Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3929

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3929
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 2 июня 2023 20:12 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    GrigBY:

    жадные даже те, кто пытается сдать не за коммуналку.
    а вообще, форма - сумма плюс налог, бывает полезна при повышении налога. никаких вопросов. а аргумент - это не в мой карман, закрывает все вопросы.

    Купите готовую под аренду квартиру за 60-100к и сдавайте за комуналку, кто вам мешает.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4397

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4397
    # 2 июня 2023 20:24
    Желтобрюх:

    Купите готовую под аренду квартиру за 60-100к и сдавайте за комуналку, кто вам мешает.

    жадность.

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    18400

    12 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    18400
    # 2 июня 2023 20:29
    GrigBY:

    Желтобрюх:

    Купите готовую под аренду квартиру за 60-100к и сдавайте за комуналку, кто вам мешает.

    жадность.

    Откуда у нищеты жадность?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 2 июня 2023 20:43 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    GrigBY:

    Желтобрюх:

    Купите готовую под аренду квартиру за 60-100к и сдавайте за комуналку, кто вам мешает.

    жадность.

    вы же советуете сдавать за комуналку. чего тогда съезжаете на жадность. Это говорит об том что никто когда не будет сдавать квартиры за комуналку.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7168

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7168
    # 2 июня 2023 21:45 Редактировалось vogen, 1 раз.

    Только самые тупорылые по жизни, вообще ничего не понимающие могут бредить за-коммуналкой.
    Я на таких клоунов время своё не трачу и Вам, коллеги, не советую.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4397

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4397
    # 2 июня 2023 22:16

    Желтобрюх, процитируйте мой закоммунальный совет. Или прогноз.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1464

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 2 июня 2023 22:39

    По единому РСЦ в ТЦ Столица информация, может кому-то актуально.
    Договор найма с изменениями в п.13, привязкой к курсу продажи валюты опред.банка на дату платежа и прописанной предоплатой сразу за 1 и посл.месяц - зарегистрирован (в мае 2023 - через отправку в администрацию и обратно).
    В еРСЦ заполненный заранее договор принимают быстро, личн.номер не требуют(был вопрос) - по желанию. Ранее проверяли/читали внимательнее, т.к. регистрировали сразу на месте в РСЦ.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 3 июня 2023 10:40
    GrigBY:

    Желтобрюх, процитируйте мой закоммунальный совет. Или прогноз.

    а мне зачем, я такую чушь не пишу, как здешние коментаторы.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4397

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4397
    # 3 июня 2023 10:57

    Желтобрюх, съехали. Зачот!

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21943

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21943
    # 4 июня 2023 21:49
    Желтобрюх:

    Crazy2Taxi2:

    Кошака на время проверки можно унести в переноске

    Остальное попрятать

    запах сразу будет чувствоваться в квартире, если вы не в курсе. Хавай или не хавай все игрушки и лотки.

    Вы общаетесь с бабками, у которых 20 кошек? Или с маргиналами? У людей, чьи животные кастрированы, ходят в наполнитнль и все регулярно убирается, нет никакого запаха.

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    Это подтверждется большинством моих знакомых. В т.ч.квартирантами.
    Если бы не кот в руках хозяев и не домик в коридоре, никогда не догадаешься, что в квартире есть кот.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    Одни знакомые несколько лет прятали кошку от арендодателя. Та так и не догадалась.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5424

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5424
    # 4 июня 2023 22:08
    lonely_phantom:

    Одни знакомые несколько лет прятали кошку от арендодателя. Та так и не догадалась.

    Кхе....Кхе.
    Эти наниматели что-то слышали, о простой человеческой честности и договоренностях "на берегу" или всё тщет!?

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21943

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21943
    # 4 июня 2023 22:39
    migel8:

    Эти наниматели что-то слышали, о простой человеческой честности и договоренностях "на берегу" или всё тщет!?

    Это тот случай, когда человек упорот с его "все коты воняют", "все коты дерут мебель и ссут по углам". И поэтому был против котов в квартире. А у нанимателей имелся кот.
    1. Это на их совести.
    2. Кота не заметили ни в процессе съема жилья, ни после полюбовного разбегания, так что квартира не пострадала.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7168

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7168
    # 5 июня 2023 00:24 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    lonely_phantom:

    Вы общаетесь с бабками, у которых 20 кошек? Или с маргиналами? У людей, чьи животные кастрированы, ходят в наполнитнль и все регулярно убирается, нет никакого запаха.

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды
    Это подтверждется большинством моих знакомых. В т.ч.квартирантами.
    Если бы не кот в руках хозяев и не домик в коридоре, никогда не догадаешься, что в квартире есть кот.

    Поздравляю этих квартирантов и собственника, это право собственника, а вот есть те, кто на просмтрах спрашивае, не жили ли животные до этого? Как думаете почему?
    Я лично знаю котиков породистых, которые до 4 месяцев жили и НИЧЕГО в квартире не драли кроме когтеточек и мимо лотка не сходил НИ разу. А как приехали к новым хозяевам, ну понравилась ему одна неприклеенная обоина, вот и начал играть со всеми обоями по квартире. Поэтому при переезде фиг его знает какой бзик приедет, а если ещё животное в возрасте, так вообще могут бзики рождаться из ниоткуда. И тем более такое чудо может не получить по ушам от хозяина даже при попытках напроказничать (чтобы следующий раз неповадно было), т.к. арендаторы НИКОГДА не будут относиться к чужому с таким же трепетом, как к своему имуществу. Это факт.
    Поэтому вы тут не кивайте в одну сторону, рассматривайте все за и против, со ВСЕХ сторон.
    И ещё раз повторюсь - это дело собственника.
    У меня лично в договоре (моё требование): "3.12. Нанимателю ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
    - Постоянно или временно содержать в жилом помещении любые виды домашних и диких животных, птиц. Нарушение данного условия дает право Наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог"
    И прихожу раз в месяц за деньгами по договорённости и прохожу в квартиру без стеснения и заглядываю в туалет и ванну и на кухню, в полках не копаюсь, но общее состояние помещений оцениваю.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21943

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21943
    # 5 июня 2023 13:39 Редактировалось lonely_phantom, 1 раз.
    vogen:

    Поэтому вы тут не кивайте в одну сторону, рассматривайте все за и против, со ВСЕХ сторон.

    А я и не кивала. Это вы за меня придумали.
    Я всего лишь опровергла слова о том, что все коты гадят и воняют и что запахи есть всегда.

    Добавлено спустя 48 секунд

    vogen:

    У меня лично в договоре (моё требование): "3.12. Нанимателю ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
    - Постоянно или временно содержать в жилом помещении любые виды домашних и д

    Это ваше право :-?
    У нас в договоре такого нет и наниматели завели кота с нашего разрешения. Прекрасный кот.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 5 июня 2023 13:43 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    lonely_phantom:

    У нас в договоре такого нет и наниматели завели кота с нашего разрешения. Прекрасный кот.

    ну значит у вас квартира видать полу бабушатник и не жалко ремонт! а кого по приличнее и дорогой ремонт точно запретят заводить кота или собаку.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21943

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21943
    # 5 июня 2023 13:48
    Желтобрюх:

    ну значит у вас квартира видать полу бабушатник и не жалко ремонт!

    *даблфейспалм*

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 5 июня 2023 13:53 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    lonely_phantom:

    Желтобрюх:

    ну значит у вас квартира видать полу бабушатник и не жалко ремонт!

    *даблфейспалм*

    Вы же не написали в каком ценом диапазоне у вас квартира!А так зачем разрешать нанимателям заводить животных.

  • Oleg___ Senior Member
    офлайн
    Oleg___ Senior Member

    1481

    17 лет на сайте
    пользователь #82934

    Профиль
    Написать сообщение

    1481
    # 5 июня 2023 14:05

    Спор ни о чем, у самих кошка, при должном уходе ни запаха, ни следов не оставляет, но в квартире, которую сдаем - строго без животных.

    Для статистики, трешка, старая панелька, ремонту 13 лет, ушла в первый день размещения объявления, более 30 звонков менее чем за сутки, многие хотели сразу ехать и смотреть, согласился на 2 просмотра на второй день, обе пары дали согласие, ушла первым смотревшим.
    размещал на онлайнер и куфар, куфар - студенты, иностанцы, с животными, наша сдалась с онлайнера.
    Условия: первый месяц + залог + последний месяц.
    Спасибо vogen за консультации.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5772

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5772
    # 5 июня 2023 14:35

    Oleg___, за сколько и г де?

  • Oleg___ Senior Member
    офлайн
    Oleg___ Senior Member

    1481

    17 лет на сайте
    пользователь #82934

    Профиль
    Написать сообщение

    1481
    # 5 июня 2023 16:24
    AiMark2:

    Oleg___, за сколько и г де?

    Пушкина, 64, 300+