Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3929

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3929
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10465

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10465
    # 26 мая 2023 15:02
    vogen:

    А это не будет нааамного длиннее ожидания чуда?

    Так наоборот быстрее

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1464

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 26 мая 2023 15:41
    Crazy2Taxi2:

    vogen:

    А это не будет нааамного длиннее ожидания чуда?

    Так наоборот быстрее

    У меня в рсц регистрировали на месте и сразу отдавали договор на руки. А в администрации района забирали на проверку юриста и только через неск.дней отдавали.

    VovanNew:

    maslenok0908, они формулировки поменяли. раньше , например, я писал 300 долларов сша с вбеларуских рбля по курсу бака на день оплаты. а недавнись фразу как-то исковеркали, и хотели брать.

    Я изначально иначе формулировала(если вы дословно написали).

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 26 мая 2023 15:57
    Crazy2Taxi2:

    vogen:

    А это не будет нааамного длиннее ожидания чуда?

    Так наоборот быстрее

    Вряд ли. Его должен кто-то посмотреть и явно через одно окно не при Вас. А значит это время, причём больше чем через РСЦ. В моём РСЦ не отдают - там сразу при мне читатают и согласовывают, а в журнальчик записать всё равно бегает девочка по утрам следующего дня. Понимаю, что сейчас этот цирк - это одна большая ТУПОСТЬ И ГЛУПОСТЬ.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21945

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21945
    # 26 мая 2023 16:31
    maslenok0908:

    Рсц какого района?

    Первомайского.

    maslenok0908:

    Иначе это как?

    Ой, там девочко сама несколько раз переделывала, переписывала, говорила исправлять на договоре.
    Уже не вспомню даже. Не удивлюсь, если вообще отсебятина какая-то :insane:

    vogen:

    Почему теперь? ВСЕГДА писал, это является уникальным для человека независимо от замены паспорта.

    Нет. Ни год назад, ни 2 года назад никаких личных номеров никуда не вписывали.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10465

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10465
    # 26 мая 2023 18:32 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    vogen:

    В моём РСЦ не отдают - там сразу при мне читатают и согласовывают,
    а в журнальчик записать всё равно бегает девочка по утрам следующего дня.

    Я вам уже писал, в партизанском РСЦ отдают через неделю вообще!

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Пока туда-сюда сами скатаются и заверят договор в администрации

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 26 мая 2023 19:59
    lonely_phantom:

    Нет. Ни год назад, ни 2 года назад никаких личных номеров никуда не вписывали.

    Ну Вы не вписывали, другие вписывали. Вы за всех не можете говорить

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4766

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4766
    # 26 мая 2023 20:54
    AntonVict:

    давайте проверим вас на "вшивость"

    А я в своих правилах и не прописывал, что наниматель должен оплатить ремонт через неделю проживания. Только если там точно не понятно, что он руку приложил к поломке.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21945

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21945
    # 26 мая 2023 22:23
    vogen:

    lonely_phantom:

    Нет. Ни год назад, ни 2 года назад никаких личных номеров никуда не вписывали.

    Ну Вы не вписывали, другие вписывали. Вы за всех не можете говорить

    Так не вписывали, потому что никто не требовал. А теперь типа обязательно.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 29 мая 2023 00:10 Редактировалось vogen, 16 раз(а).

    Как и обещал - рассказываю.
    Квест по сдаче квартиры в мае выполнен.
    Квест осложнился высокой конкуренцией в доме - помимо моей сдаются ещё 2 1-комн. квартиры-конкуренты.
    Далее никаких пространных, общих фраз - только факты.
    Наблюдения по сегодняшним реалиям в сравнении с прошлогодними (с маем 2022 г.):
    - Куфар реально и бешенно работает, оттуда реально большое число запросов и просмотров. Число просмотров с продвижением на Куфаре (7 дней поднятия и плюс выделение - 8,89 р.) почти в 1,5 раза Выше чем на онлайнере. Онлайнер - большое число просмотров, но маленькое число (доля) откликов
    - распределение откликов: куфар (с продвижением) / онлайнер = 85 % / 15 %
    - спрос такой же как и год назад. количество просмотров НЕ меньше.
    - увеличилась доля людей, которые понимают и принимают схему "первый+последний месяцы+залог". Наш клуб реально работает - и это радует.
    - много вопросов от потенциальных арендаторов: кто оплачивает налог? Понимаю, что всё большее число собственников пытаются стрясти ещё с арендатора и налоги
    - замена люстр с совдепо-советских на современные в комнате и кухне придало совсем другой вид как фото, так и при нахождении в помещениях
    - более большое число получивших информацию о квартире от агентств. При вопросе - нафига надо было платить за бесплатную информацию? Все сами понимали, что их нагрели на деньги. По рассказам "пострадавших": схема работы АН стара как мир - сначала клюют на ДРУГОЕ объявление от АН и при звонке им рассказывают, что эта уже практически сдана/сдана только что и что они получат за деньги больше инфо о более ЛУЧШИХ и дешёвых квартирах
    - на куфаре в многократно лучше раз реагируют на более высокую цену аренды, чем параллельно на онлайнере на 10$ меньше. Кто бы мог подумать - для меня это открытие.
    - фраза "Только для граждан РБ / РФ. Citizens of Belarus or Russian Only" в объявлении на порядки снизило число звонков от иностранцев, приблизив такие звонки почти к 0.

    Теперь больше по технологии сдачи в аренду:
    - старт с цены 270$, сдача за 260$, в какой-то момент опускалось до 250$, потом возвращалось назад на 260$. Прошлая сдача 230$ в месяц и намного более быстро найденный арендатор.
    - период поиска арендатора с 12 по 26 мая.
    - по-прежнему сдаётся исключительно НЕкурящим, так получается, что все сдачи происходят именно некурящим. Одно из моих определяющих требований - не курить в квартире и лоджии вообще.
    - как и всегда, нужно иметь выдержку и стальные нервы, чтобы не посыпать голову пеплом, что много просмотров и нет сдачи
    - добавлена фраза об удержании залога, если будут нарушены требования по не курению в квартире и наличию животных в ней - в РСЦ прошло согласование такой фразы.
    - была просьба от арендатора и была мной удовлетворена написать в рублях из-за того, что будет компенсация аренды арендатору от его организации. Поэтому в этот раз с указанием цена аренды только в долларах США проверить реагирование РСЦ не удалось.
    - арендатору строго наказано вернуть квартиру по истечении срока аренды в санитарном состоянии как была принята, иначе - удержание из залога на клининг.
    Ссылка на объявление для понимания сданной квартиры:
    https://r.onliner.by/ak/apartments/824932
    Продержу несколько дней в общем доступе - только с целью ознакомления.

    p.s. Отвечаю только на конструктивные вопросы, уточнения, неконструктивные разговоры остаются без моего внимания

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10465

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10465
    # 29 мая 2023 02:03

    vogen, Кажется, продешевили :-?
    Не?
    Или это из-за пробок по Сурганова :roll:

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

    vogen:

    - период поиска арендатора с 12 по 26 мая

    Еще и 2недели с платным функционалом объявлений

    Добавлено спустя 31 секунда

    Это что так аура Аркадии рядом влияет

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3650662 Member
    офлайн
    3650662 Member

    131

    1 год на сайте
    пользователь #3650662

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 29 мая 2023 07:19 Редактировалось 3650662, 1 раз.

    vogen, Спасибо за выводы. Все ок, все на месте ))). Просьба, если возможно. Последние арендонаниматели проживают три года. Планируют расширяться. Возможно у вас есть форма договора актуальная, возможно моя потеряла актуальность. Чисто даже для себя, почитать.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5781

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5781
    # 29 мая 2023 07:53

    vogen, мало фото, вглядело бы привлекательней если бы были сделаны в дневное время думаю можно было бы сдать 270-280$

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1464

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 29 мая 2023 10:47 Редактировалось maslenok0908, 2 раз(а).

    vogen, спасибо за информацию.

    У меня евродвушка ушла быстрее, за 3 дня, 1+последний+залог. Без торга, цены мониторила, как 2-3 года назад, лучше весны 2022.
    Звонков меньше, чем 2-3 года назад, но спрос есть, более предметный.
    Больше откликов на онлайнере, но и платно куфар/реалт(копейки, ради интереса) немного работает. Неагент нулевой.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    829

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    829
    # 29 мая 2023 12:25
    vogen:

    Ссылка на объявление для понимания сданной квартиры:
    https://r.onliner.by/ak/apartments/824932
    Продержу несколько дней в общем доступе - только с целью ознакомления.

    Такие жесткие требования. Я думала, что квартира как минимум в новостройке с шикарными видами. ))
    А тут обычная однушка. И Геннадий. )))
    По квартирантам с животными, по иностранцам - эти люди платят сейчас лучше. Поэтому критерии отбора сейчас собственники снижают.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • jlipskaja Junior Member
    офлайн
    jlipskaja Junior Member

    33

    10 лет на сайте
    пользователь #970336

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 29 мая 2023 12:26
    vogen:

    Как и обещал - рассказываю.
    Квест по сдаче квартиры в мае выполнен.
    Квест осложнился высокой конкуренцией в доме - помимо моей сдаются ещё 2 1-комн. квартиры-конкуренты.
    Далее никаких пространных, общих фраз - только факты.
    Наблюдения по сегодняшним реалиям в сравнении с прошлогодними (с маем 2022 г.):
    - Куфар реально и бешенно работает, оттуда реально большое число запросов и просмотров. Число просмотров с продвижением на Куфаре (7 дней поднятия и плюс выделение - 8,89 р.) почти в 1,5 раза Выше чем на онлайнере. Онлайнер - большое число просмотров, но маленькое число (доля) откликов
    - распределение откликов: куфар (с продвижением) / онлайнер = 85 % / 15 %
    - спрос такой же как и год назад. количество просмотров НЕ меньше.
    - увеличилась доля людей, которые понимают и принимают схему "первый+последний месяцы+залог". Наш клуб реально работает - и это радует.
    - много вопросов от потенциальных арендаторов: кто оплачивает налог? Понимаю, что всё большее число собственников пытаются стрясти ещё с арендатора и налоги
    - замена люстр с совдепо-советских на современные в комнате и кухне придало совсем другой вид как фото, так и при нахождении в помещениях
    - более большое число получивших информацию о квартире от агентств. При вопросе - нафига надо было платить за бесплатную информацию? Все сами понимали, что их нагрели на деньги. По рассказам "пострадавших": схема работы АН стара как мир - сначала клюют на ДРУГОЕ объявление от АН и при звонке им рассказывают, что эта уже практически сдана/сдана только что и что они получат за деньги больше инфо о более ЛУЧШИХ и дешёвых квартирах
    - на куфаре в многократно лучше раз реагируют на более высокую цену аренды, чем параллельно на онлайнере на 10$ меньше. Кто бы мог подумать - для меня это открытие.
    - фраза "Только для граждан РБ / РФ. Citizens of Belarus or Russian Only" в объявлении на порядки снизило число звонков от иностранцев, приблизив такие звонки почти к 0.

    Теперь больше по технологии сдачи в аренду:
    - старт с цены 270$, сдача за 260$, в какой-то момент опускалось до 250$, потом возвращалось назад на 260$. Прошлая сдача 230$ в месяц и намного более быстро найденный арендатор.
    - период поиска арендатора с 12 по 26 мая.
    - по-прежнему сдаётся исключительно НЕкурящим, так получается, что все сдачи происходят именно некурящим. Одно из моих определяющих требований - не курить в квартире и лоджии вообще.
    - как и всегда, нужно иметь выдержку и стальные нервы, чтобы не посыпать голову пеплом, что много просмотров и нет сдачи
    - добавлена фраза об удержании залога, если будут нарушены требования по не курению в квартире и наличию животных в ней - в РСЦ прошло согласование такой фразы.
    - была просьба от арендатора и была мной удовлетворена написать в рублях из-за того, что будет компенсация аренды арендатору от его организации. Поэтому в этот раз с указанием цена аренды только в долларах США проверить реагирование РСЦ не удалось.
    - арендатору строго наказано вернуть квартиру по истечении срока аренды в санитарном состоянии как была принята, иначе - удержание из залога на клининг.
    Ссылка на объявление для понимания сданной квартиры:
    https://r.onliner.by/ak/apartments/824932
    Продержу несколько дней в общем доступе - только с целью ознакомления.

    p.s. Отвечаю только на конструктивные вопросы, уточнения, неконструктивные разговоры остаются без моего внимания

    Удалось сразу взять оплату за первый, последний месяц и залог?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 29 мая 2023 13:11 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    jlipskaja:

    Удалось сразу взять оплату за первый, последний месяц и залог?

    Это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ У МЕНЯ.
    По-другому НЕ сдаю, не сдавал и не буду сдавать.

    Добавлено спустя 32 секунды

    AiMark2:

    vogen, мало фото, вглядело бы привлекательней если бы были сделаны в дневное время думаю можно было бы сдать 270-280$

    на цене 270 были единичные звонки и ни одного просмотра, ждал 6-7 дней, чтобы убрать фактор сезонности по дням недели.

    Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

    maslenok0908:

    У меня евродвушка ушла быстрее, за 3 дня, 1+последний+залог. Без торга, цены мониторила, как 2-3 года назад, лучше весны 2022.

    Вопрос цены, за 230 более чем уверен сдал бы за день.
    Я всегда выжимаю максимум из того, что можно взять на момент поиска арендатора.
    Кстати сейчас в понедельник спрос упал ВООБЩЕ. Ни одного звонка в понедельник. связываю это с наступлением несезона.
    Объявления ещё висят на двух площадках.

  • jlipskaja Junior Member
    офлайн
    jlipskaja Junior Member

    33

    10 лет на сайте
    пользователь #970336

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 29 мая 2023 13:30
    vogen:

    jlipskaja:

    Удалось сразу взять оплату за первый, последний месяц и залог?

    Это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ У МЕНЯ.
    По-другому НЕ сдаю, не сдавал и не буду сдавать.

    Добавлено спустя 32 секунды

    AiMark2:

    vogen, мало фото, вглядело бы привлекательней если бы были сделаны в дневное время думаю можно было бы сдать 270-280$

    на цене 270 были единичные звонки и ни одного просмотра, ждал 6-7 дней, чтобы убрать фактор сезонности по дням недели.

    Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

    maslenok0908:

    У меня евродвушка ушла быстрее, за 3 дня, 1+последний+залог. Без торга, цены мониторила, как 2-3 года назад, лучше весны 2022.

    Вопрос цены, за 230 более чем уверен сдал бы за день.
    Я всегда выжимаю максимум из того, что можно взять на момент поиска арендатора.
    Кстати сейчас в понедельник спрос упал ВООБЩЕ. Ни одного звонка в понедельник. связываю это с наступлением несезона.
    Объявления ещё висят на двух площадках.

    Вы сразу заключает договор на год? Если вдруг проблемные арендаторы, выселить через суд морока ещё та.
    Можно ли брать залог в долларах? Вы пишете расписку? И вообще, можно ли заселить людей, договор заключить через пару дней, если не получается сразу. И как тогда брать деньги за квартиру, в момент заселения или после подписания договора?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 29 мая 2023 13:33
    jlipskaja:

    Вы сразу заключает договор на год?

    да

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5428

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5428
    # 29 мая 2023 13:34
    jlipskaja:

    Можно ли брать залог в долларах? Вы пишете расписку? И вообще, можно ли заселить людей, договор заключить через пару дней, если не получается сразу. И как тогда брать деньги за квартиру, в момент заселения или после подписания договора?

    1.Можно
    2.Каждый наймодатель решает сам,я пишу.
    3. Можно конечно,при этом нанимателю НИЧТО не мешает не оплачивать услугу и не подписывать договор.
    4.У меня правило простое-акт приёма -передачи+договор+залог+плата за месяц+всё в один день=мой здоровый сон.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7185

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7185
    # 29 мая 2023 13:34 Редактировалось vogen, 1 раз.
    jlipskaja:

    Если вдруг проблемные арендаторы, выселить через суд морока ещё та.

    пока таких не было. Всех предупреждаю, что оплата в сроки если нету получают уведомление об оплате либо выселении. Если нету оплаты в течение 30 дней. Это и есть последний оплаченный месяц.

    Добавлено спустя 44 секунды

    jlipskaja:

    Вы пишете расписку?

    Да, только это не расписка, а соглашение о залоге. Вместе с ним - акта приёма-передачи квартире, её отделки и оборудования и фиксация начальных показаний счётчиков для дальнейшей оплаты за воду и электроэнергию начиная с этих показаний.

    Добавлено спустя 56 секунд

    jlipskaja:

    И вообще, можно ли заселить людей, договор заключить через пару дней, если не получается сразу.

    Так Не делаю
    максимум - заселение в день ПОДАЧИ подписанного договора на регистрацию в РСЦ