю, не хочу влезать в крупный ремонт, опыта такого не было а нервов и времени займет много. Да и не понятна его судьба будущая, возможно превратиться человейник(или уже) с кучей народу, как каменка

    по поводу угловой в панели, я так понимаю там сильно холоднее, поэтому менее ликвидная? сейчас живу в кирпичной Брежневе, угловая квартира, 2 зимы уже там и проблем с температурой не было

    по цене примерно в таком диапазоне и ищу, забыл указать ее сразу.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1439

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1439
    # 6 ноября 2023 23:11
    lava4ka:

    по поводу угловой в панели, я так понимаю там сильно холоднее, поэтому менее ликвидная? сейчас живу в кирпичной Брежневе, угловая квартира, 2 зимы уже там и проблем с температурой не было

    Нет, все зависит от дома(капремонт, утеплён или нет и т.д.,) Угловая панель м.б. теплая и светлая, а после капремонта батареи зимой перекрывали - слишком тепло даже для мерзлячки.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 6 ноября 2023 23:13 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    lava4ka:

    спасибо, правда никогда не понимал почему так последний этаж не любят, когда есть технический, сверху никто не стучит, никаких проблем) 18 лет жил на последнем 9 этаже.

    При покупке-продаже первый и последний этажи на 8-10 % ниже ценой, чем другие этаже этого дома.

    lava4ka:

    по поводу угловой в панели, я так понимаю там сильно холоднее, поэтому менее ликвидная?

    Да, вероятность этого очень большая в старом фонде советско- и пост-советских панелей. Зависит от розы ветров куда повернут торец и естесснно, есть ли "шуба"

    lava4ka:

    его судьба будущая, возможно превратиться человейник(или уже) с кучей народу, как каменка

    Пока его судьба такая, что студия уходит за 350 в аренду, а некоторым удаётся ещё и пеналы за такие деньги сдавать. С другой стороны - и это минус: там много инвестиционных квартир для аренды

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5372

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5372
    # 7 ноября 2023 01:13
    lava4ka:

    всем привет, планирую приобрести недвижимость под сдачу, может тут уже обсуждали основные критерии на которые нужно смотреть? поиском пробовал поискать но дельного ничего не нашел. Из основного, что для себя сформировал такие критерии:
    1. если рассматриваю старый жилой фон, то обязательно что бы был кап ремонт
    2. желательно возле синей ветки метро
    3. рассматриваю 1 или 2 комнатные квартиры
    4. не первый и не последний(если без технического) этажи.
    5. не рассматриваю старые дома 1950-ых (в грушевке таких много видел 3 и 4 этажные) - это спорно, просто нет понимания на сколько ликвидными они будут, может и стоит посмотреть и их для сдачи

    может еще есть моменты, которые стоит учесть?

    я бы предпочел жить в 3-4 этажном доме чем в 9 этажке

    Добавлено спустя 38 секунд

    lava4ka:

    vogen:

    Это 2 варианта:
    - 1-комнатная в стандарте 32-36 метров, кухня 7+ метров, б.у. почти в готовом виде и допзатратами для приведения в порядок в районе 3-4к (ориентация - северная половина Минска)
    - пенал в ММ (новая).
    Ваша ликвидность - недалеко от метро (это может быть 2-3 остановки) или там где через лет 5-7 оно будет, не 1-й и не последний (любой) этажи, НЕ угловая в панели. И ЦЕНА Вашего бизнес-проекта для открытия двери и зазывания арендаторов - не более 52-54к$
    Я бы считал окупаемость в 12-максимум 13 лет.

    спасибо, правда никогда не понимал почему так последний этаж не любят, когда есть технический, сверху никто не стучит, никаких проблем) 18 лет жил на последнем 9 этаже.

    по ММ - его не рассматриваю, не хочу влезать в крупный ремонт, опыта такого не было а нервов и времени займет много. Да и не понятна его судьба будущая, возможно превратиться человейник(или уже) с кучей народу, как каменка

    по поводу угловой в панели, я так понимаю там сильно холоднее, поэтому менее ликвидная? сейчас живу в кирпичной Брежневе, угловая квартира, 2 зимы уже там и проблем с температурой не было

    по цене примерно в таком диапазоне и ищу, забыл указать ее сразу.

    опять же. я бы предпочел жить в угловой квартире на последнем этаже. с наибольшим удовольствием. чем где-то в середине.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4172

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4172
    # 7 ноября 2023 21:09
    vogen:

    При покупке-продаже первый и последний этажи на 8-10 % ниже ценой, чем другие этаже этого дома.

    при постройке - да. при продаже крайний верх имеет преимущество. никто не будет топать в потолок. разве что сантехник в октябре. а, если над лоджией есть "скворечник" - просто идеальный вариант.
    у нас он высотой 175 см после утепления потолка. не представляю, где бы всё хранилось без него.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    4788

    9 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    4788
    # 8 ноября 2023 07:03
    GrigBY:

    не представляю, где бы всё хранилось без него.

    в погребе под лоджией на первом этаже ;)
    к слову свой погреб официально узаконили еще в 2010 году.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4172

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4172
    # 8 ноября 2023 09:44

    в некоторых домах скворечник и подвал есть при строительстве.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    4788

    9 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    4788
    # 8 ноября 2023 15:20
    GrigBY:

    в некоторых домах скворечник и подвал есть при строительстве.

    в некоторых домах в квартирах на первом этаже еще один этаж вниз делали. лично знаю такую хатку. люди у алкашей двушку, на первом этаже, выкупили и под всей квартирой еще один этаж вниз сделали. слышал что и на технический этаж с последнего этажа выход делали и стены ставили. но в живую такого не видел.

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3915

    20 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3915
    # 8 ноября 2023 15:23
    mr.nabob:

    слышал что и на технический этаж с последнего этажа выход делали и стены ставили. но в живую такого не видел.

    знаю один такой дом. потом люди много штрафа заплатили и назад все восстановили

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 8 ноября 2023 16:06 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Hex:

    mr.nabob:

    слышал что и на технический этаж с последнего этажа выход делали и стены ставили. но в живую такого не видел.

    знаю один такой дом. потом люди много штрафа заплатили и назад все восстановили

    Если сделать всё по уму и задаться целью, то можно это согласовать, только это сначала нужно делать :)

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18551

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18551
    # 8 ноября 2023 16:30
    mr.nabob:

    слышал что и на технический этаж с последнего этажа выход делали и стены ставили. но в живую такого не видел.

    В сталинках такое практикуется. На онлайнере статьи были.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 8 ноября 2023 16:39

    были статьи
    очень давно и не про минск...
    хотя конечно в теории все возможно
    например у меня есть квартира в ТС, там мы провели общее собрание и разрешили жильцу выкупить у тс кусок техэтажа...
    выкупить - не бесплатно. плюс проект, плюс прочие расходы... плюс полезная площадь исходной квартиры уменьшается из-за лестницы на 2 этаж- нормальные люди делают нормальную лестницу а не приставную вертикальную...
    на мой взгляд - не стоит оно того, проще сразу аэродром в 1 уровень покупать

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 8 ноября 2023 18:53
    deres:

    были статьи
    очень давно и не про минск...
    хотя конечно в теории все возможно
    например у меня есть квартира в ТС, там мы провели общее собрание и разрешили жильцу выкупить у тс кусок техэтажа...
    выкупить - не бесплатно. плюс проект, плюс прочие расходы... плюс полезная площадь исходной квартиры уменьшается из-за лестницы на 2 этаж- нормальные люди делают нормальную лестницу а не приставную вертикальную...
    на мой взгляд - не стоит оно того, проще сразу аэродром в 1 уровень покупать

    А если уже есть аэродром и хочется ещё?
    Мыслите ширше, а не 50-60 квадратами...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 8 ноября 2023 21:16
    vogen:

    А если уже есть аэродром и хочется ещё?
    Мыслите ширше, а не 50-60 квадратами...

    есть в свободной продаже все, начиная от 20 до 500+м2.
    есть готовые пентхаусы сразу запроектированные в 2 уровня.
    все это лучше геморроя с присоединением техэтажей и рытьем подвалов.
    даже тупо соседнюю квартиру купить и законно объединить- не выгодно. дешевле и быстрее сразу купить аэродром без перегородок

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    428

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    428
    # 8 ноября 2023 22:32

    А как можно наиболее точно оценить стоимость за которую получиться сдать квартиру? прошелся по сайтам аренды и посмотрел ценив. том же районе, может есть еще какая-то общая статистика по наиболее востребованным местам и ценам?

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    17646

    11 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    17646
    # 8 ноября 2023 22:40
    lava4ka:

    А как можно наиболее точно оценить стоимость за которую получиться сдать квартиру? прошелся по сайтам аренды и посмотрел ценив. том же районе, может есть еще какая-то общая статистика по наиболее востребованным местам и ценам?

    Смотрите по чем соседние дома сдают хатки.
    Потом ищите идентичные ремонты.
    И копируете ценник.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5224

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5224
    # 9 ноября 2023 00:44
    WinterDream:

    И копируете ценник.

    Такой себе совет,учитывая какие сказочныесмешные цены выставляют агентства.

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    176

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 9 ноября 2023 12:40 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del